Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Содержание

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

  • документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
  • согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
  • письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
  • паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
  • акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
  • доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Внимание!

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

  • собственника;
  • компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Предупреждение

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

  • зачеркивания;
  • приписки;
  • помарки;
  • повреждения;
  • исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Свидетельство о государственной регистрации права собственности: образец, где получить

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Недвижимостью можно владеть, пользоваться и распоряжаться. Эти три составляющие вместе создают право собственности на имущество.

Подобные полномочия могут быть у всех граждан – как у местных жителей, так и у иностранцев. В конечном счете человеку выдадут свидетельство о государственной регистрации права на тот или иной объект.

Далее мы рассмотрим все особенности получения соответствующей бумаги. Все не так трудно, как кажется.

Определение

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или на другую недвижимость – это что такое?

Так называют документ установленного образца, который удостоверяет права человека или организации на имущество. Выдается он после того, как сделка пройдет обязательную регистрацию в специализированном органе.

Раньше в России свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости выдавались на специальных бланках. Но с недавних пор подобная документация оформляется на листах А4 без каких-либо средств защиты.

Какую информацию можно увидеть в изучаемой бумаге?

Справка о регистрации прав собственности на имущество в России отображает такие данные:

  • Ф.И.О собственника;
  • описание объекта недвижимости;
  • дату регистрации;
  • номер по кадастру;
  • номер записи регистрации сделки;
  • вид права;
  • документ-основание, который послужил началом операции.

Никакой сторонней информации в выписке нет. Свидетельство о государственной регистрации права на участок или другую недвижимость является основной правоустанавливающей бумагой.

Где запрашивать

Где получить свидетельство о государственной регистрации права? Единого ответа на этот вопрос нет. Современные жители РФ могут воплотить задумку в жизнь по-разному.

Справки о госрегистрации сделок по передаче прав на недвижимость можно получить:

  • на сайте Росреестра;
  • через Государственный реестр прав;
  • посредством обращения в МФЦ;
  • через страницу “Госуслуги”.

Гражданам также предлагается работа со сторонними сервисами. Ведь сведения о регистрации имущества в Росреестре не представляют никакой тайны. И получить их не составляет труда.

Нововведения в России

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру/дом/землю выдают перечисленные ранее органы. Так было до 2016 года.

В июле 2016 года в силу вступили новые изменения. Они привели к упразднению изучаемой документации. Теперь права на объекты недвижимости подтверждаются преимущественно при помощи выписки из ЕГРН. Это замена свидетельствам.

Далее речь пойдет именно о справках из реестра недвижимости. Ведь ни дубликат свидетельства о государственной регистрации прав, ни его оригинал оформить не получится.

Важно: алгоритм действий при этом не меняется. То есть, свидетельства и выписки заказываются одинаково. Главное – следовать определенным инструкциям.

Немного о выписке

Что собой представляет выписка из ЕГРН?

Как мы уже говорили, соответствующая бумага – это замена свидетельств о правах на недвижимость в России. Оформляется она на простых белых листах без каких-либо особых отметок и средств защиты.

Выписки ЕГРН бывают разными. В целом, в них можно увидеть:

  • кадастровую информацию;
  • характеристики недвижимости;
  • данные обо всех собственниках имущества;
  • сведения об ограничениях/обременениях;
  • информацию о недееспособности того или иного собственника;
  • данные о правоустанавливающих бумагах на недвижимость;
  • дату регистрации в Росреестре.

Здесь еще предлагается увидеть номер свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Он совпадает с номером регистрационной записи. Никакой особой важности для обычных граждан эта запись не представляет.

В справке из Росреестра есть еще и наглядный план имущества. Соответственно, бумага заменяет не только свидетельство, но и кадастровый паспорт объекта.

Инструкция по личному оформлению

Теперь рассмотрим все возможные способы оформления изучаемой документации. Справиться с этой задачей способен даже ничего не понимающий в бумажной волоките человек.

Начнем с заказа свидетельства о государственной регистрации права на имущества посредством личного визита в Росреестр или МФЦ.

В этом случае потребуется:

  1. Осуществить подготовку тех или иных документов. С их перечнем мы ознакомимся позже.
  2. Заполнить заявление на выдачу справки.
  3. Заплатить пошлину за операцию.
  4. Подать запрос в регистрирующий орган и получить расписку о его принятии.
  5. Вернуться в МФЦ/Росреестр в назначенное время с паспортом для вручения данных об имуществе.

Вот и все. Как показывает практика, никаких трудностей соответствующая задача никаких затруднений не вызывает. Но это только один из вариантов. Как еще можно оформить свидетельство?

