Реконструкция жкх

Содержание

На эксперимент по модернизации ЖКХ выделено более миллиарда рублей

Реконструкция жкх

Замена труб отопления, водопровода и канализации, реконструкция котельных, коллекторов, насосных станций и другие мероприятия будут проведены в городах – участниках эксперимента по модернизации ЖКХ, запущенного минстроем. Корреспонденты “РГ” выяснили, как будет проходить обновление инфраструктуры.

Минстрой разработал программу “60 плюс”, которая предусматривает поддержку муниципалитетов с износом коммунальных сетей более 60%. Чтобы доказать эффективность вложения средств, ведомство предложило предварительно осуществить пилотные проекты. Предполагается, что вложения должны окупиться в течение трех лет.

Собянин объявил о технологической революции в ЖКХ

Для участия в эксперименте отобраны пять городов.

На модернизацию коммунального хозяйства в Козьмодемьянске Республики Марий Эл, Орске Оренбургской области, Переславле-Залесском Ярославской области и Белово Кемеровской области на прошлой неделе правительство выделило 1,19 млрд рублей, еще 64,8 млн рублей направляется на обновление ЖКХ в Новоалтайске Алтайского края.

Отбирались города с изношенной инфраструктурой и с разными особенностями, сообщает минстрой. К примеру, в Орске очень протяженные коммунальные сети, в Переславле-Залесском – историческая застройка. Впоследствии нюансы реализации проектов будут учитываться при их запуске в других городах.

В кузбасском городе Белово в рамках проекта предполагается закрыть шесть старых угольных котельных, централизованным источником генерации тепла станет Беловская ГРЭС.

Для этого предстоит нарастить мощность конденсационных турбин на электростанции, реконструировав два ее энергоблока и вспомогательное оборудование, а также проложить двенадцатикилометровую тепловую магистраль.

Основные работы планируется завершить в 2021 году, а еще через год – ввести обновленную систему теплоснабжения в эксплуатацию.

В Новоалтайске модернизация тоже начнется с отопления – планируется реконструкция котельной N 1, отапливающей пятую часть города, и тепловых сетей по ее контуру. На втором этапе, в 2021-2022 годах, планируется реконструировать канализационный коллектор.

“Участие в программе позволит нам комплексно решать проблему изношенных сетей, – говорит глава Новоалтайска Сергей Еремеев. – Кроме того, это создаст условия для развития города в ближайшее десятилетие.

Так, реконструкция котельной даст возможность без проблем подключать к системе теплоснабжения строящиеся многоквартирные дома”.

В целом по России требуется замена 43% водопроводных сетей и 45% канализационных

В Козьмодемьянске планируется в первую очередь заменить оборудование канализационно-насосной станции и провести реконструкцию 3,3 километра сетей. Второй этап затронет водоснабжение в исторической части города – заменят оборудование водозабора и обновят 9,4 километра сетей.

После этого планируется также построить дополнительные источники водозабора и полностью реконструировать насосную станцию, что улучшит качество питьевой воды. Общий объем расходов на реализацию проекта оценивается в 390 миллионов рублей.

При этом уже в первые же годы после завершения работ ожидается снижение затрат на электроэнергию, потерю воды, водоподготовку, расходов на аварийные работы и экологические штрафы – в целом на 460 млн рублей.

Система регистрации неполадок в ЖКХ запущена по всей стране

В Орске в рамках проекта будет потрачено 325,1 миллиона рублей.

На эти средства планируется провести строительство водовода, реконструкцию илопровода, котельной N 1 и тепловых сетей от котельной, а также возвести современные блочно-модульные тепловые пункты.

Кроме того, будут модернизированы два центральных тепловых пункта и обновлена тепломагистраль, идущая от Орской ТЭЦ-1.

Переславль-Залесский на первом этапе, по словам губернатора Ярославской области Дмитрия Миронова, получит 250 миллионов рублей. В целом же за три года в модернизацию инфраструктуры города предполагается вложить около миллиарда.

На эти деньги отремонтируют магистральные трубопроводы, тепловые пункты, модернизируют сети водоснабжения, водоотведения, объекты водозабора и насосных станций, очистных сооружений. Сейчас, как рассказал глава города Валерий Астраханцев, изношено более 80% тепловых трубопроводов, что приводит к потерям тепловой энергии и частым авариям.

Водопроводные сети, существующие в городе 106 лет, изношены на 81,8 процента, канализационные – на 89,3, коллекторы – на 89,6 процента.

