Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Содержание

Свидетельсво о регистрации прав собственности на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права – это правоподтверждающий документ, в котором государство признает право собственника на недвижимое имущество. Оно выдается местным УФРС во время оформления права на объект недвижимости. Выполняется оно на гербовой бумаге и защищено водяными знаками.

Каждому свидетельству присваивается номер и учетная серия. Кроме того, на документе обязательно наличие подписи сотрудника, регистрирующего право, штамп его фамилии и круглая печать УФРС. В 2015 году было решено использовать для данного документа обычную бумагу вместо гербовой.

В данном документе засвидетельствованы основные сведения о недвижимости:

  • Субъект права (ФИО законного собственника(-ков) с паспортными данными);
  • Объект права (тип недвижимости, адрес и площадь);
  • Вид права (собственность, бессрочное пользование, хозяйственное ведение или аренда);
  • Наличие ограничений или обременений права;
  • Наличие ограничений или обременений документа, являющегося основанием для выдачи свидетельства о регистрации права собственности;
  • Когда было выдано свидетельство;
  • Кадастровый номер регистрируемого объекта недвижимости

Получить информацию из свидетельства можно в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате. Запросить ее может собственник, риэлтор для проверки юридической чистоты квартиры или нотариус при оформлении наследства.

Для получения свидетельства требуется ряд документов, включая договор передачи недвижимости в собственность при ее приватизации в индивидуальную, совместную, общую или долевую собственность.

Если осуществляется приватизация жилой недвижимости с выкупом ее части, то необходим договор передачи доли жилья в собственность и договор купли-продажи этой доли.

  • при дарении объекта недвижимости необходим договор дарения;
  • при приобретении квартиры с условием пожизненного проживания – договор ренты:
  • при обмене недвижимости – договор мены;
  • при наследовании жилья по завещанию или закону – свидетельство о праве на наследство;
  • при покупке квартиры супругами – свидетельство о праве на долю в их общем имуществе.

Отмена выдачи свидетельства о регистрации

15 июля 2016 года была произведена отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Полученные до этого свидетельства остаются действительными, и менять их не следует. С ними все так же можно без проблем производить продажу квартиры.

Теперь для удостоверения появления и перехода права необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в который подтверждается право собственности конкретного лица на определенный объект на момент запроса выписки. В базе реестра фиксируются все выданные выписки в виде регистрационной записи с номером. Получить данный документ можно не только в бумажном виде, но и в электронном.

Выписка из ЕГРП по содержанию схожа с выписками для проверки юридической чистоты сделки продажи квартиры. Действительность документа не ограничена датой, т.е. он бессрочный. Но при этом в выписке засвидетельствовано право на недвижимость только на дату ее выдачи.

До отмены свидетельства собственникам объектов недвижимости при ее регистрации уже был дан выбор – свидетельство о регистрации или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Это означает, что процедура регистрации права не была изменена. Более того, в результате отмены свидетельства не был изменен срок оформления госрегистрации, все так же составляя до 10 рабочих дней.

Не изменился и размер пошлины для физических и юридических лиц.

Отмена выдачи свидетельства о регистрации прав ничего не изменила, потому что выписка из ЕГРП требовалась и ранее при сделках с недвижимостью. Однако не путайте выписку для удостоверения регистрации прав с выпиской, запрашиваемой для подтверждения актуальности данных о владельце квартиры и ее технических характеристик при продаже.

Стандартная выписка может быть получена любым человеком при предъявлении паспорта. В ней указываются только основные сведения о собственнике и квартире, а в выписке о регистрации права также еще должны быть указаны документы, ставшие для нее основанием.

Обращаться специально за такой выпиской не нужно, она будет выдана в результате регистрации прав на квартиру.

При регистрации прав через Интернет, все документы прикрепляются в электронном виде. При этом для их заверения требуется электронная подпись заявителя. При таком оформлении госрегистрации снижена на 30% госпошлина для физических лиц.

Замена свидетельства о регистрации прав на выписку никак не отразилась на процедуре продажи квартиры. Помимо выписки вам также понадобится кадастровый и технический паспорта, и договор-основание на всех владельцев жилого объекта.

