Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Содержание

Варианты переоформления права собственности на квартиру

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Необходимость в переоформлении квартиры возникает в разных ситуациях.

Это процесс вступления в наследство, желание подарить недвижимость родственнику, передать долевой объект в собственность кому-то одному.

Существуют разные способы, как переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа, завещание, дарственная. У каждой сделки есть свои преимущества и недостатки — рассмотрим их подробнее.

Варианты переоформления

На выбор способа переоформления свидетельства о собственности влияют степень родства между людьми и конкретная ситуация:

Договор купли-продажи

Такая сделка обычно заключается между людьми, которые не связаны родственными узами. Договор купли-продажи аннулировать практически невозможно, поэтому новый собственник защищен от рисков. Иногда, чтобы переоформить свидетельство о собственности, родственники продают друг другу квартиру за символическую цену. Эта сделка незаконна, поэтому есть риск, что она будет аннулирована.

Список документов для оформления договора купли продажи квартиры можно найти в этой статье https://realtyinfo.online/5026-kakie-nuzhny-dokumenty-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Мена

Сделка предполагает обмен одного жилья на другое. В результате у квартир меняются собственники.

Дарственная

Оптимальный способ переоформления права собственности на квартиру для близких родственников. Их закон освобождает от уплаты налога при дарении. Если же между родственниками сложились неприязненные отношения, больше подойдет договор купли-продажи.

Соглашение о разделе имущества (брачный договор)

Квартира, приобретенная в браке, приравнивается к совместно нажитой собственности. У мужа и жены есть права на обязательные доли в этом жилье. Если один из супругов хочет переоформить недвижимость на другого супруга, оптимально подойдет брачный договор. Он позволит обойти положение закона об общей собственности. В результате квартиру удастся переоформить на мужа или жену.

Завещание

Как переоформить дом или землю

Порядок переоформления права собственности на земельный участок или дом отличаются от переоформления квартиры. В этой статье можно узнать, в чем эти отличия
Оформить завещание можно в любой момент, начиная с 18 лет, но вступит в силу оно только после смерти человека.

Плюс этого способа переоформления собственности заключается в том, что не нужно спрашивать чужого мнения и рассказывать кому-либо о своих намерениях. Завещатель вправе оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему.

После его смерти документ вступит в силу, а квартира будет переоформлена на указанного в нем наследника.

Рента

Этот договор выгоден для пенсионера: он передает свое жилье в распоряжение другого человека, а тот обязуется материально содержать его, оказывать помощь по хозяйству. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в квартире, а после его смерти она переоформляется на того, кто платил ренту.

Документы для переоформление квартиры в Росреестре

Для переоформления права собственности на квартиру нужно собрать стандартный пакет документов. В него входят:

  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение и т. д.);
  • выписка об отсутствии арестов;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в квартире;
  • технический и кадастровый паспорта — в них содержатся сведения об объекте недвижимости (этаж, планировка, метраж и т. д.).

Дополнительные документы

Переписать квартиру на несовершеннолетнего получится только с помощью договора дарения. В таком случае, кроме самой дарственной, потребуются следующие документы:

О переоформлении на родственников

Как переоформить квартиру на родственника — читайте подробнее о вариантах и перечне необходимых документов в статье здесь

  1. письменное разрешение органов опеки;
  2. справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  3. документ, подтверждающий законность перепланировки (если она проводилась);
  4. справка о составе семьи;
  5. согласие второго супруга (если дарственная оформляется на квартиру, купленную в браке).

При разводе нередко возникает необходимость переоформления жилья на мужа или жену. В таких случаях могут дополнительно потребоваться такие документы, как брачный договор, решение суда, дарственная.

Особенности оформления квартиры после смерти собственника

Провести переоформление квартиры после смерти владельца можно, унаследовав жилье по завещанию или по закону. Необходимо обратиться к нотариусу и заявить о желании принять наследства. При себе следует иметь свидетельство о смерти, документ о родстве с покойным и техническую документацию на квартиру.

Если других претендентов на квартиру не появится, через полгода после смерти ее бывшего владельца нотариус выдаст наследнику свидетельство о вступлении в наследство. Его вместе с остальными документами нужно будет подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать жилье в качестве своей собственности.

Как лучше переоформить квартиру — через договор дарения или купли продажи? Ответ смотрите в видео:

Стоимость переоформления квартиры

Рассмотрим, сколько стоит переоформить квартиру. В каждом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — в 2020 году она составит около 2000 руб., а также работу нотариуса.

