Свидетельство на право собственности на землю

Содержание

Оформление свидетельства на право собственности на землю

Свидетельство на право собственности на землю

Свидетельство на право собственности на землю является заверением легитимного владения, пользования и распоряжения участком недр с определенным назначением.

Благодаря наличию этой бумаги собственник имеет законные основания на защиту собственных имущественных прав.

Более того, участки с определенным назначением (пример: сельскохозяйственным или жилищным) предполагают подтверждение оснований для осуществления соответствующих действий (выращивание плодовых деревьев или культур, возведение дома).

Что такое свидетельство о праве собственности на землю, для чего оно необходимо

Свидетельство как таковое является бумагой, которая выдается уполномоченным для регистрационных действий органом с целью подтверждения права собственности физического или юридического лица. В России могут быть владельцами не только граждане, но и коммерческие и некоммерческие объединения.

В 80-х и 90-х годах активно выдавались земли сельскохозяйственного назначения для образования СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Именно свидетельства о праве общей собственности товарищей давали основания для получения на праве владения, пользования и распоряжения выделенным земельными участками.

Обычно правоустанавливающим документом было Постановление или Решение главы местной администрации.

Следует обратить внимание, что получение персонального удостоверения о владении наделом на территории СНТ совершенно необязательно и по сей день подтверждать право общей собственности товарищества. Ежегодно продлевается программа «дачной амнистии», по которой гражданин может в декларативном порядке заявить свои права.

Возвращаясь к официальной бумаге, отметим, что само свидетельство претерпевало множество изменений и выдаваемые в 1992 году бланки кардинально отличаются от тех, которые представляются сейчас.

Более того, при первоначальном обращении за Свидетельством граждане получали на руки «временный документ», который должен был упорядочить систему регистрации и подготовить ее ко вступлению в законную силу нормативного акта, содержащего требованию к оформлению привязки участка к конкретному гражданину. То есть действовал переходный порядок.

Отсюда следует, что получение Свидетельства о праве владения земельным участком необходимый документ для подтверждения своих прав и обязанностей в отношении надела.

Вид и содержание свидетельства

Для того чтобы понять, как выглядит документ на право собственности земли, следует разобраться в нормах закона. В настоящее время произведена смена правоустанавливающих бумаг.

Так, в 2016 году было утверждено правило о выдаче выписки из Реестра недвижимости на нескольких листах формата А4 без водяных знаков, скрепленных печатью государственного органа и подписью уполномоченного лица. Выдача Свидетельств отменена.

Однако это не означает, что надо менять имеющиеся Свидетельства на выписки из ЕГРП. Такая замена производится только в момент смены собственника (купли-продажи, мены или дарения).

Постепенно старые бланки будут заменены полными сведениями о земельном наделе и обременениях на нем. Следует обратить внимание, что сведения в реестре являются динамичными, то есть в течение года могут меняться, в частности, появятся аресты или прочие обременения (сервитуты, оформление договоров ренты или залоговых обязательств в рамках кредитного договора).

Итак, Свидетельство, выдаваемое до середины 2016 года, было выполнено на бланке строгой отчетности розового цвета с водяными знаками и впечатанным номером. Этот документ носил бессрочный характер.

Предполагалось, что это позволит избежать мошеннических действий с земельными участками и незаконными переоформлениями их преступными элементами.

Сегодня информация о границах находится в свободном доступе так, как и государственные органы по инвентаризации и Росреестр стремятся к общедоступности.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок: новый образец можно найти в интернете. Визуально там можно найти сведения о:

  1. О владельце. Указываются персональные данные, не допускающие появления «двойников» — дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, место жительства.
  2. Основаниях для выдачи.Прописаны реквизиты и наименование документа о передачи прав и обязанностей (договоры, акты приемки передачи). Копии таких документов хранятся в архиве выдающего органа и подаются заявителем в момент запроса на получение Свидетельства.
  3. Виде правомочия. Стандартно указывается «Собственность», но могут иметься варианты «Аренда».
  4. Специфических признаках самого участка. Место расположения (границы), площадь, цели использования (назначение).
  5. Номере присвоенным в кадастровой палате. Это предшествующее государственной регистрации права собственности действие, без получения этого номера невозможно иметь на руках свидетельство. Кроме того, оно предполагает межевание территории.
  6. Имеющихся на момент проведения регистрации ограничений или обременений. Например, земли, покупаемые в рамках использования материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома, требуют оформления надела на несовершеннолетнего собственника. Соответственно, до 18 лет новоявленного владельца передать или переуступить права на землю невозможно.
  7. Сведениях из ЕГРН. Обязательно указывается номер, по которому можно найти запись в общедоступной форме и проверить актуальность.
  8. Дате выдаче и органе, печать которого удостоверяет подлинность данных. Проставляется вверху документ, печать скрепляет подпись снизу. Номер свидетельства = номеру бланка.

