Сколько стоит переоформление дачного участка

Содержание

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Сколько стоит переоформление дачного участка

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” — 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/stoimost

Сколько стоит переоформить дачу при покупке – Законовед

Сколько стоит переоформление дачного участка

«Дачная лихорадка», в отличие от «золотой», имеет сезонный характер. Резкие спады её активности зависят от многих причин.

Но даже затухание спроса не приводит к полной остановке купли-продажи земельных участков, больших загородных домов и крошечных домиков. Стремление «назад, к природе» более живуче, нежели сибаритство города.

Как покупка, так и продажа — дело небыстрое, требующее усилий, душевных и материальных затрат.

В советские времена в садоводческих товариществах дачные участки выделялись гражданам в соответствии с актами, изданными органами местного самоуправления.

Парадокс заключается в том, что эти акты в настоящее время не являются документами, подтверждающими право собственности на землю.

Поэтому все оформленные в те времена подобные документы или сделки по купле-продаже дачных участков не могут считаться полноценными, а то и законными.

Переоформления дома — стоимость и порядок Приобретая в собственность дом, важно помнить, что фактический переход права не происходит при подписании продавцом и покупателем договора. Факт оставления подписей на бланке договора — это сделка, которая должна пройти государственную регистрацию.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!

  1. если земля в собственности — от 3 тыс. руб;
  2. не приватизированная дача — от 15 тыс. руб.

Например, как переоформить приватизированную дачу? То есть, земельный участок? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное).

Переоформить дачу в 2019 году

Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Предоставляются договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на дачу и участок (свидетельство о регистрации права собственности) и правоподтверждающие документы, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт земельного участка, документ об оплате государственной пошлины. Если продавец и (или) покупатель состоят в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д. Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом.

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

Интересное:  Как рассчитать неустойку по алиментам калькулятор

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления.

Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Сколько стоит переоформить земельный участок

Договор дарения можно оформить бесплатно, оплатив лишь государственную пошлину, сумму которой укажет специалист регистрационной палаты. Но бесплатная регистрация возможна лишь в случае, если для заявителя такая сделка является первой. А вот оформить бесплатно договор купли-продажи земельного участка не получится.

https://www..com/watch?v=G7-xTWIimGk

При оформлении сделки купли-продажи, стороны должны оплатить налог на доход от продажи земельного участка, который будет равен 5% от первоначальной стоимости конкретного объекта. Кто из сторон будет производить оплату — зависит от общей договоренности участников сделки.

Переоформление дачного участка при покупке на другого человека

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3.

Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5.

Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7.

Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8.

Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9.

Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).

**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12.

Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13.

Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14.

Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

Сколько стоит переоформление дачи

У нас вы можете заказать кадастровый паспорт, цена которого не превышает 7000 рублей, что является низкой стоимостью подобных услуг для показателей расценок Московской области.

Оформляя переход права собственности на недвижимость из государственной формы в частную (приватизируя землю), каждый в первую очередь интересуется, сколько стоит приватизация земли и каким образом она осуществляется.

Например, как переоформить приватизированную дачу? То есть, земельный участок? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное).

Как оформить куплю-продажу дачи

  • свидетельство о собственности на дом;
  • правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт на дом;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • межевой план на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП,
  • документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
  • если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика.

Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования («для ИЖС», «для дачного строительства», в границах поселения «для ЛПХ»), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра.

То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины – 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.

  • рыночная оценка имущества (для расчета госпошлины нотариусом) – около 3 тыс.руб.;
  • госпошлина нотариусу в размере 0,3 % от рыночной стоимости имущества (если наследник приходится родителем, сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом покойному) или в размере 0,6 % (для всех прочих наследников), но не больше 100 тыс. руб.;
  • если завещание было закрытое – дополнительно за его оглашение платится госпошлина 300 руб.;
  • оплата нотариусу орграсходов (копии, подготовка документов) – около 200 руб.;
  • госпошлина в Росреестр за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.