Пилотные проекты по модернизации коммунальных сетей будут опробованы в пяти городах

Модернизация сетей крайне необходима, отмечают в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения. Чтобы темпы ремонта превышали темпы износа, необходимо обновлять ежегодно не менее 3% трубопроводов водоснабжения и водоотведения, сообщает ассоциация. В целом по России требуется замена 43% водопроводных сетей и 45% канализационных.

Если проекты покажут экономический эффект, есть договоренность, подчеркнул глава минстроя Владимир Якушев, что в дальнейшем ведомство подготовит еще ряд проектов, которые должны будут получить федеральную поддержку.

Источник: https://rg.ru/2020/10/05/na-eksperiment-po-modernizacii-zhkh-vydeleno-bolee-milliarda-rublej.html

Порядок проведения капитального ремонта

Реконструкция жкх

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome

Губернаторская программа «Модернизация тепло- и водоснабжения»

Реконструкция жкх

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Основания программы

Реализация губернаторской программы по модернизации тепло- и водоснабжения началась в Подмосковье в 2013 году.

В Московской области более 2400 котельных. В ближайшие три года планируется перевод 140 относительно крупных котельных на газ. Модернизация планируется как за счет бюджета, так и за счет инвесторов.

В частности, в Можайском районе инвестор реконструирует 40 котельных, а в 35 военных городках региона будет осуществляться модернизация инженерной инфраструктуры — котельных, водозаборных и очистных сооружений, тепловых, водопроводных и канализационных сетей.

В 2013 год в работу было запущено 19 станций по очистке воды, благодаря чему чистую питьевую воду получают 120 тысяч жителей региона. А в 2014 году построили еще около 30 таких станций.

Что касается котельных станций, то к 2014 году в Подмосковье их было запущено 60, станции смогли обеспечить горячей водой и теплом более полумиллиона жителей Московской области.

В 2015 году из областного бюджета было выделено 130 миллионов рублей на ремонт ветхих тепловых сетей. Было заменено 30 километров теплосетей.

В итоге на сегодняшний день количество технологических сбоев и жалоб населения, связанных с предоставлением коммунальных услуг, уже снизилось почти на 50%.

Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области

Регламентирующие документы

Постановление Правительства Московской области от 16.09.2014 №744/37 «О внесении изменений в государственную программу Московской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства» на 2014-2018 годы (PDF, 43.65 МБ)

Текущая деятельность

В начале марта 2016 года власти Подмосковья подписали инвестиционный контракт с ПАО «Ростелеком» по модернизации систем теплоснабжения в Можайском районе, финансирование проекта составит более 700 миллиардов рублей.

В течение двух лет будут модернизированы 40 устаревших котельных, две будут построены — в городском поселении Можайск и сельском поселении Бородинское. Большинство котельных, включенных в инвестпроект, будут переведены с твердого и жидкого топлива на газ, все объекты будут автоматизированы.

Впереди — Рошаль, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Талдомский районы, которые также нуждаются в модернизации систем теплоснабжения. Из 12 районов Подмосковья, которые находились в «красной зоне» по обеспечению жителей чистой питьевой водой, за 2015 год шесть районов вышли.

В 2016 году выйдут еще три района, а в 2017 году — еще три. К 2017 году в регионе не останется муниципальных районов, в которых население обеспечено чистой питьевой водой, на уровне менее 80%.

Так, в рамках программы «Чистая вода» были открыты и реконструированы 30 новых объектов водоподготовки, из «красной» зоны по качеству воды вышли городские округа Жуковский и объединенная Балашиха, Егорьевский, Луховицкий, Наро-Фоминский и Рузский районы.

Источник: Фотобанк Московской области, Сергей Демянюк

Не менее 400 тысяч жителей Подмосковья получили чистую питьевую воду в 2015 году. Из этого числа порядка 180 тысяч человек получили чистую воду от Восточной водопроводной системы, порядка 200 тысяч человек — от строительства новых ВЗК, порядка 80 тысяч человек получили чистую воду от увеличения доли воды из Москвы.

Обеспечение жителей региона качественной питьевой водой — одна из главных задач, озвученных в обращении «Наше Подмосковье. Стратегия перемен» губернатором Андреем Воробьевым. Поставлена четкая задача — перевести буквально все Подмосковье в формат «зеленой зоны», где наибольшая, 90% обеспеченность чистой питьевой водой.

Источник: ©, Пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

В 2016 году модернизировали систему водоснабжения в Можайском, Наро-Фоминском и Талдомском округах, далее — в Орехово-Зуеве, Рошале и Рузском районе.