Заказ на сайте Росреестра

Например, каждый может без труда подать запрос на выдачу выписки ЕГРН через интернет. В этом случае предоставляется выбор получения документации и его тип.

Забрать документ можно:

  • лично в регистрирующем органе;
  • по почте.

Выписки (свидетельства) при этом бывают:

Первый тип документации не пользуется особым спросом, но он имеет место на практике. За электронную копию свидетельства придется платить меньше, чем за бумажный аналог.

Инструкция по заказу выписки ЕГРН на официальном сайте Росреестра выглядит так:

  1. Зайти на сайт rosreestr.ru.
  2. Перейти в меню “Сервисы”-“Заказать сведения из реестра прав”.
  3. Кликнуть по строчке “Получить”.
  4. Вписать информацию об объекте недвижимости. Например, его адрес или кадастровый номер.
  5. Указать сведения о заказчике.
  6. Выставить параметры справки и ее получения.
  7. Внести госпошлину за процедуру.
  8. Подтвердить подачу запроса.

Теперь остается только ждать приглашения в регистрирующий орган или письма от Росреестра. Граждане, оформившие электронное свидетельство о государственной регистрации права на дом, скачивают выписку по присланной на e-mail ссылке. В противном случае предлагается забрать копии лично в Росреестре/МФЦ или посредством почтовых служб.

“Госуслуги” и заказы

На портале “Госуслуги” тоже предлагается заказ выписки из реестра недвижимости. Но подобный прием не пользуется популярностью. Связано это с необходимостью предварительной регистрации на сервисе, а также подтверждением личности.

Как только подобные этапы окажутся позади, потребуется:

  1. Открыть “Каталог” или “Государственные услуги”.
  2. В строке поиска написать “Сведения из реестра недвижимости”.
  3. Нажать на “Получить…”.
  4. Заполнить форму заявления.
  5. Указать параметры получения выписки.
  6. Осуществить внесение средств за операцию.

Теперь останется только забрать готовую копию справки тем или иным способом. Оплата пошлины будет доступна после того, как поданный запрос получит статус “Принят”. До этого момента можно не торопиться с осуществлением транзакции.

Сторонние сервисы

А можно запросить свидетельство о государственной регистрации права на дом или другое имущество через сторонние интернет-сервисы. Их основная масса предлагает оформление документации только в электронном виде.

Лучше всего пользоваться сервисом “Росреестр.нет”. Данный портал предлагает срочное оформление выписок из ЕГРН, а также полную проверку имущества перед покупкой.

Работа с порталом сводится к таким шагам:

  1. Вход на сайт “Росреестр.нет”.
  2. Ввод кадастрового номера или адреса имущества.
  3. Выбор конкретного объекта в результатах поиска.
  4. Указание параметров заказа.
  5. Вписывание контактной информации о гражданине-заказчике.
  6. Внесение средств за операцию.

Дело сделано. Отныне каждый знает, как заказать свидетельство о государственной регистрации права. Это довольно простая задача.

Сроки ожидания

Сколько времени ждать готовности изучаемых документов? Дело все в том, что ответ на этот вопрос будет зависеть от способа заказа свидетельства.

Если обращаться в Росреестр напрямую, выдача новой справки будет осуществляться в течение 3 дней. В противном случае нужно ждать 5 суток.

Как уже было сказано, электронный образец свидетельства о государственной регистрации права на объект можно оформить в срочном порядке. Через сайт “Росреестр.нет” подобного рода услуга будет предоставляться в течение 15-30 минут. Лишь в отдельных случаях придется ждать до 2 рабочих дней.

Стоимость услуги

Выдача свидетельства о госрегистрации прав на имущество (выписки ЕГРН) является не бесплатной услугой. За нее придется платить. Точная стоимость выписки из Госреестра зависит от типа оформляемой справки.

К примеру, обычная справка ЕГРН с характеристиками объекта стоит всего 400 рублей. Электронный аналог обойдется в 200 рублей. Если заказывать документацию через “Росреестр.нет”, придется отдать всего 150-350 рублей.

Более точную информацию о стоимости справки из Росреестра лучше уточнять непосредственно перед подачей запроса в регистрирующем органе. В целом физлицам придется заплатить не больше 1 500 рублей за бумажную выписку.

Важно: регистрация договора по передаче прав на имущество в России для граждан обходится в 2 000 рублей. Никакой связи со свидетельством установленной формы платеж не имеет.