Основные расходы связаны с необходимостью платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья. На это влияет вид выбранный сделки. Налог не взимается при заключении договора мены и при наследовании квартиры.

От уплаты НДФЛ освобождаются близкие родственники, поэтому они в большинстве случаев заключают договора дарения. Если человек владеет квартирой больше 5 лет (для отдельных случаев — больше 3 лет), он сможет переоформить ее на другого человека по договору купли-продажи без уплаты налога.

Льготы на НДФЛ действуют также для пенсионеров, инвалидов, пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащих, получивших травмы при исполнении воинского долга.

Чтобы сэкономить на уплате налога, некоторые указывают в договоре заниженную сумму. Юристы не советуют этого делать, поскольку это рискованное мероприятие. Договор могут признать недействительным.

Источник: https://realtyinfo.online/4955-sposoby-pereoformleniya-kvartiry-na-drugogo-cheloveka

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? читайте рекомендации эксперта!

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

Список необходимых документов

Основной пакет документов всегда одинаков:

  1. Удостоверения личности участников сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
  4. Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  5. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Купля-продажа

Переоформление имущества данным способом доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. 549 – 558 ГК РФ). Пошаговая инструкция:

1. Собрать бумаги, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт (не во всех случаях);
  • выписка из ЕГРН.

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор.

2. Оформить договор купли-продажи между сторонами.

3. Зарегистрировать сделку и получить новые документы на право собственности. Существует и электронная регистрация.

Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.

Подробнее про этапы сделки здесь.

По договору мены

Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. 567 – 571 ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

Процедура оформления:

1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше).

2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

Дарственная

Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. 572 – 582 ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

Алгоритм действий:

  1. Собрать документы (как при оформлении сделки купли-продажи).
  2. Составить договор дарения.
  3. Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.

Наследство

Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. 1110 – 1175 ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.

Инструкция:

1. Подготовить документы:

  • паспорт завещателя и наследника (желательно);
  • свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

Рента

Договор ренты — соглашение (ст. 589 – 605 ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.)

Для оформления договора ренты:

  1. Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
  2. Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
  3. Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.

Важно! Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).

Узнайте больше про договор ренты между родственниками.

После смерти собственника

Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

  • наследование по закону;
  • наследование по завещанию.

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про переоформление здесь.

Завещание

Алгоритм действий:

1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство. Для этого предоставить документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти завещателя.

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

  • свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
  • завещание;
  • документ подтверждающий право собственности на объект наследования.

3. Получить свидетельство о регистрации нового владельца.

Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

Как быть с частью (долей)

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Оформление на родственников без продажи

Передавать право собственности между родственниками проще всего по договору дарения или по завещанию.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.

Читайте про договор ренты между родственниками по этой ссылке.

Цена и налоги

Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты.

В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

  • 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;
  • 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.

Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи тут. Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в этой подробной статье.

Можно ли поменять владельца без согласия действующего?

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (ст. 209 ГК РФ).

Заключение

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой. Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/pereoformlenie.html

Как переоформить квартиру на другого человека?

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Мена

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

  • паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
  • документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
  • выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • договор дарения или завещание.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

  • свидетельство о смерти владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika.html

Переоформление квартиры: способы и необходимые документы

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Переоформление квартиры на другого собственника – это ответственный, но в целом несложный процесс. Здесь важно определиться со способом передачи имущественных прав, ведь от него будет зависеть алгоритм дальнейших действий. О том, как переоформить недвижимость, мы и поговорим ниже.

Когда необходимо переоформление

Процедура переоформления недвижимости предполагает передачу прав собственности на объект другому лицу. Речь идет о пользовании, распоряжении, владении квартирой. Основания для передачи имущественных прав могут быть следующими:

  • тяжелое физическое состояние или материальное положение владельца;
  • желание урегулировать споры с наследованием;
  • решение вопросов, связанных с долевой собственностью;
  • приватизация квартиры и т. д.

Какие документы потребуются

Все юридически значимые сделки с недвижимостью требуют сбора базового пакета документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  1. Паспорта каждого из участников.
  2. Правоустанавливающий документ, который необходим для дальнейшей перерегистрации объекта. Речь идет о договоре дарения, купли-продажи, ренты и прочих бумагах, которые подтверждают право собственности на объект.
  3. Письменное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в супружеской собственности.
  4. Разрешение от органов опеки, если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний.
  5. Свидетельство о праве собственности.

