Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме 2020 – порядок, процедура

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

м многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости.

Основания

Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями.

Таким примеров немало:

  • злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре;
  • УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. д.;
  • не проводятся ремонтные работы;
  • организация игнорирует обращения граждан;
  • управляющая компания подозревается в воровстве.

Существуют и другие причины для смены УК в 2020 году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании. Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации.

Законодательная база

Деятельность управляющих компаний и товариществ регулируется Жилищным кодексом РФ. Именно этим нормативным актом должны руководствоваться жильцы, если хотят сменить подобную организацию на другую.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Перед тем, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, необходимо уточнить все нюансы. Существует определенная процедура, согласно которой нельзя решать такие вопросы в одностороннем порядке.

Порядок действий

Если речь заходит о смене управляющей компании, значит, есть определенная инициативная группа жильцов.

Этим собственникам квартир для получения результата необходимо придерживаться стандартной процедуры:

  • выбор новой управляющей компании;
  • проведение собрания жильцов;
  • предоставление соответствующей информации руководству УК;
  • оформление договора с новой организацией.

Ни один пункт пропускать нельзя. К тому же, собрание жильцов должно быть проведено под протокол.

Выбор другой УК

Нет смысла настаивать на смене организации, если нет никакой альтернативы. Сначала следует проверить наличие надежных компаний. Важно проверять отзывы, рейтинг и другую информацию.

Не лишним будет пообщаться с жильцами дома, который обслуживает выбранная УК. Также нужно узнать, сможет ли руководство компании взять на баланс еще один МКД.

Собрание собственников

Организация общего заседания проводится стандартно. Инициаторам необходимо за 10 дней сообщить нужные сведения (место, время, повестку дня) всем жильцам многоквартирного дома. Обязательно оформляется письменное уведомление (никаких устных сообщений).

Повесткой дня является:

  • расторжение соглашения с УК;
  • выбор новой организации;
  • оформление контракта с новой организацией.

Если нет возможности провести очное мероприятие, то можно использовать его заочную форму. Во время собрания нужно оформить протокол, который потому подписывают председатель, секретарь и члены счетной комиссии.

Чтобы смена управляющей компании в многоквартирном доме была осуществлена по всем правилам, нужно, чтобы за это проало больше 50% присутствующих.

Решение, принятое на заседании, доносится до тех жильцов, которые не смогли принять участие в ании.

Здесь представлен образец протокола собрания собственников о смене управляющей компании.

Уведомление старой УК

Управляющую компанию необходимо поставить в известность о принятом решении по всем правилам. То есть, с соблюдением нужных формальностей.

Поэтому в течение 5 дней после собрания соответствующее уведомление и копию протокола направляют не только в УК, но и в службу государственного жилищного надзора.

Заключение договора

Вышеперечисленные документы передаются также руководству управляющей компании, с которой хотят сотрудничать жильцы.

Право подписи договора есть у всех жильцов многоквартирного дома. По закону (ст. 162 ЖК РФ) документы обязаны пописать больше половины владельцев квартир. Иначе соглашение просто не будет иметь юридической силы.

Договор обязательно должен содержать такие пункты:

  • состав имеющегося имущества (сведения тех. паспорта);
  • перечень услуг, которые будет предоставлять УК;
  • стоимость услуг, способы оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность, если условия соглашения не будут выполнены участниками;
  • способ предоставления отчетности жильцам.

Документ ступает в силу с момента подписания или с даты, которая была выбрана сторонами.

Образец договора обслуживания с управляющей компанией здесь.

Какие документы нужны?

Так как смена управляющей компании является юридической процедурой, то инициаторам обязательно понадобятся соответствующие документы. В первую очередь это заявление, протокол собрания владельцев квартир и договор со старой управляющей компании. Также лучше иметь реальные доказательства того, что УК не выполняла своих обязанностей (если этот факт имел место быть).

Оплата счетов ЖКХ в новую компанию

Смена УК часто пугает жильцов именно из-за различных финансовых вопросов, которые очень часто возникают. Например, когда нужно перечислять денежные средства новой компании? Считается, что делать это необходимо, как только будет подписан договор. На самом деле это не совсем так.

Многоквартирный дом должен быть включен в лицензию УК (эту информацию можно узнать на сайте ГЖН). Только после этого собственники могут без опасений оплачивать услуги организации.

Что делать, если УК не хочет отдавать дом?

Для недобросовестных управляющий компаний наличие на содержании многоквартирного здания – это хороший способ для осуществления различных мошеннических схем. Поэтому УК не всегда положительно реагируют на решение жильцов и отказываются передавать документы новой компании.