В заключение

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимые объекты в России получить не составляет труда. Чтобы осуществить заказ выписки установленной формы, потребуется взять с собой:

  • удостоверение личности;
  • чек об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявление.

Если гражданин действует как представитель, ему нужно подготовить доверенность, заверенную у нотариуса.

Источник: https://FB.ru/article/8080/kak-zaschitit-on-layn-sobstvennost-svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-prava-na-internet-resurs-i-osmotr-sayta

Регистрация недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Регистрация недвижимости в России включает массу административных процедур. В специальном реестре – ЕГРН – отмечаются технические и конструктивные особенности объектов, правообладатели и ограничения на использование. При изменении какого-либо параметра, смене собственника или возникновении ареста / залога ответственные лица должны подать заявку на их внесение.

Регистрация недвижимости в России

Государственная регистрация недвижимости – это особая административная процедура по внесению изменений в единый общероссийский Реестр. В ЕГРН находятся все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории России, в том числе о:

  • конструктивных и технических особенностях недвижимости – вид, назначение, размеры, площадь, план-схема;
  • идентификационных данных – уникальный кадастровый номер, адрес, месторасположение относительно ориентира;
  • собственниках – кто имеет титульное право собственности на недвижимость;
  • запретах и ограничениях – ипотека, аресты, запреты регистрационных действий.

В ЕГРН может содержаться и иная информация, например, о заявленных в судебном порядке правах на недвижимость.

Внимание! Регистрация недвижимости является обязательной в силу требований основного нормативного акта по этому вопросу – ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Можно выделить два основных направления регистрации – регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет. Раньше это были два отдельных реестра, но с 2015 года их объединили в один.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Благодаря ведению единого реестра, в котором собраны все ключевые сведения о недвижимости, при необходимости можно установить важные и актуальные данные о ней. Например, при покупке квартиры можно проверить, действительно ли продавец имеет право собственности и на каком основании.

Регистрация сделок с недвижимостью

По текущему законодательству регистрация сделок с недвижимостью, то есть регистрация договоров, как правило, не проводится. В правовом смысле правильнее говорить, что происходит:

  • регистрация самой недвижимости, как объекта;
  • либо регистрация перехода права на основании представленного договора или другой сделки (например, при дарении, ДКП, наследовании);
  • либо регистрация обременения, например ипотеки при банковском кредите.

Однако регистрация сделки аренды недвижимости, то есть самого договора, все же необходима в ряде случаев. Например, когда договор заключен на срок более года или если в аренду передается предприятие.

Регистрация такой сделки с недвижимостью происходит по аналогии с иными видами регистрации. Заинтересованное лицо подает заявление и сопутствующие документы через МФЦ, а через 7-9 дней получает результат – договор с синим штампом о регистрации.

В обиходе термины «регистрация сделок с недвижимостью» и «регистрация прав на недвижимость» часто имеют одно и то же значение.

Регистрация прав на недвижимость

В ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости включаются данные и о правах на него. Чаще всего речь идет о собственности, но регистрируется также и аренда.

Реестр содержит сведения о людях и организациях, которые владеют недвижимостью, а также хронологию изменений ее принадлежности.

Поскольку информация в Реестре хранится вечно, можно узнать полную историю передачи прав на конкретную квартиру, дом, землю и так далее.

ЕГРН содержит записи об обременениях. Например, при покупке квартиры в ипотеку в Реестр включат сведения о залоге в пользу банка.

Кадастровый учет

Кадастр недвижимости содержит технические сведения:

  • назначение объекта (участок, квартира, дом жилой или нет и так далее);
  • кадастровый номер и предыдущие учетные данные;
  • площадь и как минимум одна ключевая характеристика (например, высота);
  • местоположение в пространстве.

Как правило, изменение технических данных требует участия специалиста – кадастрового инженера, который фиксирует изменения в специальных документах. Но заявление в Росреестр все равно подает владелец.

Когда требуется государственная регистрация

Регистрация недвижимости или прав требуется при любых изменениях, связанных с правовым статусом этого объекта. Чаще всего она необходима при:

  • заключении ДКП, ДДУ, ипотечного договора на жилье, гаражи;
  • приватизации;
  • заключении долгосрочного договора аренды или найма (1 год и больше);
  • завершении строительства и вводе недвижимости в эксплуатацию;
  • изменении границ земельных участков;
  • разрушении недвижимости.

Процедура в каждом случае примерно одинаковая – правообладатель подает заявление и подтверждающие документы. Разница в самом пакете документов и госпошлине.

