Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление

Разрешение на реконструкцию дома: уведомление, судебная практика и постановление о реконструкции или ремонте

Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;
  2. План реконструкции, с техническим заданием;
  3. Текущий план здания;
  4. Выписку ЕГРН;
  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
  8. Градостроительный план земельного участка;
  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  10. Справка из БТИ;
  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;
  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;
  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

  1. Заявление
  2. Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого
  3. многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________
  4. ____________________________________________________________площадью ________________
  5. Дата ____________ Подпись________________________
  6. Сведения о Заявителе:
  7. Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,
  8. кем и когда выдан________________________________________________________________________.
  9. Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
  10. Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
  11. Контактные телефоны:____________________________________________________________________
  12. Перечень предоставленных документов:
  • копия паспорта для (для физических лиц);
  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
  • копия доверенности (в случае необходимости);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29
  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
  3. ГрК РФ ст.55;
  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник:

Разрешение на реконструкцию частного дома в 2019 году: перечень документов

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию частного дома? Необходимость реновации может обосновываться различными причинами. Граждане, которые строили свое жилье знают, что это трудоемкий и дорогостоящий процесс, требующий подготовки и изучения законодательства.

Со временем здание изнашивается и требует проведения ремонта. Однако иногда это сделать невозможно и приходится думать о смене жилья или его реконструкции. Последнее имеет множество нюансов, в том числе по части оформления своих действий согласно действующим правовым актам.

Что понимается под реконструкцией здания?

Итак, что такое реконструкция частного дома? Основную информацию об указанной процедуре можно встретить в ГрК РФ, ГК РФ и иных правовых актах, имеющих отраслевое значение, например, Федеральном законе № 384-ФЗ. Так, согласно ГК РФ реконструкция представляет собой изменение характеристик объекта, влияющих на его площадь и замену (восстановление) конструкций, выполняющих несущую функцию.

Важно понимать и определение объекта ИЖС. В соответствии с ГрК РФ под индивидуальным жильем понимаются отдельно расположенные строения, состоящие из комнат и имеющие площади со вспомогательным функционалом. Такие параметры позволяют гражданам удовлетворять бытовые нужды, а также иные потребности, возникающие в процессе проживания.

К объектам ИЖС предъявляются конкретные требования:

  • этажность – не более трех;
  • высота – до 20 метров;
  • постройка должна располагаться отдельно;
  • недвижимость не должна делиться на самостоятельные части.

Строгие требования обусловлены злоупотреблением застройщиков, подменяющих понятия при возведении многоквартирных домов.

Отличается ли реконструкция от перепланировки?

Обозначенные термины достаточно часто путают между собой. Однако это ошибка, ведь перепланировка предполагает изменения внутри строения. При капитальном ремонте происходит замена определенных элементов сооружения или их восстановление.

Внесение изменений, в частности, для помещений требует корректировки технической документации. К таким работам относятся:

  • расположение окон, дверных проемов;
  • манипуляции с перегородками (перенос или демонтаж);
  • устройство мест для санитарных (гигиенических) нужд.

При капитальном ремонте меняются старые части сооружения инженерно-технические сети и отдельные элементы силовых конструкций. Работы не требуют получения специальной документации, так как не предполагают корректировки техплана жилища. Это касается манипуляций с кровлей, системами отопления, водопроводом, а также замены межкомнатных (зональных) перегородок.

Как оформить уведомление?

Стоит помнить, что внесение существенных изменений в конструкцию дома требует обязательного согласования с местными органами власти. Это связано с тем, что любое неправильное решение, принятое с целью проведения строительных работ на собственном участке, может нарушить устойчивость здания к воздействию неблагоприятных факторов и привести к жертвам.

Источник: https://vzelenke.ru/nedvizhimost/kak-oformit-rekonstruktsiyu-zhilogo-doma.html

Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление

Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление

Первичная консультация бесплатно звоните

Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция. Холодная пристройка стала отапливаемой – это также реконструкция.

Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, схематичный чертеж с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

Инструкция в 6 шагов для оформления реконструкции жилого дома (если реконструкция еще не производилась):

Шаг 1: Направляем уведомление о планируемой реконструкции в администрацию через портал госуслуг Московской области

В уведомлении необходимо указать параметры жилого дома (площадь после реконструкции, этажность и т.д.). Для этого необходимо на портале госуслуг МО выбрать услугу «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС». Гос.пошлина при оказании услуги не взимается.

Шаг 2: Получаем уведомление о согласовании реконструкции

Рассмотрение документов администрацией осуществляется 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства.

В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику.

Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности на земельный участок.

Если вместе с уведомление о согласовании реконструкции, вы получили перечень согласований, которые необходимо получить у определенных служб (например, Росавиация, Росрыболовство), параллельно со строительными работами необходимо получить указанные согласования.

