Сколько стоит отказаться от доли

Содержание

Отказ от доли в квартире в 2019 году: сколько стоит, заявление, необходимые документы

Сколько стоит отказаться от доли

» Жилищные споры » Отказ от доли в приватизированной квартире

3

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник доли недвижимости вправе распоряжаться личным имуществом по своему желанию и усмотрению. Однако в жизни владельца может сложиться такая ситуация, когда ему понадобится отказаться от своей доли в приватизированной квартире. Может ли хозяин провести такую процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?

О процедуре отказа по варианту дарения

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  • Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  • Технические документы из БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Долевая собственность и её основания

Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.

Возникнуть такой тип владения может:

  • По решению суда.
  • Согласию родственников.
  • Иным обстоятельствам.

Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.

Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.

Об отказе от приватизации

Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.

Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Продажа своей части собственности

При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:

  1. Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
  2. Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.

Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

  • Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
  • Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
  • Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Об особенностях отказа от доли

Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет.

Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником.

Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.

Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности.

Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор.

Они все связаны только с нарушением закона.

При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право.

Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья.

Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.

При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

ПреимуществаНедостатки
ДарственнаяНе облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП.Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКПУниверсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре.

В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли.

Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый.

Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Это важно знать: Вступительные взносы в СНТ с 2019 года: правомерность

В каких случаях сделка признается незаконной

Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.

Это возможно при следующих обстоятельствах:

  • сделка проводилась под влиянием третьих лиц (угроза);
  • собственника ввели в заблуждение;
  • лицо, участвовавшее в сделке, было недееспособным.

Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/otkaz-ot-doli-v-kvartire.html

Сколько стоит отказ от наследства: за что и сколько нужно платить

Сколько стоит отказаться от доли

Принятие наследства – это право, а не обязанность. Потому каждый наследник может отказаться от имущества покойного родственника.

Отказ дается в письменном виде, в форме заявления, которое предоставляется нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Причем преемник может отказаться от своей доли в наследственной массе в пользу другого кандидата. Это условие прописывается в заявлении.

Ниже мы рассмотрим, сколько стоит отказ от наследства, и о каких нюансах следует помнить при его оформлении.

Общая стоимость отказа

Стоимость отказа от наследства у нотариуса указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Речь идет о фиксированной сумме госпошлины, размером 100 рублей. Оформление отказа происходит в письменном виде. Заявление подается нотариусу, который заверяет его и подшивает к наследственному делу.

Помимо стоимости оформления бумаги, наследник может понести дополнительные расходы. Они касаются оплаты услуг нотариуса.

Например, если специалист занимается составлением текста заявления и консультирует клиента, то он может запросить до 500 рублей доплаты. Расценки зависят от региона и прейскуранта конкретного нотариуса.

Средняя же стоимость оформления отказа редко превышает 1000 рублей. Эта сумма включает в себя все возможные расходы.

Чтобы сэкономить деньги, гражданин может составить заявление самостоятельно, запросив у нотариуса образец. Если документ будет написан без ошибок, то конечная стоимость будет равна оплате госпошлины, то есть, составит всего 100 рублей. Но большинство граждан обращаются к специалисту за помощью, чтобы избежать неприятностей.

Сам отказ от наследства – простая и быстрая процедура. Составив заявление, гражданину нужно обратиться к районному нотариусу. Он проверит документ и приложит его к наследственному делу.

Прочие платежи

Чтобы понять, сколько стоит отказ от наследства у нотариуса, необходимо подробнее рассмотреть сопутствующие услуги. Дополнительная плата взимается за следующие действия:

  • предоставление консультаций;
  • проверка документов;
  • помощь в подготовке заявления;
  • заверка дополнительных документов;
  • составление доверенности.

Окончательная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от тех услуг, которыми воспользовался клиент.

Льготы при уплате госпошлины

Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты государственной пошлины. Речь идет о следующих лицах:

  • ветераны ВОВ, а также граждане, приравненные к ним;
  • кавалеры Ордена Славы;
  • граждане, имеющие звание Герой РФ или Герой СССР;
  • инвалиды 1и 2 группы (получают скидку в размере 50%).

