Сколько стоит выделить

Содержание

Откуда приходят и сколько стоят лиды в недвижимости?

Сколько стоит выделить

31 Мая 2018

Да, обращения  – это не продажи, но продаж без них не бывает.
Из разговора о целях аналитики

Специалисты CoMagic проанализировали более 72 млн. сессий пользователей, почти 350тыс. первых обращений в компании застройщиков и агентств недвижимости с интернет-источников за полтора года, с 4 квартала 2016 по 1 квартал 2018 включительно. Результаты и выводы мы попросили прокомментировать участников рынка.

Данные для исследования

Для любого исследования сначала важно определиться с главными терминами. Под обращением мы понимаем первый контакт, инициированный посетителем сайта: звонок менеджеру, вопрос в чат, заявку и т.д.

Какие каналы приводят обращения?

Самый важный вопрос для интернет-маркетолога –  в какие каналы вкладывать деньги. Ответ прост – в те, которые генерят лиды 🙂 Чтобы найти такие каналы, мы сравнили динамику конверсии из посещения в первое обращение 6 digital-направлений:

  1. display – баннерное (оно же медийное) размещение;
  2. e-mail;
  3. organic – органический трафик из поисковой выдачи (SEO);
  4. paid – контекстное размещение;
  5. referral – реферальный трафик (результат вашего PR);
  6. social – социальные сети.

Для удобства чтения графиков разделим их на две части.

  • На фоне всех остальных явно выделяется конверсия по e-mail – почти 1%. Запомним эту цифру.
  • Хуже всего себя показывает display или медийное размещение – конверсия на уровне 0,15 – 0,2%.
  • Органический трафик на уровне 0,5%, на таком же уровне контекстное размещение. Социальные сети с реферальным трафиком на уровне 0,2 – 0,3%.

Дарья Потенко

Директор по маркетингу компании «Метриум»

По нашему опыту, эффективность e-mail рассылки зависит от двух основных  факторов.

1) Базы для рассылки. Лучше всего отрабатывают базы по клиентам, уже проявившим ранее интерес к данному объекту или похожему объекту.

2) /предложение рассылки. Замечено, что тексты, содержащие конкретное предложение с цифрами (стоимость лота, размер скидки в денежном эквиваленте), отрабатывают лучше остальных. Хуже всего отрабатывают тексты с информацией о грядущем повышении цен.

В чем же секрет такой высокой эффективности e-mail? Наверное, в малой используемости среди компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Смотрим на динамику количества первых обращений на сайт по digital-источникам, и всё становится очевидно: всего 1-2 обращения с e-mail.

Хохлов Евгений

Руководитель отдела рекламы LEGENDA Intelligent Development

Представленные данные не совсем корректно интерпретировать по всему e-mail-маркетингу; я бы предложил делить на собственно direct-маркетинг и какие-то телодвижения по look-a-аудитории или CPA-модель с разрешенным источником в виде холодных рассылок (любого вида, включая sms).

Если мы говорим про конверсию по нашей базе, то да, результаты хорошие.

Другой момент, что мы работаем по уже относительно лояльным контактам, к тому же предлагаем оригинальные механики, что-то интересное, приглашаем на мероприятия, а не банальные истории про УТП или «старт продаж». В общем, стараемся не компрометировать бренд.

То есть нельзя сказать, что высокая конверсия – это заслуга канала, скорее, он априори так должен работать. А количественные показатели по объему уже напрямую связаны с объемами самой клиентской базы и «хотелками» застройщика.

Смотрим дальше, в лидеры явно вырывается контекст с количеством первых обращений на сайт – более 100.

Примечательно, что на первые обращения с контекста влияют все каналы, задействованные в формировании спроса и не только медийной digital-рекламы, но и offline-рекламы, например, от наружной рекламы, когда пользователь, увидев название бренда, затем вбивает его в поиск и попадает на контекст. Для правильных выводов нужно учитывать все касания рекламы с потенциальным клиентом.

Хохлов Евгений

Руководитель отдела рекламы LEGENDA Intelligent Development

Любой канал надо оценивать, исходя из его роли и задач. Если брать ту же медийку, то в рамках многоканальной последовательности важно оценивать и ассоциированные конверсии по ней, так как, несмотря на низкие показатели прямой конверсии, очень часто медийка является первым взаимодействием в такой последовательности.

Если же говорить про контекст, то точно стоит отдельно выделять долю брендового трафика и отдельно же анализировать сети, если не включаем их в мейдику. Не секрет, что при активной оффлайн-кампании моментально будет подрастать контекст за счет брендовых кампаний. Поэтому не стоит строить гипотезы по последнему касанию.

