Сколько выделить доли при материнском капитале

Содержание

Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2019-2020 году: оформление обязательства, инструкция

Сколько выделить доли при материнском капитале
/ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Назад

: 28.08.2019

Время на чтение: 5 мин

4

4899

С помощью федеральной программы материнского капитала (МК) семьи с детьми вправе улучшить условия проживания путём покупки жилья, постройки нового жилого дома или реконструкции существующего. Наделение детей долями в недвижимости после завершения покупки, строительства или реконструкции — обязательное условие для привлечения бюджетных средств.

  • 1 Как определить размер долей
  • 2 Обязательство о выделении долей 2.1 Как составлять
  • 2.2 Всегда ли нужно составлять обязательство
  • 3 Как распределить доли при покупке жилья на материнский капитал
  • 4 Соглашение о выделении долей детям
  • 5 Выделение долей после погашения ипотеки
  • 6 Что будет, если не выделить доли
  • 7 Обязательно ли выделять долю мужу
  • Обязательство о предоставлении доли

    Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

    Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

    Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

    Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

    Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

    1. При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
    2. При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

    В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

    Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

    Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

    Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

    1. Подписав соглашение о распределении долей.
    2. Оформив дарственную.

    По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

    1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
    2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
    3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
    4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

    Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

    1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
    2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
    3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
    4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
    5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
    6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

    Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

    Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

    В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

    Чтобы избавится от обременения необходимо:

    1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
    2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
    3. Зарегистрировать снятие обременения.

    Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

    Обращение к нотариусу

    Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

    Письменное соглашение

    Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

    Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

    Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов.

    Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.

    Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

    1. Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
    4. Обязательство о выделении и предоставлении долей.

    Когда реализуется обязательство по выделению доли?

    Процедура выполняется в несколько этапов, после:

    • Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
    • Снятия обременения;
    • Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
    • Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
    • Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
    • Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
    • Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
    • Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
    • Завершающей выплаты пая в ЖСК.

    Сроки исполнения обязательства

    Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

    • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
    • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
    • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
    • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
    • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
    • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
    • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
    • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

    Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

    Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

    Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/lgoty/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu.html

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Сколько выделить доли при материнском капитале

    Использование полученного сертификата на материнский капитал от государства подразумевает обязанность выделения долей детям. Обязанность возникает также, если средства направляются на оплату ипотечного долга. Так государство охраняет интересы ребенка, защищает от риска остаться без жилья при распаде семьи, смерти родителей.

    Использование капитала для покупки жилья подразумевает оформление помещения в долевое владение с включением детей. Процедура не регламентируется законодательно. Деньги номинально выплачиваются матери, фактически имеют целевое назначение. Родители получают лишь право распоряжаться сертификатом материнского капитала от имени и в пользу детей.

    Вопрос решается заключением письменного соглашения, оформлением дарственной.

    Когда реализуется обязательство

    Часть приобретенного жилого помещения родители должны передать во владение детям. Оформление должно произойти по закону в течение полугода. Если приобретенная недвижимость переходит в долевое владение сразу, дополнительно обращаться к нотариусу для выделения доли не обязательно. В документе, подтверждающем собственность, перечислены все владельцы.

    Один из вариантов распределения материнского капитала – покупка недвижимости, выплата оформленной ипотеки. Для этого сначала следует оформить у нотариуса обязательство, которое подается в орган пенсионного фонда. Этот момент контролируется государством. Без оформления документально обязанности выделить доли ПФ не позволит распоряжаться материнским капиталом.

    Доля детям выделяется в форме подписанного обязательства в таких случаях:

    • полная выплата ипотечного кредита;
    • завершение покупки с оформлением акта приема-передачи;
    • передача помещения во владение при долевом строительстве;
    • выписка кадастрового паспорта при самостоятельном строительстве;
    • последняя оплата пая в ЖСК;
    • перевод денег за реконструкцию жилья.

