Свидетельство о гос регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о гос регистрации права собственности

Статья о роли свидетельства о собственности и выписки из ЕГРН при перепланировке. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости (на квартиру или нежилое помещение) – документ, подтверждающий владение им. Часто  этот документ именуют свидетельством о собственности.  

На протяжении времени от начала приватизации, вид этого документа неоднократно менялся – от бланка на гербовой бумаге с уникальным номером  до простой распечатки на листе формата А4.

В свидетельстве о собственности указывались документы, на основании которых было получено данное право, адрес, по которому находится объект, его  кадастровый номер, а также дополнительные обстоятельства, влияющие на права собственника.

Чтобы увидеть, как выглядело свидетельство о собственности на квартиру в разные годы, приведем примеры этих документов:

Правоустанавливающие документы на квартиру

В настоящее время, благодаря развитию электронного документооборота и объединению государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, стала выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.

На основании поправок в законодательство, утвержденных законом в 2016 году, выдачу, как новых свидетельств, так и дубликатов прекратили. По состоянию на 2020 год изменений в государственной регистрации права собственности не произошло.

Сегодня выписка из ЕГРН является документом, удостоверяющим факт собственности, и в графе о документах, ставшим основанием регистрации права, можно увидеть ссылку на первоначальный документ (различные виды договоров, свидетельство о наследстве, документы о приватизации и т.д.). 

Пример выписки из ЕГРН на квартиру

Документы о собственности и перепланировка  

Процедуру согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, устанавливающих право на недвижимое имущество.

Для любых действий, связанных с согласованием перепланировки и/или переустройства в частной квартире, достаточно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности  (оригинал, с которого снимают копию или копию с нотариальным заверением) либо выписку из ЕГРН.

В данном случае эти документы и являются теми правоустанавливающими, которые указаны в списке необходимых документов для оформления ремонтных работ.

Для квартир, находящихся в социальном найме потребуется предоставить договор, дающий право распоряжения данной недвижимостью. Кроме того будет необходимо будет получать разрешение на выполнение перепланировки в Департаменте городского имущества (ДГИ).

Для формирования комплекта  документов, необходимых при согласовании перепланировки, необходимо прикладывать выписку из ЕГРН на бумажном носителе с «живой» подписью и печатью.

Если объект присутствует в базовом реестре, то выписку из ЕГРН можно заказать и получить предварительно в том же МФЦ, где планируется подавать документы на согласование перепланировки.

Нужно учитывать, что получение выписки из ЕГРН потребует дополнительного времени. 

Правоустанавливающие документы для новостроек 

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, возможно согласовать перепланировку, если предоставить  акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, если  там указано,  что все финансовые обязательства собственник перед застройщиком выполнил. Этот пункт, если его нет, можно заменить справкой от компании-застройщика.

Также потребуется ДДУ (оригинал или копия), где должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Как и в случае с финансовыми обязательствами, данный пункт договора может быть заменен соответствующей справкой.
Будет необходим  документ, подтверждающий вводе здания в эксплуатацию. 

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру

Для получения выписки из ЕГРН достаточно обратиться в центр государственных услуг «Мои документы», приемную Росреестра или Кадастровой палаты. На сегодня наиболее разветвленную сеть филиалов имеют офисы госуслуг. Выписку из ЕГРН сможет заказать любой человек, если он имеет паспорт гражданина России.

Даже в тех случаях, когда свидетельство о госрегистрации права собственности потеряно, беспокоиться о его восстановлении не следует – все необходимые данные были занесен в ЕГРН и право собственности будет подвержено.

Выписку из ЕГРН на квартиру, к примеру, можно заказать в электронном виде. Также существует  возможность получения выписки из ЕГРН по почте. Для этого необходимо направить заявление и требуемые документы почтовым отправлением. Однако необходимо помнить, что при отправке почтой подпись на заявлении требуется удостоверить нотариально и при получении предъявить паспорт.

