Сертификат на квартиру образец

�������� ����������� �� � �� �

Сертификат на квартиру образец
     ����������� ������������ ����� �� ���     1. ������� ����� ��������� � ����������� �������������� � ����������� ����� ����� ������������ ����� � �������������� ����� ��������� ��� �� ���� �������� �����. ��� ������������� ����� �������� � ��������� �������� �������.     2. ��������� ��� �� ����� ����������� � �������������� �������.     3.

�� ��� �������� ������ �������� � ��������� �����-������� �������� ��������� �����, ������ ������� ��.     4. � ��������� �������� ��������������� ����������� ������ � ����� ������������� ���������� ������������. ��� ���� �������� ���������� � �������������� �� ��������� �����.     5. �������� �����-������� �������� ���������� � ������������.

� ��� ������ ���� ������ �������� �������� ����� ������������� �� �����.     6. ������������ �������� ��������� �����-������� ������ ��������� ��� ������� ���������� �� ����� ��������� (����� ��������� – ������� ������������ ������ ���������) �������� ��������, ��� ��� ������ ������������ �� ���� ������� ������������ ������� � ���� ��������, ���������� �� �����������.     7.

� �������� �� ������ � ���������� �������� �� ��� ������ ���� �������, ��� ���������� ����������� �������� � �������������� �������� �� ���.     8.

�� ����������� ������������ �����, ������� �������� � ������� �� ������ ����� ����� ��������� ��������� ���� ����� ����� (�����) ������� ������ ���������, ��������������� �������� ��������������� ������ ��������� �� ��� ���������� �� ���� ����������� � ��������� �������� ������� � ����� ������������ �����.     9.

�������� ����������� � ����� ������������� ���� ������ ����� ��������� ���.     10. ������ �������� � ����-����������� �������� ������ � ������, ���� ������ ��� ���� � ������� ����������� �������� ������������� �� �����. � ���� ������ ����������� ������� ������� ���������� � ������������� � ������������� �� �����, ������� ������������� � ���� �� ������.

���� ����������� ������ ��������� ���������, �� � ��� ����������� ������� �����-�������.     11. �������� �� ��� �������� �������� �������� ��������������� ������, ���������, ���������������� ���������� ������������ ������������.     12. ���� ��������� ������ ��������� ��������� ������ ��������, ��������� � �����������, � �������� ������ ���� ��������� ������� ������ ����������� �����.

     ����� ����� ����� ������

     �������� ����������� ����� ����� ���������� �� ��������� ��� ��������� ����� � ����� ���������� � ����������� ��� (������ ��� ����������) ����� ��������� (� ��� ����� �������������� ����� ���, ����� ����), ���� ��� ��������� ������� (������). ��� ����� ������ �������� ������������� ���������� � ����������� �����������, ���� ��������������� ������������� � �������� ����������� ������, � ��� ����� � �������� ���������, ���������� ��� ����������� ����������.     ��������� ����� ��������� ����������� � ����� ������������� ���� ������ ����� ��������� �����������.     ���������� �������� �� ����������� �� ������ ������ � ��� �������� ��, ������� ���������� ������� ���� � ������� ������ � ����������� (����� ������, ���������� �������, �����-���������, ������������� ������� – ������ ��������).     ����� ��������� ������������ ����� ����� ����� ��� ��������������, ��� � ������� ��� ������������������ ���������.

