Реконструкция жилого помещения это

Содержание

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Реконструкция жилого помещения это

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Перепланировка и реконструкция жилого помещения: различия, правовое регулирование, практика

Реконструкция жилого помещения это

Ковтков Д.И., ведущий специалист сектора правового обеспечения территориальных органов правового управления Брянской городской администрации, советник муниципальной службы.

Вопросы перепланировки и реконструкции жилого помещения являются актуальными, их изучение обусловлено широким распространением подобных жилищных явлений в России.

Помимо анализа законодательной базы, а также судебной практики в статье анализируются подзаконные нормативно-правовые акты, содержащие специальные жилищные нормы.

Выводы автора могут быть эффективно использованы в правоприменительной практике.

The issues of alterations and reconstruction of living accommodation are topical and study thereof is conditioned by broad expansion of the similar housing phenomena in Russia. Except for analysis of legal base and judicial practice the article analyses the bylaws containing special housing norms. The author's conclusions might be efficiently used in law-application practice .

Kovtkov D.I. Alterations and reconstruction of living accommodation: differences, legal regulation, practice.

В своей работе мы уделим внимание главе 4 Жилищного кодекса России, которая регулирует вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений.

С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ прошло уже немало времени, однако с применением ряда норм главы 4 ЖК связаны некоторые сложности, обусловливающие критическое отношение к предусмотренному законом механизму реализации этих норм и выявляющие необходимость корректировки закона.

Сразу отметим, что условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке регулируются не только главой 4 ЖК РФ, но и изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г.

N 170 (далее – Правила и нормы), утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, которые были приняты еще во время действия Жилищного кодекса РСФСР 1983 г.

Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” // Российская газета. N 214. 2003. Важной новеллой нового ЖК РФ является то, что впервые на уровне федерального закона даны юридические определения понятий “переустройство” и “перепланировка” жилых помещений. Так, п. 1 ст.

25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п.

2 ст.

25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правила и нормы, которые также содержат и используют термины “переустройство” и “перепланировка” жилого помещения, также содержат и используют термин “переоборудование”, не известный Жилищному кодексу.

Под переоборудованием в Правилах и нормах согласно п. 1.7.

1 понимается: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, установка других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как можно заметить, понятие “переоборудование”, используемое в Правилах и нормах, по смыслу и содержанию тождественно понятию переустройства, используемому в Жилищном кодексе. Далее в работе под переоборудованием мы будем понимать переустройство жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом.

Порядок проведения переустройства и перепланировки, предусмотренный главой 4 ЖК РФ, применяется только в отношении помещений, имеющих статус жилых, переустройство и перепланировка помещений, имеющих статус нежилых, регулируется градостроительным законодательством, в частности Градостроительным кодексом.

Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 5 ст.

19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Отметим, что не всякие переустройство и перепланировка требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена ванны или раковины либо иного санитарно-технического оборудования не всегда требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц, выполнение таких работ согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ возможно только с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления и только на основании принятого им положительного решения о переустройстве (перепланировке).

Прежний Жилищный кодекс РСФСР переустройству и перепланировке жилого помещения уделял несравненно меньше внимания, чем это делает современный Жилищный кодекс.

Как мы говорили выше, ЖК РСФСР регулировал отношения по переустройству и перепланировке только одной статьей 84, определяющей самые общие правила совершения указанных действий, однако нормы этой статьи нашли свое продолжение и в новом Жилищном кодексе.

Например, как и прежде, переустройство и перепланировка могут проводиться только с согласия уполномоченного органа. Но есть и то, что не нашло своего закрепления в новом Жилищном кодексе, это цель проведения переустройства или перепланировки. В ст.

84 ЖК РСФСР указывалось, что переустройство и перепланировка могли проводиться только с определенной целью, а именно с целью повышения благоустройства квартиры. В ЖК РФ цели проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения не указаны и нормативно не ограничены.