Информация о лицах, освобожденных от уплаты госпошлины, указана в Налоговом кодексе РФ.

От чего зависит размер госпошлины

Если наследник не принадлежит к льготной группе лиц, то ему не удастся отказаться от наследства бесплатно. Все действия, совершаемые при посредничестве нотариуса, предполагают необходимость оплаты государственной пошлины.

Но если при принятии наследства сумма госпошлины зависит от стоимости отчуждаемого имущества, то отказ предполагает внесение фиксированного платежа. Если человек отказывается от наследства, то стоимость его доли не имеет значения.

Кроме того, размер госпошлины не зависит от степени родства наследника с наследодателем. Таким образом, даже если имущество умершего стоит миллионы, сумма госпошлины за отказ от него составит всего 100 рублей.

Когда оплачивается пошлина

Нотариус примет заявление об отказе лишь в том случае, если заявитель предъявит квитанцию об уплате госпошлины. Таким образом, сначала нужно заплатить 100 рублей, а уже потом заниматься подачей документов. Для внесения платежа используются реквизиты, полученные в нотариальной конторе.

Платить разрешается любым удобным способом: как наличным, так и безналичным. Совершив оплату, наследник получит квитанцию, которую нужно прикрепить к заявлению.

Следует понимать, что отказ от имущества через доверенное лицо потребует дополнительных расходов. Помимо стоимости оформления доверенности, преемнику придется оплатить пошлину в размере 200 рублей.

Можно ли отказаться от наследства при жизни наследодателя

Наследственное дело может быть открыто только после смерти наследодателя. С этого момента начинается процесс по отчуждению его имущества. Соответственно, отказ от наследства при жизни завещателя невозможен. Все действия, касающиеся его собственности, проводятся после его смерти или получения соответствующего постановления суда.

Стоимость отказа в столице и регионах

В зависимости от региона, сумма отказа от наследства может отличаться. Речь идет не о фиксированном размере госпошлины, который закреплен в НК РФ, а касается дополнительных услуг. Рассмотрим их подробнее:

  1. В столице и области стоимость услуг технического и правового характера составляет 800 рублей. Соответственно, всего при отказе наследнику придется заплатить 900 рублей.
  2. В Воронежской области услуги нотариуса стоят 600 рублей.

Соответственно, конкретные расценки нужно узнавать в нотариальной конторе.

Можно ли отказаться от имущества бесплатно

По закону РФ наследнику необязательно отказываться от наследства. Бездействие в течение полугода после смерти наследодателя официально приравнивается к отказу.

По истечении этого времени, преемник утрачивает свое право претендовать на собственность умершего. Его доля делится между другими претендентами по завещанию или по закону.

Если же таковых нет, имущество признается выморочным и отходит государству.

Отказываясь от наследства, гражданину следует несколько раз взвесить все «за» и «против». Дело в том, что после написания заявления, он фиксируется нотариусом в книге учета. После этого претендент уже не сможет вступить в наследство.

Единственный способ оспорить отказ предполагает обращение в суд. Основанием для этого является признание сделки недействительной. Подобное возможно в таких случаях:

  • гражданин был введен в заблуждение;
  • имело место принуждение или насилие;
  • человек не отдавал отчет своим действиям.

В остальных случаях оспорить отказ не удастся.

Когда отказ невозможен

Прежде чем узнать, сколько стоит отказная от наследства у нотариуса, гражданин должен быть уверен в том, что ему разрешено отказываться от имущества умершего родственника. Законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда наследник обязан принять собственность покойного. Отказываться в пользу других претендентов запрещено в следующих случаях:

  1. Наследник по завещанию, которому причитается все имущество умершего, не может отказаться от него в пользу другого человека. В данном случае возможен лишь полный отказ, в результате которого собственность будет признана выморочной и передана государству.
  2. Обязательным наследникам запрещено отказываться от своей доли в наследстве.
  3. Лица, указанные в завещании в качестве дополнительных наследников. Если основной претендент умирает, то дополнительный преемник обязан вступить в права наследования.
  4. Отказ с условием также не предусмотрен действующим законодательством РФ.