Внимание! Учет и изменение прав, описания недвижимости проводится не автоматически, а по заявлению правообладателя или заинтересованного лица. Например, граждане обязаны подать заявление в Росреестр, если права на квартиру переданы следующему собственнику по ДКП. Ответственность за нарушение этого правила установлена ст. 19.21 КоАП РФ.

Регистрация прав и кадастровый учет

После объединения реестров в ЕГРН регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно сделать одновременно.

Вид регистрацииКогда необходима
Только регистрация правЕсли недвижимость уже стоит на учете и у нее есть кадастровый номер. Применяется, например, при регистрации ДКП, ипотеки
Только кадастровый учетИзменились характеристики недвижимости – поменялись границы, изменилась площадь, уточнили адрес; а также если объект уничтожен (например, сгорел). Правообладатель остается прежним
Регистрация прав + кадастровый учетЕсли сведений об объекте недвижимости еще нет в ЕГРН, например, завершено строительство дома или из одного участка путем построения новых границ создано несколько

Где происходит регистрация

Ведение ЕГРН это обязанность Росреестра, именно его регистраторы вносят необходимые записи в карточки недвижимости. Сегодня самый распространенный способ сдать документы на регистрацию – лично через любой офис МФЦ («Мои документы»). Если это по каким-то причинам невозможно, есть вариант отправить бумаги почтой или через электронные ресурсы.

Подача документов лично

Документы на государственную регистрацию недвижимости принимают все отделы МФЦ по стране. Подойти можно в порядке живой очереди или взять талон заранее. Как правило, удобнее записаться на прием, выбрав день, удобный всем сторонам сделки. С собой нужно взять только подтверждающие документы, а заявление на регистрацию заполнит принимающий специалист МФЦ.

Росреестр в ряде регионов полностью закрыл прием, а в некоторых субъектах принимает документы напрямую, но в порядке предварительной записи и только по территориальному принципу.

Предварительная запись в Москве осуществляется по телефону +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Отправка документов почтой

Отправить документы на регистрацию можно почтой России. Заявление нужно заполнить самостоятельно, а подпись засвидетельствовать у нотариуса. Стоимость свидетельствования подписи различается у разных нотариусов, но составит не выше 1000 рублей.

Документы следует отправить на адрес местного офиса Росреестра в своем регионе. Безопаснее использовать опись вложения и уведомление о вручении. В Москве бумаги примут в центральном офисе: 101000, Москва, Чистопрудный бул., 6/19.

Электронная регистрация недвижимости

Обладатели УКЭП могут подать на регистрацию недвижимости онлайн через портал Росреестра по следующим ссылкам:

Без подписи сформировать запрос не получится. Обратите внимание, оформлять подпись только для обращения за регистрацией невыгодно – стоимость УКЭП составит от 6 000 рублей. Дешевле обратиться в МФЦ.

Важно! Для ипотечных клиентов Сбербанк предлагает свой собственный Сервис электронной регистрации с выпуском УКЭП и подготовкой всех необходимых запросов через менеджера. Однако стоимость такой услуги достаточно высокая – от 8 до 11 тысяч рублей.

Нотариус

Если сделку удостоверяет нотариус – например, при продаже долей или имущества ребенка – он может отправить документы на регистрацию через собственные электронные сервисы. Услуга бесплатная, а срок регистрации в этом случае сокращается до 3 рабочих дней.

Вызвать специалиста на дом

Росреестр предлагает выездную регистрацию недвижимости для определенных категорий граждан:

  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Специалист приедет на дом, оформит заявление и заберет необходимые документы, а результат процедуры домой привезет курьер. Услуга бесплатная. Записаться на выездную регистрацию можно по единому справочному номеру 8 (800) 100-34-34 или по телефону регионального отдела Росреестра.

Остальным лицам такая возможность пока недоступна.

Необходимые документы и госпошлина

Список документов для регистрации недвижимости зависит от индивидуальной ситуации.

Общий пакет следующий – обязательно предоставляются:

  • паспорт правообладателя;
  • заявление на регистрацию;
  • подтверждающие документы;
  • квитанция о госпошлине.

Например, для регистрации продажи квартиры на вторичном рынке понадобятся:

  • паспорта участников договора;
  • заявления от сторон сделки – для каждого свое;
  • ДКП в 3 экземплярах;
  • передаточный акт на квартиру;
  • согласие супруги продавца на продажу;
  • квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.

Если, например, речь идет о кадастровом учете раздела земельного участка, понадобятся:

  • паспорт собственника;
  • заявление о кадастровом учете и регистрации права на новые участки;
  • межевой план участка;
  • квитанция об оплате пошлины, сумма зависит от категории земли.