Существенным отличием норм нового Кодекса от ранее действовавшего является также тот факт, что Жилищный кодекс РФ в ст. 26 установил административный порядок действий заинтересованных лиц и уполномоченных органов при проведении перепланировки (переустройства) жилых помещений.

ЖК РСФСР такого порядка не содержал, что, так же как и в случае с переводом жилых помещений в нежилые, требовало дополнительного регулирования этих вопросов ведомственными инструкциями и положениями.

Теперь же основной алгоритм действий закреплен непосредственно в законе, что, как нам кажется, весьма удобно для собственников и нанимателей жилых помещений.

Опишем кратко алгоритм действий, предусмотренный ст. 26 ЖК РФ, которые необходимо осуществить собственнику либо нанимателю жилого помещения для получения разрешения на переустройство либо перепланировку жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представляет необходимые документы, перечень которых указан в п.

2 ст.

26 ЖК РФ, это: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, расширенному толкованию указанный перечень не подлежит. Поскольку одним из обязательных условий обращения собственника либо нанимателя жилого помещения является письменное согласие всех членов семьи на переустройство или перепланировку, то, если хотя бы один член семьи (в том числе и временно отсутствующего) откажется дать согласие на переустройство или перепланировку, в выдаче разрешения на переустройство или перепланировку уполномоченный орган обязан отказать.

Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.

Следовательно, таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий .

Однако на практике это могут делать и делают не только собственники, но и наниматели жилого помещения без какой-либо доверенности от собственника.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/36901-pereplanirovka-rekonstrukciya-zhilogo-pomeshheniya-razlichiya-pravovoe-regulirovanie

Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов

Реконструкция жилого помещения это

Взявшись за ремонт, вы вскоре обнаружите ряд проблем, с которыми сталкиваются из-за незнания законов. Отличать переустройство от перепланировки помогают юристы Кирилл Ромашов и Андрей Катловский.

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— В силу элементарного незнания законодательства люди часто сталкиваются с «непреодолимыми» на первый взгляд препятствиями, которых можно было бы избежать.

Здесь не может быть других советов, кроме как детально разобраться, что вы сделали или же собираетесь сделать: перепланировку, переустройство или реконструкцию помещения.

Что такое перепланировка? – Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ понятие перепланировки включает: демонтаж и возведение новых стен и перегородок, заделывание и установку дверных проемов и арок, перенос и разборку перегородок, разукрупнение (т.е.

уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д. Помните, что ремонтно-строительные работы, направленные на реализацию перепланировки, нужно производить с учетом положений, предусмотренных Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, разделы 4 и 5 (утверждены Постановлением Госстроя России, 27.09.2003 г.).

Перепланировка

Определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Она подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры перестает соответствовать указанной в поэтажном плане застройки.

Чтобы произвести перепланировку, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах.

В нежилых помещениях задачи перепланировки иные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств помещения путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, оборудования санузла, вентиляции и т.д.

Другие советы юриста о перепланировке:

Андрей Катловский, юрист, директор правового департамента Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Чаще всего работы по перепланировке и переустройству проводятся одновременно. Нередки случаи, когда люди путают понятия «перепланировка», «переустройство» и «реконструкция».

Последнее содержится в Градостроительном кодексе.

Главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вносятся существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором – изменяется планировка (разрушаются или устанавливаются новые стены, объединяются комнаты и даже квартиры).

Переустройство

Установка оборудования. Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ это преобразование также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Чтобы согласовать любой вид переустройства, потребуется наличие проекта или эскиза (может быть выполнен как специалистом, так и собственноручно).

Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры).

Как правило, к работам по переустройству относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств.

При наличии разрешения Москомархитектуры по проекту выполняются все работы по реконструкции: устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов; устройство и изменение входов в здание; пристройка тамбуров входов; ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков; остекление лоджий и балконов; замена столярных элементов фасада; установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.); изменение материалов и пластики внешних конструкций; объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями, — рассказывает Кирилл Ромашев

Реконструкция

Работы по фасаду. Реконструкция — это работы по фасаду, в том числе остекление балконов и лоджий, установка оконных и дверных проемов. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ она подразумевает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Для всех видов работ по реконструкции необходим проект, причем для объединения лоджий и балконов требуется еще разрешение Москомархитектуры. Как и переустройство с перепланировкой, реконструкция проводится с соблюдением требований законодательства, т.е. на основании принятого уполномоченным органом решения.