В зависимости от способа передачи имущественных прав, для заключения сделки могут потребоваться дополнительные документы. Их перечень определяется нотариусом.

Договор мены

Действующее законодательство РФ разрешает гражданам осуществлять обмен квартирами не только в одном населенном пункте, но и по всей территории России. Это указано в статьях 567-571 Гражданского кодекса РФ. Причем допускается как равнозначная мена, так и с доплатой.

Процедура предполагает следующие этапы:

  1. Сбор документов. Участникам сделки необходимо предъявить правоустанавливающую документацию на каждый из объектов. Набор документов соответствует вышеописанному для договора купли-продажи.
  2. Составление договора мены и его заключение.
  3. Регистрация сделки в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

По договору мены каждая из сторон одновременно выступает и покупателем, и продавцом. Для заключения сделки требуется один договор купли-продажи, который составляется в нескольких экземплярах.

Передача по наследству

Когда человек умирает, его имущество переходит по наследству его ближайшим родственникам. Относительно статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, каждый гражданин может самостоятельно определить круг наследников, составив завещание. В документе указываются претенденты на наследство, и определяется размер доли каждого из них. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя.

В документе могут быть указаны как родственники наследодателя, так и третьи лица. Причем наличие завещания отменяет естественный порядок наследования – если законный претендент на наследство не указан в распоряжении, то он не сможет претендовать на имущество завещателя.

Для составления завещательного распоряжения необходимы следующие бумаги:

  • гражданский паспорт завещателя;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы составить завещание, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору. Завещание составляется в двух экземплярах: первый забирает наследодатель, а второй остается у нотариуса.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору, то документ заверяется уполномоченным лицом (например, врачом медицинского учреждения).

Договор ренты

Рента – это сделка с участием двух сторон. Одна из них передает другой недвижимость в обмен на материальную поддержку, уход и прочие услуги. Договор ренты выгоден одиноким пожилым людям, которые в силу старости или болезни не могут удовлетворять свои базовые потребности самостоятельно. Эта сделка выгодна обоим участникам.

Подписав договор, плательщик ренты обязуется оказывать определенные услуги получателю. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, приготовление пищи, уборка в доме и т. д.

Чтобы избежать возможных разногласий, в договоре следует максимально подробно расписать все обязанности сторон.

В противном случае, получатель ренты может со временем пожаловаться на то, что услуги оказываются ему не в полной мере.

Алгоритм оформления договора ренты:

  1. Собираем стандартный пакет документов (аналогичный договору купли-продажи). Дополнительно потребуется справка, подтверждающая дееспособность владельца жилья.
  2. Обращаемся к нотариусу для оформления и заверки договора ренты. При подписании документа должны присутствовать обе стороны.
  3. Регистрируем договор в ЕГРН и получаем документы, подтверждающие переход права собственности. Для этого также можно обратиться в МФЦ.

Обязательными условиями заключения договора ренты являются:

  1. Дееспособность рентополучателя.
  2. Недвижимость должна иметь одного владельца. Объекты, находящиеся в долевой собственности, не могут фигурировать в сделке.
  3. Квартира не должна находиться под арестом или в залоге.

Что делать наследникам по завещанию

Вне зависимости от способа наследования, преемникам нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. В противном случае, претендент утратит свое право на имущество умершего гражданина. Восстановить сроки можно только через суд. Но для этого необходимы веские основания.

Если покойный гражданин оставил завещание, то для получения его имущества потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт наследника;
  • заявление;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Нотариус откроет наследственное дело. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, преемники получат свидетельства о праве на наследство. С ним они могут обращаться в отделение МФЦ или Росреестра. Помимо свидетельства, потребуются следующие документы:

  • завещание;
  • свидетельство о месте регистрации умершего;
  • правоустанавливающий документ.

Сотрудники Росреестра внесут в систему необходимые изменения и выдадут заявителю свидетельство о регистрации. С этого момента он становится полноправным собственником объекта.

Как переоформить долю

Если квартира находится в долевой собственности, то наиболее простыми вариантами переоформления являются:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи.

При дарении доли гражданину не требуется согласие других дольщиков.

Можно ли переоформить недвижимость без согласия собственника

Нет, обязательным условием для передачи имущественных прав является согласие владельца объекта. В противном случае, сделка будет считаться недействительной на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Если же речь идет о недееспособном гражданине, то вместо него подобные договора заключает законный представитель.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-sobstvennika/

Как переоформить квартиру на другого человека, пошаговая инструкция

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Квартира относится к недвижимому имуществу и может принадлежать человеку по праву собственности. Изменение собственника является юридическим актом, в который вовлечены хозяин, будущий собственник и органы учета и регистрации.

