Свидетельство о государственной регистрации жилого дома

Содержание

Что такое свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации жилого дома

Свидетельство о государственной регистрации права – это правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

– Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);

– Субъект права (т.е. кто является законным собственникомэтой квартиры, ФИО и паспортные данные);

– Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);

– Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);

Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);

– Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);

– Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

С 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало и документами подтверждающими собственность служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — “Свидетельство о государственной регистрации права”, и перечень содержащихся в нем “титульных” сведений.

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

К правоустанавливающим документам на объект недвижимости относятся бумаги, на основании которых появляется право собственности.

К примеру, собственник получил квартиру в наследство, тогда она будет принадлежать ему по свидетельству на наследство и на основании этого документа данные будут внесены в Госреестр после чего наследник получит Свидетельство о праве собственности. Только после прохождения регистрации права он сможет полностью распоряжаться жильем.

Также следует знать, что право может возникать не только по одному документу, а сразу по нескольким. Так, при оформлении квартиры из новостройки, в качестве основания выступает договор между дольщиком и застройщиком, а также акт передачи.

Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: www.voron959.ru. – на сайте опубликованы более 50 статей о недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7685d2317b9c00b411d430/chto-takoe-svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registracii-prava-5c79501252a2d900b354b6e4

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Свидетельство о государственной регистрации жилого дома

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 02.01.2020 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права собственности: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 31.07.2019 г договоры отчуждения долей в праве собственности на недвижимость, НЕ всеми участниками долевой собственности ОДНОВРЕМЕННО — подлежат удостоверению у нотариуса. Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9 дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей.Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.

Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Стоит прочесть:

Госпошлина за регистрацию права собственности

Полный пакет документов для Росреестра 

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ — 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Документы подтверждающие регистрацию прав

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости теперь является НЕ ДОКУМЕНТ!!!

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Чтобы убедиться в наличии прав или отсутствии обременений прав — нужно получить выписку из ЕГРН.
При регистрации прав на нового правообладателя такая выписка выдается владельцу вместе с договором купли-продажи, удостоверенным регистрационной надписью на бумажном носителе или в виде электронного документа.

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/02/registratsiya-prav/

Что такое свидетельство о праве собственности

Свидетельство о государственной регистрации жилого дома

Отныне россиянам не выдаются свидетельства о регистрации права на жилую собственность. Законодательством они отменены с 15 июля 2016 года. Взамен введены специальные выписки, описывающие, какой объект и кому принадлежит. Оформить их можно в привычном бумажном виде или электронном варианте.

Старые документы сохранили юридическую значимость, но стали, в сущности, бесполезны. Правовые действия с жилплощадями оформляются без их участия.

ФЗ № 122 требует государственной регистрации собственнических прав на жилье и проводимых с ним сделок. Для подтверждения данного факта оформляется специальный документ. Согласно новым правилам, такая процедура нужна для наложения обременений и ограничительных мер в обороте имущественных объектов: ипотечных, доверительного управления, сервитутных, арендных.

Свидетельство о регистрации права собственности доказывает принадлежность недвижимости определенному владельцу. Оно оформляется по каждому ставящемуся на учет помещению, дому или их части.

Закон обязывает к регистрации всех недвижимых объектов. В случае появления спорных обстоятельств без свидетельства на собственность крайне проблематично доказать факт принадлежности имущества. В нем фиксируются все действия, проводимые с жилплощадью.

Для документа установлена унифицированная форма. Он содержит обязательные атрибуты и серийный номер. Уполномоченным на составление специалистам выдается под отчет. Владельцу возвращается после дополнения учетной информацией под роспись.

Внимание! Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности – это номер бланка, а не записи. До 2015 года для его изготовления использовался ценный бланк, а позже – обычная бумага (формат А4).

Бланк содержит следующие данные:

  1. Индивидуальные сведения обладателя: ФИО, данные паспорта, дату и место рождения.
  2. Главные характеристики жилплощади: адрес места нахождения, тип, этаж, размер, номер по кадастру.
  3. Название актов, являющихся основанием для регистрации собственнического права, к примеру, дарственной или наследственного свидетельства.
  4. Имеющиеся ограничения или обременения недвижимости.

