Снос половины дома

Так не называемая реновация

Снос половины дома

Местные власти смогут принимать программы сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья — об этом говорится в законопроекте, внесенном в Госдуму группой сенаторов и депутатов.

В нем есть отсылки к опыту реновации в Москве: необходимость согласия двух третей собственников и арендаторов, предписание выдавать переселенцам равноценное жилье в своем районе или денежную компенсацию.

Но упоминается и необходимость «комплексного развития территорий» с возможностью принудительного изъятия недвижимости: напомним, правительственный законопроект с аналогичными формулировками в 2019 году подвергся критике и был изменен.

Проект поправок к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ внесли в Госдуму сенаторы Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и глава парламентского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

В документе предлагается дать местным властям полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу фактически любых многоквартирных домов в целях «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Так, Жилищный кодекс предлагается дополнить ст. 48.

2, согласно которой решение о включении в такую программу может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы разрешается одной третью . Порядок учета должны определить местные власти.

Многое в законопроекте явно взято из нормативной базы по программе реновации в Москве.

Так, переселенцам обещано равнозначное жилье (с не меньшим числом комнат и жилой площадью) в своем населенном пункте, а если тот имеет «внутригородское деление» — в том же районе. Собственники также могут выбрать взамен старого жилья равноценную квартиру или денежную компенсацию. Интересно, что само понятие реновации в документе не упоминается.

Законопроекты о всероссийской реновации по примеру Москвы уже вносились в Думу. Так, в 2018 году депутаты Галина Хованская и Сергей Миронов предлагали включать дома в программу с согласия всех, а не двух третей собственников, а также предусматривали квартиры для жителей коммуналок.

Вице-спикер Госдумы Петр Толстой тогда приводил результаты соцопросов о желании 70% граждан видеть реновацию в своем регионе (см. “Ъ” от 26 ноября 2018 года). Однако госпожа Хованская признала, что к запуску программ переселения готовы лишь в нескольких регионах, включая Уфу, Казань и Санкт-Петербург.

Ее проект так и не был принят Госдумой.

В Минстрое РФ два года назад опасались, что дороги и коммунальные сети не выдержат нагрузки от масштабных строек, а также не понимали источников финансирования программы. К примеру, в Санкт-Петербурге более 7,2 тыс. зданий 1950–1969 гг. постройки общей площадью 27,3 млн кв. м.

Для строительства такого же объема потребуется более 1,44 трлн руб. (при себестоимости 1 кв. м в регионе 52,8 тыс. руб.; данные Росстата). Иначе говоря, Санкт-Петербургу потребуется до трех годовых бюджетов, и это без учета расходов на снос домов.

Впрочем, опыт столицы показывает, что расходы могут оказаться еще выше. В сентябре 2020 года Московский фонд реновации провел аукцион на строительство типичного для реновации 60-метрового дома на Долгопрудной улице за 1 млрд руб., рассчитывая построить за эти деньги 7,6 тыс. кв. м квартир (по 138 тыс. руб.

за «квадрат», но без учета нежилого первого этажа и подземной парковки на 79 мест).

В обосновании к новому законопроекту говорится, что расходов из бюджета РФ он не потребует, а финансирование должны найти местные власти.

При этом в тексте определен порядок привлечения инвесторов к стройкам — через аукционы. В них смогут участвовать компании с минимум трехлетним опытом строительства многоквартирных домов, сдавшие хотя бы 5 тыс. кв. м. квартир.

По итогам работ они должны передать властям коммунальную и другую инфраструктуру.

Примечательно, что вице-премьер Марат Хуснуллин в феврале 2020 года заявлял, что о запусках программ реновации по всей стране можно будет говорить после «наладки» работы нынешних жилищных программ.

Отметим, что ключевым понятием законопроекта выступает «комплексное развитие территорий».

Решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину территории занимают, например, аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Новый механизм комплексного развития территорий, говорится в пояснительной записке, поспособствует «обновлению застройки городов и улучшению жилищных условий граждан».

Между тем формулировки поправок во многом совпадают со скандальным правительственным законопроектом 2018 года о комплексном развитии территорий с принудительным изъятием недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов. Через год, после критики, норма об изъятиях из закона исчезла (см. “Ъ” от 8 июля 2019 года).

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская критикует новый законопроект как процессуально, так и по существу. По ее словам, адресные программы сноса и строительства жилья «вообще не являются предметом регулирования» Жилищного кодекса РФ.

Авторы поправок, по мнению госпожи Хованской, хотят избежать процедуры правительственного отзыва на законопроект, указывая, будто его реализация не потребует бюджетных расходов.

