Реконструкция правила оформления

Содержание

Проектная документация для реконструкции зданий

Реконструкция правила оформления

Проектная документация для реконструкции здания состоит из исходных материалов, включающих в себя все данные о доме, необходимые для разработки проекта, и материалов проекта реконструкции. В исходную документацию входят техническое заключение и строительный паспорт. Техническое заключение комплектуют из трех частей: архитектурной, конструктивной и экономической.

В архитектурную часть включают ситуационный план, определяющий расположение здания в застройке, выполняемый обычно в масштабе 1 : 2000; план участка, на котором расположено здание, с нанесением имеющихся элементов внешнего благоустройства (обычно в масштабе 1 : 500); планы всех этажей здания — инвентаризационные в масштабе 1 :200, или обмерные, как правило в более крупном масштабе; габаритные разрезы, определяющие взаимное расположение и размеры помещений и конструктивных элементов здания по высоте.

Внешний вид здания обычно отражают в комплекте фотографий всего здания и в особенности крупномасштабными снимками характерных фрагментов и деталей. В архитектурную часть включают также архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование.

Первый из этих документов, получаемый от органов строительства и архитектуры, формулирует градостроительные требования к предстоящей реконструкции. В нем определяют, остается ли дом без изменений, подлежит ли переделке его внешний вид, нужно ли надстраивать дом, следует ли делать к нему пристройку или включить его в комплекс новой застройки.

В архитектурно-планировочном задании (или отдельном документе) определяют виды и площади нежилых помещений, которые намечено разместить в здании после его реконструкции.

Конструктивная часть технического заключения является обычно наибольшей по объему. В ней помещают подробные сведения о видах и состоянии всех конструктивных элементов здания, дают планы перекрытий и описывают их по отдельным участкам и этажам (см. рис. 95).

К конструктивным схемам прилагают разрезы или сечения, необходимые для полного представления о конструкциях.

Сведения о составе конструкций, и в первую очередь перекрытий, получают в результате проведения изыскательских работ, вскрытий и проверочных расчетов, лабораторных и натурных испытаний.

В этой части заключения излагают выводы и предложения о необходимости замены или ремонта перекрытий и других видов конструктивных элементов здания.

Экономическая часть заключения включает в себя расчет экономической целесообразности реконструции — предварительные расчеты расходов на ремонтно-строительные работы, размеры предполагаемой убыли жилой площади, стоимость ее компенсации, размеры ущерба от сноса или частичной разборки.

Кроме технического заключения перед началом проектных работ комплектуют строительный паспорт. Он служит исходным материалом для проектирования внешних инженерных сетей, изменить или улучшить которые нужно при реконструкции здания, а также содержит данные для проектирования инженерного оборудования дома.

В строительный паспорт входят планы участка здания с нанесенными подземными сетями, питающими этот объект. Планы выполняют в масштабе 1 :500 и сопровождают заданиями — условиями присоединения ко всем городским сетям. Эти условия выдают различные организации, в чьем ведении находятся те или иные сети.

Стадии разработки проектов реконструкции зданий регламентированы инструкциями органов коммунального хозяйства союзных республик. Проекты разрабатывают, как правило, в одну стадию — в составе техно-рабочего проекта со сметой. Однако при стоимости ремонтно-строительных работ более 50 тыс. руб.

допускается двухстадийное проектирование (до техно-рабочего проекта) с предварительной разработкой эскиза. При стоимости же работ до 10 тыс. руб. в Москве и Ленинграде и до 2 тыс. руб. в других городах документация должна состоять только из описи работ и сметы.

Названных документов достаточно лишь в тех случаях, когда на указанную сумму не выполняются такие изменения в здании, которые требуют предварительных решений в виде проектных материалов, т. е. чертежей или расчетов.