Все документы следует тщательно проверять на наличие несовпадений или ошибок, иначе вам могут их обратно вернуть.

Обязательно следует установить наличие обременений на квартиру, несовершеннолетних собственников, узаконенных перепланировок, согласие второго супруга и отсутствие других претендентов на квартиру, полученную по наследству.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.com/svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registracii-prava-sobstvennosti.html

Свидетельство о регистрации права на квартиру. ЕГРН

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на любую недвижимость. Речь идет о всех бумажных вариантах  со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.

Нет свидетельства на собственность? Заказать выписку из ЕГРН! Звоните по телефонам +7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или напишите на нашу почту art-exp@mail.ru

Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошла на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Для тех, кто продает или покупает недвижимость, практически ничего не изменилось. Поправки в закон были введены с целью упрощения сбора данных о правах на квартиру.

Ранее Свидетельство считалось основным документом на недвижимость.

Теперь единственным доказательством существования права собственности является запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

(С 1 января 2017 года выписка из ЕГРП переименована в выписку из ЕГРН и включает в себя дополнительно кадастровый паспорт).

Официальное сообщение Росреестра:

«С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…

…При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.»

Увы, бумажное свидетельство от аферистов никак не защищало. Немало афер — например, со сдачей жилья — проворачивается с помощью липовых или уже недействительных свидетельств о праве собственности.

— Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: оно выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости, — поясняется в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.

Альтернативный документ — выписка из ЕГРП — содержит данные на нужную дату.

У собственников есть еще так называемые правоустанавливающие документы — подтверждающие, каким образом он стал владельцем той или иной недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решения судов и т. п. Эти документы никто не отменяет.

Чем подтверждать право собственности на квартиру, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?

  • Во-первых, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
  • Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
  • В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права надежна.

Что теперь делать, если вам понадобить снять или купить квартиру — как проверить, что ее владелец не мошенник?

Каждый вправе сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру. В документе будут данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на нее арест, не ведутся ли судебные процессы и т.п.

За выпиской можно лично прийти в кадастровую палату, а можно заказать и получить ее в электронном виде — через портал госуслуг или портал Росреестра. Там в разделе «Государственные услуги» находите сервис «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Цена вопроса (госпошлина) — в Москве она от 200 рублей (в зависимости от набора сведений) и до пяти рабочих дней.

Также Саму Выписку из ЕГРП можно получить в бумажном виде  в центре госуслуг «Мои документы».

Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра (ЕГРП)»?

Нужно! Пока уже выданные свидетельства со скрипом принимаются госчиновниками, но сделка с недвижимостью проводится только с выпиской из ЕГРН! Скажем, если вам надо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или получить какую-то еще госуслугу.

Но в большинстве случаев и сейчас в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к свидетельству требуется выписка из ЕГРП(ЕГРН). Например, в банках при оформлении ипотеки.

Помните, даже если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

Источник: http://art-exp.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-na-kvartiru-egrp/

Свидетельство на право собственности на квартиру – как получить, документы

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Для совершения любого действия с недвижимым имуществом необходимо предоставление документов, подтверждающих ваши права собственника. Они могут быть разнообразными.

Государственная регистрация права представляет собой признание государством права обладания, ограничение и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Лишь подобное оформление и есть единственный способ доказать свое право на имущество.

Датой регистрации прав признается день внесения соответствующей записи в едином реестре прав.

А на руки вам выдается свидетельство о государственной регистрации – документ, являющийся подтверждением ваших прав собственника.

Законодательная основа оформления:

  • Регулируется процедура Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, за № 122-ФЗ.
  • При исчислении пошлины применяется Налоговый Кодекс РФ.
  • Форма и вид свидетельства, правила заполнения реестра прав закреплены приказом Минэкономразвития РФ №765
  • Процедура регистрации и выдачи документа ее подтверждающего, с подробным описанием всех ступеней описан в приказе Минэкономразвития №789.

Что представляет собой свидетельство о регистрации права?

В различных регионах страны свидетельство может выглядеть по-разному. Но их объединяет то, что оно оформляется на бланках строгой отчетности. Каждый бланк защищен от подделки изображением герба РФ, проставлением серии и номера, нанесением защитных голограмм и водяных знаков.

