Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

Содержание

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. 

Что стало теперь

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.  

Почему выписка лучше свидетельствао государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.

Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.

Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.

 Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

  • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.  
  • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Выписка из ЕГРН – серия и номер: Где посмотреть указанный номер?

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

Любые официальные документы подвергаются учету и регистрации. Выписки ЕГРН из Росреестра — не исключение. Каждая справка регистрируется под индивидуальным номером, если выдает уполномоченным органом и имеет соответствующие печати, подтверждения подлинности.

Зачем нужен номер выписки из ЕГРН

Номер выписки присваивается при выпуске каждой справки из Росреестра автоматически. Номер выполняет несколько функций:

  1. Упорядочивает все выданные органом документы;
  2. Облегчает поиск предоставленных выписок в общей базе;
  3. Включается в некоторые документы при оформлении сделок с недвижимостью;
  4. Используется в оформлении документов – сделок с недвижимостью, кредитных договорах, судебных решениях и т.д.

Основное назначение номер выписки – упоминание в других значимых документах, при составлении заявлений и т.д.

Где в справке указана серия

Серии указывались в выписках старого образца. Сейчас документы из Росреестра содержат только номера. В справках устаревших версий серии прописывались непосредственно перед номером выписки, состояли из буквы и двух чисел.

Где указан номер в выписке

Номер выписки документа вносится в соответствующую графу под шапкой с заголовком. Содержит группы чисел (иногда букв), разделенные между собой. Он представляет собой зашифрованную запись, которая состоит из сведений об отделении, органе, местоположении выдачи и т.д.

Где написано, кем выдано

Информация об уполномоченном органе – важная. Сведения о том, что документ предоставлен Росреестром, заносятся в заголовок текста. В нижней части справки также могут упоминаться отделение выдачи, учреждении, оставляется печать. В России Росреестр может выдавать такие бумаги и хранить, изменять информацию об объектах недвижимости.

Как выглядит номер выписки и чем отличается от кадастрового

КНОН (кадастровый номер объекта недвижимости) присваивается непосредственно объекту недвижимости и не меняется в течение долгого времени.

Исключение – изменение состава объекта, разделение или присоединение к другим. Номер выписки используется только для одного конкретного документа.

Он изменится, если кто-то закажет справку на тот же недвижимый объект. Основные различия между номерами:

  • Уникальный номер выписки записывается в верхней части текста;
  • КНОН расположен ниже;
  • КНОН имеет разделения в виде двоеточия;
  • Значение кадастра не изменяется.

Шифры выписок последних образцов состоят из 5 групп чисел, разделенных слэшами. Чтобы избежать путаницы, обратите внимание, что кадастровый номер должен быть подписан соответствующе.

Какие еще сведения содержит выписка

Документ включает основные сведения об объекте недвижимости:

  • Тип и категория;
  • Кадастровый номер;
  • Дата регистрации объекта;
  • Площадь;
  • Графический план;
  • Нынешние и предыдущие собственники;
  • Обременения.

Заказать справку из Росреестра могут все желающие, достаточно оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Росреестр выдает сведения в электронном формате или на бумаге.

Найти объект

Как получить выписку онлайн

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/nomer-vypiski-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/nomer-vypiski-egrn/

Приложение N 5. Требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

Приложение N 5
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 23 декабря 2013 г. N 765

Требования
к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме

1. Требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”* (далее – Закон) устанавливают:

состав включаемых в свидетельство о государственной регистрации прав и специальную регистрационную надпись сведений, и требования к их заполнению;

требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме.

2. Проведенная государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе (далее – свидетельство). Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Если все подлежащие внесению в свидетельство сведения не умещаются на одном листе, к нему прикрепляется добавочный(ые) лист(ы). Все листы свидетельства должны быть пронумерованы, скреплены, заверены подписью государственного регистратора и оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

3. Свидетельство содержит:

1) слова “Свидетельство о государственной регистрации права”;

2) графу “Дата выдачи” для внесения в свидетельство даты его подписания государственным регистратором, которая может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Единый государственный реестр прав) и с датой его фактической выдачи правообладателю и указывает на день, на который внесенные в свидетельство сведения согласно записям Единого государственного реестра прав являются актуальными;

3) графу “Документы-основания” для внесения в свидетельство реквизитов документов, на основании которых зарегистрировано вещное право, указанных в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав;

4) графу “Субъект (субъекты) права” для внесения в свидетельство данных о правообладателе(ях), которому(ым) выдается свидетельство, указанных в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав (за исключением сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты.