    ФЗ №172 определяет, что с 2016 года сделки по выделению долей в купленном за материнский капитал недвижимом имуществе должны обязательно регистрироваться у нотариуса. До этого достаточно было зарегистрировать заявление в органе Росреестра.

    Всегда ли оформляется?

    При покупке квартиры в ипотеку с оформлением на всех участников процесса, в составлении обязательства нет необходимости. Право владельца подтверждает договор купли-продажи, документы на помещение. В ПФ прошение о направлении материнского капитала на покупку жилья передается вместе с нотариально заверенными копиями документов.

    Кто и в чью пользу оформляет

    Составляется документ владельцем недвижимости, заемщиком по договору ипотеки. Жилье может находиться в совместной или долевой собственности, когда владельцами числятся оба супруга. Если ипотека оформлена до брака и погашена материнским капиталом общих детей, собственником считается оформивший кредит.

    Выдается обязательство:

    • на каждого несовершеннолетнего при совместной собственности супругов;
    • на детей и супруга, если владелец единоличный.

    Обязанность выделения доли распространяется на детей, с которыми установлена родственная связь (кровная, официальная). Если есть дети от другого брака, на них правило не распространяется. Не имеет значения даже совместное проживание.

    Как определить размер доли

    Применяются такие практики:

    • равными частями;
    • в зависимости от материального взноса члена семьи;
    • по норме площади одному человеку.

    С 2016г. действует рекомендация Верховного суда по определению доли пропорционально сумме внесенного материнского капитала. По Семейному кодексу дети не претендуют на собственность своих родителей и наоборот. Жилищным кодексом определена норма метража на одного человека в 12 кв. м. По решению родителей детям выделяется доля, больше или меньше рекомендованной.

    Когда дети получают свою долю

    Законодательно утвержденного регламента проведения процедуры нет. При приеме заявления в органы ПФ действует индивидуальный подход. Разделение купленного за деньги материнского капитала объекта, регистрацию обычно проводят нотариально самостоятельно.

    Конкретные размеры и пропорции деления также не регламентированы. Родители могут решить этот вопрос по своему усмотрению. Часть материнского капитала в купленном жилом помещении дети получают, когда за его счет выплачивается ипотечная ссуда.

    Как быть при разводе

    Материнский капитал при разрыве семейных отношений между супругами разделу не подлежит. Сертификат на получение остается супругу, на чье имя оформлен (обычно матери). Если ипотека оформляется за счет МК после развода, правом собственности наделяются мать с детьми.

    Когда возможность распоряжения переходит к отцу

    Сертификат на получение материнского капитала оформляется на отца в случае, если мать:

    • умерла;
    • лишена родительских прав;
    • признана пропавшей без вести;
    • совершила противоправные действия в отношении ребенка;
    • процесс усыновления не был завершен.

    Право получения, распоряжения есть у отца при воспитании единолично родных или усыновленных детей.

    Последствия игнорирования обязанности выделения долей

    Прокуратурой иногда инициируются разовые проверки целевого использования материнского капитала. Выявленные решения становятся основанием для возбуждения дела о нарушении прав несовершеннолетних. Большинство решений заканчивается принуждением родителей выделить доли, зарегистрировать право владения. Проверить использование сертификата имеет право также пенсионный фонд, органы опеки.

    В законодательстве нет четкого описания кто, каким образом контролирует целевое использование средств, какая ответственность предусмотрена при нарушении.

    Если выявляются факты противозаконного направления капитала на цели, не отвечающие интересам ребенка, это несет за собой уголовную ответственность. Действия рассматриваются как мошенничество и караются от штрафа в сумме 120 тыс.

    рублей до двух лет лишения свободы с компенсацией материального ущерба. Последствием невыполнения обязанности выделения частей может быть признание ипотечного договора, сделки купли-продажи недействительными.

