Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Содержание

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому правильно?

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона.

В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции.

Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации. Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента.

Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем ания жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей.

Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

Виды пристроек

Внимание! Согласно общепринятым нормам, пристройки подразделяются на два основных типа:

  • некапитальные такое название имеют перестроечные сооружения, не имеющие в качестве основы твердого фундамента. Например, крыльцо или лестницы многоквартирного дома, находящиеся на улице. Также к данной категории можно отнести витрины, террасы, навесы и прочие легко разбираемые и собираемые вновь сооружения, не имеющие прочной основы,
  • капитальные. Балконы, веранды, лоджии типичные примеры капитальных возведений. От некапитальных сооружений отличаются серьезным влиянием на экономические и технические характеристики многоквартирного дома, определяемые высотой, шириной и прочими параметрами построенных сооружений.

Акт о завершенном переустройстве помещений, получаемый Государственной Жилищной инспекцией, известный также как акт приемки, все, что нужно для официального оформления некапитальных сооружений. Специальных разрешений возведение пристройки не требует.

В случае с капитальными сооружениями дело обстоит значительно сложнее.

 Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Алгоритм действий

Даже если возведение некапитальной пристройки было произведено длительное время тому назад, его узаконивание представляется возможным в любое время.

Скачать бланк заявления в БТИ бесплатно в формате word

Заметьте! Процедура оформления отличается легкостью и представлена перечнем следующих действий:

  • сбор документации, подтверждающей право собственника на квартиру,
  • подготовка обращения на внесение изменений в техническую документацию,
  • подача заявления в бюро технической инвентаризации по месту жительства,
  • приезд на объект специальной комиссии, которая решит вопрос и составит акт о переустройстве многоквартирного дома,
  • получение пакета новых документов,
  • обращение в Росреестр для оформления совершенных изменений.

В случае с капитальными сооружениями процедура оформления имеет аналогичный характер, но отличается необходимостью подачи заявления до начала строительного процесса.

Данный факт послужит приемной комиссии поводом для акта о повторном введении квартиры в эксплуатацию жильцами. Также от этого зависит внесение изменений в техническую документацию строения.

Самовольное возведение капитальной пристройки к многоквартирному дому не только является незаконным, но и не может быть осуществлено ввиду необходимости обращения в судебные инстанции.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в БТИ:

Какие понадобятся документы

Важно! Получение разрешения на возведение пристройки к многоквартирному дому предусматривает наличие следующей документации:

  • правовые бумаги, подтверждающие законное право собственника на участок земли, на котором стоит дом,
  • нормативно-правовые акты в собственности на жилье,
  • технические характеристики строения, в том числе план дома и оценка инвентаря,
  • информация о составе зарегистрированных собственников,
  • официальное одобрение жильцов на возведение пристройки,
  • согласование с местными органами ЖКХ. Необходимо по причине затрагивания большинством капитальных сооружений инженерных коммуникационных линий и для согласования строительных процессов на предварительном уровне,
  • схема рассматриваемого МКД с учетом вносимых изменений,
  • документацию из санитарно-эпидемиологической службы, подтверждающую приемлемый уровень выполнения санитарно-эпидемиологических норм, действующих для жилых помещений,
  • задокументированное разрешение от собственников схожих земельных участков исключительно в случае задевания строительным сооружением их территории,
  • фотографии и (желательно) видеоматериалы многоквартирного дома и земельного участка (в случае надобности),
  • задокументированное разрешение на согласие и проведение строительных работ со стороны таких общественных служб, как Пожарнадзор, газовая служба и других организаций не является обязательной, но рекомендуется в качестве дополнительного аргумента.

Порядок обращения

Оформление строительного сооружения, рассматриваемого как придомовое строение, является прерогативой специально уполномоченных органов. Процедура подачи заявления обуславливается классификацией пристройки.

На пути к узакониванию пристройки первой службой, обращение в которую является обязательным, должны стать местные органы административной власти.

В большинстве случаев административные службы имеют архитектурный отдел, специалисты которого имеют права и полномочия на проведение согласования строительных работ.

Архитектурный отдел является первой и наиболее желанной инстанцией, куда должны подавать заявки просители по вопросам как подготавливаемой к возведению пристройки, так и находящейся на стадии завершения.

Итоговое решение принимается специально отобранной комиссией, члены которой прибывают на участок по месту нахождения дома с пристройкой.

Они оформляют акт, подтверждающий соответствие построенного сооружения основным строительным нормам.