     ��� ����������� �����-�������

     ������������� ������� ���� � ���������     ������ �� �������� �����-������� ������������ ������ ���������� � ��������� ���������� ����������� �������������� �������� �����.     ��� �������� �������������� �������� ����� ���������� ���������� � ����� ��������� ��������� ������ �� ���������� ����� ����������. ���� ����� ���������� �������� ������������ ������, ��������� � �����������, ������, ������������ � ��������� ��������� �����������, �������������� ��������, � ������������� ������� ��������� ��������� ������������� ������� ������� ���� �� ��� ��������� ����������� � ��������� � ��� ������� �� �������� � ������������ ����� �����.     ���������� �������� � ��� �����������     ������� �����-������� ����� ����� ���� ��������� �������������� ���� �� ��� ������������ ����� ���������� � ����������� ��������, � ��������� ��� � ����������� �����. �������� ����� ������ �������� ������ ������������� �� ��� �����. ������� �����-������� �� ������� ������������� ������������� ���������.     ��� ���������� �������� �����-������� ����� �������� ������ ����������� ��������� ���������:     �������������������� ��������� �� ����������� �����;     ���������, �������������� �������� � �������������� ���������������� ��������;     ������� �������-������������ ������� �� ���������� ������������� �� ������������ ��������;     ������� �� ������ ������ � ���������, � ����� ������� �� ���������� ������������� �� ������ ������ � ���������, ������������ � ������������� (���� ����������� ����� ����������� � ������������� � ������� ������� ��� ������������);     ������� �� ������� ���������������� ������� ���� �� ��������� � ������ � ��� ��� ������� ���� ����������� �������������� (���) �� ���������� ������-���� ����������� �� ����������� ���������;     ������� �� ������� ����� � ����� ���������-�������� �����;     ������� ��� � ��������� ������������ �����;     ������������� ����� �������������, ����������� � ���������� � ������������� ����������������� ������� (���� �� ����������� ����� ����� ����� ������������������ ���� ��������).     ������� �����-������� �� ������������ ��� � ���� ������ ���� ��������������� �������, �������������� ������������ ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���.     ������ �����, �������������� �� ���     ������ �������������� ����� �� �������������� ������������������� �������� �����-������� �������������� ������ ��������������� ������ ��������� ������ � ��������� ���������� ����������� �������������� �������� �����.     �������� ����������� � ������� ����� ��� �������� ������ ����������� � ���� ������� �����-������� ������ ���������, ������������������ � ������, �������������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���. � ������ ���� ������������� ����� ��������� ����������� � ����� ������, ������������� �������� ���������, ��� ������� � ������������� ������� � ������������, �� ��� ������-�������� ����� ��������� (�������) �� ����������� � ����� ������������� �� ��� �� ����������������, ������ �������� �����-������� ������ ��������� � ���� ������������� ������� ������� ���������� �� ����� ���������, ����������� � ������������ � ����������� ����������������� �� ���������� ����������� � �����, ������� ����� ���������� �� ��� ����� ���������. ����� ����, � ���� ������������� ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ����� ���������, ���������� � ���������� ���������� ������� ����� ��������, ����������� �� ��� ��������� ����������� � ������ ��� �����.     ���� � ������� ���� ������� ���� �� ��� ������������� �������� �����-������� ����� ������������ �������� ��������. ��� ���������� ��������� ���� � ��� �� ���� ��������� ������� � ������ � � ������� ���� ������� ���� ����� ����������� ������� �� ���������������� ������ ������������ ������������ ��������� ��� �������� �� ��������� ������������� ������� ������� ���� ��������� ����������� ��� ������� ��������� ��������� �� ������ ������ ���������. ������������ ������� �� �������� ������������ ������ ��������� �������� ����� ��������� ��� ����, ����������� ���������� �� ����� ���������, �������������� ����� ����������� �������� � ������� � � �����, ������������� ���������.     �������� ����������� ����� ����� � ������������ �� �������� 182 � 185 ������������ ������� �� �� ������ ����� � �� ����� ������ ����� ����� ������������ ���������� ���� �� ���������� ����������� �������� �� ������������ ����� � ������� �����������. ��� ���� ������������ ������ ���� �� �����������, � �����������, �� ���� �� ������ ��������.     ��������:     ����� ����� ����������� � �������������� ����;     ����� �� �������� �������������� �������� ����� �� ��� ��������� �����������;     ����� �� ������������ �������� �����-������� ����� � �������������� ���� �� ������ � ��������� ������� �� ������;     ����� �� ���������� �� ����� ��������� ����������� � ������ ��� ����� �������� �����-������� �����;     ����� ����������� �������� �����-������� ����� � ��������� �� ���� ���� ������������� � ������, �������������� ������������ �� ���������� �������� ���������� ��������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���.

