Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Содержание

Государственная регистрация недвижимости в Республике Беларусь

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру более известное у минчан как БТИ занимается регистрацией недвижимости и удостоверение договоров. Регистраторы отдела принимают заявления физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.

Приемное время: Понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, Суббота с 8.00 до 16.20

Адрес: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153 

Телефон для справки: 8 017 331-30-57

Факс: 8 017 284-49-04

Действует система электронного управления очередями. Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений и заканчивается за 15 минут до окончания приема – для физических лиц, за 20 минут – для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. 

В случае большого количества выданных и не обслуженных талонов выдача талонов может быть закончена ранее указанного времени.

Существует прием заявлений по предварительной записи. Предварительная запись осуществляется на сайте, а также консультантами по адресу: ул. Максима Богдановича, 153, 1-й этаж, помещение приема.

Получить готовые документы можно там же в рабочее время.

Прием документов для осуществления государственной регистрации может осуществляться вне помещения организации по государственной регистрации.

Порядок установлен Инструкцией о порядке приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации вне помещения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, которая утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14.01.2009 № 3.

Виды работ, выполняемые регистраторами отдела:

1. Осуществляют государственную регистрация объектов недвижимости:

  • Земельных участков, прав на них и сделок с ними;
  • Жилых и нежилых капитальных строений (в том числе многоквартирных жилых домов, жилых домов индивидуального жилищного фонда);
  • Жилых и нежилых изолированных помещений (в том числе квартир, гаражей);
  • Машино-мест, прав на них и сделок с ними.

2. Предоставляют информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав   на него и сделок с ним в отношении объектов недвижимости, регистрационные действия с которыми осуществляются отделом.

Виды договоров, по которым осуществляется государственная регистрация: 

  1. Отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.

    );

  2. Об ипотеке;
  3. Доверительного управления недвижимым имуществом;
  4. Аренды и субаренды земельного участка;
  5. Вычленения изолированных помещений из капитального строения, являющегося общей долевой собственностью;
  6. Раздела недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
  7. Слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей долевой собственности;
  8. Иных видов договоров, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством, а также в случаях, когда эти договора являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений), прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации.

Ориентировочная стоимость наиболее распространенных услуг:

УслугаСтоимость*:
Государственная регистрация договора купли-продажи, дарения, мены, брачного договора, договора о разделе имущества находящегося в совместной собственности0,6 б.в
Оформить в собственность квартиру, на основании зарегистрированного договора купли-продажи, дарения, мены, брачного договора, договора о разделе имущества находящегося в совместной собственности0,5 б.в
Оформить в собственность квартиру, приобретенную по договору приватизацииот 0,8-1,3 б.в
Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству0,5 б.в

* Более точные цены можно узнать на приеме у регистратора.

** Указана стоимость государственной регистрации без учета стоимости технического паспорта, необходимого для государственной регистрации. Приблизительную стоимость технического паспорта можно узнать здесь.

*** Указана стоимость удостоверения договора без учета суммы государственной пошлины за удостоверение договора (от 1 до 5 б.в.), стоимости подготовки проекта договора и его государственной регистрации 

Консультация заместителя начальника отдела регистра:

Консультации оказываются в отношении ранее выполненных либо выполняемых работ по вопросам государственной регистрации. 

Приемное время: В понедельник и среду с 9.00 до 13.00.

Нужна помощь в оформлении сделки? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Источник: https://avangard-n.by/articles/registraciya-nedvizhimosti.html

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Оформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке. В первую очередь свои обязанности должен выполнить застройщик. К обязанностям застройщика относится:

  • получение разрешения и сдача дома в эксплуатацию;
  • постановка на кадастровый учет;
  • присвоение почтового адреса.

Если застройщик не выполнил текущие условие, то не имеет право реализовывать жилье. После погашения стоимости покупатель может начинать регистрацию права собственности на квартиру.

Для получения регистрации необходимо обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Документы, необходимые для получения техпаспорта:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для получения свидетельства о регистрации объекта недвижимости необходимы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате услуг по оформлению документов;
  • если привлекался льготный кредит, то справка из банка о его получении.

Что нужно знать, приобретая жилье на вторичном рынке

В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы собирать всю документацию самостоятельно или обратитесь к риэлтору.

Агентства недвижимости снимают с покупателей всю бумажную волокиту, проверяют жилье, гарантируют “чистоту” недвижимости.

За свои услуги риэлторы берут от 1 до 3% от стоимости объекта недвижимости, чем дороже квартира, тем меньше процент. В денежном эквиваленте эта сумма составит примерно от 1 тыс. у.е. и выше.