    Правила распределения частей в жилом помещении, купленном с использованием сертификата

    После выплаты кредита распределение долей начинается со снятия обременения. По залоговому имуществу сделать это не разрешит банк. Закладная выдается заемщику после погашения ссуды. Эту бумагу нужно передать в Росреестр для исключения помещения из списка заложенного. После чего можно оформить право владения, разделить доли.

    Обязанность реализуется такими способами:

    • составлением соглашения о выделении частей жилья детям;
    • оформлением дарственной.

    Оба варианта законодательно возможны. Заключаются они в безвозмездной передаче доли, только оформляются по-разному. Регистрирует процесс Регпалата.

    Поэтому для конкретного случая лучше проконсультироваться в региональном отделении. Выделение частей удостоверяет полномочия детей на квартиру.

    На основании заключенного нотариального обязательства несовершеннолетний приобретает право требовать выдела части жилья.

    В Росреестр кроме закладной предоставляются:

    • заявление на регистрацию прав собственности;
    • паспорта с копиями;
    • нотариальное соглашение или дарственная;
    • свидетельство о браке (разводе);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Документы рассматриваются до 10 дней. Подать их разрешено также через МФЦ.

    Составление соглашения

    Обязательной формы документа законодательно не установлено. Заверяется соглашение нотариально, чтобы учесть все требования и дополнительно гарантировать правильность оформления.

    Документ должен включать такие пункты:

    • название типа документа (о выделении долей);
    • сведения об участниках;
    • данные об объекте недвижимости;
    • размеры выделенных долей.

    До достижения несовершеннолетним возраста 14 лет, соглашение за него подписывает родитель. С 14 до 18 лет – подпись подтверждается согласием взрослого. С 18 лет дети правомочны подписывать документ самостоятельно. Количество экземпляров зависит от числа участников процесса.

    Выделение через дарственную

    Сделка по отчуждению имущества в форме дарственной представляет собой безвозмездную передачу имущества. Такая форма выделения долей соответствует требованиям обязательства использования материнского сертификата. Бумага составляется в простой письменной форме. Подлинность документа подтверждает нотариус.

    Обязательные составляющие дарственной:

    • данные паспорта родителей;
    • данные одаряемых по паспорту или свидетельству о рождении;
    • сведения о недвижимости и размере доли;
    • дата;
    • подписи дарящих.

    Если жильем владеют оба родителя, части берутся пропорционально. То есть при равных долях, одному ребенку дарит мать, другому – отец. Споры можно решить с помощью заключения нотариального соглашения о выполнении обязанностей каждого родителя отдельно по отношению к детям. Распоряжаться своей частью жилья одариваемый сможет только по достижению им совершеннолетия.

    Допустимо ли выделить детям часть в другой квартире

    Такой вариант законодательно не разрешен. ПФ дает разрешение использовать материнский капитал, информация об объекте передается Регпалате. С помещением, на покупку которого потрачен капитал, нельзя совершать никаких сделок. Выделение долей должно касаться только того жилья, на которое Пенсионный фонд дал позволение тратить материнский капитал.

    С разрешения органа опеки допускается распоряжаться собственностью не достигших совершеннолетия детей. Подается заявление опекунскому органу на разрешение выделить долю из другой квартиры. Полученное разрешение передается Регпалате для снятия обременения.

    Выполнив собственные обязательства, родители могут выкупить долю обратно за счет сертификата материнского капитала. С разрешения опекунского органа допустим отказ детей от доли наступления совершеннолетия. Если продать жилое помещение, купленное за счет материнских денег, сделка признается судом недействительной.

    Порядок выделения, оформления

    Выбор соглашения на распределение долей или дарственной остается на усмотрение родителей. Обе процедуры требуют нотариального заверения. Чаще случается передача в дар. Существующее право владения у обоих родителей может потребовать дополнительного соглашения.