24 Июл 2018      yslygiur         1559      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/skolko-stoit-pereoformit-dachu-pri-pokupke

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция – Про сад и дом

(134,62

Источник: https://zakved.ru/skolko-stoit-pereoformit-dachu-pri-pokupke.html

Госпошлина за регистрацию дома и земельного участка: сколько платить в 2020 году

Сколько стоит переоформление дачного участка

В процессе регистрации права собственности на недвижимость, граждане РФ уплачивают госпошлину. Это обязательный платеж, сумма которого может зависеть от нескольких факторов. Какой размер госпошлины начисляется за регистрацию дома и земельного участка? Кто может получить льготы? Ответы на эти и другие вопросы будут даны ниже.

Кто должен платить государственную пошлину

Госпошлина – это обязательный взнос, который уплачивается гражданами РФ при совершении сделок, имеющих правовой статус. На законодательном уровне определены следующие случаи, когда выплата данного сбора является обязательной:

  • регистрация брака;
  • бракоразводные процессы;
  • подача иска в суд;
  • взыскание платежей по алиментам;
  • регистрация юридического лица;
  • постановка автомобиля на учет;
  • заверение документов у нотариуса;
  • выдача паспорта (гражданского или заграничного).

В сделках с недвижимостью госпошлину должен оплачивать тот человек, на чье имя оформляется объект. Уплата денежного сбора осуществляется при подаче документов и на этапе регистрации права собственности.

Стоимость госпошлины при регистрации права собственности

Размер сбора определяется типом проводимой сделки. Если документы подаются физическим лицом, то размер госпошлины будет составлять 2000 рублей. Для юридических лиц фиксированная сумма увеличивается до 22000 рублей.

При регистрации земли размер пошлины зависит от объекта:

  • сельскохозяйственный участок – 50 рублей;
  • земля под многоквартирным домом – 100 рублей;
  • земельный надел под застройку – 350 рублей для физических и 15000 для юридических лиц.

Регистрация нежилых объектов для физлиц будет стоить 200 рублей. Юридическим лицам за ту же услугу придется заплатить 22000. Решив зарегистрировать гараж, гражданин уплатит пошлину в размере 500 рублей.

При оформлении недвижимости, находящейся в долевой собственности, сумма пошлины будет разделена между всеми совладельцами. Взнос уплачивается дольщиками поровну.

В случае утраты свидетельства о праве собственности, гражданин имеет право заказать дубликат. Для получения документа, пошлину придется оплатить повторно. Ее стоимость зависит от статуса заявителя:

  • физические лица платят 350 рублей;
  • юридические лица – 1000 рублей.

Особые правила распространяются на ту недвижимость, которая передается по наследству. В этом случае размер госпошлины зависит от оценочной стоимости объекта. Также на итоговую сумму влияет степень родства между наследником и наследодателем:

  1. Для близких родственников госпошлина высчитывается в размере 0,3% от стоимости объекта. Максимальная сумма – 100000 рублей.
  2. Если наследник является умершему дальним родственником, то для него размер госпошлины составит 0,6%, но не более 100000 рублей.

Процедура оплаты

При заключении сделок с недвижимостью, гражданин может оплатить государственную пошлину несколькими способами. Он вправе выбрать наиболее удобный вариант.

Внесение платежа через Госуслуги

Это всероссийский портал, позволяющий гражданам РФ быстро и удобно подавать заявки в госучреждения, осуществлять платежи и т. д. Чтобы оплатить госпошлину через Госуслуги, гражданин должен пройти регистрацию на сайте. Далее он заходит в свой личный кабинет и выполняет следующие действия:

  1. Подача заявки. В списке доступных услуг необходимо выбрать оплату госпошлины.
  2. Ожидание ответа. Сотрудники ведомства обработают запрос и выставят счет относительно поданной заявки.
  3. Оплата. Выбираем наиболее удобный способ внесения платежа. Это может быть банковская карта, счет мобильного или электронный кошелек.
  4. Подтверждение оплаты. На указанный при регистрации номер придет код подтверждения, который нужно ввести в соответствующее поле.