В 2017 году по губернаторской программе «Чистая вода» ввели в эксплуатацию 146 водозаборных узлов (перевыполнение плана на 46%, при плане в 100 водозаборных узлов).

Также за год ввели в эксплуатацию 21 котельную. 

В 2018 году доля населения, обеспеченного доброкачественной питьевой водой из централизованных источников водоснабжения увеличена до 94%.

За год было создано и восстановлено 88 ВЗУ, ВНС и станций водоподготовки. В рамках государственной программы завершены работы по 88 объектам в муниципалитетах: Рошаль (4 ед.), Балашиха (1 ед.), Воскресенский городской окргу (7 ед.), Дмитровский округ (10 ед.), Истра (1 ед.), Клин (7 ед.

), Павловский Посад (5 ед.), Сергиев Посад (13 ед.), Рузский округ (1 ед.), Солнечногорск (2 ед.), Талдомский (4 ед.), Волоколамский округ (9 ед.), Лотошино (1 ед.), Люберцы (1 ед.), Шатура (5 ед.), Щелково (9 ед.), Кашира (1 ед. ), Красногорск (1 ед.), Наро-Фоминск (3 ед.), Пушкинский округ (1 ед.

),  Солнечногорск (2 ед.).

Кроме того в 2018 году ввели в эксплуатацию:

– присоединительный водопровод Ду-350мм от НС-3 Восточной системы водоснабжения к ВЗУ-4 и ВЗУ-7 в городском округе Электросталь  (оплата дополнительных работ);

– присоединительный водовод от ВК-8 Восточной системы водоснабжения Московской области к ВЗУ-1,2,3,4 деревни Вишняково и микрорайона Вишняковский дачи городского поселения Электроугли.

В 2018 году создано и восстановлено 23 объекта коммунальной инфраструктуры в муниципалитетах: Волоколамский городской округ (1ед. ), Рошаль (2 ед.), Шаховская (1ед.), Коломенский округ (5 ед), Жуковский (4 ед.), Красногорск (1 ед.), Луховицы (1 ед.) и Можайские котельные (ФПЛК (внеб.) -8 ед.).

В 2019 году создано и восстановлено ВЗУ, ВНС и станций водоподготовки – 35 из 37.

В 2019 году ввели в эксплуатацию присоединительный водопровод Ду-700мм от ВК-19 до ВК-7,14 в Богородском округе; построен линейный объект инженерной инфраструктуры для присоединительного водопровода Ду-350 мм от ВЗУ-1 к водоводу ВСВ в районе ВК-11/7 в Электроуглях; построен присоединительный водовод от Восточной системы водоснабжения Московской области в городе Ногинск.

Доля населения, обеспеченного качественной питьевой водой из систем централизованного водоснабжения в 2020 году – 91,73%.

Процент загрузки Восточной системы водоснабжения до проектной мощности в 2020 году – 83,72%.

Источник: https://mosreg.ru/seychas-v-rabote/gosudarstvennye-programmy/programma-modernizaciya-teplo-i-vodosnabzheniya

Реформа ЖКХ: основные направления, официальный сайт, раскрытие информации

Реконструкция жкх

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) – это важная отрасль российской экономики, обеспечивающая граждан таким атрибутом стабильной жизни, как жилье со всеми “удобствами”. Сфера ЖКХ выступает одним из столбов, на которых держится эффективная социальная политика государства и поэтому нуждается во внесении своевременных изменений.

Реформа ЖКХ была начата на заре возникновения Российской Федерации, в 1992 г., и введена в действие Указом Президента РФ №425 “О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации” от 27.05.1997 г.

Впоследствии издавалось множество других нормативных правовых актов, корректирующих концепцию реформы и привносящих в нее новые направления. Спустя 11 лет, в 2018 г.

, ЖКХ всё еще реформируется, что связано со сложностью и динамизмом развития данной сферы экономики.

Причины и цели реформы ЖКХ

К причинам реформы ЖКХ относят:

  • необходимость отхода от советских принципов работы;
  • построение сферы ЖКХ в русле развития российской рыночной экономики в целом;
  • неэффективное использование ресурсов сферы ЖКХ;
  • невозможность обеспечивать потребности граждан в сфере услуг ЖКХ.