Но возможна эта процедура только после успешного завершения проверки на сопоставление итогового сооружения с черновым проектом, которая, в свою очередь, осуществляется после подтверждения наличия специального разрешения на проведение работ реставрационного типа.

Владелец дома имеет право на изменение технических документов и регистрацию права частной собственности на жилищный комплекс сообразно выводам акта.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Подача заявления после успешного завершения строительного процесса все равно является весомым поводом для подачи официального заявления в местные органы административной власти.

Так как в наличии у застройщика нет лицензии на проведение строительных работ, администрация отказывает ему в узаконивании пристройки.

После этого собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для получения права на официальное узаконивание построенного возведения. Итог дела будет зависеть исключительно от решения суда.

Посмотрите видео. Как узаконить постройку балкона на первом этаже:

Как узаконить при планировании строительства

Соблюдение требований закона еще на стадии планирования будущего строительного процесса является основным способом законного оформления возведенной пристройки.

Обращение в соответствующие органы, рассматривающие дела подобного характера, является первым шагом в этом направлении. Лучший вариант подача заявления в строительную компанию.

Внимание! Важно, чтобы организация являлась лицензированной, иначе в противном случае существует риск стать жертвой аферистов. Черновой проект сооружения будет разрабатываться на основе наличествующей технической документации.

Согласно требованию учета соответствующих норм, возможны обращения в различные организации для подтверждения тех или иных запросов.

После этого проект в наличии с официальным заявлением и соответствующей документацией подается на рассмотрение в местные органы административной власти либо иные уполномоченные службы.

Специальная комиссия предает проект рассмотрению, проверяя на наличие/отсутствие технических ошибок.

Официальное одобрение проведения строительных работ возможно с учетом соответствующего положения вышеупомянутых структур. После этого можно начинать строительство.

Его завершение знаменуется прибытием уполномоченной комиссии, проверяющей итоговое сооружение на соответствие ранее заявленным нормам и соблюдение всех законных актов.

Только после получения акта владелец имеет право на обращение в Бюро технической инвентаризации для внесения правок в технические документы.

 Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Узаконивание самовольной пристройки через суд

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Узаконивание строительного проекта, раннее отвергнутого административными органами, возможно при подаче заявления в судебную инстанцию.

Вот перечень необходимого для подачи иска:

  • пакет докуменов, подтверждающий право собственности на дом,
  • технические бумаги, полученные до осуществления изменений,
  • чертеж, отображающий изменения, внесенные в сооружение,
  • официальное подтверждение согласования проведения работ с санитарно-эпидемиологической службой, компаниями-поставщиками ресурсов и другими органами,
  • согласие соседей по МКД, в случае если вносимые технические изменения затрагивают их интересы,
  • официально заверенные заявления от прочих собственников,
  • непосредственно иск.

Вот перечень материалов, которые могут оказаться полезными дополнительно:

  • бумаги, подтверждающие применение в процессе строительных работ ресурсов, прошедших сертификацию,
  • заключение специалистов.

При обращении в суд застройщик, являющийся владельцем неузаконенной пристройки, рассматривается юристами как истец в противовес органам административной власти, которые выступают с позиции ответчика.

Посредством судебной тяжбы можно ходатайствовать за пересмотр вопроса оформления пристройки, признанной незаконной местным органом муниципальной власти.

Даже предоставление полностью аргументированного отказа с объяснением своей позиции по этому делу не может помешать удовлетворению требования истца. В случае надобности суд назначает специальную комиссию для проведения повторной экспертизы независимого характера.

На основании соответствующей документации судья выносит окончательное решение. Положительная реакция судьи является достаточной мерой для узаконивания пристройки к дому.

В противном случае владелец не только будет обязан уничтожить сооружение, но и выплатить штраф за самовольное возведение незаконной пристройки без ведома властей.

Основанием для судебного отказа может быть как выявленное в ходе рассмотрения дела нарушение, так и отказ одного из домовых собственников или невыполнение других стратегически важных норм.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

Стоимость узаконивания

Стоимость данной процедуры определяется классификацией оной. В случае узаконивания самовольно возведенной пристройки игнорирование квалифицированной юридической помощи может обойтись гораздо дороже, чем ее использование.

Обычная цена в таком случае составляет 1000 руб, но эта сумма может колебаться в зависимости от региона и меры профессионализма юриста.

Появление специалиста в суде, имевшее место быть единожды, может обойтись в 5-6 тысяч руб. С увеличением количества заседаний цена услуг эксперта будет увеличиваться в геометрической прогрессии.