Банковские организации

Оплата через банк – это быстрый и удобный способ. Все, что для этого потребуется: паспорт гражданина РФ и реквизиты. В бланке указывается следующая информация:

  • информация о плательщике;
  • сумма;
  • СНИЛС;
  • подпись плательщика и дата.

Через терминал

Используя платежный терминал, гражданин может расплатиться наличными или банковской картой. Для этого нужно выбрать раздел оплаты государственной пошлины в меню терминала.

Далее вводим реквизиты платежа, сумму и данные о плательщике. Нажав на кнопку «Оплатить», проводим платеж. После этого аппарат выдаст квитанцию об оплате.

Ее следует приложить к пакету документов при обращении в Росреестр.

Почта России

Оплата денежного сбора возможна в любом из отделений Почты России. Для оплаты гражданин должен будет предъявить паспорт и знать реквизиты. Также следует учесть, что услуга не бесплатна, и с плательщика будет взиматься комиссия.

Платежи через интернет

Онлайн-платежи – это быстро и удобно. При наличии онлайн-кошелька процедура значительно упрощается. Также плательщик может воспользоваться интернет-банкингом.

Сбербанк-онлайн

Использование сервиса Сбарбанк-онлайн является одним из наиболее популярных решений для оплаты пошлины. Зарегистрировавшись на сайте, клиент банка может проводить платежи, используя свою кредитную карту.

Рассмотрим алгоритм действий подробнее:

  1. Вводим регистрационные данные и заходим в личный кабинет.
  2. Выбираем тип платежа в соответствующем разделе.
  3. Вводим реквизиты и сумму.
  4. Выбираем счет для списания средств.

Квитанция об оплате придет на электронную почту пользователя или же может быть предоставлена ему в виде выписки в одном из отделений банка.

Что делать с квитанцией об оплате госпошлины

Чек или квитанция – это важный документ, который впоследствии нужно приложить к пакету документов, необходимых для регистрации недвижимости в Росреестре. В процессе заполнения онлайн-заявки на оплату следует несколько раз перепроверить верность введенных данных. В случае ошибки, взнос пойдет не по назначению, и вернуть деньги будет очень сложно.

Если документы в Росреестр будут поданы без квитанции, то заявитель получит отказ от регистрации недвижимости. Сотрудник регистрационного органа вернет бумаги без рассмотрения.

Льготы

Размер госпошлины закреплен на законодательном уровне. Претендовать на получение льгот могут лишь те граждане, которые имеют статус малоимущих. В этом случае часть взноса погашается из городского бюджета.

Возможен ли возврат суммы, если земельный участок не был поставлен на кадастр

Процедура постановки участка земли на кадастровый счет не облагается госпошлиной. Однако при переходе прав собственности, новый владелец уплачивает обязательный взнос.

Если же в регистрации недвижимости будет отказано, сумма госпошлины не возвращается вне зависимости от обстоятельств. Поэтому при обращении в Росреестр заявитель должен предоставить полный пакет документов.

Все бумаги должны быть составлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Источник: https://runasledstvo.ru/razmer-gosposhliny-za-registraciyu-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Сколько стоит переоформление дачного участка

Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Для покупки участка нужно знать достаточно много нюансов

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.

    Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.

  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

ЕГРН – первичный владелец информации о собственности

Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре.

Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей– ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев.

Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ).

Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.
Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

Нет кадастрового паспорта

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно.

Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Госрегистрация – один из последних этапов

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину.

Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными.

Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь.

Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Дарение также надо оформлять в соответствии с законом

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству.

Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны.

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Шапка свидетельства о праве собственности

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Существующие ограничения

Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

  • территории кладбищ и парков;
  • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
  • объекты атомной энергетики;
  • земли, изъятые из оборота.

Дом можно построить не везде

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-stoit-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.