  Как приватизировать землю под гаражом

Законодательные изменения, коснувшиеся свидетельства о собственности

С 2017 года в действие введен новый закон, предусматривающий организацию единой системы учета и регистрации недвижимости и формирование Единого реестра, в который включена информация кадастра.

С середины июля 2016 года прекращено оформление свидетельств о государственной регистрации права собственности в бумажном виде. До этого они защищались от фальсификации водяными знаками. Позже их стали печатать на простой бумаге с обычным удостоверением печатью Росреестра. Теперь не выписываются даже незащищенные аналоги.

С введением ФЗ № 360 от 2016 года регистрация собственнических прав на жилье подтверждается выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Поскольку оформление бумажных свидетельств прекратилось, никакая организация не вправе отказать в приеме их преемников. Отныне обладание недвижимым имуществом подтверждается только выпиской (ст. 2 ФЗ № 360).

Преемник бумажного свидетельства о праве собственности на квартиру

По старым канонам, владелец жилплощади мог выбирать вариант удостоверения факта осуществления регистрационных действий по появлению или изменению прав на нее: свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРП. Причем первый документ оформлялся только на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 ФЗ № 122 от 1997 года). Отныне ни бумажные, ни электронные его варианты не выдаются.

Новые законодательные положения установили следующий порядок. Подтверждением кадастрового учета, регистрации появления и смены собственнических прав является только эпикриз из ЕГРП. При регистрации контрактов и сделок о совершенном действии на нем проставляется специальная отметка.

Невзирая на то, что новая и старая версия именуются одинаково, первая не дублирует вторую. Удостоверение регистрации собственнического права и документ, дополнительно запрашиваемый в Росреестре при приобретении или отчуждении жилплощади с целью подтвердить актуальность имеющихся данных о ней и ее хозяине, различаются.

  Где взять выписку из домовой книги

Выдаваемая взамен свидетельства о государственной регистрации права удостоверяющая выписка оформляется по результатам регистрационных действий. Она подтверждает, что на момент ее составления за конкретным гражданином зарегистрированы имущественные права на соответствующее жилье. Об этом на данную дату в ЕГРП произведена регистрационная запись с порядковым номером.

Закон устанавливает бессрочный характер всех выписок из ЕГРП. Однако это еще не значит, что граждане могут использовать их в различных случаях.

Свидетельство о гос регистрации права собственности тоже не имело ограничений по срокам действия и показывало информацию, актуальную на проставленную в нем календарную дату.

Чтобы получить «свежие» данные, рекомендуется сделать запрос на дополнительный документ, в котором отражаются сведения, действительные на день его получения.

Новый документ включает полные сведения о квартире, доме и иных объектах, которые ранее не отражались:

  • данные кадастрового учета;
  • полную собственность или доли;
  • номер ипотечного договора;
  • наличие обременений и т. д.

Если, к примеру, недвижимость находится в залоге у банка (в ипотеке), то об этом имеется полная информация: дата и регистрационный номер ипотечного контракта, начало кредита и срок его прекращения, наименование кредитующего учреждения.

Следовательно, становится видно, что продать или произвести какие-либо иные сделки с этим объектом недвижимости невозможно без банковского разрешения до закрытия ипотеки и выплаты залога.

Выписки информируют и о других обременениях, к примеру, аресте.

Внимание! Старые свидетельства о регистрации права собственности на квартиру продолжают действовать. Государственные инстанции принимают их наравне с выписками. Поэтому срочно производить замену не требуется.

Выписки выдаются в бумажном формате и электронном варианте бесплатно. Их стоимость входит в госпошлину за оформление сделки. Цена бланка свидетельства о собственности на жилье тоже автоматически входила в общую сумму оплаты регистрационных действий, поэтому размер пошлины не изменился в связи с введением новшества.

  Что такое безвозмездное пользование квартирой

В настоящее время сохраняется старый формат выписок. Росреестр называет их в противовес «удостоверяющим» дополнительными.

Дополнительный документ с актуальными сведениями на день запроса выдается во всех региональных отделениях Росреестра. Получить его можно в любой точке страны вне зависимости от того, где находится жилье. Причем предоставляется он абсолютно всем желающим при предъявлении паспорта.

Если удостоверяющая выписка бесплатна, то за оформление дополнительного варианта нужно платить. Бумажная версия, получаемая при личном посещении Росреестра, стоит 200 рублей. Электронный вариант обойдется чуть дешевле – 150 рублей. Однако при заказе из иного региона цена повышается до 300 рублей.

