Сколько стоит выделить доли в доме

Содержание

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома с землей

Сколько стоит выделить доли в доме
При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников.

Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам.

Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.

Оператор Алиса Юрист

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону доб 946 (Москва и МО) доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

  • увеличивать;
  • оформлять в залог;
  • дарить;
  • продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

  • выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
  • после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
  • Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
  • если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
  • объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Очень часто долю в натуре выделить попросту невозможно. Разрешить противоречие можно с помощью выплаты денежной компенсации отделившемуся собственнику.

«Отрезок» в общем имуществе сохраняется, а инициатор получает деньги и утрачивает право на общедолевое владение. При этом стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы — это важный момент.

Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

С чего начать?

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/razdel-domovladeniya-v-nature.html

Процесс выделения доли в натуре в частном доме. Как сделать выкуп доли?

Сколько стоит выделить доли в доме

Долевая собственность в большинстве случаев оформляется на дорогостоящее имущество, когда одно физическое лицо не имеет материальной возможности приобрести недвижимость самостоятельно.

При оформлении сопутствующей документации и определении доли каждого владельца, необходимо придерживаться определенных правил.

Особенности долевой собственности

Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции.

Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям. Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате.

Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.

Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.

Основные требования:

  1. Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
  2. Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.
  3. Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
  4. Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.

Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке.

Возможные проблемы

Физические лица, имеющие во владении один объект, часто не могут достигнуть взаимного согласия. По этой причине раздел проводится через судебное разбирательство.

Для выделения доли на объект приглашают специалиста, который выдает заключение о возможности проведения операции.

Разделом является операция по выделению доли каждого физического лица, который имеет право собственности на жилплощадь.

Очень важно, чтобы после раздела недвижимость была пригодной для проживания. Должен быть оборудован отдельный вход, помещение для расположения санузла и кухни.

При нежелании одного из владельцев идти на любые компромиссы и при условии, что его доля незначительна, физическое лицо может быть лишено права собственности. При этом ему будет выплачено денежное вознаграждение.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:

  1. Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.
  2. Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
  3. МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
  4. Росреестр – для получения документации о праве собственности.
  5. Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).

Пошаговый алгоритм действий

Процесс состоит из следующих последовательных шагов:

  1. Определяемся с жилплощадью и земельным участком.
  2. Получаем техническую документацию на дом. Все работы при этом выполняют работники БТИ и Росреестра. Владельцами лишь заключается договор на оказание услуг.
  3. Подписываем соглашение. Оформление доли в натуре необходимо закрепить соглашением. Документ должен быть составлен нотариусом. Собственники объекта имеют возможность проверить информацию или внести рекомендации.
  4. Регистрируем все изменения в Росреестре. Пакет документов можно направить в МФЦ по месту нахождения объекта, либо пребывания заинтересованных лиц.

Какие документы потребуются?

Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта всех собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • доверенность (при необходимости);
  • договора по количеству участников сделки;
  • заявления, оформленные по установленному образцу;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • правоустанавливающие документы.

Сроки

Собственники дома могут договориться за несколько дней. Заверение договора в нотариате займет от 3 до 10 дней в зависимости от очереди.

Технический план и кадастровые документы будут изготавливаться в течение 14-60 календарных дней. Запрос в Росреестр через Многофункциональный центр может обрабатываться в течение 14 рабочих дней. Спустя один месяц после этого владельцы получат всю регистрационную документацию.

Порядок обращения в суд

Если все совладельцы не смогли прийти к взаимному согласию, то требуется обратиться в суд. Алгоритм действий при этом будет следующим:

  1. Попытка договориться мирным путем. Перед судом стоит попытаться найти общий язык с другими дольщиками. Составляется письменное уведомление для каждого совладельца с информацией о предложении разрешения вопроса мирным способом. Если все собственники категорически против выдела доли, то следует взять письменный отказ.
  2. Начать оформление технических документов. Направление заявления в БТИ на организацию вызова специалиста для осмотра. Далее следует получить технический план на долю.
  3. Составить иск о выделении доли в натуре. Истцом является физическое лицо, которому необходимо выделить долю в натуре, если получен отказ от других совладельцев. Заявление направляется в районный суд по месту регистрации дома.
  4. Подготовка и участие в судебном заседании.
  5. Получение постановления судебного органа. Если решение суда не удовлетворяет требования истца, то на обжалование решения дается один месяц, в течение которого необходимо подать апелляцию. Этот момент разъяснен в статье 321 ГПК РФ.
  6. Завершающим этапом является регистрация изменений в праве собственности.

Описание процедуры продажи доли

Потребуется следующая документация:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • бумаги, подтверждающие право владения;
  • согласие на продажу от всех совладельцев, заверенное нотариатом;
  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • отказы, заверенные нотариатом;
  • выписки из лицевого счета.

Процесс подготовки выглядит следующим образом:

  1. Подготавливаем правоустанавливающий документ, чтобы продать часть дома.
  2. Если свидетельства нет, то следует обратиться в БТИ и землеустроительную организацию для запроса технической документации. После получения необходимых документов регистрируем участок и получаем кадастровый паспорт.
  3. Согласовываем продажу с другими владельцами и получаем письменное согласие от каждого. Разрешение заверяется у нотариуса.
  4. Перед сделкой важно проверить, чтобы в части дома не было зарегистрированных граждан. Информация должна быть подтверждена справкой.
  5. Подготовка предварительного проекта договора.
  6. Оповещение всех собственников сделки о предстоящем событии и получение у них отказа преимущественного права выкупа.
  7. Формирование и заключение документов о продаже недвижимости (договор и передаточный акт).