«В проекте говорится о комплексном развитии территории при условии, что половину от нее составляют определенные здания. А остальные 50% — что, вообще любые дома? Как это может быть?» — недоумевает госпожа Хованская.

Депутат также считает странным, что дом может быть включен в программу двумя третями собственников и нанимателей пропорционально «общему числу жилых помещений», тогда как при выходе из программы в расчет принимаются лишь голоса собственников без отсылки к площадям квартир.

Александр Воронов

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4500523

Снос частного дома: строительство и компенсация, как получить разрешение на снос и признание дома аварийным

Снос половины дома

Снос здания — это одна из разновидностей строительной деятельности.

В нашей стране все вопросы, которые касаются строительства, регулируются законодательными актами — Гражданским и Градостроительным кодексами и Федеральным законом. На местном и региональном уровне руководствуются нормативно-правовыми актами.

Где получить разрешение на снос дома?

Такое разрешение можно получить в профильном отделе местной администрации. У них могут быть разные названия — отдел архитектуры и городского хозяйства либо отдел архитектуры и градостроительства или что-то подобное, но зона ответственности одна.

Перечень необходимых документов

Собственнику частного дома следует обратиться в такой отдел с заявлением на имя главы местной администрации и предоставить:

  • правоустанавливающие документы на участок и сносимый объект;
  • протокол комиссии о ветхом состоянии дома;
  • проект организации сноса.

Отдел местного самоуправления выдаст разрешение, если к проекту не будет никаких претензий.

Если вы решили снести дом, расположенный на вашем участке, сначала проконсультируйтесь в местном самоуправлении, нужно ли получать для него разрешение и проект.

По закону строение, площадь которого составляет от 20 до 60 квадратных метров, а высота не превышает 5 метров, достаточно письменного согласия органа местного самоуправления.

Для сноса более крупного здания понадобится проект, выполненный проектным бюро.

Городским жителям с заявлением о сносе дома следует обращаться в Управление государственного архитектурного контроля. Перечень документов, который нужно будет подать в Управление, таков:

  • документы на право собственности на участок земли и дом (обязательно с указанием границ строения);
  • госакт на землю;
  • проект сноса здания.

Снос дома без разрешения соответствующего органа может привести к печальным последствиям. В процессе работ можно нанести вред электросетям и коммуникациям, к тому же вы сильно рискуете не получить разрешение на возведение на своем собственном участке нового дома. Строительство без разрешения, надлежащим образом оформленного, может привести к том, что постройка будет признана самовольной.

Чтобы процедура сноса прошла законно, подрядчику нужно предоставить разрешительные документы. После сноса строения следует зарегистрировать факт ликвидации объекта и аннулировать право собственности, то есть снять с кадастрового учета старый дом.

Половину из 25 га занимают частные дома, многие из которых предполагается снести. Для местных жителей это не новость, поскольку первый градостроительный проект на эту зону был разработан еще в 2005 г., прошел все согласования и был утвержден Мингорисполкомом. Сейчас в него внесены лишь некоторые изменения, передает «Минск-новости».

Как пояснила руководитель проекта Ольга Степанкович, основное отличие нового варианта в том, что не будет перспективного продолжения ул. Крупской с выходом на ул. Плеханова.

Какие документы нужны для сноса частного дома?

Пересмотрев прежнее предложение, градостроители решили, что в этом нет необходимости. Значит, сохранится лишний гектар зеленой зоны, который ранее резервировали для строительства улицы.

Сейчас на всей территории проживают 1.700 человек, в том числе 400 в усадьбах, – рассказала Ольга Степанкович. – В частном секторе сохранится один квартал, он будет ограничен новой проектируемой улицей.

Дома в этом квартале разрешат реконструировать с увеличением площади до 400 кв. м, а вот земельные наделы ограничат в 4–6 соток.

Там, где земли больше, а огороды выходят в ландшафтную зону, участки будут урезаны до указанной величины.

Остальные усадьбы на этой территории идут под снос, что уже было предусмотрено и ранее. Вместо них построят многоквартирное жилье. Вдоль Слепянской системы дома могут быть в 4–5 этажей, а к ул. Крупской увеличатся до 9 этажей. По словам главного архитектора проекта, такая реконструкция позволит разместить здесь до 3,3 тыс. человек, 300 из них останутся проживать в своих усадьбах.

Вдоль ул. Малинина на месте частных домов планируется возвести многофункциональный общественный центр с паркингом. А сама улица в перспективе станет общегородской. В отдаленных планах – реконструкция развязки на пересечении улиц Крупской и Малинина и линия скоростного трамвая.

После краткой презентации посыпались вопросы от жителей. Самыми актуальным вопросами были, конечно же, о сроках сноса.