Шаг 3: Ведем строительные работы

Строительные работы необходимо проводить, не отступая от параметров, указанных в уведомлении. Иначе реконструкцию потом вы не согласуете.

Шаг 4: Заказываем новый технический план дома:

Изменив параметры дома, нужно внести изменения в документы. Заказываем технический план у любого кадастрового инженера. Он обойдется от 10 до 15 тысяч рублей.

Шаг 5: Согласовываем реконструкцию

В течение месяца с момента окончания строительных работ, необходимо направить уведомление о завершении реконструкции в администрацию через портал госуслуг МО с приложением технического плана на дом в электронном виде (который подготовит кадастровый инженер). Через 7 дней вы получите уведомление о согласовании реконструкции.

Шаг 6: Вносим изменения  в ЕГРН

Получив уведомление о согласовании реконструкции, обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки диска с изменениями по параметрам дома, после чего подаем диск в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (в кадастр и Росреестр). Гос.пошлину оплачивать при этом не требуется.

Самовольная реконструкция жилого дома

Вы уже пристроили пристройку к дому, надстроили 2 этаж, но уведомление о планируемой реконструкции не направили? Теперь не знаете, как узаконить самовольные изменения? Есть несколько решений этого вопроса:

1 Путь:

  • Направьте уведомление о планируемой реконструкции дома, как указано выше (Шаг 1), опишите в уведомление фактические параметры переустроенного дома.
  • В случае наличия охранных зон и ограничений на участке, получите согласования у соответствующих служб.
  • Закажите технический план на дом у кадастрового инженера (для подачи уведомления об окончании реконструкции). Технический план необходим в электронном виде для подачи через портал гос.услуг МО вместе с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома.
  • Подайте уведомление об окончании реконструкции жилого дома. Для этого необходимо на портале гос.услуг МО выбрать услугу «Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома». Гос.пошлина при оказании услуги не взимается.
  • Далее внесите изменения в кадастр и ЕГРН (см.Шаг 6)
  • В случае отсутствия времени или желания обращайтесь к нам.

Стоимость услуги по оформлению: 25 000 р. (без аэроп.Домодедово)

Сроки: 1,5 месяца (без учета получения согласований в службах)

2 Путь: В случае если при реконструкции вы не соблюдали строительные нормы и правила, а также при возникновении трудностей с получением согласований со службами (если вам отказано в выдаче уведомления о соответствии):

  • Закажите технический план на реконструированный дом у кадастрового инженера в бумажном виде.
  • Закажите заключение строительно-технической экспертизы у эксперта.
  • Подготовьте исковое заявление, оплатите гос.пошлину и подайте документы в городской суд по месту нахождения жилого дома.
  • Когда судья вынесет решение, закажите у кадастрового инженера технический план на дом на диске (с решением суда).
  • Обратитесь в МФЦ с диском для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН.
  • В случае отсутствия времени или желания обращайтесь к нам.

Стоимость услуги по оформлению: 45 000 р.

Сроки: 4 месяца

Реконструкция доли жилого дома

Если реконструкцию жилого дома нужно провести в доме, который находится в долевой собственности, для этого необходимо также:

— получить согласие ВСЕХ собственников жилого дома. Они должны подписать уведомления о планируемой реконструкции и об окончании реконструкции дома. Если согласие совладельцев дома не получено, вопрос о реконструкции дома придется решать только в судебном порядке.

Помните, что все дополнительные пристройки к дому при долевой собственности, будут являться общей собственностью всех владельцев дома!  После оформления пристроя необходимо изменить доли соглашением, для увеличения размера вашей доли дома.

Оформить снос старого дома

Часто у собственников возникают вопросы:

  1. Как снести старый дом и построить новый на одном участке?
  2. Как оформить снос старого дома?
  3. Как при наличии доли старого дома оформить строительство нового жилого дома?

Снос любого строения, в том числе старого не требует разрешения администрации. Собственник сам принимает решение и сносит дом или хозяйственное строение.

Для снятия снесенного строения с кадастрового учета и исключения о нем сведений из Росреестра необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру и заказать акт обследования земельного участка, в котором строения уже не будет. Акт является основанием для исключения сведений о доме или его части из кадастра и ЕГРН.

После сноса старого дома и исключения сведений о нем из ЕГРН, можно подавать уведомление и строить новый жилой дом.

Внесение изменений в ЕГРН после реконструкции дома

Получив уведомление о согласовании реконструкции или решение суда об оставлении дом  реконструированном виде, обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки диска с изменениями параметров дома, после чего подаем диск в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (в кадастр и Росреестр). Гос.пошлину оплачивать при этом не требуется.

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/rekonstruktsiya-zhilogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.