Кто и когда выдает свидетельство

По общему правилу выдача Свидетельства приурочена к перемене собственника. После открытия наследства и получения свидетельства на него или после подписания договора купли-продажи. В гражданском законодательстве прописано много сделок, в результате которых может быть отчужден участок.

Соответственно момент подачи заявления на проведение регистрационных действий должен иметь правовые основания. К заявлению прикладывается третий экземпляр договора.

Сегодня популярно обращаться в многофункциональные центры, в которых можно обратиться к представителю Росреестра, не ожидая длительное время. Некоторые «по старинке» приходят в местную регистрационную палату и производят подачу документов вместе с заявлением.

Однако следует пару слов сказать об удобстве именно первого описанного метода регистрации. Сотрудник на месте делает копии всех представленных документов одновременно сверяя их подлинность.

Здесь же установлен терминал, который позволяет оплатить пошлину за госрегистрацию.

Порядок проведения регистрации: пошаговый алгоритм, необходимые бумаги

Перед тем как переоформлять участок следует знать, что договор о передаче прав должен быть составлен в трех оригинальных копиях. В самом тексте должно быть так и написано, что третий экземпляр договора предназначен для Росреестра. В момент принятия заявления на выдачу Свидетельства, на глазах у сторон сделки, его прошьют, чтобы исключить подлог или подмену листов.

Пошаговая инструкция должна выглядеть следующим образом:

  1. Оплата государственной пошлины. Эта стадия предшествует подаче заявления. На месте в МФЦ выдаются реквизиты для зачисления. На стенде в Росреестре можно увидеть и переписать их для оплаты. Стоимость этой услуги – 2 000 рублей. К заявлению подкладывается оригинал платежки. Если перечисление производилось через банк заранее, то можно оставить себе копию чека.
  2. Составление заявление. Это действие производится сотрудником в окне, куда подаются сведения на выдачу. Основанием заполнения являются все приложенные бумаги, начиная от паспортов сторон.
  3. Приложения. Обязательно должны быть приложены: старое свидетельство, кадастровый паспорт участка (если было уточнение границ, то прикладывается и дополнение к паспорту); расписка о передаче задатка или аванса; расписка об отсутствии претензий по сумме и срокам передачи.

После того как все документы будут откопированы, сторонам выдадут расписки с регистрационным номером услуги. Эти сведения пригодятся в дальнейшем.

Если комплект документов будет неполным, то в выдаче свидетельства будет отказано.

Сроки и стоимость проведения регистрации

По общему правилу государственная услуга может быть оказана в течение 30 календарных дней, но на практике уже на 10–14 день человек может получить на руки документ.

На сайте МФЦ или Росреестра в специальном поле можно ввести номер ГУ и получить результат по стадии готовности. Если крайняя дата не наступила, а на электронном ресурсе указано «Услуга оказана.

Заявитель может явиться в место получения», то можно поспешить в МФЦ или Росреестр, не забыв взять с собой паспорт и расписку.

Отдельной оплаты не требуется. В сумму государственной пошлины входят все расходы, которые появляются в ходе проведения регистрационных действий. Следует обратить внимание, что банки с госучастием не взимают с пошлин комиссии, а значит и переплачивать за операцию не придется.

Разъяснение сложных моментов

Если человек утерял Свидетельство, то можно обратиться за дубликатом. Процедура, позволяющая восстановить документ, схожа по месту осуществления с первичной регистрацией.

Однако на месте в заявлении указывается в качестве оснований утрата или порча. Штрафных санкций не предусмотрено.

Более того, с заменой Свидетельства на выписки совершенно свободно и без дополнительных трат выдаются выписки из ЕГРН.