Кроме того, в процедуре смены хозяина квартиры могут участвовать и другие структуры – риэлтерские, юридические фирмы и нотариус.

Как переоформить квартиру на другого человека? Для этого существует несколько способов.

Купля – продажа

Эта сделка получает юридическую силу после подписания соответствующего договора и регистрации имущества за новым владельцем. Также необходима уплата госпошлины.

Государственная пошлина состоит из платежа за регистрацию в Росреестре (Федеральная служба кадастра и картографии), подтверждающего право собственности.

Госпошлина оплачивается покупателем перед или во время подачи документов в отделение Росреестра.

Величина госпошлины установлена в НКРФ (Налоговом Кодексе Российской Федерации). От ее оплаты освобождаются малоимущие граждане.

Договор по купле – продаже входит в число документов, подающихся в реестр. Если участвует нотариус, то он взимает дополнительные платежи – государственную пошлину (нотариальный тариф) за свои действия и услуги, которые различаются для сделок между прямыми родственниками (мать, отец, дети, брат, сестра) и в остальных случаях.

Кроме того, имеется зависимость от кадастровой стоимости квартиры.

При договоре между совершеннолетними родственниками участие нотариуса не обязательно, и это является более дешёвым вариантом договора.

Особенности подоходного налога при купле продаже

Продажа объекта недвижимости подразумевает получение дополнительных денежных средств, облагаемых подоходным налогом для продавца.

При продаже имущества, оформленного до первого января 2016 года и принадлежащего ему меньше трех лет, или если продавец стал собственником после 01 января 2016 года, то при совершении сделки по отчуждению квартиры продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Освобождение продавца от уплаты этого налога и декларации сделки освобождаются граждане Российской Федерации (РФ), владеющие больше чем три года, независимо от даты приобретения собственности, если выполняется одно из условий:

  • квартира унаследована после смерти или подарена членом семьи или близким родственником;
  • жилье приватизировано;
  • собственник платит ренту для содержания иждивенца пожизненно и, при этом, получил квартиру за плату.

Величина подоходного налога

Сколько стоит заплатить налог без льгот при продаже квартиры? При отсутствии льготы, связанной с владением более 3-х лет (с января 2016 она изменена на 5–и летний срок), продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Согласно НКРФ, ставка подоходного налога составляет 13% от суммы дохода. При этом сделка должна учитывать стоимость квартиры, оценённой кадастром.

Как можно уменьшить величину налога? Это возможно, занизив стоимость продажной цены ниже кадастровой. В этом случае, налог будет рассчитан из величины кадастровой стоимости на первое января года сделки, умноженной на коэффициент 0,7 (в некоторых регионах он может быть другим).

Продавец может также воспользоваться вычетом из налогооблагаемой суммы в один миллион при продаже жилого помещения.

Способы ускоренной продажи квартиры

Как быстро продать квартиру? В первую очередь, уменьшив цену – если куплена у компании застройщика, скинув цену на 30%, ее скорее всего выкупит или сама компания, или другие инвесторы.

Можно опустить цену на 10-15 % ниже рыночной, тогда в течении недели может найтись покупатель. Ускорить процесс продажи также возможно, использовав все доступные способы рекламы и информации о жилье.

Тем не менее, если покупатель найден, это не гарантирует моментальную скорость оформления сделки. Эта процедура сопряжена с различными нюансами, как юридического, так и административного характера.

Например, срок проверки документов в Росреестре составляет примерно 10 рабочих дней с момента приема документов. Кроме того, определенное время занимает оформление договора, сбор необходимых документов и работа нотариуса (если сделка не заключается между близкими родственниками).

Наилучшим методом ускорения этого процесса является обращение в специализированную компанию, имеющую многолетний опыт работы сделок с недвижимостью.

Переоформление квартиры путем обмена

Формально, с юридической точки зрения, обмен производится только между жильцами неприватизированного жилья.

Для всех остальных случаев используется термин «мена». Это весьма сложная процедура с точки зрения согласования интересов владельцев квартир, участвующих в этой сделке. Поэтому, большинство сделок такого рода совершается как купля продажа жилья (альтернативная сделка).