Не могут отказываться от наследства муниципальные или государственные власти. Они обязаны принять имущество покойного в полном объеме.

Дальнейшая судьба имущества

Если гражданин отказывается от наследства, он уже не сможет изменить свое решение. В случае оформления отказа в пользу другого преемника, доля имущества передается ему в полном объеме. Если же преемник не указывал в заявлении получателя, то возможны следующие варианты развития событий:

  1. Если наследодатель оставил завещание, то отказная доля делится между указанными в документе преемниками поровну.
  2. При отсутствии завещательного распоряжения, распределение происходит между законными наследниками ближайшей очереди.
  3. Если у покойного нет других преемников, имущество переходит государству.

Таким образом, оформлять официальный отказ от наследства необязательно. Если же претендент решил отказаться от имущества покойного родственника, ему нужно оплатить фиксированную госпошлину и нотариальные услуги.

Источник: https://runasledstvo.ru/stoimost-otkaza-ot-nasledstva-u-notariusa-v-2020-godu/

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника или родственника: оформление отказа

Сколько стоит отказаться от доли

Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая.

При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги.

Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.

Долевая собственность возникает в результате:

  • приватизации;
  • дарения нескольким лицам;
  • наследования имущества несколькими гражданами;
  • выделения долей из совместной собственности.

У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.

Как отказаться от своей доли?

Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.

Дарение и необходимые документы для его оформления

Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:

  • при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
  • передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
  • процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.

Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на квартиру;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • договор дарения.

Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.

Продажа доли

Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом.

В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю.

Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Отказ от участия в приватизации

Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью.

Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

ИНТЕРЕСНО: жалоба на нотариуса по наследству

Отказ от своей доли в наследстве

Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры.

Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства.

Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.

В каких случаях сделка может быть признана незаконной?

При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:

  • собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
  • были нарушены права несовершеннолетних граждан;
  • владельцем доли является недееспособный гражданин;
  • продажа была произведена без уведомления совладельцев.

Стоимость процедуры у нотариуса

Работа нотариуса складывается из двух компонентов:

  • составление заявления об отказе;
  • нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otkaz-ot-doli-v-kvartire-polzu-rodstvennika.html

Как отказаться от доли в квартире: как оформить отказ

Сколько стоит отказаться от доли

Ситуации, когда у субъекта есть причины отказаться от своей части недвижимости совсем не редкость. Объяснением этому могут быть высокие налоги или нежелание обременять себя заботами. Отказ от доли в квартире оформляется согласно действующему законодательству.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Свою долю имущества можно передать тому, кто владеет другой долей. В зависимости от того, при каких обстоятельствах будет проходить процесс передачи, будет зависеть процедура оформления документов. От доли можно отказаться когда:

  • она уже есть и нужно это делать в срочном порядке;
  • она появится, когда в силу вступит наследство.

Каждый из этих случаев имеет свои особенности при оформлении отказа. Прежде чем заниматься документами обязательно стоит заказать актуальную выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы точно понимать, какой статус у жилья в данный момент.

Добровольная передача в пользу иного собственника

Если было принято решение передать свою долю другому собственнику, то потребуется оформить дарственную. Как правило, такой договор оформляется между близкими людьми.

Во-первых, это большая гарантия того, что сделка пойдет без рисков. Во-вторых, если она заключается между родственниками, то нет потребности в уплате налога.

Дарение необязательно оформляется после приватизации, сделать это можно и в процессе.

Если доля уже есть

Часто случается так, что у одного хозяина возникает потребность получить право на всю квартиру, не менее популярны эта процедура при переезде.

Другой собственник доли в этом случае можно продать или подарить свою часть. Соответственно оформляется либо договор купли-продажи, либо дарения.

Оба вида имеют кардинальные отличия, которые могут повлиять на решение, каким образом передавать свою долю.