Если речь идет о собственности многоквартирного дома, то следует иметь в виду, что получение Свидетельства на свои квадратные метры придомовой территории нет необходимости. Они рассчитываются пропорционально квадратным метрам частной собственности и не имеют строго определенных границ.

Шаблон дубликата свидетельства, которое заменяется в связи с утратой, должен выглядеть аналогичным образом с единственной оговоркой: в левом углу проставляется штамп «Дубликат». Регистрировать дополнительно запись в реестре не потребуется, однако, там будет стоять отметка о том, что собственник решил поменять оригинал на дубликат.

Заключение

Получение свидетельства на право собственности на земельный участок является важной процедурой, вследствие которой собственник подтверждает свое право на владение, пользование и распоряжении наделом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/svidetelstvo-na-sobstvennost.html

Как выглядит свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство на право собственности на землю

Свидетельство о праве собственности – это документ, удостоверяющий права на имущество. До 2016 года он существовал в бумажном варианте. С 2016 был заменен на выписку из ЕГРП, впоследствии – из ЕГРН. Это основной документ, который удостоверяет право собственности, входит в обязательный перечень актов, сопровождающих сделку по перерегистрации права собственности.

Общая характеристика

Документ показывает право гражданина, ЮЛ на владение земельным участком. Он отражает правовой статус надела.

Именно в этом документе заинтересованные лица, сам правообладатель могут найти информацию о земельном наделе, а также его статусе.

Туда же заносятся данные о категории земли, ВРИ, видах собственности и иные характеристики участка. Старое свидетельство уже не выдается, но имеет правовую силу.

Немного истории

Как мы знаем, в СССР собственность была государственной. И частная собственность как юридическое понятие было исключено из обихода. Но сведения о земельных участках, которые предоставлялись гражданами, например, государственными ведомствами, где они работали, отражались в специальном реестре.

Также три года подряд выдавались свидетельства 1993 года. Их введение в действие было сопряжено с указом Президента №1767. Но эти свидетельства устанавливали право граждан не на частную, а на общую долевую собственность.

Интересно: по п. 3 Указа свидетельство выступает документом, который удостоверяет право собственности гражданина на земельный надел. И оно выступает документом – основанием для осуществления сделок гражданско-правового характера: купля-продажа, дарение, залог, аренда. Кроме того, имея на руках этот документ, можно осуществлять иные правовые действия в соответствии с действующими законами.

Время идет своим чередом. В России был принят N218-ФЗ, который отрегулировал процесс регистрации недвижимости. Был выделен под это специальный орган. Сейчас он называется Росреестром.

С введением частной собственности на земельный надел, дом и квартиру гражданам стали выдавать бумажные свидетельства голубого и розового оттенка. Они подтверждали факт того, что участок принадлежит гражданину. Внешне свидетельства изменялись.

В 2016 году по каким-то причинам бумажный вариант документа был упразднен. Вместо него документом, удостоверяющим права владельцев на объекты недвижимого имущества, стала выписка из ЕГРН. Она имеет со свидетельством равную правовую силу.

Зачем поменяли бумажное свидетельство на выписку

Россияне привыкли к тому, что на недвижимость есть соответствующие документы. И главный из них — бумажное свидетельство. Поэтому его отмена вызвала некоторое недоумение. Тем более, внятного ответа от властей, зачем это было сделано, не поступило.

Считается, что бумажное свидетельство часто подделывали. Отмена этого варианта направлена на противодействие мошенникам. В Росреестре пояснили, что этот документ выдавался единожды. И он не отражал реальных изменений, которые впоследствии происходили с квартирой, домом, земельным участком.

Выписка из ЕГРН является документом, альтернативой бумажному свидетельству. И она отражает все сведения об объекте недвижимого имущества, а также о правообладателе на актуальную дату. В этом состоит ее несомненное преимущество перед бумажным аналогом. Правоустанавливающие документы, хранящиеся у собственника, никто не отменял.

Это дарение, свидетельство о наследовании, дарение.

Бумажные свидетельства, так как они сохраняют правовую силу, будут приниматься государственными ведомствами.

Если, например, человеку необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, либо получить иные услуги, то он может представить в качестве документа этот вариант.