В этом случае есть только один реальный способ добиться правильно решения – составление искового заявления.

Как минимум, можно пригрозить руководству организации судебным разбирательством. Если это не помогло, тогда следует нанимать хорошего юриста и готовить иск.

Можно ли поменять на ТСЖ?

Сменив несколько УК, жильцы часто приходят к выводу, что лучше управлять МКД с помощью ТСЖ. То есть, самостоятельно. Иногда это действительно лучшее решение, особенно когда в состав инициативной группы входят хорошие специалисты. Закон разрешает использовать товарищества и даже менять УК на ТСЖ.

Для смены достаточно организовать собрание жильцов и принять соответствующее решение. Процедура вполне стандартная, но следует понимать, какая нагрузка ляжет на плечи собственников квартир.

Очень большую популярность имеет смешанный тип управления. Жильцы формируют ТСЖ, но и от услуг управляющей компании не отказываются. Правда, УК занимается лишь предоставлением коммунальных услуг. Все остальные вопросы решают исключительно жильцы.

Выбор способа управления МКД зависит только от самых жильцов. Если они недовольны тем, как работает УК, то можно ее сменить. Седлать это гораздо проще, чем кажется. Особенно, если есть уважительные причины. Можно создать ТСЖ, правда, для очень больших домов, где трудно собрать жильцов, будет нелегко руководить. Но для небольших МКД это является идеальным решением.

На видео о порядке смены УК

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/kak-smenit-upravljajushhuju-kompaniju-v-mnogokvartirnom-dome/

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Собственники жилья имеют полное право сменить свою управляющую компанию, если для этого есть веские аргументы, в частности, закончился договор или они недобросовестно исполняют свои функции. Делается эта процедура в несколько этапов и различными способами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Основания для замены управляющей компании

Граждане, которые проживают в многоквартирном доме, могут иметь множество оснований задуматься о смене своей управляющей компании.

Среди первостепенных выделяют:

Неисполнение действующей УК своих обязанностей, в частности:

  • невыполнение регулярной уборки на придомовых территориях и в подъезде;
  • несвоевременная замена оборудования, которое вышло из строя;
  • непринятие во внимание просьб и требований квартиросъемщиков;
  • невыполнение капитальных ремонтов, если они требуются и прочее.

Не проведение различных работ, которые нацелены на:

  • озеленение участков рядом с домом;
  • облагораживание придомовых территорий.
  1. Не обеспечивают безопасность оборудованию, которое является общедомовой собственностью.
  2. Несвоевременно информируют граждан, что планируется отключение водоснабжения, отопления, ремонт лифта и прочее.
  3. Подозрение, что в компании расходуют поступающие от граждан денежные средства не по целевым назначениям.
  4. Предложения от других УК заключить с ними договор на выгодных условиям.
  5. Окончание действующего договора.

Примечание: в основном договора заключаются на 1 – 5 лет.Важный момент: по закону жильцам разрешается расторгать договора с действующей УК, но через один год.

Когда квартиросъемщики недовольны работой своей управляющей компанией, то они имеют право предпринимать всевозможные действия, чтоб заключить договор с другой организацией, которая возьмет на себя все необходимые функции.

Для этого от жильцов требуется:

  • Коллективно принять такое решение.

Важно: если в многоквартирном доме только несколько семей недовольны, как исполняет свои обязанности действующая УК, то расторгнуть с ней договор не получится.

  • Собрать со всех собственников квартир подписи.

Примечание: подписи собираются после того, как граждане самостоятельно организовали и провели собрание, а главное, все согласны, что договор нужно расторгать.

  • Выбрать другую УК, которая, по мнению жильцов, будет качественно и добросовестно выполнять свои функции.
  • Уведомить руководство действующей УК.

Важно: уведомление идет в письменной форме, а также к нему прикладываются подписи всех квартиросъемщиков.

Последними этапами идет официальное расторжение договора со старой компанией и подписание документа с новой УК.

Выбор новой компании

Важнейшим этапом идет выбор новой компании, которая возьмет на себя обязательства, а главное, будет ответственно и честно подходить к исполнению договорных обязательств.

В этом вопросе квартиросъемщикам рекомендовано:

  1. Изучить перечень всех УК, которые работают в конкретном городе.
  2. Проанализировать их рейтинги, а также ознакомиться с отзывами, которые граждане выкладывающими в интернет.
  3. Удостовериться, что они не собираются банкротиться.
  4. Собрать группу из наиболее активных квартиросъемщиков и съездить посмотреть дома, которые они курируют.