     ������ ������ ���������� ���

     1. ����� ���� ������� � ��������?

Источник: http://old.redstar.ru/2002/11/02_11/7_01.html

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Сертификат на квартиру образец

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно. 

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии. 

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты; 

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета. 

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней. 

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. 

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут.

Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей.

Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-zhilishchnomu-sertifikatu

Приложение N 1. Заявление о выдаче государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения (рекомендуемый образец) | ГАРАНТ

Сертификат на квартиру образец

Приложение N 1
к Порядку оформления и выдачигосударственных жилищныхсертификатов, предоставляемыхмолодым ученым организаций,подведомственныхМинистерству науки и высшегообразования Российской Федерации,на приобретение жилых помещенийв рамках реализации мероприятий пообеспечению жильем молодых

ученых ведомственной целевой программы
“Оказание государственной поддержки

гражданам в обеспечении жильем иоплате жилищно-коммунальныхуслуг” государственнойпрограммы Российской Федерации”Обеспечение доступным икомфортным жильем икоммунальными услугами гражданРоссийской Федерации”,

утвержденному приказом

Министерства науки и высшегообразования Российской Федерацииот 03.12.2018 г. N 69н

(с изменениями от 21 октября 2019 г.)

Рекомендуемый образец _____________________________________ (Министру науки и высшего образования Российской Федерации) от гражданина(ки) _____________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) проживающего(ей) (зарегистрированного(ой) по адресу _____________________________________ (почтовый адрес) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выдать мне,______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии) документ, удостоверяющий личность______________________________________, выданный________________________________________”__”________________ г., государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на территории______________________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации) Состав семьи: супруга (супруг)________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения) документ, удостоверяющий личность______________________________________, выданный________________________________________”__”________________ г., проживает (зарегистрирован) по адресу___________________________________ _______________________________________________________________________, дети: ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения) документ, удостоверяющий личность (свидетельство о рождении)____________ _________________, выданный_____________________”__”________________ г., проживает (зарегистрирован) по адресу:__________________________________ _______________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения) документ, удостоверяющий личность (свидетельство о рождении)____________ _________________, выданный_____________________”__”________________ г., проживает (зарегистрирован) по адресу:_________________________________. Кроме того, со мной проживают (зарегистрированы) иные члены семьи: ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, степень родства) документ, удостоверяющий личность (свидетельство о рождении)____________ _________________, выданный_____________________”__”_________________ г. В соответствии с___________________________________________________ (наименование нормативного акта) отношусь к категории____________________________________________________ (наименование категории граждан, имеющих право на получение социальной выплаты _______________________________________________________________________, за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения) признан нуждающимся в получении социальной выплаты и состою в очереди с “__”________________ г. в______________________________________________. (место постановки на учет) I. В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации не имеем ——— (имеем). ——– (ненужное зачеркнуть) Сведения о наличии жилых помещений, занимаемых мною и (или) членами моей семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих мне и (или) членам моей семьи на праве собственности:

N п/пФамилия, имя, отчество (при наличии)Родственные отношения лица, имеющего жилое помещение, с получателем сертификатаПочтовый адрес местонахождения жилого помещенияВид, общая площадь жилого помещения, кв. мОснование пользования (договор социального найма или на основании права собственности), дата и реквизиты договора, реквизиты свидетельства о праве собственности
1.
2.
3.