Реформа ЖКХ должна добиться следующих целей:

  • достижение соответствия жилищных условий жизни стандартам качества;
  • уменьшение издержек предприятий, оказывающих услуги ЖКХ, и тарифов на услуги ЖК при условии сохранения качества предоставляемых услуг;
  • переход отрасли ЖКХ на режим “самоокупаемости” и сохранение покупательной способности потребителей услуг ЖКХ.

Реформу ЖКХ уполномочено проводить Правительство РФ.

Основные задачи

Авторы реформы предлагают создать условия для демонополизации рынка услуг ЖКХ.

Это позволит гражданам, как потребителям данных услуг, делать выгодный для них выбор в пользу той или иной организации, а у производителей услуг ЖКХ, в свою очередь, появится стимул для эффективного использования имеющихся у них ресурсов.

Для развития конкуренции в данной области существует несколько способов:

  • формирование органами местного самоуправления заказа на предоставление услуг ЖКХ;
  • привлечение на равных условиях предприятий различных организационно-правовых форм;
  • создание системы учета услуг, предоставленных на основе договоров.

Модернизация системы управления ЖКХ

Так как создание конкурентной среды в сфере ЖКХ предполагает появление новых участников данных отношений, необходимо рационально изменить систему управления ЖКХ.

К участникам отношений в сфере ЖКХ, помимо органов государственной власти и местного самоуправления, а также потребителей услуг ЖКХ (собственники, наниматели, арендаторы, жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья), можно отнести инвестиционные, эксплуатационные и строительные организации различных форм собственности.

Обеспечение государственного регулирования и контроля

Реформа стремится усовершенствовать систему государственного регулирования и контроля. Их осуществляют:

  • органы государственной власти (государственные жилищные инспекции);
  • органы местного самоуправления.

Здесь целесообразно наделение данных субъектов дополнительными административными полномочиями и разработать для этого нормативную базу.

Поощрение создания ТСЖ

Объединение в форме ТСЖ – действенный способ защиты прав и законных интересов собственников жилья, а также реальная возможность самостоятельно решать вопросы обслуживания своего жилья и определять расходы на эти цели.

Этапы реформы ЖКХ

Воплощение реформы ЖКХ – длительный процесс. Его можно разделить на несколько этапов:

  1. 1992-1997 гг. – разработка политики в сфере ЖКХ и концепции реформы, формирование нормативной правовой базы.
  2. 1997-2003 гг. – реализация Указа Президента РФ №425 “О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации” от 27.05.1997 г.
  3. 2003-2004 гг. – введение Правительством РФ федеральных стандартов перехода на новые тарифы ЖКХ, согласованных с показателями обеспеченности граждан и социальной политикой страны.
  4. 2007-наше время – обновление концепции реформы (новые поручения Президента РФ, принятие Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Актуальные направления реформы ЖКХ: переселение граждан из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилья проводится в рамках государственной программы “Жилье” с 2002 г. Планировалось завершить данную программу в 2010 г., но сделать это не удалось из-за сложности процесса переселения.

В 2018 г. переселение граждан из аварийного жилья все еще проводится и претерпевает серьезные изменения.

Основания для признания жилья аварийным

Жилье может быть признано аварийным при наличии определенных законом условий. К ним относят:

  • деформация фундамента дома;
  • отсутствие в жилье необходимых коммуникаций;
  • отсутствие подключения к центральной отопительной системе;
  • неимение в жилом помещении окон;
  • расположение дома в месте с повышенным уровнем токсичных веществ.

Условия переселения из аварийного жилья

Раньше собственники квартир в аварийном доме получали новое жилье бесплатно. С сентября 2018 г.

они должны будут вносить определенную плату за жилье, но при этом могут выбрать район расположения их нового дома самостоятельно.

Такие изменения были внесены с целью ускорения процесса переселения.

Также нередки случаи, когда граждане специально покупают старые квартиры, чтобы впоследствии при переселении получить новые.

Порядок переселения

Чтобы переселиться из аварийного жилья, нужно соблюсти регламентированный порядок действий. В данной ситуации происходит следующее:

  • органы государственной власти, местного самоуправления проводят специальную комиссию для определения аварийных домов и назначают дома для переселения;
  • новые квартиры должны по условиям не уступать старым;
  • новое жилье должно соответствовать площади старого жилья;
  • в первую очередь переселяют граждан, у которых нет другого жилья;
  • если лиц не устраивают условия переселения, то они могут обратиться с иском в суд;
  • если граждане отказываются покидать жилье в аварийном доме, то представители органов местного управления могут подать на них в суд и выселить принудительно.