Можно ли самостоятельно произвести обмен? В принципе – да, но он сопряжен с большими рисками, связанными с юридической чистотой продаваемого или покупаемого жилья и взаиморасчетами. Поэтому, для таких сделок лучше всего обратиться в риэлтерскую организацию, которая:

  • найдет подходящий вариант обмена муниципального жилья;
  • предварительно произведет оценку имеющихся «юридических дефектов», участвующих в обмене квартир;
  • поможет с оформлением необходимых документов;
  • осуществит консультативную помощь при взаиморасчетах (доплатах) и подписании договора сделки;
  • может участвовать в процедуре подачи документов на государственную регистрацию.

Дарение квартиры

Дарение – это в первую очередь, процедура передачи собственности между супругами или родственниками. Если в такой сделке участвуют другие лица, то считается, что покупатель (одариваемый) получил доход в виде полной стоимости квартиры и должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, зарегистрированной в кадастре.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При дарении близким родственникам с них налог не взимается. Это относится и к наследованию квартиры.

В случае, когда даримая квартира имеет одного собственника или находится в совместной собственности супругов, то договор дарения можно составить самостоятельно и передать в Многофункциональный Центр (МФЦ) или Росреестр, вместе с пакетом других документов об участниках процедуры и правах собственности.

Хотя такой ход удешевляет сделку, для минимизации риска лучше обратиться к нотариусу.

Переоформление квартиры при ренте

Возмездное отчуждение квартиры получателем ренты плательщику носит название договора ренты. Этот договор должен обязательно быть оформлен нотариально, а размер ренты не может быть ниже прожиточного минимума.

В этом договоре должны быть прописаны обязанности лица, платящего ренту. Следует отметить, что договора ренты за плату попадают под законодательство, регулирующие процедуру купли – продажи, то есть лицо, получающее ренту, должно платить подоходный налог (если не имеет льгот).

Если договор о ренте составлен на безвозмездной основе, то это влечет за собой правила для переоформления квартиры в виде дарения и оплату налога по ставке в 13% для плательщика ренты.

Когда плательщик, согласно договору о ренте, получил право собственности за деньги, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Оба участника сделки при заключении договора о ренте квартиры могут воспользоваться льготой по имущественному вычету (1 млн. руб.).

Договор залога и переоформление квартиры

При возникновении ситуации, когда необходима крупная сумма денег, можно взять кредит под залог квартиры.

В этом случае оформляется договор залога между двумя субъектами: занимающим деньги – Заемщиком и дающим в долг – Кредитором.

Договор залога должен быть составлен в письменном виде, заверен подписью нотариуса и зарегистрирован в ЕГРП.

Переоформление квартиры, находящейся в залоге у банка отличается тем, что в процедуру между продавцом и покупателем вовлечена третья сторона – банк и все операции по отчуждению должны производиться с его согласия.

Документы для переоформления собственности на квартиру:

  • В первую очередь необходимо иметь любые документы и акты, устанавливающие право собственности.
  • Выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), которая содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости и правообладателях ее. Она заказывается за плату в Росреестре или МФЦ. Она может быть получена в электроном или бумажном виде. В этом документе содержится адрес объекта, его кадастровая стоимость и кадастровый номер, план (графический) квартиры на этаже, владельцы и наличие или отсутствие обременений (например, это может быть ипотечная квартира).
  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки переоформления квартиры.
  • Заверенное нотариусом согласие от других собственников на сделку.
  • Помимо этого, при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, нужны справки об оплате коммунальных услуг, документ по составу семьи, если были перепланировки, то необходимо представить соответствующее разрешение, согласие родителя ребенка или опекуна, а договор должен иметь нотариальное удостоверение.

Взаимодействие с Росреестром

Процедура переоформления заканчивается получением свидетельства ЕГРН о новом владельце недвижимого имущества. Поэтому вопрос, где переоформить квартиру, напрямую связан с отделениями Росреестра.

Необходимо направить в его адрес заявление и пакет с документами. Это можно сделать непосредственно, посетив отделение, посредством отправки почтой с описью вложений, объявленной ценностью и подтверждением вручения или электронным способом, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Также подачу документов можно осуществить через МФЦ, в течение 5 дней с момента подачи заявления необходимо оплатить пошлину за регистрацию недвижимости.

Согласно законодательству, максимальный срок регистрации прав при подаче через МФЦ не должен превышать 9 рабочих дней, а если документы нотариально удостоверены – то 5 рабочих дней.

Источник: https://SunSochi.com/blog/kak_pereoformit_kvartiru_na_drugogo_cheloveka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.