II. Средства федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или местного бюджета на приобретение или строительство жилых помещений, в том числе субсидия или социальная выплата, удостоверяемая государственным жилищным сертификатом, мною и членами моей семьи________ ________________________________________________________________________ (указывается “не получались” или “получались”, в случае получения ________________________________________________________________________ денежных средств указываются орган, осуществивший выплату, дата и сумма выплаты, в случае получения ________________________________________________________________________ государственного жилищного сертификата – орган, выдавший сертификат, серия и номер сертификата) III. Гражданско-правовые сделки, приведшие к отчуждению жилого помещения, принадлежащего мне и (или) членам моей семьи на праве собственности (за исключением отчуждения этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность), совершал (не ———— совершал). ———- (ненужное зачеркнуть) Сведения о гражданско-правовых сделках, приведших к отчуждению жилого помещения, принадлежащего мне и (или) членам моей семьи на праве собственности (за исключением отчуждения этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность):

N п/пФамилия, имя, отчество (при наличии)Родственные отношения лица, осуществившего отчуждение жилого помещения, с получателем сертификатаПочтовый адрес местонахождения жилого помещенияВид, общая площадь жилого помещения, кв. мГражданско-правовая сделка, приведшая к отчуждению жилого помещения, и реквизиты документов, подтверждающие факт совершения указанной сделки
1
2
3

Я и члены моей семьи достоверность и полноту настоящих сведений подтверждаем. Даем согласие на проведение проверки представленных сведений в федеральных органах исполнительной власти, включая в Федеральной налоговой службе, Министерстве внутренних дел Российской Федерации, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также согласие на обработку персональных данных. Я,_________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) предупрежден о привлечении к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае выявления в представленных мною сведениях и документах, прилагаемых к заявлению, данных, не соответствующих действительности и послуживших основанием для получения государственного жилищного сертификата. С условиями предоставления и правилами использования государственного жилищного сертификата ознакомлен, согласен и обязуюсь их выполнять. ________________________________________________ __________ ____________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя) (подпись) (дата) Члены семьи с заявлением согласны: 1 1)________________________________________________ ____________________; (фамилия, имя, отчество (при наличии) подпись) 2)________________________________________________ ____________________; (фамилия, имя, отчество (при наличии) подпись) 3)________________________________________________ ____________________; (фамилия, имя, отчество (при наличии) подпись) 4)________________________________________________ ____________________; (фамилия, имя, отчество (при наличии) подпись) 5)________________________________________________ ____________________; (фамилия, имя, отчество (при наличии) подпись) К заявлению прилагаются следующие документы: 1)_____________________________________________________________________; (наименование и номер документа, кем и когда выдан) 2)_____________________________________________________________________; (наименование и номер документа, кем и когда выдан) 3)_____________________________________________________________________; (наименование и номер документа, кем и когда выдан) 4)_____________________________________________________________________; (наименование и номер документа, кем и когда выдан) 5)_____________________________________________________________________; (наименование и номер документа, кем и когда выдан) —————————–

1 Согласие с заявлением за несовершеннолетних и (или) недееспособных членов семьи подписывают их законные представители.

—————————–

Источник: https://base.garant.ru/72125360/6f7e05a819ffc1f355e245db28220780/

Жилищные сертификаты и субсидии. Общие вопросы

Сертификат на квартиру образец
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Если Вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием данной программы, то хочется сказать, что это непростой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС, фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия нужно требовать замены (переоформления ГЖС).

Обращаем Ваше внимание, что если Вы подавали документы на получение ГЖС в возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения Вами 45 летнего возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным. После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:

  • ГЖС (оригинал и две его нотариальные копии);
  • документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его семьи, указанных в ГЖС;
  • документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста));
  • ксерокопии паспорта всех участников сделки (1-я страничка и место регистрации);
  • для совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет – нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

В одном из отобранных по конкурсу банков нужно открыть на свое имя блокированный счет по обслуживанию ГЖС (мы рекомендуем Вам открыть счет в банке после консультации в риэлторской фирме). Владельцу ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу ГЖС непросто подыскать квартиру, особенно если он проживал в одном конце страны, а жилье приобретает совсем в другом городе. Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья, причем сделать это необходимо в течение срока действия ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации), у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС.