Актуальные направления реформы ЖКХ: фонд капитального ремонта

Здесь законодатель обременил собственников жилья, чтобы получить гарантию капитального ремонта каждого дома, который в этом нуждается, в установленные сроки и тем самым обеспечить безопасное проживание граждан.

Что такое “региональная программа капитального ремонта”?

Важную роль играет региональная программа капитального ремонта – перечень мероприятий, утвержденный правительством субъекта РФ, касательно многоквартирных домов, ожидающих ремонта.

Региональная программа содержит:

  • список всех многоквартирных домов субъекта РФ (за исключением аварийных домов, домов, подлежащих сносу, а также домов с износом основных конструкций более 70%);
  • список работ и услуг по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • иные сведения.

Из чего складывается фонд?

Фонд капитального ремонта складывается:

  • из ежемесячных вкладов собственников;
  • из пени за нарушения по уплате взносов за капитальный ремонт;
  • из процентов за использование средств на специальном счете;
  • доходы от использования общего имущества (если такие имеются).

Кто формирует фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта формируют лишь собственники как жилых, так и нежилых помещений.

Не платят взносы за капитальный ремонт:

  • наниматели;
  • собственники аварийных домов или домов, подлежащих сносу;
  • собственники земельных участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Для малоимущих граждан законом предусмотрены субсидии на оплату капитального ремонта.

Когда начинают платить?

По общему правилу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников через 8 месяцев после утверждения региональной программы.

Если многоквартирный дом был введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы, то данный срок устанавливается правительством субъекта РФ (не может быть позднее 5 лет после включения многоквартирного дома в региональную программу).

Как формируется фонд?

Собственники могут выбрать 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

  • формирование на специальном счете – собственники сами организуют капитальный ремонт, выбирая исполнителя ремонта и заключая с ним договор. Капитальный ремонт проводится в сроки, определенные региональной программой, или досрочно, если такое возможно.
  • формирование на счете регионального оператора – собственники направляют деньги на счет регионального оператора, где также находятся деньги других собственников. Региональный оператор занимается организацией ремонта. Он может использовать средства собственников на возвратной основе.

Что включает капитальный ремонт?

Капитальный ремонт предусматривает определенный комплекс работ и услуг. К ним относят:

  • ремонт коммуникационных и инженерных систем;
  • ремонт или замену лифтового оборудования;
  • ремонт крыши, подвала, фасада;
  • ремонт фундамента здания.

Информационное сопровождение реформы ЖКХ

Интернет-портал “Реформа ЖКХ” предназначен для информирования и связи граждан с представителями власти и управляющими компаниями. Через сайт можно найти:

  • основную информацию о своем доме (площадь, дату введения в эксплуатацию и прочее);
  • сведения об управляющей компании и её контакты;
  • электронную домовую книгу, где у жильцов есть возможность оставлять свои комментарии о ремонте дома и жалобы.

Регистрация на портале – несложный процесс. Стоит только:

  • зайти на сайт https://www.reformagkh.ru/;
  • нажать в правом верхнем углу на поле “Регистрация”;
  • придумать и ввести логин, пароль, ФИО;
  • ввести адрес электронной почты;
  • ввести капчу и подтвердить регистрацию.

На сайте вы можете найти свой дом и посмотреть, в каком состоянии он находится. В этом вам поможет цветной маркер: красный – дом аварийный, серый – дом строится, зеленый – с домом всё в порядке, он находится в эксплуатации.

Еще один сайт, делающий сферу ЖКХ более прозрачной – “Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства” (ГИС ЖКХ) (https://dom.gosuslugi.ru). Регистрации в этой системе не требуется: нужен лишь подтвержденный профиль на сайте Госуслуг. ГИС ЖКХ предоставляет следующие услуги:

  • оплата счетов ЖКХ;
  • проверка счетчиков;
  • контроль за работой управляющей компании;
  • прием жалоб и участие в электронных аниях на форуме.

Нераскрытие информации управляющими компаниями

Реформаторы ЖКХ стремятся сделать данную сферу максимально прозрачной, создавая специальные сайты для граждан и обязуя управляющие компании раскрывать необходимую информацию.

Согласно Постановлению Правительства №731 от 27.09.2014 г., каждая управляющая организация должна создать свой сайт, зарегистрироваться на сайте Реформы ЖКХ, а также сформировать информационный стенд в офисе с целью информирования граждан о своей деятельности.

Какую информацию необходимо раскрывать?