Внимание! «Стандартная» госпошлина за регистрацию недвижимости – 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Однако ее размер зависит от конкретной процедуры.

Ознакомиться со списками документов и размерами госпошлины в зависимости от конкретной ситуации можно по ссылкам ниже (откроются текстовые файлы для загрузки в формате DOC):

Сформировать перечень документов для своей ситуации стало намного проще со специальным электронным сервисом Росреестра – по этой ссылке.

Порядок регистрации недвижимости

Вся регистрация недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Сбор документов.

    Зависит от конкретных обстоятельств сделки или события – стороны ДКП подписывают и оформляют куплю-продажу, собственник земли заказывает межевой план, владелец строения заполняет декларацию, супруг выдает согласие на сделку и так далее. Документы должны быть готовы к моменту подачи заявления.

  2. Оформление и подача заявления.

    Чаще всего делается через МФЦ – специалист заполняет и дает подписать необходимую форму заявления, принимает документы и выдает расписку о получении бумаг. В расписке указывается, когда закончится регистрация и можно будет получить результат.

  3. Проверка законности сделки и внесение записи в ЕГРН.

    Этот этап осуществляет регистратор Росреестра. На основании собственной базы данных и представленных документов специалист выявляет, нет ли препятствий, и если нет – производит необходимые записи. Если сделка удостоверялась нотариусом, этот этап фактически пропускается, поскольку подпись нотариуса гарантирует законность документов.

  4. Выдача результата заявителю.

    По итогам регистрации заявители получают документы о регистрации – выписку из ЕГРН (всегда), договор со штампом о регистрационной записи (для сделок купли-продажи, ДДУ, аренды и так далее).

Срок регистрации сегодня в среднем составляет 7-9 рабочих дней. Через нотариуса и электронные базы быстрее – до 3 рабочих дней. Если есть затруднения, регистрацию могут приостановить до 3 месяцев.

Возможные проблемы

Регистрация недвижимости вполне может быть приостановлена, если в представленных документах найдутся недочеты:

  1. Документы не соответствуют требованиям закона. Например, если продается доля в квартире, а договор не удостоверен нотариусом.
  2. Отсутствует необходимый документ. Например, если одна из сторон сделки поменяла фамилию, нужно приложить свидетельство о браке.
  3. На недвижимости числится залог или арест. К примеру, приставы арестовали квартиру за долги – продавать ее нельзя, в регистрации будет отказано.
  4. Регистратор не получил необходимую информацию у иных ведомств. Эта проблема не связана с заявителем, а вытекает из сроков ответа на межведомственные запросы. Например, если квартира была приобретена продавцом до 1998 года и сведений о ней в ЕГРН еще нет, регистратор запросит их в БТИ. Нужно просто дождаться ответа.
  5. Если сведения в представленных документах и базе ЕГРН не совпадают. Например, регистрацию приостановят если выяснится наложение границ соседних земельных участков.

Важно! Отсутствие нотариального согласия супруга на сделку – не повод для приостановления или отказа в регистрации. В этом случае в ЕГРН делается пометка, что предусмотренное законом согласие третьего лица не представлено. Все риски в связи с этим несут сами стороны сделки.

Если регистрацию приостановили, нужно связаться со своим регистратором, ведущим дело, и выяснить причину. Как правило, нужно представить дополнительные документы или сведения, чтобы процедура завершилась успешно.

Официальные документы на недвижимость

По итогам регистрации выдается основной документ, подтверждающий наличие определенных сведений в ЕГРН – выписка из Реестра недвижимости. На сегодняшний день это единственный документ о правах на квартиру, землю, дом и другие объекты.

Образец выписки ЕГРН

(перснальные данные изменены)

Внимание! Старые свидетельства на собственность свою юридическую силу не потеряли, они также подтверждают права на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации прав

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации права – это удостоверяющая вид права документация, выдаваемая владельцу: земельного участка (ЗУ),капитального строения, в том числе – недостроенного, квартиры.

Предоставляет разрешение распоряжаться имуществом, считать его собственностью, вовлекая в имущественные сделки и защищая от посягательства третьих лиц.

Полученное Свидетельство допускает извлечение пользы из владения объектом только для лица, на чьё имя оно выдано. Иные лица, без доверительного оформления владельцем, к распоряжению не допускаются.

Отсутствие документации о проведённой регистрации поставит под сомнение допустимость владения объектом.

А не внесённый в учётные сведения договор проведённой сделки или момент вступления в наследство, констатирует отсутствие юридической силы составленного сторонами соглашения.