Возвращаясь к медийке, важно выделять и аудиторные закупки (сети ли это или отдельные DSP-платформы).

Эффективность органического трафика зависит от компаний: кто-то активно продвигает бренд по SEO, кто-то нет, и от этого зависит удельная доля этого канала.

Social обычно используется для ретаргетинга. Например, мы не используем соцсети и возможности таргетинга «в холодную» в широком масштабе, так как у нас не выстроены соответствующие модели и гипотезы по прокачке трафика

Итак, контекст. Самый оцифрованный канал с парой десятков показателей. Но один из самых наглядных для оценки рекламы – это стоимость обращения, поскольку он учитывает и расходы, и привлеченные лиды по рекламной кампании.

Средняя стоимость первого обращения в контексте за первый квартал 2018 года составила  8725 рублей. Немало, даже для Москвы и Санкт-Петербурга. Отметим, что в расчеты вошли как очень недорогие звонки за пару сотен рублей, так и звонки по объектам элитной недвижимости за несколько сотен тысяч. О разнице стоимости первого звонка в регионах и разных сегментах ниже. Смотрим общую картину.

Из диаграммы наглядно видно, что в первом квартале 2017 года цена звонка была почти на 40% больше текущего уровня. Попробуем разобраться в причинах такой разницы.

Добавим в диаграмму данные по среднему количеству обращений в месяц в компанию.

Так становится понятно, в чём дело – количество первых обращений увеличилось почти на ⅓: 38 первых обращений в компанию за месяц в первом квартале 2017 против 50 в первом квартале 2018 года.

Дарья Потенко

Директор по маркетингу компании «Метриум»

Стоит уточнить, что  стоимость первичных обращений по всем категориям и по всем регионам сильно отличается: само собой, что у элитки и премиум-класса стоимость первичного обращения значительно выше, а затраты на привлечение в Москве и в других регионах заметно отличаются от затрат в регионах. Если говорить все же в общем, то, возможно, больший интерес к недвижимости люди проявляют, ощущая большую стабильность после кризисного периода.

Логично, что стоимость первого обращения коррелирует со стоимостью объектов недвижимости в разных сегментах.

Интересно, что цена первого обращения в элитной недвижимости за год с четвертого квартала 2016 упала примерно на 25%, в то время как в сегменте эконом, наоборот, возросла на 45%.

Это может свидетельствовать об уровне конкуренции в размещении контекста – для эконом-сегмента конкуренция усиливается.

Дарья Потенко

Директор по маркетингу компании «Метриум»

Гипотеза о повышении конкуренции в размещении контекста, конечно, может быть верна, учитывая появление нового закона о договоре долевого участия и проектном финансировании. Есть еще один фактор, воздействие которого нельзя исключать во влиянии на стоимость первого контакта в сегменте Эконом: увеличение доли населения, которое обрело покупательскую способность.

Хохлов Евгений

Руководитель отдела рекламы LEGENDA Intelligent Development

Могу прокомментировать только сегмент Комфорт. В среднем выглядит похоже, по крайней мере, мы попадаем в указанные рамки.

Есть тренд на увеличение стоимости обращений по брендовым запросам. Они за последние год-полтора подорожали почти в 2 раза и всё равно гораздо дешевле небрендовых. Тут сказывается очень высокое вовлечение агрегаторов по брендовым запросам.

Во-первых, они стали гораздо активнее в последнее время – такова их бизнес-модель по переориентированию даже нерелевантного трафика на себя. Во-вторых, при прочих равных в органике агрегаторы часто могут быть выше за счет большей информации или более развернутого контента, ну и просто большего веса.

Теперь свой же брендовый трафик приходится по сути «выколачивать», конкурируя не только с агентствами недвижимости, как было раньше, но и с агрегаторами, даже путем инвестирования в контекст по бренду.

Отдельно имеет смысл посмотреть на стоимость первых обращений для загородной недвижимости. Здесь по сравнению с четвертым кварталом 2016 года виден большой рост цен – увеличение почти в 2 раза за год. Также можно сделать вывод, что спрос на загородную недвижимость снизился за 2017 год.

Еще один сегмент, который стоит упомянуть отдельно, – это агентства. У агентств недвижимости цена обращения снизилась в 1,5 раза. Интересный факт, что в целом стоимость обращения для агентства ниже, чем стоимость обращения Застройщика. Скорее всего, это связано с особенностями бизнес-процессов и выбором рекламных инструментов для продвижения.

Дарья Потенко

Директор по маркетингу компании «Метриум»

Очень интересная динамика по стоимости обращений для агентств.

Полагаю, это свидетельствует о правильном выборе агентством рекламных каналов, как правило, это микс из online и offline каналов в соотношении 60% на 40% или 70% на 30%.