При обращении в агентство недвижимости рекомендуем задать следующие вопросы:

  1. сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке недвижимости;
  2. есть ли в данной риэлторской фирме специалисты, прошедшие обучение по приобретению жилья с использованием ГЖС;
  3. сколько приобретено квартир с использованием ГЖС (попросить у сотрудника риэлторской фирмы его презентационную папку, где Вы, возможно, увидите отклики о его работе Ваших коллег или сослуживцев);
  4. застрахована ли профессиональная деятельность данной риэлторской фирмы, и на какую сумму.

При работе с нами Вы сможете воспользоваться услугами стабильно работающей компании. В технологии нашей работы предусмотрены специальные процедуры, которые обеспечивают максимальную надежность всех этапов сделки. Уже на этапе подбора интересующей Вас квартиры, прежде чем предложить просмотр, мы подробно анализируем ситуацию предлагаемой продажи: готовность документов к совершению сделки, достоверность той информации об объекте, которая дана в рекламе. Технология нашей работы предполагает многоступенчатую проверку документов и контроль хода сделки. Процедуру сделки контролирует менеджер группы, его деятельность курирует директор отделения, специальная служба занимается проверкой оформления документов. Наша задача – не только помочь Вам приобрести квартиру, а максимально юридически грамотно защитить Ваши права собственника жилья. Чтобы обеспечить высокий уровень безопасности и соблюдение интересов клиента, мы доверяем только письменным соглашениям, как это принято на рынке недвижимости. Мы рекомендуем банки, обеспечивающие максимальную безопасность расчетов. Расчеты происходят в присутствии специально обученного сотрудника компании для соблюдения стандартов процедуры и защиты интересов клиента. При этом необходимо учитывать, что услуги риэлторских агентств платные: либо это может быть фиксированная сумма, либо процент от суммы сделки (как правило, 3-5%). При этом все отношения между агентством недвижимости и покупателем жилья оформляются договором на оказание услуг. В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области участились случаи мошенничества в области недвижимости. Многие мошенники завлекают приезжих покупателей (к которым, как правило, относятся владельцы ГЖС) низкой стоимостью продаваемых квартир и небольшим комиссионным вознаграждением за свою работу (обычно декларируют порядка 10.000 рублей за свою услугу). Примерно одна шестая часть таких предложений – откровенное мошенничество. В таком случае, как правило, проводятся операции с квартирами, которые мошенникам не принадлежат. Например, аферисты снимают квартиру у собственника, проживающего в другом городе, после чего подделывают правоустанавливающие документы на квартиру, либо с помощью обмана завладевают оригиналами нужных документов. С помощью подставного нотариуса оформляют доверенность от владельца квартиры на право ее продажи и пускают квартиру в продажу. Возможны такие варианты, когда мошенники, представляясь продавцу сотрудниками риэлторской компании, получают в свое распоряжение паспорт владельца квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов. Далее, используя возможное сходство одного из мошенников с хозяином квартиры, совершают от его имени сделку и скрываются с “заработанными” деньгами. Наши Вам рекомендации: задумайтесь, прежде чем совершить в своей жизни возможно один из самых главных поступков, то есть купить квартиру. Получить ипотечный кредит в банке владельцу ГЖС очень непросто. Позиция всех банков по отношению к владельцам ГЖС одна: если на сегодняшний день он получает зарплату вполне приличную, то после увольнения и переезда к избранному месту жительства его трудоустройство, с позиции банка, стоит под большим вопросом. Поэтому банки очень неохотно кредитуют владельцев ГЖС. Но положительные сдвиги в этом вопросе есть уже сегодня. Агентством недвижимости “ЮРИСТ” за последнее два года разработаны варианты получения ипотечных кредитов для владельцев ГЖС и приобретения квартиры с использованием вексельных схем расчетов и договоров целевого денежного займа. Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости. Но и это не самое печальное. К сожалению, не все владельцы ГЖС (включая риэлторские фирмы, которые не специализируются по приобретению жилья с использованием ГЖС) знают о Постановлении Правительства РФ № 681, согласно которому по ГЖС выданному на Санкт-Петербург, можно приобрести жилье, в том числе и в Ленинградской области. Многие агентства недвижимости обещают помочь владельцу ГЖС реализовать его право на жилье, но, на самом деле, немногие риэлторы могут оказать реальную помощь в приобретении жилья с использованием ГЖС. Покупка квартиры по ГЖС в строящемся доме остается чисто теоретической, т.к. данная квартира будет оплачена только тогда, когда на нее будет зарегистрировано право собственности. А регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме, как правило, по срокам превышает срок действия сертификата. Не удивительно, что такой порядок расчетов не устраивает строительные компании. Поэтому для владельцев ГЖС остается единственная возможность – искать квартиру на вторичном рынке, где редко кому удается самостоятельно получить всю необходимую информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Продавцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС при продаже своей квартиры. Пока еще не все знакомы с механизмом функционирования жилищных сертификатов и поэтому не уверены, что они вовремя получат свои деньги после регистрации договора купли-продажи. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно если учесть, что владельцы ГЖС – это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью.