Без регистрации юридического процесса передача прав на недвижимость от одного лица к другому – будет незаконной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Выдача Свидетельства

Чтобы узаконить владение, объектом недвижимости, внеся сведения о нём в ГКН РФ, требуется обратиться в местное отделение Росреестра.

Это Федеральная государственная служба, в которой проводится масштабная работа по ведению контроля над операциями, проводимыми с недвижимостью на территории РФ. Она уполномочена выдавать документацию, подтверждающую законность собственности граждан РФ.

Обращение допустимо осуществить:

При личном обращении, регистратору подаётся заявление о регистрации объекта, с приложением требуемой документации. По усмотрению, лицо, уполномоченное на приём запроса, составляет заявление по шаблону, где гражданам остаётся подписать его.

Приложения принимаются под расписку (см. Расписка росреестра при регистрации имущественных сделок), где указан их перечень и дата, когда требуется подойти за удостоверенными бумагами. По таким же правилам происходит обращение в МФЦ.

Передача по почте происходит заказным письмом, с уведомлением о получении уполномоченным работником Росреестра. Эти операции целесообразны, когда владелец недвижимости проживает за пределом областного (краевого) центра.

Если оставить заявку на официальном сайте, то ксерокопии справок придётся высылать по электронной почте. А данные предоставят в электронном варианте. Получить экземпляр на бумажном носителе допустимо при личном обращении.

Регистрация занимает 21 рабочий день, что соответствует одному календарному месяцу. Регистрация имущественной сделки допустима в присутствии обеих сторон, заключивших соглашение. Позволено одной или обеим сторонам делегировать ответственность доверенному лицу.

Требуемая документация

К заявлению о регистрации прилагаются:

Правоустанавливающая документация, отражающая факт возникновения владения недвижимости. Это любые бумаги, на основании которых объект перешёл в распоряжение лица (договор купли-продажи, оформленная дарственная, завещание и т.п.).

Нотариально удостоверенное разрешение на сделку со стороны супруги. В случае долевой собственности – нотариально удостоверенное разрешение от совладельцев.

Договор кредитования, когда объект оформлен в ипотеку (см. Квартира в ипотеку).

При оформлении земельного участка (ЗУ) предоставляют кадастровый паспорт. Если дом расположен на участке в собственности – отдельно готовится документация на дом и на ЗУ.

Капитальное строение или квартира обеспечиваются кадастровым и техническим паспортом, полученным в БТИ.

Для приватизации квартиры или земли потребуется акт административной комиссии, с положительным заключением. 9.Если процедура признания права произошла в суде – решение суда.

Если действует посредник (риэлтор) в интересах владельца – он подаёт нотариально удостоверенную доверенность.

Паспорта заявителей.

Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер оплаты:

  • для физических лиц – 1 000 рублей;
  • для юридических – 15 000.

Новые и старые бланки Свидетельства: содержание и срок действия

Форма бланка и качество бумаги, на котором он изготавливается, определяет местный орган самоуправления, на котором расположен объект недвижимости. Особых нормативов такие нюансы не предусматривают.

Бланк допускает отсутствие водяных знаков и прочих форм защиты. Зато обязательно изготавливается на фирменном бланке исполкома, с гербом и наименованием органа государственной власти субъекта РФ.

В 2015 году в силу вступили новые правила оформления Свидетельств. Они отменили регламент и нормативы внесения сведений в бланк, скрупулезно требуя лишь исполнения основной роли документа:

  • Констатировать факт принадлежности объекта недвижимости физическому лицу.
  • Установить и зафиксировать вид права.
  • Дать основные сведения об объекте, вверенном физическому лицу, указав месторасположение, технические характеристики, кадастровый номер.
  • Дать информацию о субъекте, приобрётшем разрешение на распоряжение объектом недвижимости, с указанием персональных данных.
  • Дать информацию о юридическом процессе приобретения права на недвижимость, с указанием даты и времени.

Перечисленная информация вносится в Свидетельство в такой форме, которая видится наиболее целесообразной с точки зрения местного муниципалитета. Она удостоверяется подписями должностных лиц и печатью органа власти.

Старые и новые бланки содержат равнозначные в юридическом смысле сведения, не имея преимуществ или недостатков, не нуждаясь в сравнении.

Выданные Свидетельства не имеют сроков ограничения в пользовании, они выдаются бессрочно.

Сам по себе документ не может морально устареть. Замена его не требуется. Срок действия завершается в момент перехода права собственности новому владельцу недвижимости, что происходит:

  • при имущественной сделке;
  • при изъятии (реквизиции) объекта муниципалитетом или государством;
  • при передаче по наследству после смерти владельца.