Также влияет увеличение доверия населения к сотрудничеству с агентствами недвижимости и накопленный опыт, статистика, при работе с разными  застройщиками и объектами..

Самые дорогие обращения, конечно, в Москве. Даже по сравнению с Московской областью стоимость в среднем на четверть выше, по сравнению с Санкт-Петербургом – на треть, с остальными городами разница стоимости – в 2 раза.

Доля компаний из разных регионов представлена на диаграмме ниже. В основном анализируют рекламу в городах-миллионниках.

Эффективность ключевых слов в SEO

Для анализа мы использовали 50 тысяч поисковых запросов. Все ключевые слова мы разделили на четыре большие группы и посмотрели конверсию в первое обращение. Средняя конверсия поисковых запросов в недвижимости – 1,14%. Самые конверсионные запросы содержат официальное название сайта.

  • Около 40% вариантов запросов – это поиск ЖК. Конверсию такой тип запросов даёт близкую к средней в недвижимости – 1,14%.
  • Запросы, которые включают в себя слова-триггеры, составляют примерно 30% от общего количества. В среднем эти запросы имеют более низкую конверсию – всего 0,69% – и меньшее количество звонков – 7%.
  • Запросы же, которые несут в себе поиск официального сайта застройщика или агентства, составляют всего около 20% от общего количества. Однако конверсия по ним выше среднего (1,52%).

Прослушивание звонков и тегирование

Еще одна тенденция, которой мы готовы поделиться. Представители 9 из 10 компаний отмечают, что прослушивают звонки, каждый третий  – ставит теги. Количество размеченных тегами звонков с одного сайта за год выросло более чем в 2 раза, что может доказывать как увеличение компаний, тегирующих звонки, так и увеличение количества звонков в компании, то есть повышение спроса.

Зачем вообще нужны теги? Если коротко, то они помогают классифицировать обращения. Например, сколько человек обратилось с запросом по продаже, аренде или покупке. Однако, большинство компаний всё же использует теги, чтобы понять качество рекламы. На это указывает список самых популярных тегов, где лидирует «Нецелевой».

  1. Нецелевой
  2. Генератор лидов  
  3. Лид
  4. Отложенный звонок  
  5. Спам
  6. Повторный  
  7. Целевой  
  8. Продажи  
  9. Обработано  
  10. Пропущенный

Хохлов Евгений

Руководитель отдела рекламы LEGENDA Intelligent Development

Дефолтные (технические) теги мы практически не используем. Стараемся усилиями подрядчиков поддерживать гиперсегментацию. Как минимум, в постоянной ротации находится 30-40 различных категорий: от разделения по объектам и классам жилья до реальной оценки качества или причин отказа.

В заключение отметим, что статистика в среднем по отрасли полезна и важна. Она дает возможность понять положение компании относительно конкурентов и общие тренды рынка. Тем не менее, каждый бизнес уникален, и брать за эталон сравнения стоит только собственные показатели.

Источник: https://www.CoMagic.ru/about/research/otkuda-prihodyat-i-skolko-stoyat-lidy-v-nedvizhimosti/

Как я выделил в квартире доли детям без нотариуса

Сколько стоит выделить

Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.

Выполняю…

Все действия происходят в Самаре.

В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.

Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).

Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней).

Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней). Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше.

Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат. капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали.

Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке. Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата. С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней. На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.

Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.

Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).

Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.

Та-дам! Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.

Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…

Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня – подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.

Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).

Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.

Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб). Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность.

Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)

При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается. Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.

В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.

Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_vyidelil_v_kvartire_doli_detyam_bez_notariusa_7222657

Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2020

Сколько стоит выделить
1

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
  2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
  3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • паспорт заявителя;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявления от каждого из собственников;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2020 Юлия Юрьевна 570

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/vydelenie-doli-doma-v-nature.html

Процедура и особенности выделения доли из общей долевой собственности

Сколько стоит выделить

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге.

По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий.

При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Когда приходится выделять доли?

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

  1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

Как происходит процедура выделения?

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката.

Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли.

Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

  1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

При всестороннем согласии

Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
  2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
  3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

При обращении в суд

Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

  1. Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
  2. Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.

Пакет документов формируется:

  • из документов, подтверждающих права владельца:
  • из технической документации, выданной в БТИ;
  • из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
  • из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
  • из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

Для регистрации подаётся:

  • заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
  • паспорта всех совладельцев;
  • судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
  • документы, подтверждающие права каждого собственника;
  • документы технического типа, выданные БТИ;
  • оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

Что можно делать с полученной долей?