Не стоит забывать, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом. Исходя из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников (ст. 246 Гражданский Кодекс РФ), ст.

44 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основании решения общего собрания собственников (в том числе п. 14. ст. 1 Градостроительный Кодекс РФ).

Источник: https://www.4living.ru/items/article/pereplanirovka_pereustroistvo_rekonstrukciya/

Ремонт в жилых помещениях

Реконструкция жилого помещения это
08.07.2020 Прочтёте за 5 мин.

Ремонт квартиры – это всегда волнительное и захватывающее мероприятие. Преобразить квартиру, освежить интерьер, поменять надоевшие обои, – рано или поздно наступает потребность во всём этом. С помощью ремонта можно добавить в дом уюта, а потому это очень важное событие.

Однако, это также и тяжёлое испытание, кроме финансовых затрат сулящее возникновение непредвиденных неприятностей, споров и ссор. При желании сделать ремонт самостоятельно, возникает также много вопросов о последовательности действий, материалах и так далее.

В этой статье разбираются основные виды ремонта жилых помещений.

посмотреть альбом в новом окне

Косметический ремонт жилых помещений

«Мой дом – моя крепость». А чтобы в дом хотелось возвращаться, чтобы он был уютным и надёжным, важно правильно за ним ухаживать: вовремя проводить уборку, проветривать и так далее.

Однако по истечению некоторого срока времени внешний вид квартиры или дома может ухудшиться из-за почернения обоев и потолков, появления мелких царапин, сколов, пятнышек.

Для возвращения помещению прежнего уюта делается косметический ремонт.

Косметический ремонт – это улучшение внешнего вида жилого помещения без перепланировок и замены коммуникаций, электричества и так далее. Освежается внешний вид, обновляются аксессуары, наводится красота. Этот вид ремонта характеризуется небольшими финансовыми тратами, однако они могут варьировать в зависимости от шикарности желаемого ремонта и дороговизны материалов.

посмотреть альбом в новом окне

Виды косметического ремонта:

  1. Простой – выполняется с периодичностью каждые 5 лет. Включает в себя побелку потолков, замену обоев, покраску полов и рам. Используются строительные материалы, аналогичные изначально выбранным для отделки помещения. Квартира снова становится свежей и красивой, радует глаз.
  2. Сложный – включает в себя кроме оклейки обоев и покраски потолков и полов отделку проёмов окон и дверей, полную смену напольных покрытий, облицовку плиткой.
  3. Евроремонт – улучшение внешнего вида жилого помещения с помощью материалов из европейских стран. Это могут быть: евроокна, пластиковые плинтуса, панели ПХВ, ламинат и линолеум, натяжные потолки и так далее. Стоит сказать, что евроматериалы уже производят и в России, однако ремонт традиционно сохраняет своё название.
  4. Мелкосрочный косметический ремонт – включает в себя покраску или оклейку обоев в одной комнате или даже в части комнаты. Это может быть после затопления соседями или после порчи обоев детьми.

Косметический ремонт стоит проводить регулярно. И причина не только в эстетическом вопросе, но и в гигиенических требованиях к жилым помещениям.

Этапы косметического ремонта:

1. Выбор дизайна, цвета материала, его фактуры.

2. Тщательное измерение предполагаемой площади для ремонта.

3. Составление приблизительной сметы расходов.

4. Расчёт суммы на оплату специалистов для ремонта.

5. Суммирование всех предполагаемых расходов, составление полной сметы, замена материалов на более бюджетные.

6. Подготовка квартиры: вынос мебели, зачистка стен.

7. Закупка материалов.

8. Начало работы.

Существуют два вида очерёдности всех выполняемых работ:

  • от грязных к чистым;
  • сверху вниз (от потолка до пола).