Не секрет, что качество услуг риэлторов бывает разным. На практике далеко не все агентства недвижимости могут профессионально решить данный вопрос.

К сожалению, многие владельцы ГЖС, у которых до конца срока действия сертификата остается всего две, три недели, просят риэлторов приобрести хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы сертификат не пропал.

Причина в том, что они начинали работать с агентствами, которые очень долго подбирали нужный вариант, а когда, наконец, доходило до подготовки сделки, не могли должным образом правильно оформить документы.

В итоге, они либо “застревали” в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, либо возвращались с отказом в оплате уполномоченным банком (см. пример – отказ Сбербанка). Бывало и такое, что продавец в последний момент отказывался от сделки.
С точки зрения риэлторской технологии, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата ничем не отличается от покупки жилья за наличные деньги. Любая сделка по недвижимости – это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов. Незнание этих правовых вопросов риэлторами (которые не имеют соответствующего опыта работы с сертификатами) и приводит к дополнительным сложностям, вследствие чего появляются все основания для расторжения договора купли-продажи. Сегодня большую часть жилищного фонда составляют квартиры, сменившие несколько раз своих собственников, что увеличивает риск правовых осложнений. Порой даже сам продавец жилья не может знать юридическую чистоту прав своей собственности. Самая распространенная в связи с этим проблема – так называемые права третьих лиц. Простой пример. Допустим, Вы купили квартиру, из которой в свое время были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Поскольку при приватизации они не попали в число собственников, то в любой момент они могут оспорить Ваше право на купленную квартиру в судебном порядке. При рассмотрении дела, суд, естественно, примет сторону несовершеннолетних и защитит их права. А Вы окажетесь на улице без квартиры и без денег. Агентство недвижимости «ЮРИСТ» бесплатно консультирует владельцев ГЖС по всем вопросам покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием различных схем по приобретению жилья. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, эксперты и брокеры, специализирующиеся по жилищному, гражданскому и налоговому законодательству. В число наших ведущих сотрудников и в руководство агентства входят бывшие офицеры Вооруженных сил РФ, а именно – офицеры-подводники, проходившие службу на Северном флоте, для которых такие понятия, как честь, долг, совесть и порядочность не являются пустым звуком. А нашим девизом всегда были, есть и будут – законность, гарантии, качество, надежность. Общайтесь к профессионалам, и Вы не пожалеете. Мы решим все Ваши вопросы по покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием Государственных жилищных сертификатов.

Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все

непредвиденные обстоятельства и миновать “подводные камни” на этом пути.


Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все непредвиденные обстоятельства и миновать “подводные камни” на этом пути.

Источник: http://www.juryst.ru/gjs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.