Проект реконструкции состоит из следующих разделов и материалов:1)    обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательских работ и при составлении технического заключения;2)    архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания;3)    конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций;4)    раздел инженерного оборудования, состоит из следующих материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования (связи), подъемно-транспортного оборудования (лифтов);5)    дополнительный раздел — проект организации ремонтно- строительных работ, который положено разрабатывать при стоимости работ по объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешнему благоустройству могут быть частью архитектурного раздела или же выделены в особую часть проектных материалов;

6)    смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы. Смета по объекту является важнейшей частью проектно-сметной документации.

Ко всем разделам прилагают пояснительные записки и расчетные материалы.

В любых проектах реконструкции подсчеты и показатели всегда выполняют попарно: для существующего положения и по проекту.

Кроме того, если предусматривается надстройка здания или пристройка к нему, входящие в состав работ по реконструкции, то все показатели дают отдельно для этих составных частей объекта.

Объясняется это упомянутыми выше особенностями финансирования работ по ремонту и новому строительству, к которому относятся пристройки и надстройки.Перечень технико-экономических показателей реконструируемых зданий приведен ниже.1.    Объем здания (строительный), м3..

.2.    Количество этажей (включая подвальный или цокольный)…3.    Общая площадь, м2…4.    Жилая (рабочая для нежилых зданий) площадь, м2…

5.    Количество и виды квартир: 1-комнатных…, 2-, 3-, 4-, 5-, 6- и более…

Всего квартир      6 Количество жилых комнат …7.    Средняя комнатность …8.    Средняя общая площадь квартиры, м2…9.    Средняя жилая площадь квартиры, м2…10.    Средняя площадь жилой комнаты, м2…11.    Коэффициент /С,…12.    Коэффициент К2-.13.    Общая площадь нежилой части здания, м2…14.    Рабочая площадь помещений нежилой части здания, м2…15.

    Характеристика встроенных объектов: их виды, мощность, вместимость, емкость…16.    Общая стоимость работ, тыс. руб… В том числе: жилой части здания… нежилой части здания- благоустройства территории…наружных коммуникаций и инженерных сооружений…17.    Стоимость 1 м2 площади, руб: жилой… общей…в том числе нежилых помещений…

18.

    /Срен — отношение проектируемой жилой площади к имеющейся.

Строительный объем здания определяют по его внешнему контуру на уровне первого этажа, а высоту замеряют от уровня пола эксплуатируемого подвала или цокольного этажа до верха перекрытия неотапливаемого чердака или верха совмещенного покрытия. При подсчете целесообразно определять отдельно: объем надземной части от уровня пола 1-го этажа, а подземной — ниже отметки пола 1-го этажа. При отсутствии подвала или цокольного этажа высоту принимают от средней отметки уровня земли.

В тех случаях, когда в результате реконструкции в здании размещают объекты общественного назначения, то в графах для проектного решения заполняют только показатели 1—4, 11, 12 и 15, а также и показатели стоимости. Вместо жилой площади в показателях 4 и 11 указывают рабочую площадь.

Когда предстоит изменить назначение здания, о существующем положении указывают или вычисляют все показатели, характеризующие его.

Источник: http://www.remontlib.ru/proektnaya-dokumentatsiya-dlya-rekonstruktsii-zdaniy.html

Как оформить разрешение на реконструкцию жилого частного дома с увеличением его площади

Реконструкция правила оформления

› Законы

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций.

Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение.

В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре.

Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

  1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации.

Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
  2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
  3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
  4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
  5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт собственника;
  • разрешение на реконструкцию;
  • акт о приеме работ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

  1. пояснительную записку;
  2. документы по инженерным сетям;
  3. план расположения построек;
  4. объекты, которые планируется сносить;
  5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду.

Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

  1. структурой грунта на участке;
  2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
  3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат.

Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.
  2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию.

Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

(«Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«Реконструкция жилого дома

Источник: https://sudsoveti.ru/chto-schitaetsya-rekonstrukcziej-doma-s-kem-neobhodimo-soglasovat-i-kakie-momenty-uchest/

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: документы, согласование и ответственность за незаконную реконструкцию

Реконструкция правила оформления

Когда требуется согласование проекта реконструкции нежилого помещения

Кто выдает разрешение на реконструкцию нежилого здания

Этапы согласования реконструкции нежилой недвижимости

Документы для реконструкции и капитального ремонта

Ответственность за незаконную реконструкцию нежилого помещения

Процедура проведения реконструкции достаточно трудоемкая и требует не только специальной подготовки, но и оформленное разрешение на реконструкцию нежилого здания, письменных согласований от соответствующих инстанций.

Это довольно длительная процедура, которая может закончится отказом от уполномоченных органов местного управления, но если составить обращение правильно, подготовить все необходимые документы и получить помощь опытного юридического консультанта, то свести риск можно к минимуму.

Когда требуется согласование проекта реконструкции нежилого помещения

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Выполнение работ, связанных с реконструкцией нежилого помещения, предполагает получение соответствующего разрешения. После подписания всех документов и прохождения необходимых процедур можно буде выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

  1. Менять этажность здания. Это подразумевает как увеличение, так и сокращение количества этажей в постройке.
  2. Ремонтировать фасад здания.
  3. Обустройства или перепланировка мансардного этажа, чердака.
  4. Пристраивания к зданию еще одного нежилого строения.
  5. Усиление опорных конструкций, замену или установку новых коммуникаций, если речь ведется о полной перепланировке.
  6. Переделать здание под коммерческую недвижимости (при наличии соответствующего разрешения) 

Для проведения всех этих работ в обязательном порядке необходимо получить согласование от горсовета. В противном случае реконструкция будет считаться незаконной, а исполнителю придется заплатить штраф внушительного размера.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Кто выдает разрешение на реконструкцию нежилого здания

Согласование реконструкции и оценку проекта реконструкции нежилого проводит земельный комитет. Именно туда нужно обратиться со всеми документами и пройти несколько этапов согласования.

Важно: после проведения работ исполнителю также необходимо будет обратиться в данный государственный орган, для регистрации нового здания и, при необходимости, для оформления права собственности на новый объект.

Этапы согласования реконструкции нежилой недвижимости

Для проведения реконструкции нежилого здания необходимо согласовать все виды производимых работ, поэтому исполнителю потребуется:

  1. Обратиться в территориальное отделение БТИ для получения технического плана на интересующий объект. Данная информация находится в свободном доступе, поэтому должна выдаваться по первому письменному или устному требованию заявителя.
  2. Собрать полный пакет документов и передать его в отдел архитектуры, располагающийся в рассматриваемом городе. В данном ведомстве также стоит заказать всю проектную документацию, касающуюся реконструкции здания. Данная процедура предусматривает выезд на объект ведущего архитектора, составляющего проект в строгом соответствии с действующими нормами и правилами.
  3. Получить на руки проект и передать его на утверждение в городской архитектурный отдел или в иную организацию, уполномоченную на деятельность данного рода.

Важно: Получить согласование необходимо у санитарной инспекции и выполнить все пожарные нормативные акты, а также получить одобрение в управлении коммунального хозяйства, если при проведении реконструкции были затронуты разного рода коммуникации.

  1. Получить разрешение от жилищной комиссии, уполномоченной за оформление и подписание акта выполненных работ.

Важно: Данное разрешение в обязательном порядке должно быть подписано главой местной администрации. После его визы все имеющиеся документы нужно направить в уполномоченную территориальную инспекцию.

  1. Получение непосредственного самого разрешения на реконструкцию. Оно выдается в администрации после того, как заявитель предоставит свое заявление. Кроме этого требуется также представить документы на право собственности данным объектом, согласие других собственников, если таковые имеются и заключения всех необходимых экспертиз.

На рассмотрение обращения выделяется 10 рабочих дней. После истечения этого срока заявителю либо выдадут на руки согласованное разрешение на проведение реконструкции нежилого здания, либо откажут в этом.