Прекращение обладания недвижимостью наступает и тогда, когда её владелец оказался, замешан в коррупции, в свете чего суд решает лишить его имущественных прав.

Те же юридические последствия происходят при не способности погасить долговые обязательства, когда имущество реквизируют судебные приставы, засчитывая его эквивалентом уплаты долга.

Эти и подобные ситуации иногда позволяют не утратить допустимость владения, но приобрести ограничения на него. То же происходит:

Внесение изменений

Изменения вносят, когда изменились данные, вписанные в сведения ГКН.

Например:

  • ЗУ расширился за счёт прихватывания бесхозного участка, в результате межевания ЗУ;
  • При перепланировке квартиры, когда изменились площади.
  • К дому пристроена дополнительная территория в виде веранды и т.п., что расширило его площадь.

Если собственница вышла замуж и сменила фамилию, допустимо:

  • внести изменения;
  • при использовании документации прилагать свидетельство о браке.

Изменения вносятся при подаче заявления в местное отделение ГКН, к которому прилагаются доказательства происшедших изменений. При отказе их внести, владельцам допустимо обращаться в суд с возбуждением гражданского иска.

По решению суда Росреестр принудят к резолютивному внесению изменений. Но только в случае, если суд признает иск.

Факт пропажи Свидетельства недопустимо игнорировать. Требуется внимательно рассмотреть обстоятельства, при которых оно исчезло, во избежание попадания в руки мошенников. Кроме этого, его надо заменить.

Восстановление происходит по тому же алгоритму, по которому происходило его получение, в том же отделении Росреестра или МФЦ, которые доступны жителям крупных городов.

При обращении в заявлении требуется:

  • указать, что документ о собственности утерян;
  • запросить восстановить его содержание.

К заявлению прилагается та же документация, которая даётся при регистрации и постановке на учёт. В этом случае внесение в учётные записи не потребуется, поэтому вопрос решится гораздо быстрее.

По регламенту, новое Свидетельство подготовят в течение 5 рабочих дней.

В сведениях ГКН укажут, что в связи с утерей Свидетельства, выдан его дубликат. Это очень полезно в таких ситуациях, когда утерянные бумаги на недвижимость всплывают при мошеннических действиях лиц.

Вовремя обратившийся в Росреестр гражданин, обезопасит себя от подозрений со стороны правоохранительных органов. А сохранность его недвижимости окажется гарантированной (см. Восстановление утраченной документации на квартиру).

При запросе на получение дубликата допустим отказ со стороны ГКН:

  • Если не верно, с ошибками оформлена предоставляемая информация, или пакет документации не полон.
  • Если утрата Свидетельства вызывает сомнение.
  • Если обратилось лицо, не имеющее права на получение документации, то есть – не сам владелец.

Дубликат имеет юридическую силу, равную первичному, выданному при регистрации, Свидетельству.

Проверка свидетельства

Приобретатель недвижимого имущества запрашивает документацию по объекту.

Первое, что он проверяет:

  • Правоустанавливающую документацию, в которую входят договора, акты предоставления, ордер и т.п.
  • Право удостоверяющую, к которой относится Свидетельство.

Так он подтверждает сведения о том, что планируемая сделка юридически чиста, а объект на торги выставляет соответствующее лицо.

При проверке квартиры при покупке стоит перевернуть лист на оборотную сторону, где вписаны регистрационные сведения и поставлена печать Росреестра. Это говорит о том, что объект действительно зарегистрирован и поставлен на учёт.

При презентации объекта потенциальному приобретателю предоставляют:

  • выписку из ГКН;
  • копию Свидетельства.

Выписка подтверждает подлинность документации, а по ксерокопии, где указан кадастровый номер, покупатель сможет самостоятельно проверить подлинность информации.

Эту процедуру проводят, зарегистрировавшись на официальном сайте Росреестра и сформировав запрос по кадастровому номеру. Вся запрашиваемая информация станет достоянием заинтересованного лица.

Если по запросу ничего не найдено:

  • информация находится в обработке;
  • на сайте появились технические сбои;
  • документация не подлинная.

Здесь стоит запросить предоставление выписки из учётных сведений, что станет доказательством подлинности позиционируемых сведений.

Законодательство

Юридическую силу имущественная сделка, процедура вступления в наследство или приватизация приобретают после регистрации и постановки объекта на учёт, о чём в записях ГКН ставится специальная отметка.