Источник: https://MOStpr.ru/article/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registracii-prava

Номер государственной регистрации права собственности

Свидетельство о гос регистрации права собственности

С 1997 г. в РФ действует ФЗ №122 «О гос. регистрации права на имущество». Законодательство трактует обязанность каждого человека оформлять процедуру гос. регистрации права на собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Такой процедурой занято Управление Федеральной службы регистрации. Именно здесь гражданину выдают специальный документ, подтверждающий гос. регистрацию права.

Гос. регистрация собственности оформляется на любое строение, относящееся к недвижимости.

Отметим! Говоря другими словами, при владении любым имуществом, будь то дом, квартира, участок земли, следует получить свидетельство на право собственности. В случае, при возникновении ситуаций, связанных с этим имуществом, доказать право на владение им будет практически невозможно.

Что такое государственная регистрация собственности?

Это относится к действиям, влекущие за собой последствия юридического характера. Это оговаривается в п. 2 ст.8 ГК РФ права на собственность, которая подлежит гос. регистрации и возникает с момента возникших прав, если иное законом не оговорено.

Порядок регистрации прав на собственность осуществляется ФЗ от 21.07.1997г. Это относится к единому доказательству осуществления зарегистрированного права. Осуществляется по всей территории РФ, записывается в Единый гос. реестр права, где фиксируются все права на недвижимое имущество и различных сделок.

Основаниями для проведения являются:

  • Договора и сделки, касающиеся недвижимости, выполненные в соответствие с действующим законодательством.
  • Акты о приватизации.
  • Свидетельства, указывающие на наследство.
  • Судебные акты, вступившие в силу.
  • Акты, полученные в органах гос. власти о правовом владении имуществом.
  • Акты передачи прав и всевозможных сделок.

Что такое свидетельство государственной регистрации прав собственности?

Здесь фиксируются действия в отношении недвижимого имущества, относится к правоустанавливающему документу и имеет внешний вид ценного бланка, имеющего свой номер и всевозможные защитные знаки. Это выполнено для установления его уникальности и предотвращения всевозможных попыток обмана.

Документ (бланк) выдается только под запись, после внесения всех необходимых данных собственнику.

Содержит следующее:

  • ФИО собственника, дата рождения, паспортные сведения.
  • Характерная завись об объекте: адрес, тип, этажность, номер по кадастру, площадь.
  • Правовая регистрация.
  • Договор о виде собственности (купля-продажа, наследство, завещание и др.).
  • При наличии – установленное ограничение.

Где посмотреть номер и серию?

Если быть достаточно внимательным, то можно увидеть необходимую информацию на обратной стороне свидетельства, в левом углу с нижней стороны. Выглядит он следующим образом: две буквы, пробел, шестизначные цифры.

Кроме этого, можно в БТИ заказать технический паспорт, в котором проставляется вся нужная информация. В случае возведения здания по типовому проекту, в самом документе указывается серия дома.

Отметим! Если необходимой информации нет, это указывает, что здание строилось индивидуально, найти ее будет достаточно сложно. В этом случае следует обратиться в префектуру города, где на хранении находится вся документация по всем сооружениям, расположенным в черте города. Можно обратиться за помощью в ТСЖ либо в ДЕЗ.

Какие данные содержит?

Заказав выписку из Росреестра, можно узнать всю открытую информацию:

  • Какой индивидуальный номер был присвоен определенному зданию.
  • Основная имущественная информация.
  • Сведения обо всех владельцах объекта.
  • Ограничения, наложенные на данное помещение.
  • Определенные права на объект имущества.
  • Информация о тех, кто когда-либо заказывал подобную выписку.

Характерная особенность онлайн-выписки отличается тем, что на ней не проставляется печать, носит чисто информационным характер.

Как проверить подлинность документа?

Документацию можно определить «на глаз». Не нужно отдавать деньги сразу, следует переписать номер и серию предъявленного документа, ФИО собственника и адрес его регистрации.

Также нужно записать адрес объекта и его кадастровый номер. В дальнейшем следует проверить при помощи специалистов (юристы, риелторы и т.д.).

Некоторые нюансы можно заметить невооруженным глазом. К ним относятся адрес, номер по кадастру, личные и паспортные сведения. Неточности и несоответствия заметны сразу.