А подлинность бумажного документа можно проверить самостоятельно. При этом использовать порядок взаимодействия между ведомствами. Сделать самостоятельно запрос в ЕГРП.

Для того чтобы подтвердить свои права на жилое помещение, в дополнение к бумажному варианту требуют еще и выписку. Например, так делают банки при оформлении ипотеки.

Правовое значение свидетельства

Свидетельство – это документ, который удостоверяет право на земельный участок. Если документы отсутствуют, то человек не лишается права, но не сможет его доказать в определенных ситуациях.

В свидетельстве указывается информация:

  • личная информация собственника;
  • основания, служащие для выдачи свидетельства;
  • кадастровый №;
  • адрес земельного надела;
  • вид права;
  • стоимость объекта по кадастру;
  • площадь;
  • дата регистрации.

Где получить

Для получения документа необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Сейчас вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН. Так как многие россияне, стремясь сократить время, подают документы удаленно, через интернет, их число стремительно растет.

Как получить

Для того чтобы написать заявление на выдачу выписки, нет необходимости в личном посещении регистрирующего органа.

Достаточно найти бланк заявления на сайте Росреестра, а также оплатить через интернет пошлину. Но для того, чтобы забрать документы, необходимо лично обратиться за ними.

По интернету никто их возвращать не будет. Кроме официального сайта Росреестра, есть интернет портал Госуслуги.ру.

Получить свидетельство можно и через МФЦ. Этот орган является посредником, оказывающим услуги населению. Никаких регистрационных действий он делать не вправе. Сотрудники МФЦ принимают и проверяют комплект документов. Потом они отправляют их в Росреестр.

Механизм оформления комплекта бумаг, а также оплаты государственного сбора за оказание услуг аналогичен по двум ведомствам: МФЦ и Росреестра.

Документы для получения свидетельства

  1. Заявление.
  2. Паспорта сторон. Если документ будет получен через представителя, но необходимо заверенная нотариально доверенность.
  3. Документы правоустанавливающего характера. В их число входят гражданско-правовые договоры. Например, это купля-продажа, наследование, завещание, дарственная.
  4. Квиток об оплате государственной пошлины.
  5. Кадастровый и технический план.

Если участку не присвоен кадастровый идентификатор, он не учтен среди земель в РФ. И при обращении в Росреестр регистрирующий орган откажет в этой процедуре. Для того чтобы получить одобрение, необходимо пригласить кадастрового инженера для того, чтобы провести межевание. Это станет основной для того, чтобы поставить на учет участок.    

Межевание: значение и суть процесса

По своей сути, межевание позволяет установить границы земельного надела в форме поворотных точек, а также определить габариты земельного участка. Параметры земли закрепляются на документе. Это позволит собственнику определить границы надела, защитить его от посягательств со стороны третьих лиц.

Работы проводятся платно, с оказанием услуг со стороны специализированной фирмы. Она должна иметь соответствующее разрешение.

После проведения работ на участке, его замеров собственнику передается межевая карта. Она понадобится ему в последующем, при проведении сделок с объектами недвижимости. А также в процессе образования, выделения, объединения нескольких земельных наделов.

В межевом документе находят свое отображение следующие сведения:

  • схема территории;
  • координаты конечных точек;
  • дистанция между вехами;
  • площадь участка земли.

Одноименные работы позволяют присвоить участку земли кадастровый идентификатор, внести его в реестр недвижимости. Эти действия правообладателей обязательны в силу закона. Перед тем, как оформлять сделки, например, по продаже земельного надела, необходимо провести межевание и поставить участок на учет в кадастре.

Процедура

Межевание в качестве процедуры получило определение в Методических рекомендациях, которые были изложены в 2003 году Росземкадастром. Правовое значение проведения этой процедуры состоит в следующем:

  • определение границ при образовании нового участка земли из состава земельных угодий, которые принадлежат государственным или местным органам власти;
  • восстановление земель на месте и их границ;
  • согласование границ на самом участке.

Основная цель, которая преследуется по итогам межевания, состоит в том, чтобы установить границы. Существует Инструкция, связанная с процессом межевания. Она датирована 1996 годом. В документе указаны все способы этой процедуры.

Закон не устанавливает для межевых работ какие-либо сроки. Они зависят от договора, который заключается между кадастровым инженером и обратившимся к нему гражданином.