Оформление дарственной

Оформление дарственной происходит очень просто, нужно только подписать договор дарения. Для этого нужно проделать несколько шагов:

  1. Если доля приобреталась в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
  2. Договор дарения составляется в трех экземплярах, каждый из них удостоверяется нотариусом. Также нужно составить передаточный акт.
  3. Сбор пакета документов, в который должен войти технический план жилплощади, актуальная выписка из ЕГРН, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (в 2020 году она составляет 2000 рублей).
  4. Через Росреестр или нотариуса оформляется право собственности одаряемого. Первый вариант удобнее, но второй быстрее и при этом несколько дороже.
  5. Когда регистрация вступает в силу, одаряемый получает полное право на владение квартирой, а даритель, в свою очередь, его полностью теряет.

При оформлении дарственной может понадобиться оплата налога. Это не касается дарителя, а только одариваемого. Объясняется это тем, что первый не получил никакого дохода.

В случае если одариваемый получил долю от родственника (в их числе могут быть: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), то он освобождается от уплаты налога, в остальных случаях ему придется заплатить 13% от стоимости жилища.

Договор дарения оформляется согласно установленному законодательством образцу. Скачать утвержденный бланк.

Оформление купли-продажи

Для оформления купли-продажи нужно потратить больше времени. Для начала нужно послать письменное уведомление собственнику, чтобы поставить его в известность о преимущественном праве на покупку доли.

Далее, если это необходимо, получить согласие супруга на отказ от доли в квартире (обязательно заверить у нотариуса). Сам документ купли-продажи оформляется в трех экземплярах и также заверяется у нотариуса.

Это важно знать:  Соглашение о разделе наследственного имущества

Чтобы зарегистрировать собственность нужно подать пакет документов в Росреестр: непосредственно сам договор, акт приема-передачи, техпаспорт на квартиру, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Когда регистрация будет завершена, покупатель полноправно становится собственником.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Бывает так, что субъект на этапе передачи ему части квартиры сразу понимает, что хочет от нее отказаться. В основном это касается, когда она переходит в наследство от умершего или при приватизации. В каждой ситуации нужно знать нюансы, как отказаться от доли в квартире.

Как отказаться при наследовании

Если человек, завещающий долю в жилище, умирает, то запускается наследственное дело. В случае если завещание не было заранее написано, то вопросом занимается нотариус. Он ищет все имущество умершего и всех возможных наследников. Далее начинается распределение по закону. С завещанием все намного быстрее. В законодательстве нет пункта, который обязывает наследников принимать наследство.

Отказаться от доли в квартире можно только написав соответствующую бумагу. Самый верный вариант — составить отказанную у нотариуса. Если нет возможности посетить его, то можно отправить уполномоченному эксперту отказ в письменном виде.

Однако в этом случае подпись наследника в любом случае должны быть заверена у нотариуса. Еще один способ — сделать все манипуляции через представителя.

На него предварительно оформляется нотариальная доверенность, которая дает ему право отказаться от наследования.

Отказ от доли в квартире означает что:

  • после того, как все документы будут оформлены, изменить свое решение и вернуть имущество нельзя;
  • можно отказаться от своей части, передавая ее другому субъекту, а можно отказаться без взаимосвязи с определенными лицами.

Обязательную долю в наследстве нужно принять в обязательном порядке. Отказываться в пользу субъектов, которые не являются наследниками, нельзя. В этом случае сначала придется принять свою долю, а потом продать ее или подарить.

Отказ оформляется только от всего наследства. Нельзя что-то оставить себе, а от чего-то избавиться. Скачать бланк отказа.Скачать бланк отказа от наследства в пользу иного наследника.

Процесс отказа от участия в приватизации

Для тех, кто задается вопросом как отказаться от доли в приватизированной квартире, есть утешительный ответ — намного прозе, чет от наследования. Достаточно только составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Такой отказ нужно вложить к документам о приватизации.