Представительство юридического коллектива может варьироваться от 25000 до 30000 руб. в плане стоимости.

 Управляющая компания не делает перерасчет за коммунальные услуги.

Рекомендации юристов

Следующие простые рекомендации специалистов помогут уладить возможные неурядицы:

  • нежилая собственность под такую категорию должна подпадать пристройка,
  • до начала оформления нужных бумаг необходимо убедиться в целостности имеющейся технической документации в соответствии с реальными коммуникациями,
  • дом не должен находиться на чужом участке. Земельный участок должен являться собственностью застройщика либо группы собственником с самим просителем в их числе,
  • наилучшим вариантом является оформление пристройки как отдельной части собственности.

Важным аспектом является правильное оформление необходимых документов.

Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Чем грозит несогласованная перепланировка, читайте тут.

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-cherez-mfc.html

Когда могут отказаться согласовывать пристройку

Внимание! Вот следующие причины, которые могут стать основаниями для отказа в узаконивании пристройки:

  • несоответствие сооружения предварительному проекту,
  • несоблюдение технических регламентов: например, слишком близкое расположение к линиям коммуникации,
  • использование материалов, не имеющих сертификации,
  • применение неактуальных методов строительства, признанных устаревшими,
  • выход окон балкона или лоджии на центр города/села,
  • нарушение эстетической целостности МКД,
  • признание дома памятником культурного наследия,
  • отсутствие разрешения со стороны других собственников.

Отдельно запрещается возведение балкона впритык к стене дома, так как это чревато возможным разрушением несущей конструкции МКД.

Посмотрите видео. Несанкционированные пристройки к балконам:

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/pristrojka-k-mnogokvartirnomu-domu

Пристройка на придомовой, Верховный Суд о споре между жильцами и предпринимателем

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Рассматриваем очередные ситуации и судебную практику, в частности, позицию Верховного Суда Российской Федерации по вопросам реконструкции квартир и иных помещений в многоквартирном доме.

В настоящей статье мы рассмотрим спор об использовании общего имущества в многоквартирном доме между собственниками и предпринимателем и его решение Верховным Судом РФ.

Обстоятельства спора

Ситуация совершенно обычная и стандартная, многие жильцы сталкивались с подобным, ну, если повезло, слышали о такой ситуации.

Предприниматель купил квартиру в многоквартирном доме и решил переустроить её в парикмахерскую.

Он провёл общее собрание собственников, получил 75% собственников и обратился в местную администрацию для получения разрешения.

Однако, одна собственница не согласилась с такой постановкой вопроса, выступила против размещения в доме парикмахерской, и, следовательно, переоборудования квартиры и потребовала вернуть всё в первоначальное исходное состояние.  Предприниматель все претензии в свой адрес отверг, имея на руках разрешения местной администрации и протокол общего собрания собственников с положительным решением, чем вынудил собственницу обратиться в суд.

Районный суд поддержал и удовлетворил исковые требования собственницы о сносе конструкции, признал разрешение администрация незаконным и обязал предпринимателя снести пристройку.

Предприниматель оспорил решение первой инстанции в апелляционном порядке и выиграл.

Собственница, соответственно, обратилась в Верховный Суд России.

Позиция Верховного Суда

Верховный суд РФ встал на сторону собственницы. Он указал, что предприниматель и администрация города руководствовались ст. 36 ЖК РФ, в которой сказано, что общее собрание собственников может решать вопросы, связанные с:

  • реконструкцией МКД,
  • строительством пристроек,
  • предоставлением в пользование земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, для этого нужно заручиться поддержкой двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.

Верховный Суд РФ признал такую позицию ошибочной. Поскольку пристройка для парикмахерской была построена на придомовой территории многоквартирного дома, а земельный участок, на котором находится дом и придомовая территория, достаточная для нормальной эксплуатации дома входит в состав общего имущества.

Общим имуществом МКД собственники помещений владеют на праве общей долевой собственности. Площадь придомовой территории — земельного участка, предприниматель уменьшил за счёт пристройки. А вот уменьшать общее имущество МКД можно только с разрешения 100% собственников этого дома. Даже если один собственник не согласен с пристройкой входной конструкции, строить её нельзя.

Верховный суд РФ признал возведение пристройки незаконной несмотря на то, что разрешение выдала городская администрация. Областной суд, куда предприниматель подавал апелляцию, и администрация города были неправы, потому что неверно применили нормы права.