Управляющая компания должна оглашать определенную Постановлением Правительства №731 информацию. К ней относят:

  • общие сведения об управляющей компании;
  • список управляемых домов и сведения о них;
  • информация о предоставляемых работах и услугах;
  • сведения о потреблении и поставщиках услуг ЖКХ;
  • информация об использовании общего имущества МКД;
  • годовые отчеты и др.

Ответственность за нераскрытие информации

Если управляющая компания не выполняет Постановление Правительства №731 и не раскрывает необходимую информацию или делает это в ненадлежащей форме, то её ждет штраф в размере от 50 до 500 тыс. рублей, согласно ст. ст. 7.23.3 и 14.1.3 КоАП РФ.

За повторное или грубое нарушение предусмотрена дисквалификация на срок от 6 мес. до 3 лет.

Как мы видим, реформа ЖКХ – это очень большой комплекс мероприятий, затрагивающий как публичные, так и частные отношения.

цель реформы – сделать сферу ЖКХ “ближе к народу” – пока еще не достигнута, но законодатель на верном пути.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/reforma-zkh.html

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

Реконструкция жкх

С квартплатой жители страны платят взносы на капремонт, направленные на модернизацию важных конструктивных и инженерных систем многоэтажного дома. Большая часть средств поступает в общий фонд, который распределяет их между жилыми объектами. Сроки проведения реконструкции и виды запланированных работ можно узнать несколькими способами.

Порядок формирования очереди

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

Предоставление данных о жилом здании для включения его в очередь из многоквартирных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте – обязанность организации, осуществляющей управление (УК или ТСЖ). Формируют список региональный оператор фонда капремонта и администрация.

Согласно п. 3 ст. 168 ЖК РФ, параметры первоочередности определяются самостоятельно каждым субъектом РФ. Основными являются:

  • Год постройки или ввода в эксплуатацию. Чем старше здание, тем раньше начнут ремонт. Здесь может быть поставлен вопрос о ветхости и признания многоквартирного дома аварийным. В таком случае необходимо получать акт обследования здания.
  • Дата проведения последнего ремонта. Эту информацию в Фонд капремонта передает товарищество собственников или управляющая компания.
  • Объем взносов, внесенных собственниками. Подобные сведения необходимы для выявления должников.
  • Обоснованная необходимость в ремонтных работах. Акцент делается на тех участках, которые вышли за рамки сроков нормальной эксплуатации.

Если несколько объектов жилья имеют одинаковые критерии, то в очередь их ставят в порядке уменьшения площади. При одинаковом размере, они включаются в график в алфавитном порядке по адресу. А если он совпадает, то по нумерации.

ВАЖНО! Ремонт таких домов должен осуществляться в течение одного календарного года.

График капремонта

Каждый регион на основе сформированной очереди составляет долгосрочный и краткосрочный график работ. Первый представляет список домов, включенных в программу капитального ремонта, напротив каждого из которых проставлен год начала работ. Второй – более подробный план на ближайшие три года, содержащий сведения о работах, объеме средств и источниках финансирования.

ИНТЕРЕСНО! На сегодняшний день план мероприятий по реконструкции жилищного фонда в некоторых субъектах составлен до 2043 года.

Как получить сведения о времени проведения ремонта

Узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома, можно в региональном фонде, администрации города или непосредственно в УК или ТСЖ, обслуживающих дом. Для этого необходимо:

  • Написать в произвольной форме запрос на имя руководителя организации. В нем излагается просьба предоставить информацию о сроках проведения капремонта конкретного дома.
  • Отнести документ лично в приемную или отправить заказным письмом с уведомлением на адрес компании.
  • Дождаться официального ответа с подписью руководителя и печатью учреждения.

ВАЖНО! Полученный документ станет доказательством ущемления прав собственников, если будут нарушены сроки начала запланированных работ.

Получение сведений через интернет

Под контролем российского правительства создан электронный ресурс “Реформа ЖКХ”, на котором собраны данные обо всех объектах недвижимости, включенных в программу.

Получить информацию о времени проведения капитального ремонта дома по адресу можно, следуя инструкции:

1. Зайти на сайт www.reformagkh.ru и выбрать вкладку «Капитальный ремонт». Предварительной регистрации не требуется.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

2. Ввести данные о местоположении МКД (регион, город, улица и номер дома) в строке «Найти свой дом» и нажать «Поиск».

3. Пройти по ссылке в таблице «Результаты поиска».