Свидетельство содержит такую информацию:

  • дату выдачи;
  • список документов, послуживших основанием для признания за вами права на имущество (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, договор уступки права требования и другие);
  • данные собственника (в документе отражены полностью ваши паспортные данные);
  • определен вид вашего права;
  • указан объект недвижимости;
  • кадастровый (или условный) номер;
  • информация об ограничении прав и дата их регистрации.

С 2015 года форма бланков в РФ изменилась, как и форма его заполнения. Однако силы страх бланков это нисколько не лишает и замены не требует.

Свидетельство о регистрации не имеет срока действия. Его юридическая сила прекращается лишь при прекращении права собственности на имущество (продажа, дарение и др.)

Документы для получения правоподтверждающего документа

Для получения основного доказательства, подтверждающего ваши права нужно собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае список может немного меняться, но основные остаются. Их мы и выделим:

  1. Паспорт или иное удостоверение вашей личности (например, временное удостоверение).
  2. Заявление. Заполнить его можно уже в отделении росреестра, причем помочь вам с заполнением может и регистратор, либо вы можете скачать образец на интернет-сайте Росреестра и заполнить его самостоятельно дома, предъявив на приеме уже заполненный вариант. Причем в случае заключения сделки заявление оформляется обеими сторонами.
  3. Доверенность и ее копия. При этом она должна быть обязательно нотариально удостоверена. Она необходима, если вы сами не имеете возможности заниматься оформлением документов.
  4. Квитанция и ее копия об оплате услуги регистрации. Причем сотрудник Росреестра имеет возможность сам проверить проведена ли вами оплата за процедуру, однако, данная услуга пока работает не совершенно, поэтому лучше подстраховаться.
  5. Документы, являющиеся основанием для регистрации (правоустанавливающие). Могут предоставляются и копии соответствующих документов, поэтому копий сделать лучше несколько экземпляров.
  6. Акт приема-передачи. Предоставляется только при его наличии, и часто включается в сам договор.
  7. Кредитный договор представляется, если вам пришлось обращаться за помощью к банку.
  8. Согласие супруга (например, при продаже недвижимости).
  9. Согласие банка (при залоге квартиры).
  10. Согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних.

Где можно получить свидетельство о государственной регистрации права?

Получить документ, лицо, оформившее недвижимость в собственность, может только в Управлении Росреестра. Причем обращаться нужно в орган по месту нахождения недвижимости.

Как можно получить документ, подтверждающий государственную регистрацию права?

Предусмотрено несколько способов:

  1. Путем непосредственного обращения в орган Росрееста по месту нахождения недвижимого имущества. Причем в некоторых регионах подать документы на регистрацию можно и через кадастровую палату.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Можно воспользоваться почтой, но отправить стоит непременно с уведомлением о вручении, описью и объявленной ценностью. Нужно помнить, что подпись на заявлении придется засвидетельствовать в нотариальной конторе.
  4. С помощью сайта Росреестра. Однако этот способ доступен не всем. Для его использования предусмотрено обязательное обладание электронной цифровой подписью, к тому же система не до конца отработана и дает сбои, так как данная услуга появилась не очень давно. Этот способ может подойти только тем, кто часто занимается подобной регистрацией.
  5. Услуга выезда. При необходимости сотрудник органа регистрации может выехать вам домой и получить весь пакет документов.

Особенности получения свидетельства о регистрации

При утере свидетельства вам потребуется получение его дубликата. Процедура несложная и занимает от пяти до двадцати дней. Для начала вам нужно обратиться в управление Росреестра и предоставить:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате установленной пошлины;
  • правоустанавливающий документ (основание). В каждом случае список может меняться: договор, решение суда, свидетельство и другие.

Если свидетельство ранее подтверждало право собственности нескольких лиц, то обращаться придется всем. На приеме нужно будет подать заявление по установленному образцу, который можно найти на Интернет-странице сайта Росреестра либо взять на личном приеме.

Полученный новый документ будет иметь такую же юридическую силу, что и первоначальное свидетельство. Различия будут лишь внешние и то незначительные:

  • в верхней части документа будет пометка «взамен утраченного»;
  • в нижней части – причина утраты и сведения о заявителе.