ВС РФ передал дело в апелляционную инстанцию для рассмотрения и согласно нового решения, предприниматель должен снести пристройку.

Что делать, если администрация ошиблась

Разрешение на реконструкцию – сложный и важный вопрос. Подразумевается, что орган местного самоуправления, наделённый полномочиями по выдаче подобных разрешений, владеет полной информацией, когда и в каком случае его выдавать. Но и он иногда ошибается.

Если выясняется, что разрешение на реконструкцию выдали незаконно, потерпевший имеет право через суд возместить расходы на строительство и снос. Орган, выдавший подобное разрешение должен оплатить убытки их из своего бюджета (ст. 1069 ГК РФ).

Выводы

Споры, связанные с использованием общего имущества в многоквартирном доме, неоднозначные, сложные и вечные. Поэтому важно знать, какая позиция по этим делам у Верховного Суда России. Чтобы в вашем доме не сложилась ситуация, как в сегодняшнем примере, следуйте этим простым правилам:

  • Изучите полный состав общего имущества в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
  • Получите на общем собрании 100% , если реконструкция повлечёт уменьшение общего имущества МКД. Если это невозможно, придумайте, как не затрагивать общее имущество собственников или, в крайнем случае, не уменьшать его
  • Получите разрешение органа местного самоуправления.
  • Если суд оспорил решение такого органа, требуйте компенсации.

Этот простой алгоритм можно применить и в обратной ситуации – когда нужно снести незаконно построенную пристройку на придомовой территории. Достаточно запросить протокол общего собрания и разрешения от органа местного самоуправления (местной администрации)

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/pristroika-na-pridomovoi-verhovnyi-sud-o-spore-mejdu-jilcami-i-predprinimatelem-5bcaf38b03a65200aa2b8552

Как заставить соседа убрать незаконную пристройку

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Данная статья будет интересна не только людям, проживающим в частном доме, или имеющим дачу, но также людям, проживающим в многоэтажках.

Однажды утром вы проснулись и подошли к окну, и увидели, что на улице появился объект, которого раньше не было. Это может быть гараж, сарай, хоз.блок или еще что-то.  И из за которого у вас появляются определенные неудобства.

Неудобства могут быть любые: например эта самовольная постройка затеняет вам вид, не падает свет, это может быть какая-то дополнительная ниша, как ступеньки, чтобы в вашу квартиру прорвались воры.

Например, может кто-то на первом этаже пристроить себе балкон, с которого не затруднительно будет попасть в вашу квартиру (данный пример является очень распространенным в нашей стране), это могут быть неудобства, связанные с затрудненным передвижением по вашему участку, либо затруднение передвижений по участку, который находится под вашей  многоэтажкой и является придомовой территорией.  
На этом участке у вас может быть росли цветы, вы скооперировались с соседями и засадили территорию, а вдруг место красоты у дома появилась эта пристройка. Также распространенным явлением является появление незаконно установленных железных гаражей,

это вообще, наверное,  бич нашей страны.

Особенно когда итак места во дворе практически нет для стоянки автомобилей, а тут еще эти гаражи, которые занимают много места своим присутствием, так и рядом с ними машину не поставить, так как хозяину будет не выехать из гаража. Наверное, сейчас многие узнали свою ситуацию, так вот, что делать в данных ситуациях и как с ними разбираться мы расскажем дальше по тексту.

Вы эту пристройку обнаружили, и скорее всего ею не довольны.  И у вас возникает вопрос «Что же делать? Куда бежать? К кому обращаться?».  Можно ли ее каким-то образом снести, и вообще законно ли само это сооружение. Далее, мы свою статью разделим на две части. Первая часть будет посвящена собственникам частного дома и земельного участка, а вторая – жильцам многоквартирного дома.

Самовольная пристройка соседа на вашем земельном участке – что делать?

Однажды вы увидели, что на вашем земельном участке находится какая-то незаконная пристройка, какой-то гаражик соседа. Что делать в данной ситуации? В данной ситуации выход один – это обращение в суд.

Конечно же, стоит попробовать решить вопрос мирным путем. Подойти к вашему соседу, поговорить с ним, разобраться, попросить убрать данную пристройку, так как он ее построил на вашем земельном участке. Если же сосед вам отказывает,

или вообще не хочет с вами разговаривать, либо вы его просто напросто не можете найти.

В подобных случаях просто составляется исковое заявление и подается в районный суд. Главное в таком процессе доказать то, что  эта пристройка построена на вашей земле и без вашего согласия – вот два ключевых момента.