посмотреть альбом в новом окне

Ремонт гостиной в обычной квартире

Гостиная – очень важная комната в доме. Это и место сбора друзей и родственников, и место отдыха. Именно поэтому очень важно, чтобы ремонт был свежим, а комната светлой и уютной.

Какие требования для ремонта гостиной можно назвать:

  • улучшение функциональных возможностей гостиной;
  • удобство и комфортабельность;
  • красота;
  • уникальный интерьер;
  • ровные и однотонные стены;
  • простота в ремонте;
  • децентрализованное освещение;
  • минимальное количество мебельной гарнитуры;
  • простота при оформлении оконных проёмов.

посмотреть альбом в новом окне

Этапы ремонта гостиной:

  1. Замена старых окон на современные. Это могут быть и более экологичные и качественные деревянные окна, и простые и бюджетные пластиковые.
  2. Обработка оконных откосов гипсокартоном или панелями.
  3. Установка дверей.
  4. Ремонт потолка. Первым делом с потолка смывается вся побелка, потолок шпаклюется и красится. Можно также использовать подвесной или натяжной потолок.
  5. Ремонт стен. Начинается с выравнивания уровня стен с помощью штукатурки и шпаклёвки. Затем стены грунтуют и приступают к оклейке обоев.
  6. Ремонт напольного покрытия. При наличии в квартире бетонных полов первым делом необходимо сделать бетонную стяжку, а затем приступать к укладке напольного покрытия: паркетной доски, ламината, линолеума и так далее.
  7. Расставление мебельного гарнитура. Приятное завершение ремонта, возвращение гостиной жилого и уютного вида.

посмотреть альбом в новом окне

Важно также грамотно выбрать стиль всего ремонта:

  • современный стиль – отличается функциональностью и аккуратностью, прост в исполнении и качественен;
  • классический стиль – более торжественен и роскошен, характеризуется наличием позолоты, хрусталя, резных элементов, арок и колон. Однако более сложен в исполнении;
  • прованс – подходит для любителей деревенского уюта, прост и незатейлив, с кружевами и цветочными принтами;
  • элитный стиль – панорамные окна, просторные лофты, минимум мебели.

Советы дизайнеров для ремонта квартиры:

1. Высокие потолки можно снизить за счёт оптических иллюзий: обои с горизонтальными полосками, бордюры, молдинги.

2. Для расширения комнаты можно использовать крупные рамы и большие картины.

3. Улучшить нелепую конфигурацию окон можно с помощью правильно подобранных занавесок и штор.

4. Ковёр может улучшить внешний вид гостиной, но важно правильно подобрать цвет и размеры ковра.

5. Заранее следует уточнять сроки ремонта, чтобы не получилось казусных и курьёзных случаев.

посмотреть альбом в новом окне

Дизайн и ремонт кухни с фото

Кухня – очень важное помещение в доме. Ремонт кухни несколько труднее, чем ремонт комнат или ванной, из-за необходимости устанавливать гарнитуру, правильно располагать розетки и так далее. Чтобы кухня стала настоящим источником вдохновения, побуждала готовить и повышала аппетит, важно сделать её по-настоящему красивой, и вместе с тем функциональной.

посмотреть альбом в новом окне

Этапы ремонта кухни не сильно отличаются от этапов ремонта других помещений. Стоит отдельно разобрать возможные дизайнерские решения для улучшения внешнего вида кухни.

  1. Установка кухонного фартука. Кухонный фартук является не просто элементом декора, но и защитой стен от жара, брызг масла и других жидкостей. Для декора можно применять: пластиковый фартук, фартук из керамической плитки, из закалённого стекла.
  2. Установка телевизора. Телевизор – главное украшение стола, а потому легко впишется в дизайн любой кухни. Важно правильно поместить телевизор, чтобы он вписался в дизайн и при этом не мешал рабочему процессу на кухне. Варианты: расположить телевизор в нише в стене; разместить телевизор на полке; повесить высоко под потолком; разместить в рабочей зоне; повесить на стену с помощью кронштейна; повесить в углу кухни; разместить в обеденном уголке.
  3. Важно, чтобы телевизор было удобно смотреть, располагаясь за обеденным столом.