Источник: https://myestate.club/dokumenty/svidetelstvo-registratsii-prav.html

Свидетельсво о регистрации прав собственности на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Свидетельство о госрегистрации права – это правоподтверждающий документ, в котором государство признает право собственника на недвижимое имущество. Оно выдается местным УФРС во время оформления права на объект недвижимости. Выполняется оно на гербовой бумаге и защищено водяными знаками.

Каждому свидетельству присваивается номер и учетная серия. Кроме того, на документе обязательно наличие подписи сотрудника, регистрирующего право, штамп его фамилии и круглая печать УФРС. В 2015 году было решено использовать для данного документа обычную бумагу вместо гербовой.

В данном документе засвидетельствованы основные сведения о недвижимости:

  • Субъект права (ФИО законного собственника(-ков) с паспортными данными);
  • Объект права (тип недвижимости, адрес и площадь);
  • Вид права (собственность, бессрочное пользование, хозяйственное ведение или аренда);
  • Наличие ограничений или обременений права;
  • Наличие ограничений или обременений документа, являющегося основанием для выдачи свидетельства о регистрации права собственности;
  • Когда было выдано свидетельство;
  • Кадастровый номер регистрируемого объекта недвижимости

Получить информацию из свидетельства можно в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате. Запросить ее может собственник, риэлтор для проверки юридической чистоты квартиры или нотариус при оформлении наследства.

Для получения свидетельства требуется ряд документов, включая договор передачи недвижимости в собственность при ее приватизации в индивидуальную, совместную, общую или долевую собственность.

Если осуществляется приватизация жилой недвижимости с выкупом ее части, то необходим договор передачи доли жилья в собственность и договор купли-продажи этой доли.

  • при дарении объекта недвижимости необходим договор дарения;
  • при приобретении квартиры с условием пожизненного проживания – договор ренты:
  • при обмене недвижимости – договор мены;
  • при наследовании жилья по завещанию или закону – свидетельство о праве на наследство;
  • при покупке квартиры супругами – свидетельство о праве на долю в их общем имуществе.

Отмена выдачи свидетельства о регистрации

15 июля 2016 года была произведена отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Полученные до этого свидетельства остаются действительными, и менять их не следует. С ними все так же можно без проблем производить продажу квартиры.

Теперь для удостоверения появления и перехода права необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в который подтверждается право собственности конкретного лица на определенный объект на момент запроса выписки. В базе реестра фиксируются все выданные выписки в виде регистрационной записи с номером. Получить данный документ можно не только в бумажном виде, но и в электронном.

Выписка из ЕГРП по содержанию схожа с выписками для проверки юридической чистоты сделки продажи квартиры. Действительность документа не ограничена датой, т.е. он бессрочный. Но при этом в выписке засвидетельствовано право на недвижимость только на дату ее выдачи.

До отмены свидетельства собственникам объектов недвижимости при ее регистрации уже был дан выбор – свидетельство о регистрации или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Это означает, что процедура регистрации права не была изменена. Более того, в результате отмены свидетельства не был изменен срок оформления госрегистрации, все так же составляя до 10 рабочих дней.

Не изменился и размер пошлины для физических и юридических лиц.

Отмена выдачи свидетельства о регистрации прав ничего не изменила, потому что выписка из ЕГРП требовалась и ранее при сделках с недвижимостью. Однако не путайте выписку для удостоверения регистрации прав с выпиской, запрашиваемой для подтверждения актуальности данных о владельце квартиры и ее технических характеристик при продаже.

Стандартная выписка может быть получена любым человеком при предъявлении паспорта. В ней указываются только основные сведения о собственнике и квартире, а в выписке о регистрации права также еще должны быть указаны документы, ставшие для нее основанием.

Обращаться специально за такой выпиской не нужно, она будет выдана в результате регистрации прав на квартиру.

При регистрации прав через Интернет, все документы прикрепляются в электронном виде. При этом для их заверения требуется электронная подпись заявителя. При таком оформлении госрегистрации снижена на 30% госпошлина для физических лиц.

Замена свидетельства о регистрации прав на выписку никак не отразилась на процедуре продажи квартиры. Помимо выписки вам также понадобится кадастровый и технический паспорта, и договор-основание на всех владельцев жилого объекта.

Все документы следует тщательно проверять на наличие несовпадений или ошибок, иначе вам могут их обратно вернуть.

Обязательно следует установить наличие обременений на квартиру, несовершеннолетних собственников, узаконенных перепланировок, согласие второго супруга и отсутствие других претендентов на квартиру, полученную по наследству.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registracii-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.