Здесь нужно:

  • внимательно осмотреть качественно ли убирают придомовые территории;
  • обратить внимание на детские площадки;
  • зайти в любой подъезд дома и проверить работает ли лифт;
  • спросить у граждан, которые живут в доме, нет ли у них жалоб и прочее.

Договориться о встрече с руководством управляющей компании. На эту встречу стоит подойти 3 – 4 квартиросъемщикам и задать ряд вопросов, в частности:

  • как быстро они реагируют на жалобы от жильцов;
  • сколько капремонтов уже провели;
  • занимаются ли они благоустройствами придомовых территорий и прочее.

Совет: также стоит запросить типовой образец договора, чтобы дома его можно было прочитать и выделить основные моменты.

Способы смены УК

В Жилищном Кодексе РФ прописано 5 способов, по которым квартиросъемщики могут сменить действующую управляющую компанию.

1. Закончился срок договора.

Примечание: когда договор истек, то жильцы могут не пролонгировать его, а подписать новый соответствующий документ с другой УК, которую они сами выбрали.

2. Выявлены и подтверждены грубые нарушения со стороны УК, например:

  • не выполняют своевременно ремонт оборудования, которое вышло из строя;
  • не делают запланированных капремонтов;
  • расходуют деньги, поступающие от граждан, не по целевым назначениям;
  • не поддерживают чистоту в подъездах, а также на придомовых территориях;
  • не считают нужным заниматься информированием граждан о любых изменениях, запланированных работах и прочем.

3. Управляющая компания была лишена лицензии.

4. Собственники квартир приняли решение, что они создают ТСЖ.

5. Обе стороны приняли решение расторгнуть договор.

Примечание: для этого способа надо, чтоб не только квартиросъемщики изъявили желание расторгнуть договорные обязательства, но и руководство действующей УК тоже.

Общее собрание собственников

Заменить управляющую компанию без проведения собрания невозможно. Для этого следует:

1. Ответственному квартиросъемщику, который решил взять на себя все организационные вопросы, подготовить объявление, в котором будет прописано, когда жильцы приглашаются на собрание.

Важно: объявление нужно повесить у лифта и на дверь подъезда за 10 суток до даты собирания.

2. Подготовить повестку. В этом документе прописывается, что квартиросъемщики принимают решение о расторжении договора со старой УК.

3. Проведение собрания.

На нем граждане обсуждают:

  • все проблемы, которые не решает действующая компания;
  • нужно ли расторгать договор;
  • с какой УК стоит заключать новые договорные обязательства и прочее.

4. Осуществление поквартирного обхода квартиросъемщиков, которые не смогли присутствовать на собрании.

5. Сбор подписей с собственников квартир.

Важно: после окончания собрания в течение 10 суток всех квартиросъемщиков должны оповестить об итоговых решениях.

Уведомление старой УК о ее смене

После проведенного собрания и сбора всех подписей жильцы обязаны уведомить старую управляющую компанию о ее смене.

Важно: сделать это нужно не позднее, чем спустя 10 суток с момента проведения собрания.

Для официального уведомления нужно:

  1. Подготовить протокол.
  2. Приложить к нему бланк с подписями квартиросъемщиков.
  3. Составить официальное уведомление, где прописано намерение о расторжении договора.
  4. Направить все документы заказным письмом или принести их руководству УК.

Совет: принося документацию лично стоит попросить руководителя компании поставить на втором экземпляре отметку, что протокол собрания он получил.Важно: также уведомление квартиросъемщики обязаны направить в государственный жилищный надзор.

Заключение договора с новой УК

После проведения собрания и официального уведомления старой УК можно заключать договора с новой компанией.

Важно: для успешного заключения нужно, чтоб в договоре поставили подписи больше половины всех собственников. В противном случае этот документ будет ничтожным.

В случае, когда квартиросъемщики подписали договор, то руководитель компании уведомляет жилищный надзор и в соответствующие лицензии вносятся необходимые изменения.

Собственники квартир имеют право сменить действующую управляющую компанию по многим причинам. Для этого важно выбрать новую УК, которой они доверяют, провести собрание, собрать подписи и официально уведомить все заинтересованные стороны.

Блиц – советы:

  • выбирать новую УК важно внимательно, чтоб они добросовестно подходили к своим обязанностям;
  • стоит помнить, что проать на собрании и подписать новый договор должны более 50% собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/upravlyayushhaya/smena-upravlyayushhej-kompanii-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.