  4. Расположение мойки напротив кухонного окна. Интересное дизайнерское решение, позволяющее не только улучшить внешний вид кухни, но и дающее возможность любоваться видом из окна при мытье посуды. Тяжело осуществимо в городских квартирах, подразумевает работу специалистов. При выборе этого дизайнерского решения не стоит забывать о регулярной уборке на кухне, вытирать брызги с оконного стекла.
  5. Барная стойка. Элемент пришёл в Россию из Америки. Это альтернатива обычному обеденному столу, выполняющая несколько дополнительных функций: увеличивает рабочую поверхность, делает кухню оригинальной, является стильным элементом помещения.
  6. Рекомендуется устанавливать барную стойку если: кухня имеет небольшие размеры, невозможно разместить обеденный стол; есть возможность разделения кухни на рабочую и столовую зоны; есть желание установки домашнего мини-бара; необходимо объединить балкон и кухню; следует функционально улучшить кухонное пространство. Размеры барной стойки напрямую зависят от размеров кухни, а также от желания.

  7. Установка кухонного острова. Это многофункциональный стол, служащий дополнительной рабочей поверхностью, улучшающий функциональность кухни. Установка такого острова возможна только в просторном помещении. В остров могут быть вмонтированы ящики, раковина или посудомоечная машина, он может играть роль барной стойки или обеденного стола.
  8. Стол-трансформер. Подходит для небольших кухонь. Суть такого стола в быстром и простом изменении своих размеров: от небольшого и компактного до большого и вместительного. К недостаткам относится неудобное, как правило, расположение ножек.
  9. Арка вместо входной двери. Популярное дизайнерское решение, позволяющее визуально увеличить кухню, сделать вход оригинальнее и привлекательнее. Недостатком такого решения является лёгкое проникновение запахов еды в комнаты. Решение – установка хорошей вытяжной системы.

посмотреть альбом в новом окне

Здесь представлены только некоторые варианты дизайнерских решений для кухни, на деле их гораздо больше, и ограничиваются они только объёмом воображения.

Ремонт в спальне. Фото

Спальня – комната, в которой люди могут отдохнуть и расслабиться после тяжёлого трудового дня. Спальня должна быть уютной и спокойной, ремонту этой комнаты должно уделяться особо пристальное внимание.

посмотреть альбом в новом окне

Стилевые решения для спальни:

  • 1. Классический стиль. Простой, с применением естественных материалов и нейтральных тонов, незатейлив.
  • 2. Стиль модерн. Отличается лёгкостью, естественностью, множеством светильных приборов, функциональностью и оригинальностью.
  • 3. Стиль прованс. Характеризуется мягкими пастельными тонами, картинами, натуральными материалами, уютом и винтажом.

посмотреть альбом в новом окне

После выбора дизайна стоит определиться, какой ремонт необходим: косметический (описан выше) или капитальный, с перепланировкой стен и заменой окон и дверей. После этого идут стандартные этапы ремонта: составление сметы, поиск материалов и рабочих, освобождение комнаты от мебели и начало ремонта.

В ремонте спальни важно правильно определиться с материалами для потолка, стен и пола в зависимости от выбранного стиля. Также необходимо правильно составить планировку помещения: решить, где будет стоять кровать, где проводить проводку для освещения, как поставить прикроватные тумбочки и так далее.

Капитальный ремонт кабинета

Рабочий кабинет – особенное и важное место. Здесь должна быть создана рабочая атмосфера, как можно меньше отвлекающих деталей. Устройство дизайна кабинета – важная задача, так как он должен одновременно и не выделяться из всей остальной квартиры, и создавать рабочее настроение.