Порядок заказа выписок вместо свидетельств о праве собственности не изменился:

  1. заявления на выдачу электронных версий принимаются на сайте Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники ведомства отправляют документ по адресу заявителя;
  2. офлайн документы выдают МФЦ. Если их нет в населенном пункте, то обращаться нужно в региональное отделение Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Для получения эпикриза в интерактивном режиме достаточно зайти на сайт Росреестра и оформить заказ в разделе «Получение сведений из ЕГРП». В результате вам выдадут две версии документа: на бумаге и в электронном виде.

В заключение

Итак, в общей базе данных о жилых объектах существенное значение имеют не только нынешние сведения, но и их историческая динамика. Поэтому введение, взамен свидетельств о регистрации квартир, частных домов, земельных наделов, эпикризов из ЕГРП целесообразно и полезно. Новшества упростили жизнь хозяевам жилых площадей и обеспечили большую защиту их прав.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Постановка на учет и регистрация права на дом

Свидетельство о государственной регистрации жилого дома

Постановка построенного дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет – обязательное действие, которое придает постройке легитимность и открывает для собственника возможность совершать с недвижимостью гражданско-правовые сделки. До внесение сведений об объекте капитального строительства он, в юридическом плане, не существует.

О том, как осуществляется постановка на учет и регистрация права, пойдет речь в данной статье.

Зачем оформлять дом

Государственная регистрация недвижимость решает следующие задачи:

Придание постройке свойств объекта гражданско-правового оборота. Только учтенный ЕГРН дом можно продать, подарить, завещать, обменять. До этого любая сделка не может быть признан легитимной (законной). А если она совершена, то, по требованию любой из сторон, либо заинтересованного третьего лица, признается недействительной.

Взимание имущественного налога. До тех пор, пока реестром недвижимости не будут отражены сведения о доме, он не является предметом налогообложения. Однако, за затягивание процедуры регистрации может быть наложен административный штраф, а собственник – привлечен к ответственности за уклонение от налогов.

Государственное страхование. При уничтожении или повреждении строения, вследствие стихийного бедствия или техногенной аварии, собственник может получить компенсацию стоимости утраченного имущества.

Государственная защита прав. Только учтенные капитальные строения подлежат защите от неправомерных действий третьих лиц. Если недвижимость не зарегистрирована, её могут снести, как самовольную постройку.

Процедура оформления

Строительство индивидуальных домов носит уведомительный характер. Это значит, что собственник земельного участка может получить разрешение. Это целесообразно делать тогда, когда участок относится к компетенции таких организаций, как:

  • Росавиация – зона ограничения на возведение построек вокруг аэропорта может достигать 30 километров;
  • РЖД – имеет полосы отчуждения, ИЖС возможно только с согласия железнодорожного министерства;
  • водоохраная зона – возводить жилые постройки запрещено, но часто требования игнорируются, а разрешения выдаются местными органами власти (коррупционная схема);
  • земли относятся к особо охраняемым территориям или заповедникам;
  • вблизи объектов Министерство Обороны;
  • вблизи высоковольтных ЛЭП, трубопроводов, других случаях, когда может возникнуть конфликт с государственными или муниципальными интересами.

Если стройка планируется на земельном участке, имеющем целевое назначение «для ИЖС», то получать разрешение не требуется. Можно просто уведомить местный орган муниципальной власти о начале строительства. По окончании работ подается уведомление, с приложением технического плана.

Отдел (департамент) архитектуры/градостроительства муниципального органа управления проверяет его соответствие требованиям Градостроительного кодекса. Если  нарушений нет – администрация самостоятельно передает документы Росреестру.

Одновременно вносится запись ЕГРН, регистрируется право собственности.

Ключевым документом процесса оформления постройки, является технический план, составляемый кадастровым инженером. Чтобы заказать изготовление техплана, ему необходимо будет предоставить:

  • разрешение или уведомление местной администрации о начале возведения объекта;
  • проект;
  • результаты согласования с инстанциями (их количество зависит от того, какие коммуникации будут подключаться);
  • заключение отдела градостроительства о соответствии представленному проекту.