    Когда доли делятся по факту покупки, в договоре сразу вписываются все будущие собственники. Аналогичен порядок действий при строительстве жилья за средства материнского капитала. При выдаче кадастрового паспорта, оформлении права собственности учитываются все владельцы.

    Сложнее процесс приобретения квартиры в ипотеку.

    Как снять обременение

    Проводится после полной выплаты по займу. Банк выдает заемщику закладную. В Росреестр подается заявка о снятии обременения с предоставлением договора покупки, документа на право владения, закладной. Через 5-7 дней Регпалата дает выписку из реестра, что дает право проводить раздел, дарение. Процедура бесплатная. На раздел долей после снятия обременения дается 6 месяцев.

    Регистрация перехода права собственности

    Проходит через Росреестр. Потребуются такие документы:

    • заявление от каждого владельца;
    • нотариально заверенное соглашение, дарственная;
    • паспорта родителей;
    • свидетельства о рождении;
    • подтверждение собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Обновленная выписка выдается в течение 10 дней после принятия документов. Подать заявление можно также через МФЦ.

    Возможные последствия невыделения доли

    Если после использования материнского капитала участники не провели распределение долей, возможны серьезные проблемы. Даже если семейная обстановка благополучная, лучше не пренебрегать оформлением. Самые частые случаи конфликтов возникают при разводе, продаже квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала.

    Продажа жилья

    При работе с жилым объектом недвижимости риэлторы выясняют, не использовался ли для его покупки материнский капитал. Если да, необходимо выделение долей. Иначе сделка может быть признана впоследствии недействительной.

    Потребовать это имеют право заинтересованные лица, суд, дети по достижению совершеннолетия. Нарушения распределения долей вызывает обвинения незаконного использования материнского капитала.

    Суд обязует ответчика вернуть в госбюджет взятую сумму.

    Развод с разделом собственности

    Если сроки выполнения по обязательству завершены, размер частей сторон устанавливается в судебном порядке на усмотрение суда. Возможно распределение пропорционально вложенным средствам или равными частями. Для квартир, обремененных залогом, суд распределяет площадь на каждого члена. Получить от банка согласие на раздел имущества в залоге не представляется возможным.

    Если бывшие супруги с решением суда не согласны, после выплаты ипотеки они могут заново делить доли в жилье. Половина судебных решений данного вопроса заканчивается разделом на равные части.

    Отсутствие четкой регламентации процесса распределения долей, оставляет этот вопрос для решения на семейном совете. Чтобы избежать судебных процессов, разбирательств внутри семьи с государственными органами, следует при использовании материнского капитала для покупки жилья своевременно распределять принадлежащие детям доли.

    Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/vydelenie-doli-detiam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala.html

    Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

    Сколько выделить доли при материнском капитале

    Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

    Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей.

    Объясняем чего и как.

    Общая информация о выделении долей

    Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой “кусок пирога” – это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

    Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

    • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
    • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

    Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

    Размер выделяемых долей

    Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

    Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт – 12 кв.м.

    В каких случаях и когда выделять?

    Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

    Доли при строительстве на материнский капитал

    Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

    Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не “пообещаете”, что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей, которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

    Нотариальное обязательство о выделении долей

    Нотариальное обязательство – это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

    Вот как оно выглядит:

    В каких случаях составляется обязательство:

    • Строительство частного дома;
    • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
    • Участие в долевом строительстве.

    Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

    Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

    Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены – когда его исполнять?

    В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

    Чтобы выполнить “обещанное” вам к нотариусу – составлять договор или соглашение о выделении долей.

    Договор о выделении долей

    После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей – именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

    Договор – это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

    Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

    После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

    Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

    Выделение долей при покупке

    Повторяем, улучшаете жилищные условия – выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

    Покупка на всех членов семьи

    Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли – сразу прописать их в договоре купли-продажи.

    Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

    • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
    • Вы экономите на услугах нотариуса.

    Покупка не на всех членов семьи – покупает один человек

    На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

    Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного – так банки страхуют себя.

    Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

    Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

    Если с кредитной историей порядок – разрешим купить сразу на всех, если история “неидеальная”, то придется купить на одного.

    В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:

    1. Составляете нотариальное обязательство.
    2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

    Отказ от выделения

    Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

    Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

    Что грозит, если не выделить доли:

    • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
    • Возврат средств материнского капитала;
    • Отмена сделки по покупке недвижимости.

    Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

    Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ – мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

    Обычно доли не выделяют по двум причинам:

    1. От незнания или безответственности;
    2. При желании продать купленное жилье – это и есть мошенничество, так как вы “обманули” собственных детей.

    Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

    Итого:

    • Доли выделять обязательно;
    • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
    • Если нет – составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
    • Не жульничайте и не мошенничайте.

    Звоните: 8 (831) 280-99-44

    Заявки оставляйте в форме ниже

    Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/03/26/1143/

    Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2020 году: образец, документы, сроки, стоимость

    Сколько выделить доли при материнском капитале

    Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости.

    При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

    Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

    Основные сведения

    После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

    С января 2020 года сертификат будут выдавать семьям, в которых родился первенец.

    Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

    Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

    Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

    Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

    Продажа дома под материнский капитал

    Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

    Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

    Что называют материнским капиталом

    Материнский капитал – это денежные средства, которые выплачивает государство, если семья обзаводится вторым и каждым последующим ребенком.

    Материнский капитал выдается на второго и более детей

    Практикуются выплаты с 2007 года и пересчитываются согласно индексам инфляции каждый год. Начиная с 2020 года, семьи по сертификату могут получить 453026 рублей. Этот размер финансовой помощи зафиксирован и будет оставаться неизменным до 2020 года.

    Оформить материнский капитал могут:

    • те, кто ранее не получал подобного пособия;
    • граждане российской федерации: — мать – родившая двух и более детей; — мать или отец, усыновившие второго или более детей.

    Выдают сертификаты на материнский капитал в Пенсионном фонде России. Сертификаты бывают бумажного или электронного образца.

    Как можно использовать средства маткапитала

    У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

    • погашение части ипотечной задолженности;
    • оплата жилья по купли-продаже;
    • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
    • оплата за реконструкционные работы по дому;
    • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
    • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

    Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

    Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

    Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

    Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

    Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными.

    Как определить размер долей

    На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

    Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

    1. личных накоплений;
    2. средств ипотеки;
    3. материнского капитала.

    Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита.

    Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал.

    По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

    Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в 2020 году сумма МК (466 617 рублей) делится на всех (466 617 / 4 = 116 654 рубля).

    116 654 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

    Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

    • продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
    • развод родителей и раздел имущества;
    • требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

    Какую долю установить для несовершеннолетних

    Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

    Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

    Покупка жилья

    Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а в некоторых случаях и благоустроенной комнаты. Оплата денежных средств по договору будет происходить следующими способами:

    • полностью за счет средств МСК – к сожалению, в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений;
    • частичное использование собственных сбережений – в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права;
    • с привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов;
    • комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Наследственное дело «под ключ»

    Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья. Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости – целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

    Вот как происходит выделение долей на ребенка при оформлении договора купли-продажи:

    1. родители выбирают вариант приобретения недвижимости и согласуют с продавцом все условия договора, в том числе следующие варианты:
    2. дети сразу включаются в число покупателей, а в договоре указывается размер каждой доли;
    3. покупателями выступают родители, которые одновременно обращаются в нотариальную контору и оформляют обязательство;
    4. определяются источники финансирования, в том числе подается заявка на оформление кредита;
    5. договор купли-продажи направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ, после чего родители получат на руки выписку ЕГРН (до момента полной оплаты средств покупателю будет установлен залог в силу закона);
    6. заявление и остальные необходимые документы представляются в отдел ПФР для проверки;
    7. в течение месячного срока происходит проверка условий договора, а также представленного нотариального обязательства;
    8. если условия договора и/или обязательства соответствуют закону, не позднее 14 дней после вынесения положительного решения деньги будут перечислены продавцу.