Особенности продажи

Если один владелец желает передать право на долю на возмездной основе, то будут действовать следующие правила:

  1. Все собственники наделены первоочередным правом выкупа. Этот момент регламентирован в статье 250 ГК РФ.
  2. Все документы формируются и заверяются в нотариате.
  3. Основанием для проведения сделки продажи является отказ от покупки совладельцев, а также их молчание. Если не получено никакого ответа, то через один месяц все совладельцы теряют право выкупа. Следовательно, долю можно продать иным лицам.

В заключение смотрите видео про определение порядка пользования общедолевой собственностью и выдел доли в натуре, ролик от информационно-аналитического канала “ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ“:

Подводя итоги, отметим, что долевая собственность дает право каждому совладельцу использовать часть имущества по своему усмотрению. Процесс выделения доли в натуре включает в себя несколько последовательных действий.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/kak-vydelit-dolyu-v-chastnom-dome.html

Выделение в натуре части дома по законодательству РФ

Сколько стоит выделить доли в доме

При определенных жизненных обстоятельствах возникает необходимость проводить выделение доли в частном доме в натуре. Это может потребоваться для разнообразных целей, а случаев, когда владельцев собственности несколько, в нашей жизни встречается множество.

Разберем, как грамотно провести выделение доли в натуре на законных основаниях.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Особенности выделения долей в общей долевой собственности

Согласно гражданскому законодательству, выделение части дома из общей долевой собственности может происходить по соглашению между участниками, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

В том случае, когда выдел доли в натуре невозможен или же размер ущерба несоразмерный, собственник имеет право на компенсацию в виде стоимости его доли.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
  2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
  3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • паспорт заявителя;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявления от каждого из собственников;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован Налоговым кодексом РФ, в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Особенности выделения долей детям

Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

Процесс можно осуществить двумя путями:

  • составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  • заключить договор дарения.

При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса. Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу. Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.

Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения. Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.

Практика судов

Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.

Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.

При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

  • дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
  • не нарушены права и интересы третьих лиц;
  • реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.

Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.

Источник: https://giak.ru/nalogi/vydelenie-v-nature-chasti-doma-po-zakonodatelstvu-rf.html

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Сколько стоит выделить доли в доме

Выделить свою долю дома в натуре из общей долевой собственности можно по соглашению со вторым сособственником или через суд.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд.

При выделе доли дома в натуре нужно учитывать, что:

– долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, – свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания;

– до момента легализации самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре;

– если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Выдел доли дома в натуре без суда

Если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома каждому из них, решить этот вопрос можно и без суда – во внесудебном порядке.

Как выделить долю в жилом доме без суда (пошаговая инструкция):

1. Определите, какое помещение будет выделяться.

Для начала нужно определиться с помещением в доме, соответствующее доле, которое будет выделяться.

В случае необходимости, выполните переустройство или перепланировку, чтобы сформировать изолированное жилое помещение, которое будет выделяться. На переустройство и перепланировку нужно получать необходимые разрешения и согласования.

Если выполнения перепланировки и переустройства не требуется, то можно переходить к пункту 2.

2. Получите Технический план на жилой дом

Заказать технический план на выделяемую долю дома можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сделать это можно и в Бюро технической инвентаризации (БТИ), если в их штате есть кадастровый инженер.

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме

Предложите другим сособственникам дома заключить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.

Стоимость выделяемых помещений дома должна соответствовать (быть пропорциональна) доле.

Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

Компенсация при выделении доли дома в натуре:

– выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

– иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условия о размере компенсации при выделе доли дома в натуре и порядок ее выплаты прописывается в соглашении о выделе доли.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и подписывается каждым из них. Нотариальное удостоверение соглашения о выделе доле не требуется.

4. Кадастровый учет выделяемой доли и государственная регистрация изменений в праве собственности на жилой дом

Для регистрации изменений о праве собственности на жилой дом в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ нужно представить следующие документы:

– заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники – изменения в правах собственности на дом;

– правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

– соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

– документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорта);

– нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Для справки: За государственную регистрацию права собственности собственник, который выделяет свою долю уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, – в размере 350 руб.

Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг

Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ – 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику – на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным – на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года не выдаются и единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество является Выписка из ЕГРН.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: https://ya-advokat.ru/vydel-doli-doma-v-nature-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-bez-suda/

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Сколько стоит выделить доли в доме

/ Жилищные споры / Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Просмотров 1343

Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи – жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает.

Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу. Встает вопрос, что делать с общедолевой собственностью частного дома и как ее разделить?

Существует так называемый выдел доли в натуре, позволяющий разграничить части в жилом доме. Важным условием является учет интересов всех совладельцев дома. Предлагаем пошаговую инструкцию по выделу доли в натуре: по соглашению и через суд – обо всем об этом вы узнаете из нашего материала.

Что дает выделение доли в натуре?

Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

  1. Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
  2. Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
  3. Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
  4. Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.

Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

  • если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
  • если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса. Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  • Определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую техническую компанию;
  • Оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  • Регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  • Получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
  • Составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  1. Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  2. Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  3. Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  4. Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  5. Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  6. Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?
  7. Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист. Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Алгоритм действий

Переходим к пошаговой инструкции по выделению доли в натуре из долевой собственности на частное домовладение.

Заинтересованным лицам придется пройти несколько шагов:

  1. Определиться с жилым помещением и участком земли

Частное домовладение, в отличие от квартиры, позволяет выделить не только отдельное помещение, но и земельный участок. Отсюда высокий процент выдела доли в натуре без выплаты компенсации.

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера (геодезиста) для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания — инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на реконструкцию дома и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

  1. Получить технический план на дом

Источник: http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.