Дальше – советы для тех, кто привык все делать самостоятельно и уверен в том, что справится с задачей. Решив действовать без поддержки риэлтора, нужно четко понимать, что не все продавцы чисты на руку. И есть перечень документов, которые нужно внимательно проверить.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • техпаспорт объекта;
  • документ, объясняющий на основании чего текущий собственник владеет имуществом (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности.

Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной.

Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом.

В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте.

Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости.

Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.

Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества) Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.

Кто прописан в квартире

Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья.

Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры.

В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности.

Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.

Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи.

Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире. Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем.

Почему нужно уточнить семейное положение собственника

Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе.

Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу (когда речь идет о совместно нажитом имуществе).

Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет.

Когда сделка может быть признана недействительной

Сделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.

Недееспособными признаются граждане, стоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Недееспособным могут признать и человека, не стоящего на учете. Присмотритесь повнимательнее к хозяину недвижимости.

Если возникают сомнения в его дееспособности, лучше отказаться от покупки и поискать более надежный вариант.

Квартира по доверенности

При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя.

В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк. При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко.

Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.

Источник: https://salere.by

Источник: https://interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1245978/

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Перечнь административных процедур по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществляемых по заявлениям граждан

Государственная регистрация недвижимого имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежит создание, изменение и прекращение существования следующих объектов недвижимого имущества:

  • земельных участков;
  • капитальных строений (зданий, сооружений);
  • незавершенных законсервированных капитальных строений;
  • изолированных помещений, в том числе жилых;
  • машино-мест.

Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь.

Государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:

  • пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • постоянного пользования земельным участком;
  • временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
  • оперативного управления;
  • хозяйственного ведения;
  • доверительного управления;
  • аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
  • сервитута;
  • ипотеки;
  • ренты;
  • залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
  • залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
  • ареста;
  • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
  • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
  • ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;
  • иных ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, возникающих в силу законодательных актов Республики Беларусь или установленных уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной, в том числе договоры:

  • отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
  • об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
  • доверительного управления недвижимым имуществом;
  • аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
  • залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
  • залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
  • вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
  • раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
  • слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
  • об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
  • об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Важно! Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, и скреплены печатью этого юридического лица либо подписаны иным уполномоченным лицом в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление индивидуального предпринимателя, должны быть заверены его подписью и скреплены печатью индивидуального предпринимателя, а при отсутствии печати – нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление государственного органа, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это положением или иным нормативным правовым актом о данном государственном органе, скреплены печатью и (или) выполнены на бланке.

Источник: https://www.moa.by/ru/gosudarstvennaya-registratsiya-nedvizhimogo-imushchestva-prav-na-nego-i-sdelok-s-nim.html

Право собственности

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

22 сентября 2020

Законодательство Республики Беларусь регулирует все гражданские права и разделяет их на вещные и обязательные. Под вещными правами понимают совокупность правовых норм, которые фиксируют факт принадлежности той или иной вещи физическому или юридическому лицу.

Государственный закон «О собственности в Республике Беларусь» не только регламентирует правовые отношения собственности, но также устанавливает круг лиц, обладающих правами над имуществом, регулирует формы и основания становления собственности, охрану данного права.

Право собственности и его особенности

Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:

  • Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
  • Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
  • Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.

Выделяют следующие виды собственности:

  • Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
  • Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

  • Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
  • Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
  • Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
  • Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
  • Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
  • Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).

В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.

Защита права собственности

Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.

Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.

Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:

  • Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
  • Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
  • Иные способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права включают:

  • Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
  • Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.

Право собственности на недвижимость: возникновение права

Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.

Право собственности в РБ распространяется на:

  • Квартиры
  • Одноквартирные жилые дома
  • Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)

Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.

Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:

  • Наследование недвижимого имущества
  • Строительство, ремонт капитальных сооружений
  • Приватизация жилого помещения
  • Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
  • Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
  • Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного

При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.

Регистрация прав собственности

Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:

  • Земельные участки
  • Капитальные строения
  • Незавершённые законсервированные сооружения
  • Изолированные и изолированные жилые помещения
  • Предприятия как имущественные комплексы и др.

Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:

  • пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • постоянного пользования земельным участком;
  • временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
  • оперативного управления;
  • хозяйственного ведения;
  • доверительного управления;
  • аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
  • сервитута;
  • ипотеки;
  • ренты;
  • залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
  • залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
  • ареста;
  • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
  • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры:

  • отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
  • об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
  • доверительного управления недвижимым имуществом;
  • аренды, субаренды, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
  • залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
  • залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
  • вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
  • раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
  • слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
  • об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
  • об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.

Порядок регистрации:

  1. Предоставить необходимые документы в государственный орган по земельному кадастру.
  2. Дождаться решения о совершении регистрационных действий.
  3. Получить свидетельства о факте государственной регистрации права собственности.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, должны быть удостоверены регистратором или нотариусом.

Источник: https://www.hata.by/articles/pravo_sobstvennosti-9106/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.