Самовольная пристройка к квартире, находящейся в многоквартирном дома

Второй вариант – вы являетесь собственником в многоквартирном доме и кто-то из жильцов, как правило, это жильцы первых этажей, сделал дополнительное сооружение, дополнительную пристройку к своей квартире, что-то типа лоджии или балкона. Некоторые умудряются пристроить к своей квартире целый магазин.

Вопрос здесь в том, как с этим бороться и можно ил вообще это сделать?

Вроде бы вы не являетесь собственником всего дома, вы не являетесь собственником земли, на которой расположен дом и придомовая территория, но, как, ни крути, вы являетесь собственником квартиры, которая находится в этом доме.

Ответим сразу, с подобного рода пристройкой бороться можно и тут есть несколько вариантов.

Вариант первый

В первую очередь вам необходимо пообщаться с самими нарушителями, которые это сделали. Послушать,  что они скажут на этот счет. А дальше, если не договорились, подавать в суд исковое требование о ликвидации самовольной пристройки. Очень важный момент в написании искового заявление это – не забыть указать, чтобы снос данной пристройки производился за счет нарушителя.

Что нужно доказать в данной ситуации, чем аппелировать в суде?

В данном случае нужно просто доказать, что эта пристройка была возведена без соответствующих на то разрешений – это первый момент. И второй, что она вам попросту мешает. Мешать она может быть по-разному.

Например, из-за нее у вас испортился вид из окна, из-за чего ваша квартира подешевела в рыночной стоимости, это может быть дополнительной ступенькой для воров, благодаря которой попасть в вашу квартиру стало очень просто.

Она стала подвергаться дополнительной опасности, ваша квартира находится на втором этаже, а пристройку сделали на первом. Это может быть нарушение санитарных норм.

  У вас в квартире может появиться плесень, тараканы, различные виды грибка.

Если эти два фактора вы доказали, то считайте, что победа в суде будет за вами. Достраивать любые жилые или нежилые помещения, без соответствующих на то разрешений, никто в нашей стране не имеет права, даже, если вы являетесь собственником квартиры на первом этаже.

Еще один момент – у собственника пристройки имеется разрешение

Если собственник, условно его так назовем, этой самовольной пристройки показывает вам разрешение. Но вы прекрасно понимаете, что это разрешение было выдано с нарушением всяческих норм. В таком случае вам еще дополнительно нужно в суде требовать отменить это разрешение, то есть тот документ, на основании которого была сооружена сами пристройка.

Дополнительно я бы вам посоветовала, если вы мирно не договоритесь и в случае если вы собственник земли и частного дома, или собственник квартиры в многоквартирном доме, дополнительно пишите еще жалобы в администрации районные, городские, сельские советы, в прокуратуру, в архитектурную организацию.

В данных органах ваши обращения не будут лишними, они будут там зафиксированы, на нарушителя будет оказано дополнительное давление со стороны государственных органов.  По закону данные организации также должны следить, чтобы законы нашего законодательства не нарушались. А если они уже нарушены, то должны повлиять, чтобы устранить нарушения.

Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/210-kak-ybprat-pristrojku.html

Пристройка к многоквартирному дому: этапы работ, законодательство

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства? Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение. В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников.

Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

Что нужно для получения разрешения?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям.

Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города.

Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.

Строительство пристройки

Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.

В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200—300 тысяч рублей. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы.

Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении.

Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

Дом из газобетонных блоковДом по канадской технологииДом из оцилиндрованного бревна

Работа через посредника

Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах.

Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства.

Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов.

Но главное, чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

Распространенные ошибки

Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона – нарушение порядка действий. Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания. Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Источник: https://zbbr.ru/pristroika-k-mnogokvartirnomu-domu-na-pervom-etazhe/

Незаконные пристройки к домам: как их узаконить и оформить, разрешение и согласие соседей

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Многие люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, увеличивают свою жилплощадь посредством перепланировок, а также строительства пристроек.

При этом нужно понимать, что оформление пристройки к частному дому или многоквартирному связано со сбором документов и бумаг. Пока строение не будет узаконено, местные власти будут иметь право снести его или оштрафовать вас.

Сегодня вы узнаете, как узаконить пристройку к дому в зависимости от того, являете ли он частным или многоквартирным, и что для этого потребуется.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

  • перед началом строительства,
  • когда строение уже построено, но признано незаконным.