При определении интервала времени, отведенного на сотрудничество сторон в рамках проведения межевания, нужно учитывать месячный срок, который установлен для оповещения собственников земельных участков, которые расположены по соседству.

Так согласуются с ними границы. Ориентировочно, межевание составляют месяц.

После межевания участок ставится на кадастр. Сроки его проведения зафиксированы в ст. 16 N218-ФЗ. В частности, указаны следующие интервалы времени:

  • 5 дней, исключая выходные для процедуры кадастрового учета;
  • 10 дней, исключая выходные для проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
  • 7 и 12 дней, с пролонгацией указанного в законе срока, если заявитель решил действовать через МФЦ.

Документы, необходимые для проведения межевания

Для проведения процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру и представить комплект документов:

  • бумаги, подтверждающие, что заявитель имеет права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве);
  • паспорт заявителя.

Выписка из ЕГРН: порядок получения

Этот документ получается при помощи последовательных действий заинтересованного лица:

  1. Выбор ведомства, откуда будет получен документ. Существует несколько вариантов:
  • оставить удаленную заявку на официальном веб-ресурсе Росреестра.
  • написать заявление на интернет-портале Госуслуги.ру.
  • передать документы через почту заказным письмом с уведомлением о его вручении адресату;
  • обратиться в МФЦ.
  1. Сбор документов.
  2. Написание заявления. Если подается заявка через интернет, на сайтах существуют готовые формы заявлений. Их нужно просто заполнить.
  3. Сдать документы. Через сайт или непосредственно в МФЦ.
  4. Ожидать готовности выписки.

Сроки

Они зависят от того, повторно или первично получается свидетельство или выписка. Если повторно, то время ожидания составляет 3 дня, исключая выходные. Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. За повторную выписку платится только государственная пошлина. Для граждан она составляет 300 рублей.

Если документы подаются на получение первичной выписки, то за ее оригинал платится сумма в 2000 рублей. Ожидание пролонгируется во времени по сравнению с первым вариантом. Выписка впервые выдается примерно за две недели, но многое зависит от того, насколько загружены делами органы Росреестра.

Выписку в электронном виде, пусть даже первичную можно получить быстрее.

Ошибка в выписке

Если в документе были обнаружены ошибки и неточности, то заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган. Гражданин должен написать заявление с требованием об устранении неточностей.

Заявление будет рассмотрено и ошибка устраняется на основании решения регистрирующего органа в течение трехдневного срока. Заявитель получит оповещение о том, что в выписке ошибка устранена.

Если получен отказ в исправлении ошибки в документе, решение Росреестра обжалуется в порядке судебного производства.

Если права на землю потеряны, но сохранены документы, которые подтверждает возникновения права собственности на земельный надел, например, договор дарения, можно получить дубликат выписки. В этом случае, нужно обратиться в Росреестр. Там написать заявление о выдаче дубликата.

С собой взять паспорт и правоустанавливающий на земельный участок документ. Если утеряны все документы на объект недвижимого имущества, можно получить в Росреестре справки о том, какие документы были у владельца и данные об их содержании.

Государственная пошлина за получение дубликата – 200 рублей для граждан, 600 – для организаций. Если требуется справка, которая отражает основания возникновения права собственности, государственная пошлина равна 300 рублей для граждан, 950 для организаций.

В течение 30 календарных дней можно получить повторный документ, который устанавливает права человека или ЮЛ на земельный надел.

Выписка необходима для совершения действий правового характера. К ним относятся операции, связанные с отчуждением недвижимости. Например, это продажа земельного участка. Но при покупке она также нужна. Кроме того:

  • выделение доли;
  • вступление в права наследства;
  • оформление договора дарения;
  • обмен недвижимости;
  • разбирательство в суде.

Как заказать гражданину выписку в ускоренном варианте?

Случается и так, что справка нужна срочно. Ждать заинтересованное лицо не может. Для срочного получения документа необходимо открыть сайт Росреестра. При удаленном варианте документ можно получить буквально за 30 минут. Для этого необходимо ориентироваться в навигации сайта регистрирующего органа:

  1. Войти на страницу Росреестра.
  2. Указать кадастровый номер земельного участка и его адрес.
  3. Выбрать по поиску интересующий заявителя объект недвижимого имущества.
  4. Поставить галочки около тех документов, которые необходимы к получению в срочном порядке.
  5. Указать информацию о лице, которое заказывает документы.
  6. Оплатить услугу.