Доля, от которой отказался субъект перераспределиться между другими владельцами остальных частей. Если все они примут единогласное решение, то объект может быть полностью переслан одному из них.

Если от приватизации хочет отказаться несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органа опеки или попечительства. Самостоятельно сделать это он не имеет права.

Сколько придется заплатить за отказ

За оформление отказа придется заплатить. Буквально каждый шаг будет требовать определенных расходов. Нужно подготовиться к таким тратам:

  • договор дарения — от 2000 рублей;
  • нотариально заверенное согласие от супруга — до 2000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса — до 3000 рублей;
  • договор купли-продажи — от 5000 рублей;
  • свидетельствование подписи на отказе — от 500 рублей;
  • оформление доверенности на представителя — от 1000 рублей.

Многие цены зависят от того, на какую сумму совершается сделка. Чтобы более точно понимать расходы, рекомендуется посетить нотариуса для предварительной консультации.

Документы, которые необходимо собрать

Отказ от доли в квартире вне зависимости от того, как он будет происходить (через дарственную или договор купли-продажи) требует сбора документов. Совершение сделки невозможно без:

  • паспортов всех участников;
  • техпаспорта на жилище;
  • выписки из единого государственного реестра недвижимости;
  • составленного нотариусом документа купли-продажи или дарственной;
  • акта приема-передачи;
  • подтверждения оплаты госпошлины;
  • письменного согласия супруга;
  • Заявления о переходе права на собственность.

Последний документ может быть составлен работником Росреестра, МФЦ или нотариусом. Если речь идет о купле-продаже, то потребуются документы, которые будут служить доказательством соблюдения преимущественного права приобретения собственников. Это могут быть уведомления, квитанции с почты или отказ от доли с нотариальным заверением.

В случае когда отказ оформляется при наследовании или приватизации, то его нужно осуществлять у нотариуса с паспортом, при этом нужно будет оплатить услуги конторы.

Каждый, кто задумывается, как отказаться от доли в квартире, выбирает между договором купли-продажи и дарственной. Чтобы было проще, важно понимать все плюсы и минусы каждого из них.

Среди преимуществ сделки купли-продажи: это универсальная форма передачи прав на квартиру, можно оформить налоговый вычет на этапе приобретения жилища. Из недостатков: потребность в соблюдении преимущественного права у собственников, потребность в уплате налога, который напрямую зависит от стоимости доли.

При оформлении дарственной: дарителю не придется платить налог, одаряемому тоже (только в тех случаях, когда он является близким родственником), на порядок дешевле, чем документ купли-продажи. Из недостатков: невозможно оформить налоговый вычет при покупке квартиры, если одариваемый является для дарителя чужим человеком, то нужно будет оплатить 13% от цены квартиры.

Каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. И один, и второй вариант при разных условиях может быть более выгодным.

Договор дарения выгодный, когда доля в квартире оформлена в собственности.Если жилплощадь будет передаваться отцу или матери, то ни одной из сторон не придется платить налог.

Важно учитывать, что у сделки должна быть прямая цель, а не попытки избежать налогообложения.

Если дарение было оформлено мнимо, то это всплывет во время налоговой проверки, как следствие — сделка будет аннулирована через суд.

Что если отказ оформляется в пользу государства

Как следствие деприватизации (когда договор приватизации аннулируется, а само имущество возвращается стране) доля квартиры переходит государству. Весь процесс проходит через суд. Дать ход делу может как любой из собственников жилища, так и соответствующие органы, в случае, если были зафиксированы правонарушения.

Чтобы признать договор приватизации недействительным, нужно подать исковое заявление. Сделать это можно не позднее трех лет с того момента, как квартира будет передана по приватизации. Вернуть ее потом можно, но только не часть, а всю.

Это важно знать:  Кто является первым наследником после смерти мужа?

Если часть в квартире была куплена за материнский капитал, то она распределяется между всеми членами семьи. В этом случае часто вопрос как отказаться от доли в квартире возникает у одного из супругов.