посмотреть альбом в новом окне

Капитальный ремонт рабочего кабинета – интересное и сложное задание. Важно позаботиться и о комфортном интерьере, и о насыщении всем необходимым. При ремонте обычно выполняется качественная звукоизоляция. Для пола лучше использовать керамическую плитку, это покрытие отличается прочностью и долговечностью, его легко мыть и убирать.

Капитальный ремонт кабинета, как и любого другого помещения, включает в себя:

  • Выравнивание потолков, стен и пола.
  • Замена непригодных частей пола.
  • Замена внутренних коммуникаций.
  • Замена дверей.
  • Замена электропроводки и электрических приборов.
  • Замена облицовки, окон.
  • Перепланировка, проектирование дизайна.
  • Облицовка квартиры, выполнение дизайнерских решений.

посмотреть альбом в новом окне

Ремонт в детской комнате

Комнату для ребёнка всегда хочется сделать особенной и красивой, украсить любимыми героями мультфильмов, и при этом сделать безопасной. Стилевые решения для детских комнат:

посмотреть альбом в новом окне

  1. Скандинавский стиль. Отличается комфортом, прост, не требует каких-либо изощрений в выполнении, характеризуется экономичностью.
  2. Винтажно-индустриальный стиль. Отличается яркими и необычными дизайнерскими решениями, индивидуальностью.
  3. Американский классический стиль. Характеризуется скромностью, натуральными отделочными материалами, простотой.
  4. Эко-стиль. Отличается экологичными материалами и нейтральной цветовой гаммой.

посмотреть альбом в новом окне

Ремонт детской комнаты зависит от возраста ребёнка. Комната будет выглядеть по-разному у новорожденных, у дошкольников и у подростков. Важно учитывать практичную сторону, мнение самого ребёнка и безопасность.

Ремонт ванной комнаты под ключ

Красивая ванная – мечта любого. Это помещение должно поднимать настроение утром и расслаблять вечером. Желательно, чтобы ванная комната была привлекательной, удобной и приятной.

Для выполнения ремонта ванной под ключ лучше обращаться к мастерам. Они смогут выполнить ремонт быстро и качественно, воплотят любое решение.

Ремонт под ключ подразумевает все виды ремонтных работ от разработки алгоритма до сдачи готового помещения.

посмотреть альбом в новом окне

Перечень работ для ванной включает:

  • планирование ремонта, составление индивидуальных проектов;
  • закупка всех необходимых материалов;
  • демонтаж старой сантехники и отделочных материалов;
  • монтаж перегородок;
  • прокладка новых канализационных труб;
  • обустройство пола;
  • оформление стен и потолка (выравнивание, освещение, отделка);
  • установка сантехники;
  • уборка строительного мусора;
  • проверка функционирования всех систем;
  • окончание ремонта.
  • Цена зависит от стоимости всех материалов. посмотреть альбом в новом окне Ремонт квартиры– сложная и трудоёмкая задача, требующая времени и финансовых затрат, сулящая некоторые неудобства. Однако после его окончания есть шанс получить обновлённую и более уютную квартиру, где будет приятно жить, и заниматься повседневными делами.

Источник: https://remont-f.ru/blog/remont-doma-v-zhilykh-pomeshcheniyakh/

Перепланировка, реконструкция, переустройство… что это?

Реконструкция жилого помещения это

Последнее обновление: 13 Января 2020 г.

Вопрос о том, как отличить указанные виду переделок, модификаций объектов недвижимости, например, жилых домов, возникает, когда владелец недвижимости что-то капитально переделывает в ней или как-то изменяет, дополняет, достраивает ее.

Например, утепляет стены, делает проем (или, наоборот, ликвидирует его), перегородку, а то и пристрой. Так вот, все перечисленное, при некоторой схожести, имеет совершенно разные правовые характеристики, в рамках действующего в России закона.Так, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 градостроительного кодекса (ГсК) РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Соответственно, реконструкция регулируется градостроительным кодексом.Тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом (ЖК РФ).Интересно, что нормы статьи 222 ГК (гражданский кодекс) РФ о самовольной постройке могут быть применены к самовольной реконструкции недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Так, пристройка к жилому дому является новым объектом. Также новым объектом будет являться, например, строительство второго этажа.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Дело в том, что невозможно осуществить государственную регистрацию пристроя (пристройки) как отдельного, самостоятельного объекта недвижимости. Регистрируется лишь жилой дом (или баня, гараж, ангар…) как объект в целом. Ну и, могут быть, конечно, зарегистрированы права собственности на него в доле (например, 1/4 доли).