Отметим, что при отказе инспектор должен будет обязательно разъяснить причину своего решения. Возможно, выявленное несоответствие можно будет легко устранить и после некоторых манипуляций собственник снова обратится в территориальную инспекцию для получения необходимого разрешения.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для реконструкции и капитального ремонта

Для проведения всех видов работ, относящихся к реконструкции нежилого здания, необходимо получить на это разрешение. Именно для этого собственнику нужно собрать полный пакет документов, который включает в себя:

  1. Оригинал и копию паспорта гражданина, обращающегося за получением данного разрешения.
  2. Заполненные заявления во все инстанции, которые уполномочены предоставлять разрешения на реконструкцию зданий. Бланки можно найти в сети или при личном обращении в данные ведомства.
  3. Бумажный вариант топографического плана той местности, на которой располагается интересующий объект.
  4. Письменное заключение эксперта, проводившего осмотр здания и давшего отчет о его техническом состоянии.
  5. План проведения работ по реконструкции нежилого сооружения.
  6. Соответствующая проектная и техническая документация.
  7. Документы на право владения данным объектом недвижимости. Это может быть договор, свидетельствующий о приобретении объекта или свидетельство прохождения государственной регистрации.
  8. Бумажный поэтажный план здания.
  9. Разрешение владельцев квартир, проживающих вместе с лицом, затеявшим реконструкцию. Актуально только в том случае, если работы будут проводиться в многоквартирном доме.

Если у заявителя при обращении в орган местного самоуправления за разрешением будет отсутствовать один из перечисленных документов, то он получит отказ. Для повторного обращения потребуется собрать все бумаги и повторно обратиться в территориальное уполномоченное ведомство.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Ответственность за незаконную реконструкцию нежилого помещения

Процедура получения разрешения на проведение реконструкции достаточно долгая и трудоемкая. Именно поэтому некоторые граждане проводят её без получения соответствующего разрешения, что является незаконным деянием. За это данным лицам будет грозить штраф.

Если речь идет о физическом лице, то размер наказания составит 2-5 тысяч рублей. Юридические лица будут наказаны гораздо строже. Размер штрафа для них может достигать 1 миллиона рублей. Именно потому очень важно на начальном этапе реконструкции собрать все документы и получить заветное разрешение.

Это избавит от возможных проблем с законом и с дальнейшей постановкой объекта на государственный учет.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razreshenie-rekonstruktsii-nezhilogo-zdaniya/

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: перечень документов, кто выдает

Реконструкция правила оформления

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разрешение на реконструкцию нежилого здания – обязательное условие, которое необходимо выполнить до начала работ. Оно позволяет вносить изменения в конструкцию здания. А по окончании работ окончательный вариант на законных условиях регистрируется в Росреестре. Если этого не сделать, последуют штрафные санкции и постановление о возвращении объекту первоначального вида.  

Особенности

​Чтобы получить разрешение, необходимо досконально знать список необходимых документов и последовательность действий, которая предстоит. Знание законодательства поможет избежать проблем с проверяющими инстанциями. Вопросы реконструкции нежилых объектов регулируются ч. 2 ст. 56 Гражданского кодекса.

В соответствии с законодательством в области градостроительства, реконструкция представляет собой комплекс мероприятий, направленных на внесение изменений в параметры капитального строительства. Среди таких параметров выделяют следующие:

  • этажность;
  • фасад;
  • площадь помещения;
  • инженерное оборудование;
  • техническое обеспечение.

Разрешение необходимо не только, чтобы выполнить эти работы. В дальнейшем оно понадобится, чтобы зарегистрировать изменение объекта.

Когда нужно разрешение?