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Продажа

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

Пакет документации включает:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  • выписку из домовой книги;
  • технические документы из БТИ;
  • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Дарение

Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/vydelenie-dolej-v-kvartire.html

Сколько Стоит Выделить Доли Детям у Нотариуса

Сколько стоит выделить

Вместе с юристами мы разобрались, как сделать все по закону самому. Если коротко: это сложно и на любом этапе могут отказать.

В этом случае нужно составить только одно соглашение: о выделении долей детей. Оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности родителей.

Официально выделенные доли гарантируют, что деньги маткапитала потратили не только на родителей. Для детей это гарантия, что они не останутся без жилья.

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе (читать далее…)

В семье из 4 человек сначала нужно выделить долю каждого в мат. капитале: 450 000/4 = 112 500 руб.

Допустим, семья купила квартиру за 2 000 000 рублей. Для покупки вложила мат. капитал: 450 000 рублей.

Андрей Ненастьев

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусев среднем стоит оформить у нотариуса соглашение по распределению долей. К этой сумме добавляют 0.5% от кадастровой стоимости

квартиры

Рассчитать доли

Зачем нужен нотариус
Чтобы потом не было проблем с законом, нужно правильно рассчитать минимальный размер долей на детей. За исходные данные берут стоимость квартиры и размер материнского капитала.

Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу (читать далее…)

  • данные каждого из участников сделки;
  • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
  • основания возникновения права собственности;
  • серия и номер сертификата;
  • справка о выплате долга кредитной организации;
  • в каких долях делится квартира;
  • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
  • заверение нотариуса о законности сделки;
  • подпись каждого участника.
  • Сколько стоит разделение долей у нотариуса
  • Сколько стоит выделение долей у нотариуса
  • Сколько стоит выделение долей в квартире

В соответствии с положениями п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Выделение доли детям при использовании материнского капиталаДля того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

Стоимость

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала
Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не за всех общей суммой.

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу (читать далее…)

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

  • Сколько стоит разделение долей у нотариуса
  • Сколько стоит выделение долей у нотариуса
  • Сколько стоит выделение долей в квартире

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители.

При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталуУчастие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)
Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

В нем должны содержаться следующие обязательные пункты:

Попытка обойти требования законодательство и не оформлять доли в жилье на несовершеннолетних влечет определенные последствия. Так, если получатель материнского капитала решит оформить жилое помещение только в свою единоличную собственность, его действия могут быть расценены как мошенничество. Родителя могут в судебном порядке обязать выделить доли детям.

Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права. Доля может быть оформлена сразу при покупке квартиры, либо передана несовершеннолетнему по договору дарения.

Документы (читать далее…)

Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.

Для регистрации выделенных долей в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • Сколько стоит разделение долей у нотариуса
  • Сколько стоит выделение долей у нотариуса
  • Сколько стоит выделение долей в квартире

Особенности выделения доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире

  1. Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ).

    Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей. Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости.

  2. Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

По материнскому капиталу

Порядок действий
Когда квартира уже приобретена и наступил момент исполнения обязательств, собственнику нужно совершить следующие действия:

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/skolko-stoit-raspredelenie-dolej-u-notariusa-p3.html

Расчет долевой собственности в 2020 году – как определить размер доли в праве общей

Сколько стоит выделить

Чтобы заказать выписку – заполните форму
*или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email

Бывает так, что квартира принадлежит нескольким сособственникам. В таком случае право собственности на квартиру делится на доли.

Долевая собственность – это общая собственность на квартиру (жилой дом), когда доли выражены в виде обычной дроби.

Например, 1/2, 1/5, 96/100 и т.д. Доли могут быть как равными (каждому по 1/2, 1/3, 1/6) так и совершенно разными. Например, 2-м собственникам могут принадлежать 3/100 и 97/100 соответственно.

Определение сути общей долевой собственности

Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.

Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество. Она имеет долевое выражение. Доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).

Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.

Узнайте более подробно об общедолевой собственности.

Законодательные нормативы

Регулятивную функцию в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования выполняет , вчастности:

  • , определяющая, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;
  • , устанавливающая правила использования жилого помещения, имеющего такой статус;
  • , регламентирующая право владения собственностью и требования компенсации в случае невозможности осуществить это право;
  • , закрепляющая правила распределения долей в праве общей собственности и выдел из нее доли.

Некоторые ситуации предусматривают применение и .

Как устанавливается порядок использования имущества

Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества:

  • по соглашению сторон;
  • на основании судебного решения.

Если участникам удалось прийти к согласию, договоренности нужно оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон.

В документе должен быть указан:

  • предмет договора;
  • правила пользования имуществом, уплаты взносов и платежей;
  • обязанности совладельцев;
  • ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • порядок разрешения возникших разногласий.

Соглашение скрепляется подписями участников. К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.

Второй способ определить правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/rosreestr-dolya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.