Поэтому в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, необходимо иметь в виду, что первоначальный объект права собственности (дом) при этом изменяется, и что самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Правда, иногда суды все же признают право на пристройки отдельного от остального здания, но это – судебные ошибки.

Под перепланировкой жилого помещения понимается такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). В соответствии абзацем третьим пункта 1.7.

1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Тем самым, под перепланировкой понимается переделка уже имеющихся помещений – одного или нескольких, не связанная с изменением коммуникационных сетей. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Важно, что в зависимости от того, каков характер изменений объекта недвижимости, следует характеризовать это при помощи, как минимум, одного из приведенных выше терминов, содержащихся в законе.Это важно, если гражданин что-то существенное изменил в своем объекте недвижимости (например, в жилом доме) и пытается зарегистрировать это вначале в БТИ, а затем – в Росреестре. Но у администрации по каким-то причинам разрешение не взял. При этом, как правило, необходимо обращаться в суд (ну, а как же в России без этого, ведь, как правило, администрация в таких случаях дает отказ).Так вот, в заявлении (оно называется – исковое заявление о сохранении объекта недвижимости в перепланированном, или реконструированном, или переустроенном виде). Впрочем, надо сказать, что нередко сами суды не делают различий между указанными понятиями.

Например, исковое заявление о пристройке лоджии может быть удовлетворено с позиций ст. 29 ЖК РФ (тогда как здесь речь идет о перепланировке).

А если пристрой к жилому дому

Как Вы уже поняли, пристрой (т.е. дополнительные постройки) это – типичная реконструкция.

Кому-то может это показаться странным – даже с точки зрения здравого смысла, но это юридический факт: пристрой – это реконструкция ВСЕГО здания, даже несмотря на то, что в ряде случаев основное здание вообще не изменяется, просто к нему добавляется дополнительная постройка. Но, тем не менее.

Согласно закону, пристрой к жилому дому, квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.И вот теперь, возможное, самое курьезное. Допустим, один из сособственников жилого дома сделал, с согласия остальных, пристрой.

Сделал сам, из своих средств. Так вот, по закону, такая пристройка не будет принадлежать только ему.Вначале суд будет рассматривать вопрос о признании права собственности на весь дом, включая пристрой.

Если такое возможно, после этого он должен будет перейти к перераспределению долей – таким образом, что пристрой будет в долевой собственности КАЖДОГО из сособственников.Соответственно, и исковое заявление в данном случае следует подавать не относительно пристроя, а в отношении ВСЕГО реконструированного объекта недвижимости, т.е.

жилого дома вместе с пристроем. При этом в качестве площади следует указывать общую площадь.Понятно, что тут – одна из очередных коллизий (созданных по ошибке или умышлено) российского законодательства. Ведь, если рассуждать здраво, пристрой должен бы принадлежать тому, кто его построил.

Но, согласно букве закона, весь дом, вместе с пристроем, является общей собственностью всех сособственников. И перераспределению долей подлежит весь дом, а не его часть. Такова судебная практика, в том числе и Верховного суда РФ.

Другое дело, что тот, кто фактически построил пристрой, может, конечно, требовать с других сособственников соответствующей денежной компенсации. Но это уже вопрос совсем другой и, надо сказать, более сложный. Ибо другие собственники могут начать утверждать, что, мол, пристрой им не нужен, зачем они должны, мол, платить за то, что им не нужно и т.д.

О том, как узаконить самовольную реконструкцию или постройку, можете прочитать здесь. Можете также посмотреть образец искового заявления в суд.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/pravo/samovolnaja-pereplanirovka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.