    В наиболее простой ситуации дети будут сразу включены в договор купли-продажи, а в отдел ПФР будет представлена выписка ЕГРН с долями на каждого ребенка. Нотариальное обязательство в этом случае оформлять не нужно, поскольку дети сразу стали собственниками.

    При совершении сделки интересы детей, не достигших возраста 14 лет, представляют их родители или иные законные представители.

    Если несовершеннолетний ребенок достиг указанного возраста и получил паспорт, он может самостоятельно расписываться в договоре с предварительного согласия родителей.

    Оформление купленного дома в собственность происходит по аналогичным правилам – на детей будет сразу выделена доля, либо родители представят нотариальное обязательство.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/kak-vydelit-doli-detyam.html

    Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: что говорит закон, основные правила и особенности

    Сколько выделить доли при материнском капитале
    https://pixabay.com/photos/family-kids-baby-newborn-together-457235/

    Когда семья оформляет ипотеку, то один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. Каждый из них имеет долю и равные обязательства по оплате кредита.

    Ситуация в корне меняется, когда используется материнский капитал. В этом случае доли выделяются не только на обоих супругов, но и на всех имеющихся детей (независимо от их возраста), в том числе и усыновлённых.

    Материнский капитал по-другому называют семейным, выдаётся он не матери и не отцу, а семье.

    Кроме того, нужно знать, что данная помощь от государства выделяется на конкретные цели, одной из которых является улучшение жилищных условий. Поэтому при покупке жилья родители обязуются выделить доли своим детям.

    Для государства это служит гарантией, что купленная квартира не будет продана в обход несовершеннолетних, а деньги не потратятся на иные цели.

    Пенсионный Фонд никогда не одобрит выдачу средств по сертификату, если будет отсутствовать письменное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

    Соглашение о распределении долей оформляется нотариально или самостоятельно, причём сделать это необходимо в течение шести месяцев после покупки квартиры. Если же доли не будут выделены, то владение жильём и все последующие сделки с ним будут считаться незаконными.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала регулируется Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:

    Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Как выделяются доли

    Сделать это можно двумя способами.

    Способ 1. Составляется договор дарения

    Владелец материнского капитала может просто подарить часть жилого помещения каждому из своих детей. Для этого даже необязательно посещать нотариуса – бумага пишется в свободной форме. Но зарегистрировать договор дарения в Росреестре придётся, иначе факт дарения будет недействительным.

    Для этого необходимо прийти в МФЦ или непосредственно Росреестр и кроме договора дарения предоставить определённый пакет документов (о них мы поговорим позже).

    Затраты в данном случае будут ограничены только госпошлиной, которая составляет две тысячи рублей.

    В случае если жильё было приобретено в браке, но его собственником является только один из супругов, необходимо будет предоставить нотариальное согласие второго, что он не возражает подарить часть жилплощади.

    Если же недвижимость находится не в совместной собственности, а в общей долевой, то есть на каждого супруга прописана доля (например, по ½), то придётся также посетить нотариуса.

    Способ 2. Соглашение о выделении долей

    Документ также не требует нотариального заверения, но его обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Образец соглашения можно без труда найти в интернете или составить самостоятельно.

    В соглашении указываются:

    • паспортные данные обоих родителей и их несовершеннолетних детей (для детей до 14 лет – данные свидетельств о рождении);
    • сведения о жилье – площадь, количество комнат, этаж, адрес, а также способ приобретения (например, договор купли-продажи);
    • размер выделенных долей (обычно квартира делится на всех поровну).