Ранее трех лет строительная техника сюда не придет, – сказал Дмитрий Гуриненко и пояснил, что это время потребуется на утверждение детального плана, определение четкого перечня сносимых домов, выбор застройщика, разработку проекта застройки.

Один из жителей посетовал:

Людей с ул. Щетовки выселили в 2011 г., что-то там изменилось за это время? Нет, дома не снесли, ничего не строится…

Сейчас снос пойдет быстрее, потому что все многоквартирное строительство будет идти на реконструируемых территориях, свободных земель уже нет, значит, застройщики найдутся, – ответила Ольга Степанкович.

Еще одного местного жителя, как, впрочем, и других собственников усадеб, волнует, где он получит новую квартиру:

У нас есть участки, которые пустуют 40 лет. Почему нельзя там построить дома для нашего отселения? Никто ведь не хочет переезжать в Шабаны.

Квартиры для отселения будут предлагаться либо здесь приоритетно, либо на примыкающей к Заводскому району территории, – пояснил Дмитрий Гуриненко.

Вы строили дома рядом, а про нас тогда не подумали, – поддержала предыдущего выступающего женщина. – Мои соседи с удовольствием переехали бы в новостройку на ул. Васнецова или Крупской. А теперь куда мы имеем возможность переселиться?

Отселением занимается застройщик, а не администрация района, но мы контролируем реализацию ваших имущественных прав, – ответил заместитель главы районной администрации.

Одну попытку сноса я уже пережила, – продолжала женщина, – частная фирма пыталась здесь построить дома. Я не хочу иметь дело с фирмами и не открою больше дверь застройщику, разве что он придет с милицией. Почему бы администрации не разбираться с застройщиком, а не нам?

Пока застройщик не реализует ваши имущественные права, ему не дадут землю для строительства, – продолжил Дмитрий Гуриненко и привел конкретные примеры. Например, если сносится дом в 100 кв.м, где проживают 6 человек, то взамен должны предоставить жилье не меньшей площади или не менее 15 кв. м на человека.

Если собственники пожелают взять квартиру меньшего метража, то ему должны выплатить разницу между реальной стоимостью его усадьбы и новой квартиры.

Во время встречи были также затронуты вопросы социальной инфраструктуры.

Заместитель главы администрации Заводского района отметил, что со школами проблем не будет, детских садов в ближайшие годы станет больше, магазины предусмотрены встроенные. А вот поликлиника не планируется.

Новое медучреждение появится в перспективе лишь на территории автозаводского поселка, когда там после сноса частного сектора вырастут многоэтажки.

Общественное обсуждение проекта продлится до 17 декабря. Проектные материалы выставлены в администрации Заводского района до 7 декабря.

Свои замечания минчане могут оставлять в книге отзывов и предложений на месте экспозиции материалов или присылать в администрацию района (почтовый адрес: 220026, Минск, ул.Жилуновича, 17; электронный адрес: Daria.Davidovich@minsk.gov.by) в период проведения общественного обсуждения.

Снос здания — это одна из разновидностей строительной деятельности. В нашей стране все вопросы, которые касаются строительства, регулируются законодательными актами — Гражданским и Градостроительным кодексами и Федеральным законом. На местном и региональном уровне руководствуются нормативно-правовыми актами.

Разрешение на снос дома: где получить

Такое разрешение можно получить в профильном отделе местной администрации.

Какие документы требуются для сноса дома ижс

У них могут быть разные названия — отдел архитектуры и городского хозяйства либо отдел архитектуры и градостроительства или что-то подобное, но зона ответственности одна.

Оформление документов на снос- что это?

Во-первых, право собственности на старый дом может быть зарегистрировано. В таком случае дом автоматически учтен в органах БТИ. Следовательно, для оформления процедуры сноса вам прежде всего следует осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома.

Стоимость демонтажа кирпичного дома.

На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома.

К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и документ, подтверждающий факт создания дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который должен находиться в управлении архитектуры и градостроительства района).

Во-вторых, возможен вариант, что дом учтен в БТИ, но право собственности на него не зарегистрировано.

Как оформить снос дома на участке

В таком случае производится фактический снос дома, после чего БТИ составляется акт обследования, и дом снимается с учета. Больше никаких действий для юридического оформления сноса предпринимать не надо.

В-третьих, возможен вариант, когда право собственности на дом не зарегистрировано и дом не учтен в БТИ. В этом случае достаточно просто произвести его снос.Для постройки нового жилого дома следует составить его проектную документацию. Для составления этой документации рекомендую обратиться в архитектурную организацию.

После получения документации ее нужно сдать в управление архитектуры и градостроительства района для получения разрешения на строительство. После получения разрешения можно начинать возведение дома.

Источник:

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Источник: https://vzelenke.ru/drugoe/kak-proizvesti-snos-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.