Остальные сведения будет полностью отражать первоначальный документ, включая дату выдачи и номер свидетельства.

Этапы получения свидетельств о регистрации

  1. Убедиться, что жилое помещение состоит на кадастровом учете.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Произвести оплату пошлины.
  4. Подать документы на регистрацию.
  5. Забрать ваш новый документ.

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права?

Очень часто у собственника недвижимости могут возникать вопросы о необходимости замены правоподтверждающего свидетельства и случаях его замены:

  • Периодически формы свидетельств, подтверждающих оформление права, могут меняться, так же как и название органа, производившего регистрацию (например, ранее этим занималось Управление Федеральной регистрационной службы), но вам не стоит переживать по этому поводу. Первоначально выданный вам документ силы не потеряет и замены не требует. Например, с 2015 года формы свидетельств вновь поменялись. Но, по своему желанию и исключительно для своего успокоения, вы можете получить документ новой установленной формы, вам в этом праве не откажут.
  • Замена паспорта или смена прописки гражданина. Это основание смены свидетельства не требует. Ведь в вашем новом паспорте всегда имеются отметки о ранее выданных паспортах и о месте прежней прописки. Вам необходимо будет вместе со свидетельством просто предъявить ваш новый паспорт.
  • Смена фамилии. Так же, как и в ситуации с пропиской и данными паспорта вам нужно будет предъявить документ, послуживший основанием для смены фамилии (свидетельство о браке или смене фамилии).

Причины замены документа о регистрации права

  1. Изменение списка правоустанавливающих документов. Так, если вы обладали долей в квартире, а после смерти вашего родственника и оформления, наследственных прав у нотариуса, ваша доля в квартире увеличилась. У вас прибавилось еще одно основание прав – свидетельство о праве на наследство.

    Его и нужно будет отразить в свидетельстве о закреплении ваших прав.

  2. Изменение метража квартиры. Вообще, замена свидетельства в этой ситуации необязательна, тем более, если никаких действий с квартирой производить, пока не планируете.

    Однако, в случае уменьшения метража квартиры (например, при проведении перепланировки) в смене правоподтверждающего документа вы будете заинтересованы сами. При расчете платы за квартиру в расчет берется площадь жилья. Кроме того, опираясь на площадь квартиры, производится расчет налога на помещение.

  3. Изменение адреса квартиры. Например, при перемене нумерации дома, или названии улицы.

Сроки получения свидетельства о регистрации права

Для получения государственного подтверждения ваших прав установлен общий срок его получения – 10 дней со дня сдачи вами документов. Однако существуют и другие варианты:

  • при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки срок регистрации сокращается до 3 дней;
  • при совершении сделки с участием банка процесс займет не более 5 дней;
  • при обращении вами для сдачи документов в МФЦ срок оформления увеличится на срок не менее четырех дней. Такой период установлен для передачи центром сведений в регистрирующий орган.

Не стоит забывать, что работник службы может прервать процесс, если у него возникнут какие-либо сомнения или вопросы, для разрешения которых сроки могут увеличиться до одного месяца.

Выписка из единого государственного реестра прав

При необходимости гражданин в любой момент может получить выписку из ЕГРП. Например, если он не помнит, производилась ли оформление права, то перед заказом дубликата можно попробовать заказать выписку, которая будет содержать основную информацию.

В ней содержится описание ваших прав, основания их возникновения, с полным описанием правоустанавливающих документов, даты и номера оформления ваших прав в случае проведения этой операции.

Часто выписка из ЕГРП требуется при обращении в некоторые организации.

Однако, с недавнего времени часть организаций (нотариусы) получили доступ к сведениям реестра прав.

Они могут сами запрашивать необходимую информацию, которая предоставляется в форме электронного документа. Вам даже не придется никуда обращаться.

Приобретая недвижимость новому владельцу крайне важно узаконить свои права на нее. Ведь лишь получив заветный номер регистрации, собственник сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Например, без соответствующего оформления вы не сможете продать, подарить, заложить свою недвижимость, прописать в квартиру семью и многих других прав вы лишаетесь. К тому же закрепление вашего права собственности поможет уберечься от мошенников и преступников.

Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.