), в том числе обо всех участниках общей совместной собственности, об участнике общей долевой собственности, а также размещаемую на оборотной стороне свидетельства графу “Иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на _________:” для указания:

при государственной регистрации права общей долевой собственности в свидетельстве, выдаваемом каждому участнику общей долевой собственности, в том числе участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, сведений об остальных участниках общей долевой собственности – фамилий, имен, отчеств физических лиц, наименований юридических лиц, размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности либо информации о том, что право общей долевой собственности иных участников не зарегистрировано;

при государственной регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве, выдаваемом в единственном экземпляре всем участникам общей совместной собственности, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет на лицевой стороне свидетельства, выдаваемого на бумажном носителе, в графе “Субъект (субъекты) права” указать сведения обо всех правообладателях;

5) графу “Вид права” для внесения данных о виде зарегистрированного вещного права, указанных в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, а также размера доли в праве общей долевой собственности, соответствующего данным соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, принадлежащей участнику общей долевой собственности, которому выдается свидетельство;

6) графу “Кадастровый (условный) номер” для внесения кадастрового или условного номера объекта недвижимого имущества, которым идентифицирован соответствующий раздел Единого государственного реестра прав;

7) графу “Объект права” для внесения описания (характеристик) объекта недвижимого имущества согласно пункту 34 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вещное право на который зарегистрировано, указанных в соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав.

По объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем подраздел I Единого государственного реестра прав содержит только его кадастровый номер, в данную графу вносятся сведения об объекте недвижимости, предусмотренные пунктом 34 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно данным государственного кадастра недвижимости. Для помещений дополнительно указывается номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения;

8) графу “Существующие ограничения (обременения) права” для внесения сведений о зарегистрированных в подразделе III Единого государственного реестра прав на дату выдачи свидетельства ограничениях (обременениях) права на объект недвижимого имущества;

9) слова: “о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “___”___________ ____ года сделана запись регистрации “N______________” для указания даты и номера государственной регистрации вещного права, совпадающих с аналогичными данными в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав;

10) графу “Государственный регистратор” (на лицевой стороне, а также в указанных выше случаях и на оборотной стороне свидетельства, дополнительных листах), где также указываются фамилия и инициалы государственного регистратора, вносится подпись государственного регистратора, скрепляемая оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

11) номер свидетельства, который соответствует номеру государственной регистрации права.

В случае повторной выдачи правообладателю нового свидетельства (например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав запись о праве изменения, в том числе в связи с допущенными в ранее выданном свидетельстве ошибками) в графу “Дата выдачи свидетельства” дополнительно вносятся слова “Повторное, взамен свидетельства”, далее – дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств).

4. При удостоверении проведенной государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс (далее – предприятие) в свидетельстве указываются сведения о предприятии согласно пунктам 72 – 74, 76 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечень объектов недвижимого имущества и (или) прав на объекты недвижимого имущества, входящих в состав предприятия (при наличии) (сведения о них из указанного в записи подраздела I-9 состава предприятия согласно пункту 75 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), помещается на оборотную сторону свидетельства после слов: “В состав предприятия входят:”.

5. Для удостоверения проведенной государственной регистрации сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, используются:

1) при представлении документа, выражающего содержание сделки, в форме бумажного документа, – специальная регистрационная надпись на документах, совершаемая на оригинале указанного документа, содержащая:

а) слова: “Произведена государственная регистрация”, после которых:

при государственной регистрации сделки указываются вид зарегистрированной сделки, дата ее государственной регистрации и номер регистрации сделки;

при государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, указываются вид зарегистрированного права, дата государственной регистрации права и номер регистрации права либо виды зарегистрированных прав и соответствующих объектов недвижимости, даты государственной регистрации прав и номера регистрации этих прав, если на основании одной сделки в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право на несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом);

б) слова “Государственный регистратор”, после которых в надпись вносятся фамилия и инициалы государственного регистратора, подпись государственного регистратора, скрепляемая оттиском гербовой печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

2) при представлении документа, выражающего содержание сделки, в форме электронного документа, – специальная регистрационная надпись, содержащая:

а) слова: “Произведена государственная регистрация”, после которых:

при государственной регистрации сделки указываются вид зарегистрированной сделки, дата ее государственной регистрации и номер регистрации сделки;

при государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, указываются вид зарегистрированного права, дата государственной регистрации права и номер регистрации права либо виды зарегистрированных прав и соответствующих объектов недвижимости, даты государственной регистрации прав и номера регистрации этих прав, если на основании одной сделки в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право на несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом);

б) усиленную квалифицированную электронную подпись государственного регистратора.

6. Специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, представленном в форме электронного документа совершается путем формирования электронного документа.

Документ, выражающий содержание сделки, в форме электронного документа, подписанный электронной подписью, электронный документ, содержащий специальную регистрационную надпись на таком документе, подписываются одной электронной подписью государственного регистратора.

7.

В случаях, когда в специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, представленном в форме бумажного документа, допущена техническая ошибка, исправления, вносимые в этой связи в указанную надпись, оговариваются словами “исправленному верить”, заверяемыми подписью государственного регистратора с указанием его фамилии и инициалов и оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

В случаях, когда техническая ошибка допущена в специальной регистрационной надписи, относящейся к электронному документу, выражающему содержание сделки, и представленной в форме электронного документа, исправления в такую запись вносятся путем формирования нового электронного документа, содержащего исправленную специальную регистрационную надпись.

Вся совокупность документов, включая представленный в электронном виде и подписанный электронной подписью документ, выражающий содержание сделки, а также электронный документ, содержащий специальную регистрационную надпись, в котором допущена техническая ошибка, и электронный документ, содержащий исправленную специальную регистрационную надпись, подписываются одной электронной подписью государственного регистратора.

______________________________

* Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст.

 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст.

 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49 ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст.

 6699.

Источник: https://base.garant.ru/70697878/c9c989f1e999992b41b30686f0032f7d/

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и иные вещные права на любое недвижимое имущество и совершаемые с ним сделки подлежат государственной регистрации.

Кроме того, государственной регистрации также подлежат ограничения и обременения на оборот такого имущества. в это число входит ипотека, аренда, доверительное управление и сервитут.

Факт совершения государственной регистрации подтверждается документом, который выдается Управлением Федеральной регистрационной службы по вашему региону (Росреестр). Это Свидетельство о государственной регистрации права.

Данный документ должен быть в наличии на каждое строение или помещение, которое регистрируется в силу закона и отнесено к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, дача, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.

п.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права должно быть получено каждым собственником недвижимого имущества, иначе в случае возникновения споров доказать, что данное имущество принадлежит именно вам, будет очень сложно.

В этой статье мы расскажем, что такое свидетельство о государственной регистрации права, как его получить, зачем и при каких действиях с недвижимостью оно выдается и что делать, если свидетельство утеряно или уничтожено.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Как уже было описано, это документ, который фиксирует те или иные действия в отношении недвижимости и ее оборота.

Данный документ является правоустанавливающим и должен иметь вид ценного бланка, который имеет свой серийный номер и знаки защиты, для того что бы обеспечить его уникальность в случае попытки обмана.

Каждый бланк свидетельства о регистрации права собственности выдается государственному регистратору сделок с недвижимостью под отчет и после заполнения данных под расписку передается собственнику жилья. Свидетельство содержит следующие реквизиты:

  • фамилия, имя, отчество владельца, его паспортные данные, а также дата и место рождения;
  • характеристики объекта недвижимости: тип, адрес местонахождения, количество этажей, общая и жилая (если есть) площадь, кадастровый номер;
  • какой вид права зарегистрирован — собственность, постоянное (бессрочное пользование), оперативное управление и т.п.;
  • документы, которые представлены как основа для приобретения права: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие;
  • ограничения и обременения, которые установлены в отношении данной недвижимости.

В каких случаях нужно получать свидетельство?

Свидетельство о регистрации собственности нужно получить во всех случаях, когда происходит оборот недвижимости: покупка или отчуждение, дарение, получение недвижимости по наследству и т.п.

Даже если имущество сдается в аренду на срок более 1 года, необходимо получение свидетельства с отметкой об установленных обременениях в виде аренды.

Если вы решили подарить своему близкому родственнику (например, ребенку или супругу) часть доли в своем жилище, тоже нужно получать новое свидетельство на доли каждого собственника.

Свидетельство не имеет срока давности, поэтому получать его нужно только один раз и до следующего юридического факта оборота имущества. Обратите внимание, что свидетельство оформляется не только на квартиру или здание (сооружение), данный документ является правоустанавливающим и при обороте земли, которая по закону тоже отнесена к объектам недвижимого имущества и подлежит учету.

Кроме того, если изменяются какие-либо регистрационные признаки самого объекта недвижимости, тоже нужно получать новое свидетельство. К таким случаям относятся: перепланировка, которая повлекла изменение площади объекта, изменение наименования улицы или номера дома, где расположен объект, отнесенность объекта к памятникам культурного наследия и т.п.

Как получить свидетельство о государственной регистрации собственности?