Примерно через 30 минут нужно проверить электронную почту. У пользователя должно появиться письмо, в котором будет находиться справка, имеющая установленную форму.

На ней будет стоять печать регистрирующего органа. Это Росреестр. Кроме того, печать дополнительно визируется руководителем организации.

Если заявитель указывает при заказе документов юридический адрес недвижимого имущества, его также допустимо использовать.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vyglyadit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Свидетельство на право собственности на землю

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Свидетельство на право собственности на землю

Довольно часто люди, покупая земельные участки, останавливаются на подписании договора «купли-продажи» и передаче документов на землю, однако полноправное распоряжение приобретенной площадью наступает только после того, как субъект получит свидетельство на право собственности на землю. Этот документ выдается государственными регистрационными органами и служит окончательной составляющей при совершении покупки.

Для чего нужно регистрационное свидетельство?

Это свидетельство является важным составляющим всего пакета документов, ведь именно оно дает право покупателю в последующем распоряжаться своим приобретением так, как он того пожелает.

Также оно подтверждает то, что все нормы и положения относительно совершения передачи прав на недвижимость были соблюдены.

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.

Внимание! Сам процесс регистрации довольно легкий и быстрый. Главное придерживаться основных правил сбора документов и составления заявления, указанных в действующем законодательстве.

Прежде, чем начать процедуру оформления прав собственности, сотрудники этого учреждения проверяют достоверность и соответствие всех представленных бумаг, а потому после регистрации оспорить покупку через судебные инстанции фактически невозможно.

Свидетельство должно содержать информацию о:

  • виде земельного участка;
  • его размерах;
  • владельце;
  • кадастровом номере и т.д.

Этот документ не только подтверждает право на собственность, но и позволяет в будущем заключать сделки с юридическими и физическими лицами относительно сдачи земельного участка в аренду или его продажи. Также, основываясь на свидетельстве, субъект может использовать землю, как залог при оформлении кредита или ипотеки.

Важно! Существует определенная категория земельных участков, эксплуатация которых возможна только в определенных целях, а потому даже наличие права собственности не может стать причиной нарушения положений, предусмотренных в действующем законодательстве.

Как и в любой другой правовой сфере, все вопросы, связанные с недвижимостью, ее покупкой и продажей основываются на нормативно правовых актах, созданных государством.

Что же касается земельных участков, то все действия связанные с ними предусмотрены в:

  • Земельном Кодексе;
  • Гражданском Кодексе;
  • Федеральном законе №122 и т.д.

В первую очередь права и обязательства арендодателя, покупателя, продавца или арендатора регулируются договором, который подписывается при проведении временной или бессрочной передачи земли в эксплуатацию третьему лицу.

Именно в соглашении предусматриваются:

  • сроки заключаемой сделки;
  • стоимость земельного участка;
  • проведение оплаты и взыскания при нарушении договора.

Как оформить долю наследства в собственность?

Свидетельство о праве собственности на землю в данном случае выступает основополагающим документом, подтверждающим то, что человек имеет право вручать эту собственность в аренду или продать ее.

Документы, позволяющие совершить регистрацию земли

Чтобы зарегистрировать участок на свое имя, нужно иметь для этого документальное подтверждение наличия прав на эту территорию.

Выступить в качестве этого документа может:

  • разрешение, врученное органами власти;
  • договор «купли-продажи», утвержденный нотариусом;
  • дарственная;
  • завещание или документ от нотариуса о наследовании земельного участка;
  • судебное решение;
  • любые другие бумаги, подтверждающие получение прав на данную собственность.

Внимание! Предоставляемые документы не должны противоречить действующему законодательству. В противном случае, представители Росреестра откажут вам в совершении регистрации.

Что же касается земельных участков, целевое назначение которых заключается в постройке ИЖК или ведении хозяйства, то они могут быть зарегистрированы на основании документов, указанных во второй статье ЗК РФ.

К таким бумагам относятся:

  • акт, выданный уполномоченными государственными структурами, о вручении земельного участка;
  • акт, подтверждающий законное право на получение земли, утвержденный представителями органов власти;
  • в случае выделения земли для подсобного хозяйства, у субъекта должна быть выписка, свидетельствующая о праве на эту территорию.