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

4. Чтобы узнать тип запланированных мероприятий, нужно кликнуть на ссылку с адресом вашего дома. На экране появится информация о размере взноса на капремонт, сумме собранных средств и т. п. Посмотреть план работ можно по отдельным видам элементов дома и по годам. Там же можно увидеть простроченные работы.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

Принятие решения о проведении капремонта

Предложение выносится на общее собрание жильцов за 6 месяцев до наступления года, в котором ремонт запланирован. Жильцы должны утвердить перечень работ и услуг, их предельную стоимость и лицо, которое будет принимать результат.

ВАЖНО! Владельцы недвижимости могут предложить кандидатуру из числа рядовых собственников или предоставить это право кому-то из сотрудников управляющей компании.

Сроки проведения

Капремонт подразумевает постепенное выполнение работ по улучшению состояния жилого дома и устранению его износа. Межремонтные сроки по выполнению капитального ремонта устанавливаются на основе анализа технического состояния здания. В среднем они составляют 2-3 года.

Сам по себе капитальный ремонт – сложный и длительный процесс, включающий в себя несколько этапов:

  • Оценка объекта. Проводится осмотр помещений дома и проверяются инженерные системы.
  • Составление плана и бюджета работ, помещения МКД подготавливают к ремонту.
  • Непосредственное проведение мероприятий по улучшению состояния дома. В зависимости от проблем, продолжительность этого периода от нескольких недель до нескольких месяцев.
  • Принятие работ. Проверяется соответствие плана ремонта полученному результату.

После подписания акта приемки, региональный оператор передает управляющему домом всю отчетную документацию.

Если с началом ремонта затягивают

Основная проблема осуществления программы – несоответствие запланированных сроков с их реальным началом. Причин несколько:

  • Невозможность вовремя попасть в помещения дома, в которых находятся нужные коммуникации.
  • Наличие задолженности по взносам. В этом случае срок может затянуться до ее ликвидации. К неплательщикам будут применены меры ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Рекомендуем к прочтению: Как узнать долг за капремонт?

  • Неправомерные действия чиновников и вышестоящих должностных лиц. Если сроки переносятся без обоснованных причин, то жильцы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

Чем раньше жильцы начнут разбирательство, тем быстрее проведут капремонт в их доме.

Внеочередной ремонт

Внезапная поломка лифта, протечка крыши или серьезные неисправности каких-либо инженерных систем требуют их срочного устранения. Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, в подобных случаях разрешается организовать капремонт раньше установленного срока.

Если открыт отдельный счет

Собственники вправе открыть индивидуальный счет, на который будут перечисляться взносы. При возникновении непредвиденной ситуации, распорядиться деньгами они смогут в любой момент. При нехватке средств, допускается использование кредита.

ВАЖНО! Даже при создании обособленного счета, дом включают в общую программу и график ремонта.

Поэтому необходимо учитывать и тот факт, что израсходовав деньги досрочно, их может не хватить на работы, запланированные региональной властью, и тогда их перенесут на другой срок.

Если взносы уходят на общий счет

В этом случае собственники должны инициировать экспертизу и получить заключение о техническом состоянии элемента или инженерной системы, которую нужно отремонтировать.

Копии выданного документа направляются в администрацию муниципального образования и в Государственную жилищную инспекцию. Первая структура при наличии весомых оснований должна внести изменения в очередность проведения ремонта, вторая – зафиксировать изменения технического состояния МКД.

После проведенных процедур, Фонд капремонта принимает решение о назначении внеплановых работ и начинает искать подрядчика для их выполнения.

Рекомендуем к прочтению: Взносы на капитальный ремонт

Администрация совместно с региональным фондом составляют очередь из домов на проведение капитального ремонта, узнать график проведения которых можно, обратившись в организации, ответственные за сбор взносов и осуществление программы либо воспользоваться Интернетом.

Сами работы проводятся на основании установленного плана. Они могут затянуться на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому жильцы должны подготовиться к возможным неудобствам. Разрешается проводить капремонт раньше положенного срока, если возникла техническая необходимость.

Если с проведением реконструкции затягивают, следует выяснить причины. В случае необходимости, жильцы вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы для проверки законности действий власти.