Сначала необходимо определиться, требуется ли в вашей ситуации разрешение. Его придется получить, если планируются следующие изменения:

  • увеличение или уменьшение этажности;
  • перестройка чердака в помещение мансарды;
  • организация пристройки антресольного этажа;
  • пристройка дополнительного помещения нежилого типа;
  • усиление конструкции и изменение расположения коммуникаций в случае капитального ремонта.

Работы из этого списка требуют обязательного согласования. Если проигнорировать данное требование, работы признают незаконными.

Кто выдает разрешение?

Если вы планируете получить разрешение, необходимо собрать документы и подготовить подробный проект будущего переустройства.

Кто выдает разрешение на реконструкцию нежилого здания в России? Его можно получить в Отделе архитектуры местной администрации по своему городу или району. Но дополнительно требуется обращаться и в другие организации в зависимости от предстоящего объема работ.

При этом придется пройти несколько процедур. В первую очередь предоставляется заявление и документы. После получения разрешения и выполнения работ предоставляются результаты на проверку комиссии.  

Порядок согласования

Для согласования реконструкции необходимо выполнить следующую последовательность действия:

  1. Обратиться в БТИ. Здесь вам выдадут копию технического плана. Его обязаны предоставить собственнику по первому требованию. Данный документ находится в свободном доступе.  
  2. Технический план подается в Отдел архитектуры своего города или района. Здесь же можно заказать проектную документацию. Архитектор приедет по вашему адресу, чтобы осмотреть объект. Он составит проект с учетом действующих нормативов по санитарной, технической и противопожарной безопасности.  
  3. Подготовленный проект подается в городской или районный Отдел архитектуры. Здесь он проходит процедуру утверждения. Если в вашем городе его нет, в администрации необходимо выяснить, кто курирует вопросы строительства и реконструкции.
  4. Если при проведении работ планируется затронуть тепло- и водоснабжение, проводку или подводку газа, дополнительно запрашивается разрешение в коммунальной службе.
  5. Необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ позволяет проводить реконструкцию объекта нежилого капитального строительства. Его выдает орган местного самоуправления по заявлению от собственника. Вместе с ним подается полный пакет документов, включая полученные разрешения.

На рассмотрение заявления дается 10 дней, после чего выдается разрешение или мотивированный отказ с объяснением причины. Если собственнику откажут в реконструкции, можно доработать проект и подать документы повторно.

Увеличение площади

Если в процессе реконструкции планируется увеличение площади, необходимо дополнительно взять разрешение в БТИ.

Для этого нужно пригласить техника, который произведет необходимые замеры и проведет экспертизу о возможности реконструкции. Важно не допустить переноса несущих стен и перекрытий без разрешения.

Это создает опасную ситуацию для всех, кто находится в здании. Особенно это важно, если речь идет о жилом доме.

Если вы запланировали дополнительные пристройки, их необходимость придется обосновать. Это может быть веранда или отдельное помещение под хозяйственные нужды.

Если речь идет о многоквартирном доме и предприниматель хочет достроить коммерческое помещение, это отразится на инвентаризационной стоимости всего здания.

Налоговая служба расценивает подобные действия как нарушение налоговой дисциплины, что не считается допустимым.

Когда будет получено разрешение на увеличение площади за счет пристроек, по завершении работ приглашается комиссия. Если произведенное переустройство соответствует заявленному проекту, выдается акт за подписью ответственных лиц. Его необходимо предоставить для регистрации в ближайший отдел Росреестра. 

Незаконная реконструкция

Не все собственники стремятся получить разрешение до начала работ. Это связано с необходимостью собрать пакет документов и обращаться во множество инстанций. Но если приступить к работам до получения разрешения, можно столкнуться с серьезными проблемами.

Нарушители подпадают под действие Кодекса об административных нарушениях. Устанавливаются штрафные санкции за несанкционированные действия по реконструкции. Для физических лиц устанавливается штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. Юридическим лицам придется заплатить от 500 000 до 1 млн. рублей. Все не ограничивается штрафом.