    Если визита к нотариусу не избежать, то искать или составлять текст договора дарения или соглашения о выделении доли нет нужды. Нотариус всё сделает сам на основании предоставленных вами документов.

    https://pixabay.com/photos/birth-certificate-russia-document-2442843/

    После того как был выбран способ выделения долей и составлен договор дарения или соглашение о выделении долей, нужно посетить МФЦ и предоставить следующую документацию:

    • заявление от каждого из собственников (родителей) – оформляется на месте;
    • если собственником является только один из родителей, то необходимо нотариально заверенное согласие второго;
    • удостоверения личности всех участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • договор дарения или соглашение – каждый участник сделки должен получить свой экземпляр и один необходим для Росреестра;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Регистрация в Росреестре необходима при любых изменениях в праве собственности. В общероссийский реестр недвижимости будут вписаны новые собственники и размер их долей.

    Обновлённую выписку из ЕГРН, в которой указаны доли родителей и детей, необходимо предоставить в ПФ для подтверждения факта выполнения обязательства в положенный срок.

    В какой пропорции распределяются доли

    Если был использован материнский капитал для улучшения жилищный условий, то получить долю должен каждый член семьи – второй супруг и все имеющиеся дети.

    К сожалению, законом не определены пропорции распределения долей. Владелец материнского капитала имеет полное право самостоятельно определить долю.

    Хотите, поделите недвижимость на всех поровну (в хороших семьях именно так и делается). Считаете, что львиная часть квартиры должна принадлежать вам, а супругу и детям выделить по одному квадратному метру – ваше право. Главное, чтобы каждый член семьи не остался обделённым – ПФ волнует именно этот факт.

    Развод супругов

    https://pixabay.com/illustrations/family-divorce-separation-before-3090056/

    Если доля на детей выделена не была, например, не истёк срок обязательства, то при разделе имущества суд скорее всего будет руководствоваться ГК РФ (ст.245).

    Согласно закону, если отсутствует соглашение между членами семьи по распределению долей, то они должны быть равными. То есть недвижимость будет разделена на равные части между родителями и детьми. При этом будет неважно, что материнский капитал составлял лишь часть стоимости квартиры.

    Впрочем, суд может принять и другое решение, если один из супругов будет не согласен с равным разделением долей и предоставит весомые документальные подтверждения в свою пользу.

    Если доли выделены не были

    Специальные комиссии и прокуратура время от времени осуществляют проверки как родители соблюдают закон при использовании материнского капитала. Если будет выявлен факт нарушения, то собственников жилья принудительно заставят выделить доли детям или же потребуют возврат средств МК.

    В отношении тех, кто попытается использовать мошенническую схему по обналичиванию МК с помощью приобретения жилья и его продажи, будет возбуждено уголовное дело по ст. 159.

    2 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество при получении выплат». В зависимости от тяжести преступления мошенник может отделаться штрафом от 120 000 рублей или лишиться свободы на срок до десяти лет.

    Само собой, ему придётся вернуть в ПФ всю сумму материнского капитала.

    Проверки проводятся выборочно, поэтому далеко не каждый недобросовестный родитель бывает наказан. Пенсионный фонд следит за законностью распределения средств материнского капитала, его мало интересует, как родители выполняют свои обязательства по отношению к детям.

    Если родители не выделили детские доли, то их кроме возможных проверок могут поджидать следующие «сюрпризы».

    • Во время развода суд не будет принимать во внимание использование материнского капитала, а разделит недвижимость поровну между супругами – одного из них этот факт может не устроить.
    • При продаже будет проверена юридическая чистота квартиры. Если всплывёт факт, что она покупалась на льготных условиях (с помощью материнского капитала), а доли на детей выделены не были, то сделка не состоится или будет считаться недействительной.

    Заключение

    Обязанность родителей заключается в выделении долей в недвижимости для своих детей, если для покупки недвижимости, строительства или реконструкции дома был использован материнский капитал. Сделать это необходимо в обязательном порядке и в установленный законодательством срок.

    Оценка статьи:

    (3 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.