Источник: https://rospotrebitel.com/obshhie-voprosy/kogda-budet-kapremont

Подписывайтесь на нас:

Группа вконтакте

Группа в Telegram

Страница в

Группа в Одноклассниках

Дзен

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-uznat-kogda-budet-kapitalnyi-remont-doma-5b66e8322ef71f00a889ea43

Утверждены четыре пилотные программы модернизации сетей ЖКХ в России

Реконструкция жкх

https://realty.ria.ru/20201001/yakushev-1578066997.html

Утверждены четыре пилотные программы модернизации сетей ЖКХ в России

Правительство РФ выделит 1,19 миллиарда рублей на реализацию четырех пилотных программ по модернизации коммунальной инфраструктуры с износом более 60%, сообщил… Недвижимость РИА Новости, 01.10.2020

2020-10-01T17:57

2020-10-01T17:57

2020-10-01T18:17

регионы

жкх

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

владимир якушев

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/03/03/1567960601_0:0:3072:1728_1400x0_80_0_0_074e0c2cc62a2739c195fa4577168fd1.jpg

МОСКВА, 1 окт – РИА Недвижимость. Правительство РФ выделит 1,19 миллиарда рублей на реализацию четырех пилотных программ по модернизации коммунальной инфраструктуры с износом более 60%, сообщил в ходе выступления на Водном конгрессе глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

Ранее министерство разработало программу модернизации объектов коммунального хозяйства с износом более 60% и отобрало пять пилотных регионов для ее реализации.

Государство предоставит субсидии на реконструкцию и модернизацию объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Субсидия будет предоставляться как на капитальные вложения по проектам модернизации, так и на компенсацию ставок по банковским кредитам, затрат концессионеров или в виде льготы по налогу на имущество.Он добавил, что в утвержденный проект вошли в частности город Козьмодемьянск в Республике Марий-Эл, Орск в Оренбургской области и Переславль-Залесский в Ярославской области.

“Окупаемость (принятых программ – ред.) наступит в течение трех-пяти лет”, – добавил Якушев.По данным на конец прошлого года, при общей протяженности тепловых сетей 174 тысячи километров длина ветхих сетей в России составляет 45 тысяч, или 26%. Из 530 тысяч километров водопроводных сетей ветхими являются 198 тысяч (37,4%).

Минстрой РФ ранее сообщал, что самое плохое состояние инфраструктуры, где степень износа превышает 60%, в Северо-Кавказском федеральном округе. Также сложная ситуация сложилась Сибири и в Дальневосточном федеральном округе, прежде всего в Хакасии, Алтайском и Красноярском краях и в Томской области.

https://realty.ria.ru/20200730/1575108003.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/03/03/1567960601_265:0:2996:2048_1400x0_80_0_0_0cc5807a271027ed76f30c3e66dd8e5f.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

регионы, жкх, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), владимир якушев

МОСКВА, 1 окт – РИА Недвижимость. Правительство РФ выделит 1,19 миллиарда рублей на реализацию четырех пилотных программ по модернизации коммунальной инфраструктуры с износом более 60%, сообщил в ходе выступления на Водном конгрессе глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

Ранее министерство разработало программу модернизации объектов коммунального хозяйства с износом более 60% и отобрало пять пилотных регионов для ее реализации.

Государство предоставит субсидии на реконструкцию и модернизацию объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Субсидия будет предоставляться как на капитальные вложения по проектам модернизации, так и на компенсацию ставок по банковским кредитам, затрат концессионеров или в виде льготы по налогу на имущество.

“Сегодня знаковый день, я бы даже не побоялся слова “исторический”. Ранее мы вносили программу под названием “60+”. У нас была жаркая дискуссия, и нам задавались вопросы об эффективности использования денежных средств, мы предложили пять пилотных проектов. И сегодня по четырем из них было принято решение о выделении 1 миллиарда 190 миллионов рублей”, – сказал Якушев.

Он добавил, что в утвержденный проект вошли в частности город Козьмодемьянск в Республике Марий-Эл, Орск в Оренбургской области и Переславль-Залесский в Ярославской области.

“Окупаемость (принятых программ – ред.) наступит в течение трех-пяти лет”, – добавил Якушев.

По данным на конец прошлого года, при общей протяженности тепловых сетей 174 тысячи километров длина ветхих сетей в России составляет 45 тысяч, или 26%. Из 530 тысяч километров водопроводных сетей ветхими являются 198 тысяч (37,4%). Минстрой РФ ранее сообщал, что самое плохое состояние инфраструктуры, где степень износа превышает 60%, в Северо-Кавказском федеральном округе. Также сложная ситуация сложилась Сибири и в Дальневосточном федеральном округе, прежде всего в Хакасии, Алтайском и Красноярском краях и в Томской области.

Источник: https://realty.ria.ru/20201001/yakushev-1578066997.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.