Сколько стоит отказаться от доли в квартире

Доля в квартире и правила отказа от нее

Сколько стоит отказаться от доли в квартире

   По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой. А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается.

Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой. А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире.

Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.

Как возникает доля в квартире

На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях:

  • содольщики вместе построили или купили квартиру;
  • суд разделил имущество;
  • квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
  • квартира приватизируется на нескольких человек;
  • доля в квартире подарена.

В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.

Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности

   По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая. Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.

Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав.

Если собственность совместная, то отказ от доли оформляется просто:

  • составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
  • соглашение регистрируется в Росреестре.

Если же доли определены, то отказаться можно так:

  • подарить свою долю;
  • или продать.

Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:

  • муж/жена;
  • ребёнок (усыновлённый в том числе);
  • мать/отец.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества:

  • налог платить не нужно;
  • если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.

Оформляется дарственная просто:

  • составляется и подписывается договор дарения;
  • регистрируется в Росреестре.

Как отказаться от доли в квартире при приватизации

По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих). Отказаться от приватизации можно:

  • выписавшись из квартиры;
  • написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.

Нюанс: при приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну.

Отказ от доли в наследстве

   Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять. Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.

Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме по такому вот образцу.

Важно:нельзя отказаться от части наследства, то есть, не получится отказаться от доли, но унаследовать деньги. Здесь действует принцип – или всё, или ничего.

При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса. Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.

Нюанс: единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).

Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/otkaz-ot-doli.html

Отказ от доли в приватизированной квартире

Сколько стоит отказаться от доли в квартире

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей.

Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Скачать договор дарения доли в квартире (образец)

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire

Отказ от доли в квартире: как оформить нотариально, от приватизированной части

Сколько стоит отказаться от доли в квартире

Гражданин, имеющий в собственности недвижимости, имеет право самостоятельно решать, как с ней поступить. В том числе он может, при наличии такой необходимости, оформить отказ от своих прав на долю в приватизированном жилье.

О том, какими способами можно это сделать и как правильно оформить данную процедуру, рассказывается в этой статье.

Дарение или продажа

Чтобы самостоятельно распоряжаться своей долей жилплощади, гражданин должен быть совершеннолетним и вменяемым. При этом он вправе передать долю любому лицу на возмездной или безвозмездной основе (продать или подарить).

Если человек не достиг восемнадцатилетия, отказ от доли возможен только при получении согласия органа опеки.

Если жилье переходит в дар близкому родственнику, он освобождается от уплаты НДФЛ. В остальном передача прав происходит в том же порядке, что и в случаях продажи или дарения посторонним лицам. Договор дарения должен быть в обязательном порядке заверен в нотариальной конторе.

В случаях, когда гражданин отказывается от своей доли при проведении приватизации, его часть в равных долях переходит остальным участникам процедуры.

Основные моменты

С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.

Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.

А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.

Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.

Возникла необходимость по уплате налога на имущество. А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.

В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.

Квартиры оформлялись в совместную или долевую собственность. И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.

Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.

Что это такое

Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.

Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по договору социального найма.

Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.

Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на приватизацию этой квартиры.

Осуществление приватизации возможно лишь при согласии всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.

Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.

Жилье передается в общую долевую собственность либо в собственность одного из жильцов.

Доля каждого владельца в общей собственности может определять как какая-то конкретная часть, что предполагает долевую собственность. Если доли не определяются, то это совместная собственность.

Выделение доли происходит после завершения приватизации и регистрации перехода права собственности. Каждый собственник получает в собственность долю, выраженную процентами или дробным соотношением.

Для квартиры практически невозможен выдел доли в натуре. Распределяются доли поровну или по решению участников. В отдельных случаях доли определяет суд.

Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе отказаться от своей доли в приватизируемой квартире. Отказ оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Доля делится поровну меж остальными участниками приватизации. Хотя порой граждане желают отказаться в пользу конкретного лица, что требует знать условия такого отказа.

Почему возникает необходимость

Почему же граждане добровольно лишают себя имущества и отказываются от доли квартиры при приватизации? Мотивы могут быть разными.

К основным из них надлежит отнести:

Нежелание ответственностиСобственник обязан оплачивать налог на имущество, содержать квартиру, тратиться на ремонт и обслуживание. Всех этих обязанностей не возникает при проживании в муниципальном жилье
Отказ в пользу других членов семьиЭто позволяет увеличить долю родственников, участвующих в приватизации
Планирование последующего отчужденияЕсли предполагается продажа квартиры после приватизации, то целесообразно оформить ее на одного члена семьи, который потом и займется продажей
Желание приватизировать иное жильеЕсли гражданин рассчитывает получить в скором времени социальное жилье большей площади, то его приватизировать более выгодно

Правовое регулирование

Ст.11 Закона «О приватизации…» № 1541-1 от 4.07.1991 гласит, что каждому гражданину, зарегистрированному в квартире по договору социального найма, в том числе и каждому прописанному несовершеннолетнему лицу, полагается доля в приватизируемом жилье.

Право на приватизацию предоставляется единожды. Приватизируемая жилая площадь делится на всех прописанных жильцов или на нескольких из них, если кто-то отказывается от своего права на приватизацию.

Ст.2 того же закона говорит, что приватизировать можно жилье из государственного или муниципального фонда, предоставленное по договору социального найма.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех жильцов старше четырнадцати лет. Согласие, как и отказ, непременно оформляются нотариально.

Примечательно, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет за собой права на бессрочное проживание на приватизированной жилплощади.

Причем сохраняется это право даже при продаже квартиры. Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.

Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2020 года

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/zayavlenie-ob-otkaze-pokupki-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.