Важно! Если проведение сделки продажи земли или вручение ее в аренду было осуществлено без участия нотариуса, то работники Росреестра обязаны проверить достоверность бумаг и только после выдавать сертификат. Наличие нотариального подтверждения значительно упрощает процедуру регистрации.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с прошением зарегистрировать участок (форма документа предоставляется Росреестром);
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  • чек об уплате госпошлины;
  • документы кадастровой службы;
  • договор о «купле-продаже» (дарственная, завещание);
  • пакет документов, подготовленный продавцом.

Что же касается земельных участков, переданных по завещанию, то они должны сопровождаться:

  1. Выпиской из кадастрового плана.
  2. Персональные документы наследника.
  3. Документ, подтверждающий право наследования.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Заявление с прошением.

Все вышеперечисленные документы являются обязательными, а потому отсутствие одного из них может стать причиной отказа в регистрации земли.

Как происходит регистрация

Главным государственным учреждением, регулирующим вопросы, связанные с внесением данных о недвижимости в государственную регистрационную базу, является Росреестр.

Сама процедура состоит из следующих этапов:

  1. Представление собранных документов на предварительную проверку (работники смотрят, есть ли все необходимые бумаги, в случае отсутствия одного из документов, указывают, что еще нужно подготовить для начала процесса).
  2. Передача документов в уполномоченный государственный орган.
  3. Проведение детального рассмотрения всех бумаг, проверка достоверности и законности каждой из них.
  4. Внесение данных в общую базу.
  5. Вручение свидетельства о регистрации.

Внимание! Если один из документов окажется неправильно оформленным или будет противоречить действующему законодательству, то на ваш запрос о регистрации, Росреестр даст отказ.

Что же касается временных ограничений, то сам процесс длится в течение 10 рабочих дней. В редких случаях он может превысить такой лимит. В свидетельстве указывается дата подачи прошения, а потому даже если результат станет известным спустя две недели, право на собственность будет действовать от даты подачи документов.

Сроки и стоимость процедуры

Право собственности на земельный участок может регистрироваться в течение 10 рабочих дней после того, как все документы будут переданы в соответствующие органы власти. Если работниками будут выявлены нарушения или процесс проверки документов в других госструктурах по каким-то причинам будет задержан, то процедура может длиться намного дольше.

По окончанию заявителю вручается свидетельство, в котором будут указанны дата получения прав на землю, номер документа, информация о земельном объекте и его владельце.

Что же касается стоимости этой процедуры, то размер обязательной государственной пошлины в случае:

  • регистрации земельной доли, предназначенной для сельского хозяйства, составит 100 рублей;
  • стандартной регистрации права собственности обойдется в 350 рублей;
  • получения свидетельства на бессрочное владение и распоряжение землей, переданной по наследству, будет стоять 2 000 рублей.

Важно! Размеры госпошлины, указанные выше, касаются только тех субъектов, которые являются физическим лицом. Размер госпошлины для юридических лиц может составить до 15 000 рублей. На размер госпошлины влияет большое количество различных факторов, а потому точную сумму можно узнать в соответствующей госструктуре (в данном случае в Росреесте).

Свидетельство о праве собственности должно в обязательном порядке содержать информацию о:

  • государственных органах, совершивших процедуру регистрации;
  • дате вручения этого документа;
  • документе, на основании которого это право было передано заявителю;
  • владельце земельного участка;
  • размере и категории территории;
  • последующей эксплуатации земли;
  • кадастровом номере.

Внимание! При подписании договоров об аренде земельного участка, его продаже или дарении, совместно со свидетельством обязательно нужно представлять кадастровый паспорт.

Сам процесс регистрации довольно быстрый и простой, но вот сбор документов для получения свидетельства, как правило, занимает много времени, особенно если владелец приобретения не имеет представления о том, как именно осуществляется этот этап и какие требования установлены законом, относительно подготовки бумаг. Чтобы получить желаемый результат и сэкономить собственное время и силы, стоит обратиться в юридическую контору, которая поможет оформить все необходимые документы и грамотно заполнить бланк заявления.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-i-poluchit-svidetelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.