В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

  • некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее), в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства,
  • капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон), здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки,
  • проект будущего сооружения,
  • документы на право собственности:
  • план помещение,
  • разрешение от Роспотребнадзора,
  • официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

  • владелец квартиры,
  • соседи,
  • представитель проектной организации,
  • представитель местной администрации.

После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

  • документы на право собственности,
  • выписка из домовой книги,
  • разрешение из БТИ,
  • согласие соседей на постройку в письменном виде,
  • акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости,
  • проект и план встроенного помещения,
  • фотография строения.

Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.

Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.

Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:

  • реконструируйте ранее возведённую постройку,
  • возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано,
  • соберите техническую документацию,
  • отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.

Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.

В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.

Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Как зарегистрировать пристройку: юридические тонкости

Юристы при оформлении пристройки к многоэтажке советуют учитывать следующее:

  • оформляйте строение как нежилой фонд, чтобы вас не облагали штрафами,
  • соберите заранее техническую документацию, чтобы знать наверняка, можно ли в вашем случае что-то строить,
  • лучше, чтобы участок был приватизирован,
  • помещение лучше узаконивать в качестве отдельного имущества,
  • строение не должно мешать работе коммуникаций или нарушать их,
  • для оформления привлекайте юристов.

Когда могут отказать в оформлении?

Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях:

  • если конструкция не соответствует проекту,
  • если она не соответствует техтребованиям,
  • если применены некачественные стройматериалы,
  • когда применена устаревшая строительная технология,
  • когда пристройка портит внешний вид здания,
  • если здание является архитектурным памятником,
  • если возведение противоречит интересам соседей.

Как оформить пристройку к частному дому и нужно ли это делать

Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так.

Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее:

  • размещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать,
  • пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально,
  • при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно,
  • если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости, впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.

Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например:

  • балконов,
  • веранд,
  • террас и т.д.

Как узаконить пристройку к частному дому

Узаконить некапитальные сооружения тоже нужно, но это очень просто и можно сделать даже после того, как вы их построили. Просто отнесите документы на дом в БТИ и напишите заявление об изменениях в техническую документацию. Приедет приёмочная комиссия, и составит акт о переустройстве.

А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, то тут все сложнее. Оформить её можно и после окончательной постройки, но здесь потребуется дополнительное оформление в суде как самовольной постройки. Чтобы этого не было, лучше заняться этим ещё на этапе проектирования.

Документы потребуются следующие:

  • подтверждение права собственности на землю и дом,
  • план и техпаспорт участка,
  • кадастровый план,
  • проект строения,
  • в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ,
  • согласие соседей,
  • заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям,
  • разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.

Все документы вместе с заявлением нужно подать в местное самоуправление, если нарушения отсутствуют, то вы получите документ о согласии на строительство.

Когда вы его окончите, то нужно позвать комиссию для составления акта приёмки. Выданное заключение о соответствии нормам относится в БТИ, где вносятся изменения в техдокументацию.

После этого объект регистрируют в Росреестре и оплачивают пошлину за перерегистрацию частного дома.

Можно ли узаконить самовольно построенный объект?

Немало людей занимаются вопросами оформления уже после строительства объекта. Иногда проходит немало времени и эта необходимость обуславливается тем, что нужно выполнять определённые манипуляции с недвижимостью, например, продать её или сдать в аренду.

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

Для подачи иска документы нужно такие же, как и в предыдущем случае, но дополнительно потребуется исковое заявление. Если решение суда будет положительным, то действия по регистрации будут выглядеть так, как и для законно построенного сооружения.

Чтобы суд одобрил постройку и вы не имели с ней проблем в дальнейшем, очень важно правильно подготовить документы:

  • убедитесь, что у вас на руках есть все разрешительные документы от ресурсопоставляющих компаний и контролирующих структур,
  • должны присутствовать все бумаги на право собственности,
  • все присутствующие нарушения санитарных правил и архитектурных норм, допущенные при строительстве, должны быть устранены,
  • стройматериалы, использованные для постройки, должны отвечать требованиям безопасности и иметь сертификацию.

Сооружение пристроек к частным или многоквартирным домам – достаточно распространённая практика. Одни жители хотят увеличить жилплощадь, другие – внести коррективы в недостатки дома или просто оборудовать террасу. Но независимо от цели сооружения пристройки её обязательно следует оформить, как и другую жилплощадь.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-oformit-pristroyku-k-chastnomu-ili-mnogokvartirnomu-domu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.