Для этого у нотариуса необходимо составить отказ от реализации права принимать участие в определении частей. Важно учитывать, что даже при отказе от доли супруг имеет право на общее имущество, т.е.

в случае развода часть второго супруга будет разделена.

Как оформить отказ в пользу ребенка

Для отказа от доли в пользу ребенка чаще всего используют дарственную. Важным условием является его возраст. Если ребенку уже есть 18 лет, то он может полноправно участвовать в сделке от своего имени. Если нет, то его интересы должны представлять родители.

Как отказаться от преимущественного права

От преимущественного права покупки доли есть возможность отказаться обратившись к нотариусу. После обращения документ необходимо предоставить продавцу доли, который должен пойти с ним в Росреестр. Можно также проигнорировать оформление, не отвечая на сообщение о преимущественном праве. В этом случае результат будет аналогичным письменному отказу.

Случаи, когда нельзя отказаться от доли

В некоторых случаях ответ на вопрос как оформить отказ от доли в квартире — никак. Сделать это нельзя в таких случаях:

  • если квартира выморочная, т.е. на нее нет других претендентов, нет другого выбора, кроме как принять наследство;
  • наследник имеет обязательную долю квартире;
  • когда идет речь об отказе в пользу другого наследника, если по факту отказа предполагается по закону передача доли какому-то наследнику.

Других оснований, которые могут помешать оформить отказ, нет.

Решая как отказаться от доли в приватизированной квартире стоит учитывать, что этот процесс безвозвратный. Все документы регистрируются у нотариуса. В случае, если срочно потребовалось вернуть свою часть, можно попробовать обратиться в суд. Однако не стоит сильно рассчитывать на то, что вопрос решится. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу нового собственника.

Размер налогов

Если при выборе как отказаться от доли в квартире была выбрана дарственная в пользу родственников, то о налоге можно не думать совсем. В остальных случаях он насчитывается исходя из стоимости доли, которая прописана в договоре. Если сумма не указана, то для ее расчета придется обратиться в БТИ.

Все граждане Российской Федерации оплачивают 13% от цены, а иностранцы — 30%. Компенсирует налог получатель доли.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире: в 2020 г, в пользу другого собственника, несовершеннолетнему ребенку

Сколько стоит отказаться от доли

Последние изменения: Январь 2020

Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.

Значение и последствия отказа

От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.

Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:

  1. Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
  2. Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
  3. Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.

Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.

Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:

  • гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
  • тем, кто признан недостойным наследником;
  • людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).

Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.

Ссылки на правовые нормы

Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.

Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:

  1. Через наследование.
  2. В процессе приватизационных мероприятий.
  3. Путем продажи доли.
  4. Подарив любому человеку.

В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.

Дарение или продажа доли в квартире

Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:

  1. Продажу.
  2. Дарение.
  3. Завещание.

Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.

Проще всего оформить в дар через договор дарения. При условии корректного составления договор не нуждается в нотариальном заверении. Долю передают при условии согласия принять в дар со стороны одариваемого. Регистрационные расходы составляют 2 тысячи рублей (пошлина для Росреестра).

При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.

Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.

При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам.

Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.

Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:

  1. Сформулировать условия продажи доли.
  2. Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
  3. Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
  4. Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
  5. В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
  6. Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.

Наследование доли в квартире

Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.

Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения.

После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя.

Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.

Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.

Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.

Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.

Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.

Какой вариант отказа лучше

 

Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.

В пользу дарственной говорят следующие факторы:

  • отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
  • освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
  • не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
  • переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.

К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.

В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:

  • использование универсальной формы получения доли;
  • получение налогового вычета на затраченные деньги;
  • процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.

К минусам относят необходимость уплаты подоходного налога продавцов от суммы дохода, полученного от сделки.

С экономической точки зрения для нового собственника выгоднее оформить дарственную, если между ним и предыдущим владельцев установлено близкое родство. Если планируется получить имущественный вычет, рекомендуется оформить передачу по сделке купли-продажи.

Особые случаи отказа от доли

В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.

Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.

Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире.

Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи.

Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки.

Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.