Можно заказать определенную справку в Росреестре. Там выдадут справку, такая же должна быть и у продавца.

Кроме этого, можно получить информационную справку в режиме онлайн. Для этого следует зайти на ресурс ЕГРП. Имеются несколько вариантов, чтобы получить нужную информацию:

  • По адресу.
  • По инвентарному номеру.
  • По номеру по кадастру.

Как выдается свидетельство о праве собственности?

Документацию на право собственности можно получить на приобретенную, подаренную либо полученную в наследство квартиру. Жилое помещение обязательно должно быть приватизировано.

Если нет, то следует оформить приватизационный процесс по всем существующим правилам, необходимо включать всех членов семьи. Если же по какой-либо причине, один (двое) отказываются от приватизации, они должны оформить все надлежащим образом.

Полезно знать! Далее необходимо обратиться в бюро тех инвентаризации и заказать выписку из кадастра. Этот документ действителен в течение 5 лет со дня получения. В нем указаны все технические сведения о квартире. Перед выдачей, квартиру посетит сотрудник БТИ.

Далее выдается выписка о состоянии жилого помещения. Для этого следует оплатить госпошлину, после чего получить свидетельство на квартиру. Выдается она в течение 1 месяца.

Где получить?

Чтобы получить нужные документы, следует обратиться в Росреестр, находящийся по месту регистрации объекта. Если бумаги подаются лично, можно обратиться в Кадастровую палату.

Можно обратиться в МФЦ, в этом случае срок продлится немного дольше. Регистрация в любом случае будет происходить в Росреестре, с которым сотрудничает МФЦ.

Можно отправить документы через почту, обязательно ценным письмом, которое обязательно должен заверить нотариус.

Полезно знать! Также отправить можно письмо через госпортал, для этого необходимо выбрать определенное меню. Для этого случая, потребуется личная электронная подпись, для этого нужны веские основания.

Процесс регистрации собственности

Получить жилое помещение можно 2 способами: по наследству или по закону.

Наследственным способом квартира переходит в порядке очереди либо по завещанию. При смене владельца после смерти основного, должно пройти не менее полугода. За это время определяются все наследники, кому предоставляется право наследования помещения.

По истечению данного времени, нотариусом оформляется документ о наследовании, за который необходимо оплатить госпошлину, размер установлен государством. После этого, необходимо всем посетить отделение Росреестра, где будет внесена соответствующая запись.

Отметим! Согласно завещанию получить помещение можно также спустя полгода. Этот срок предоставляется, чтобы иные наследники, о которых не было упомянуто в завещании, могли заявить о своем требовании. Следует помнить, что после полугода, наследники также могут заявить о своих требованиях, но они должны доказать, что не знали о смерти наследодателя.

Необходимые документы

В различных вариантах набор документов тоже бывает различным. К примеру, после кончины собственника помещения, следует предъявить такие документы:

  • Свидетельство о смерти.
  • Подтверждение родства.
  • Доказательство, что умерший был прописан в данном помещении.
  • Подтверждение документального характера, что обратившийся человек проживал в помещении совместно с умершим (по необходимости).
  • Сведения, полученные из домовой книги.
  • Документальное подтверждение о праве собственности.
  • Заявление.

Независимо от того, что именно регистрируется, следует помнить главное:

  • Вся документация не должна быть фальшивой.
  • Заявление заполняется только «от руки».
  • Заполненная бумага не должна содержать сокращений, помарок, исправлений.

Спустя месяц, на руки будет получено свидетельство. В нем должна быть следующая информация:

  • Название органа, который занимался оформлением бумаг.
  • Дата и номер.
  • Акты, на основании которых осуществлялась процедура.
  • Вид регистрации.

Следует помнить: о том, что заявителю может быть отказано в получении данных бумаг, если в заявлении будет замечено, что информация предоставлена не в полном объеме, неверная, либо документы оформлены неправильно. Кроме этого, могут отказать в выдаче бумаг, если объект недвижимости находиться под арестом. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-kakuyu-informaciyu-soderzhit-i-kak-poluchit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.