Подача документов

Если постановка на учет и регистрация права осуществляется собственником самостоятельно, сделать это можно двумя способами:

  • обратившись в МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

Для этого потребуются:

  • паспорт собственника (или доверенность представителя);
  • кадастровый паспорт участка;
  • технический план дома;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • квитанция оплаты госпошлины (350 рублей для физлиц, 1000 рублей для юрлиц).

Процесс занимает 7 дней. Если бумаги подаются через МФЦ – может удлиниться до 10-14 дней. Это зависит от того, как быстро сотрудники МФЦ передадут их Росреестру. Ход оказания госуслуги можно контролировать через сайт Росреестра, по идентификационному номеру, который присваивается при приеме заявления.

 Причины отказа регистрации

Процедура предельно упрощенная, но, когда сталкиваются с оформлением впервые, случаются ошибки. Обычно по невнимательности.

Чаще всего отказ мотивируется несоответствием техплана предъявляемым требованиям или составление его лицом, не являющимся членом СРО. Перед заключением договора следует проверить через сайт Росреестра, является ли контрагент уполномоченным выполнять кадастровые работы.

При приеме заявления сотрудники МФЦ оказывают консультативную помощь по его заполнению, но не формируют «пакета». Просто производят опись принятых бумаг и выдают расписку. Если при проверке работником Росреестра выявиться отсутствие свидетельство о праве собственности или необходимого разрешения, это так же является причиной отказа.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/postanovka-na-uchet-i-registratsiya-prava-na-dom/

Как зарегистрировать право собственности на дом

Свидетельство о государственной регистрации жилого дома

После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов — обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.   

Регистрация права собственности по закону

Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.

Регистрируются следующие виды собственности:

  • соглашение о долевом участии в случае строительства дома;
  • договор приобретения жилья с использованием банковских заемов (ипотечное кредитование).

С 2015 года владельцам имущества не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом считается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о госрегистрации объекта. Вся информация о доме хранится в электронной базе. Если справка утеряна, собственник вправе обратиться в регистрационную палату и получить документ повторно.

С чего начать оформление дома в собственность

Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:

  1. Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон. 
  2. Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
  3. Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.

ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.

После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.

Список документов для регистрации

Пакет документов для оформления жилья:

  • копия паспорта заявителя (с пропиской);
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
  • если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.

Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Куда обращаться

После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.

Сроки регистрации

Сроки внесения информации в реестр регламентированы:

  • если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
  • при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.

Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.

Размер пошлины за регистрацию

Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:

  • Для физических лиц при сделках по купле-продаже, мене, дарении и других видов договоров для домов и квартир – 2 000 р., участков – 350 р. Для юридических лиц сумма госпошлины составляет 22 тысячи рублей.
  • Для физических лиц при использовании ипотеки – 1 000 р., для юридических лиц – 4 000 р.
  • В случае участия физических лиц в долевом строительстве – 350 рублей, для юридических лиц – в размере 6 000 р.

Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».

Могут ли отказать в оформлении

Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.

Они обозначены в статье 26 вышеуказанного Федерального закона:

  • у человека, обратившегося в регистрационную палату, по законодательству нет оснований для владения и пользования объектом;
  • заявитель – ненадлежащее лицо (договор о приобретении оформлен на одного гражданина, а с просьбой обратился другой человек);
  • противоречивые обстоятельства между зарегистрированными правами и вновь заявленными;
  • недвижимость не подлежит регистрации (государственное имущество);
  • не представлен пакет документов для проведения процедуры или их содержание не соответствует требованиям законодательства;
  • Росреестр запросил сведения по межведомственному взаимодействию, но ответа не получил;
  • по рассматриваемому объекту ранее предоставлены документы для совершения другой сделки;
  • отсутствует согласие для оформления права собственности (если требуется).

Если эти обстоятельства устранены, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения о передаче дома в собственности.

Какие возникают трудности при оформлении права собственности

В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:

  1. После начала приватизации не все граждане оформили объекты недвижимости в собственность. При регистрации наблюдаются проблемы в сборе правоустанавливающих документов и определении статуса жилья.
  2. Продавцы утрачивают интерес к проведению процедуры регистрации после получения денег за сделку. Основание для регистрации прав собственности – заявление обеих сторон.
  3. Внесение сведений в реестр может оспариваться в судебном порядке. 

Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/registratsiya-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.