Получить свидетельство не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. Государственная регистрация права — процесс достаточно трудоемкий, он предполагает наличие большого количества документов, подтверждающих права на недвижимость. Для того что бы получить свидетельство, нужно подготовить пакет документов:

  • договор, который является основанием для приобретения недвижимости, — оригинал, подписанный как минимум в трех экземплярах (продавцу, покупателю, регистрирующему органу);
  • в случае получения имущества по наследству необходимо будет свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом по месту нахождения собственности;
  • план-экспликация на квартиру, технический паспорт на строение либо кадастровый паспорт на земельный участок — оригинал;
  • если имущество приобретается в ипотеку — кредитный договор в трех экземплярах;
  • ранее выданное свидетельство о регистрации права на недвижимость — оригинал;
  • нотариально удостоверенное согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ она составляет около 2000 рублей);
  • заявление о регистрации сделки (заполняется сторонами при подаче документов).

Конечно, данный перечень документов более чем примерный, конкретный список зависит от того, какая сделка, столько в ней участников, какой объект недвижимости и каким способом отчуждается и т.п.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны: лицо, которое отчуждает недвижимость (продавец, даритель), и лицо, которое приобретает имущество (покупатель, одариваемый, наследник).

Кроме того, если имущество приобретается с использованием заемных средств, на регистрации сделки должен присутствовать представитель банка-кредитора с доверенностью.

Каждый из присутствующих должен иметь при себе паспорт. Если кто-либо из сторон не может присутствовать на сделке лично, допускается проведение государственной регистрации другим лицом на основании доверенности, которая должна быть заверена нотариусом.

После того как документы поданы, наступает процесс проверки документов на предмет достоверности и законности содержащихся в них сведений. Если государственный регистратор не выявит фактов мошенничества или иных незаконных действий, через две недели вы можете прийти и получить долгожданный документ.

Как восстановить свидетельство, если оно утеряно или испорчено?

Если вы потеряли или случайно испортили документы на жилье, не стоит паниковать, так как ничего страшного в этом нет.

Информация о совершенных сделках и самих объектах недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поэтому в случае утраты документа на бумажном носителе органом, который осуществил государственную регистрацию сделки с вашим имуществом, выдается дубликат правоустанавливающего документа.

Получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности несложно: достаточно оплатить государственную пошлину (в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ составляет около 200 рублей) и написать заявление на выдачу повторного свидетельства.

Обратиться с заявлением нужно лично (допускается и другим лицом по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена). Через месяц после передачи документов вам выдадут новое свидетельство на ваше имущество. На новом документе будет стоять отметка «дубликат» и оно будет содержать новые серию и номер.

На обратной стороне нового документа будет содержаться информация о том, взамен какого оно выдано с указанием серии, номера, даты выдачи первоначального свидетельства.

Как хранить свидетельство и другие правоустанавливающие документы?

Такие ценные документы хранить лучше всего в безопасном и надежном месте: сейф, банковская ячейка и т.п. Не забывайте, правоустанавливающие документы в руках мошенников — мощный инструмент, который может лишить вас права на свое имущество.

Именно поэтому берегите документы сами: не отдавайте их друзьям или родственникам даже для того, чтобы они могли просто посмотреть или сравнить с другими. Если вас просят передать документ представители риэлтерских агентств, которые помогают в организации сделки, отдавайте только копии.

Источник: http://k-p-a.ru/rekvizity-svidetelstva-o-gosudarstvennoy-registratsii-prava-sobstvennosti/

Что такое свидетельство о государственной регистрации права

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права – это правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

– Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);

– Субъект права (т.е. кто является законным собственникомэтой квартиры, ФИО и паспортные данные);

– Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);

– Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);

Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);

– Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);

– Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

С 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало и документами подтверждающими собственность служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — “Свидетельство о государственной регистрации права”, и перечень содержащихся в нем “титульных” сведений.

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

К правоустанавливающим документам на объект недвижимости относятся бумаги, на основании которых появляется право собственности.

К примеру, собственник получил квартиру в наследство, тогда она будет принадлежать ему по свидетельству на наследство и на основании этого документа данные будут внесены в Госреестр после чего наследник получит Свидетельство о праве собственности. Только после прохождения регистрации права он сможет полностью распоряжаться жильем.

Также следует знать, что право может возникать не только по одному документу, а сразу по нескольким. Так, при оформлении квартиры из новостройки, в качестве основания выступает договор между дольщиком и застройщиком, а также акт передачи.

Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: www.voron959.ru. – на сайте опубликованы более 50 статей о недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7685d2317b9c00b411d430/chto-takoe-svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registracii-prava-5c79501252a2d900b354b6e4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.