Решение об условиях приватизации

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Решение об условиях приватизации

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya

Решение об условиях приватизации

Решение об условиях приватизации

После утверждения прогнозного плана (программы) приватизации наступает этап подготовки предприятия к приватизации.

Эта задача в отношении федеральных предприятий находилась в компетенции Министерства имущественных отношений.

В связи с упразднением указанного министерства подготовку предприятий к приватизации, принятие решения об условиях приватизации возложены на Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Итогом подготовки предприятия к приватизации является принятие Агентством, его территориальным органом решения об условиях приватизации конкретного предприятия, если только прогнозным планом не предусмотрено, что решение об условиях приватизации принимается Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 9 июля 2002 г. N 512*(803) утверждены Правила подготовки и принятия решений об условиях приватизации федерального имущества.

Наряду с решением об условиях приватизации Федеральным агентством, в установленных законом случаях, подготавливаются решения об установлении обременения в отношении имущества, подлежащего приватизации, о дальнейшем использовании имущества, не подлежащего приватизации. Эти решения принимаются одновременно с решением об условиях приватизации.

В отличие от предыдущих законов, Закон о приватизации 2001 г.

не предусматривает создание специальной комиссии по приватизации, которая и отвечала за подготовку соответствующих документов – акта балансовой оценки имущества, проекта плана приватизации.

В соответствии с Правилами подготовки и принятия решений об условиях приватизации федерального имущества порядок подготовки этих решений в отношении имущественных комплексов унитарных предприятий устанавливался Минимуществом РФ.

Минимущество РФ письмом от 6 июня 2002 г. за N АБ-2/10099 разъяснило порядок приватизации имущественных комплексов федеральных унитарных предприятий. Минимущество издает распоряжение, в котором определяется:

– конкретное подразделение министерства, территориальные органы, ответственные за подготовку решения об условиях приватизации предприятия, и территориальные органы, уполномоченные принять такое решение (с определением срока принятия решения);

– срок проведения инвентаризации имущества предприятия;

– поручается руководителю предприятия представить в указанный в распоряжении срок оформленные надлежащим образом результаты инвентаризации, промежуточный баланс, план земельного участка.

После представления этих документов Минимущество РФ или его территориальный орган заключают договор с уполномоченной Минимуществом аудиторской организацией – в целях проверки полноты и правильности бухгалтерского баланса предприятия.

На основе представленных предприятием документов Минимущество или его территориальное подразделение оформляют следующие документы:

– состав подлежащего приватизации имущества (по форме – приложению к рассматриваемому письму Минимущества);

– перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации;

– перечень действующих и устанавливаемых при приватизации обременений (ограничений) имущества (в том числе земельных участков), включенного в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия;

– расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов предприятия.

В решении об условиях приватизации должны быть отражены следующие сведения.

Наименование предприятия и другие данные, позволяющие его идентифицировать (характеристика имущества).

Способ приватизации. В случае, если балансовая стоимость активов предприятия не превышает установленного законодательством минимального размера уставного капитала открытого акционерного общества, способом приватизации является продажа на аукционе (с указанием формы подачи предложений о цене – открытая или закрытая) или конкурсе (указываются условия конкурса).

Нормативная цена. При продаже предприятия на аукционе или на конкурсе указывается нормативная цена, т.е. минимальная цена, по которой возможно отчуждение имущества. Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2002 г. N 369 утверждены Правила определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества.

Нормативная цена имущественного комплекса определяется в случае, если стоимость чистых активов предприятия вместе со стоимостью земельных участков, рассчитанной по правилам п. 3 ст. 11 Закона о приватизации (по терминологии ст.

11 Закона – балансовая стоимость активов), не превышает установленный законодательством минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества (т.е. равна или менее 1000 минимальных размеров оплаты труда).

Нормативная цена имущественного комплекса предприятия складывается из балансовой стоимости (стоимость чистых активов и земельного участка), с учетом налога на добавленную стоимость в отношении приобретенных ценностей за вычетом просроченной дебиторской задолженности (п. 2 Правил определения нормативной цены).

Правила не говорят о ситуации, когда нет вообще суммы чистых активов (предприятие убыточно) и, следовательно, расчет нормативной цены невозможен.

Полагаем, что в таком случае есть такие варианты действий государства-собственника:

– собственник может оказать предприятию финансовую помощь, чтобы его можно было бы приватизировать;

– ликвидировать или реорганизовать предприятие. Иначе предприятие ожидает процедура банкротства.

Размер уставного капитала, количество именных обыкновенных акций общества и номинальная стоимость одной акции.

В случае преобразования предприятия в открытое акционерное общество в решении об условиях приватизации указывается размер уставного капитала, количество именных обыкновенных акций общества и номинальная стоимость одной акции.

При наличии соответствующего решения Правительства РФ указывается, что в отношении общества принято решение об использовании специального права (“золотой акции”).

Срок предоставленной рассрочки платежа.

Иные необходимые для приватизации имущества сведения.

Решением об условиях приватизации утверждаются:

1) состав подлежащего приватизации имущества;

2) перечень объектов, не подлежащих приватизации;

3) перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущества;

4) расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов;

5) условия конкурса, если объект отчуждается на конкурсе;

6) в случае преобразования предприятия в ОАО решением об условиях приватизации также утверждается Устав общества, назначается единоличный исполнительный орган управления общества, определяется количественный состав и назначаются члены совета директоров и его председатель.

На основании и в соответствии с решением об условиях приватизации составляется передаточный акт, который по содержанию соответствует составу подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия.

Приложениями к передаточному акту являются расчет балансовой стоимости активов предприятия и перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия.

В отличие от продажи частных предприятий, когда передаточный акт составляется и подписывается сторонами сделки одновременно в момент или после заключения договора купли-продажи в письменной форме (ст.

560, 563 ГК РФ), передаточный акт при приватизации предприятия составляется и подписывается от передающей стороны не продавцом (РФФИ), а Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом или его территориальным органом (не одновременно с покупателем).

Другая сторона – покупатель подписывает передаточный акт как победитель конкурса после заключения с ним договора, полной оплаты имущества и выполнения условий конкурса, а победитель на аукционе – после заключения с ним договора и полной оплаты имущества (абз. 15 ст. 16, п. 16 ст. 20 Закона о приватизации).

По своей юридической природе решение об условиях приватизации является актом органа исполнительной власти, детализирующим и конкретизирующим прогнозный план (программу) приватизации. По отношению к конкретному предприятию решение об условиях приватизации представляет собой программу (план) приватизации конкретного предприятия.

Предыдущая93949596979899100101102103104105106107108Следующая

Дата добавления: 2016-09-20; просмотров: 775; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/8-57506.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.