Суд может остановить деятельностью организации на период до 90 дней. При этом никто не отменяет постановление об устранении нарушений. Под действие этой нормы подпадают не только собственники, но и подрядчики, работающие без разрешения.

Запрещается незаконный ввод в эксплуатацию. За это устанавливают следующие штрафные санкции:

  • для физических лиц – 1000 рублей;
  • для должностных лиц – 2000 рублей.
  • для юридических лиц – 20000 рублей.

Таким образом, для успешной и законной реконструкции нежилого объекта недвижимости необходимо получить разрешительную документацию. Только после этого можно начинать работы.

Разрешение требуется как для отдельных зданий, так и для коммерческих помещений в составе многоквартирных домов.

Источник: https://law03.ru/finance/article/razreshenie-na-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Реконструкция правила оформления

Реконструкция здания — это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

  • изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;
  • замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

  • его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;
  • систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
  • отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Цель текущего ремонта здания — обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа.

Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:

  • постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;
  • ремонт выходов на крышу;
  • окраска фасадов здания.

От проводимых работ зависит и процедура их проведения. Так:

  • и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);
  • для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ — разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.

В каком порядке проводится реконструкция здания

Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство. После этого провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для чего нужен ГПЗУ и как его получить

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях.

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление. Сделать это должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно (ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ).

ГПЗУ должны выдать в течение 20 рабочих дней после получения заявления. Вы можете использовать его в течение трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

 Как подготовить проектную документацию для реконструкции здания

Такая документация содержит материалы в виде текста и карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для реконструкции здания (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Поэтому, как правило, для ее подготовки вам нужно обратиться к организации или индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой такой документации, и заключить договор подряда.

Обратите внимание, что ИП или организация должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), осуществляющих подготовку проектной документации (ч. 4 ст. 48, пп. 2 ст. 55.3 ГрК РФ). Рекомендуем проверить это в реестре СРО на сайте Ростехнадзора (http://sro.

gosnadzor.ru/). В отдельных случаях организации могут и не состоять в СРО.

Для подготовки проектной документации нужны следующие документы (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ):

  • ГПЗУ;
  • результаты инженерных изысканий. Если такие изыскания не проводились, то в договоре подряда должно быть предусмотрено их проведение;
  • технические условия, если эксплуатация здания невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.

Указанные документы вы должны представить организации или ИП, которые будут готовить проектную документацию (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ).

После подготовки проектной документации вы должны утвердить ее. Однако перед этим проектная документация должна пройти экспертизу и получить положительное заключение (ч. 15 ст. 48 ГрК РФ).

Как проводится экспертиза проектной документации при реконструкции здания

На необходимость проведения такой экспертизы указано в ч. 1 ст. 49 ГрК РФ. Учитывайте, что в установленных случаях ее проводить не нужно (однако в некоторых ситуациях по данным объектам экспертиза все равно обязательна).

Чтобы провести экспертизу, вы можете по своему выбору направить проектную документацию (ч. 3.3 ст. 49 ГрК РФ):

  • на государственную экспертизу. При этом отметим, что для отдельных объектов предусмотрено проведение именно такой экспертизы. Ее проводят:

— как правило, Минстрой России и подведомственные ему учреждения (ч. 4 ст. 49 ГрК РФ). Объекты, в отношении которых обязательную госэкспертизу должны проводить эти органы и организации, указаны в ч. 3.4, 4.8 ст. 49 ГрК РФ;

— органы власти субъектов РФ (подведомственные им организации) по месту нахождения земельного участка, на котором будет реконструироваться здание (ч. 4.2 ст. 49 ГрК РФ). Обязательную госэкспертизу такие органы проводят, если не предусмотрено ее проведение федеральными органами и организациями.

Порядок организации и проведения государственной экспертизы приведены в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145;

  • на негосударственную экспертизу

Источник: https://urist7.ru/nedvizhimost/chto-takoe-rekonstrukciya-zdaniya-i-kak-ee-provesti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.