Свидетельство о праве на жилище

Регистрация прав собственности на жилье в России в 2019 году

Свидетельство о праве на жилище

Если вы каким-либо образом приобрели недвижимость, для подтверждения ваших прав в обязательном порядке нужно провести регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без такой записи вы не сможете ни продать квартиру или дом, ни сдать в аренду, ни прописать кого-то, ни даже заключить договора с коммунальными службами.

О государственной регистрации

РФ уже во многих сферах перешла на электронный вариант документооборота. Для того, чтобы подтвердить свое право собственности на любые виды недвижимости, автомобиль и другое ценное имущество, вам понадобится выписка из реестра. А для этого важно своевременно внести сведения в государственную базу данных. Эти действия выполняют сами владельцы или различные организации по доверенности.

Когда надо позаботиться о подтверждении своих прав на жилье:

  • при покупке, в том числе, в новостройке (после того, как дом будет сдан);
  • после проведения сделок обмена, дарения, получения наследства;
  • в случаях приватизации;
  • если вы не оформили право собственности по новым правилам ранее.

Также в ЕГРН оформляется регистрация ограничения прав, которые возникают при каком-либо обременении. 

Это могут быть:

  • оформление ипотеки;
  • выделения части жилья отдельному владельцу (сервитут);
  • аренда жилья;
  • договор социального найма;
  • оформление доверительного управления, например, разрешения третьему лицу сдавать квартиру;
  • оформление права на пожизненную ренту с передачей квартиры после смерти.

До 2016 года свои права на жилье можно было подтвердить с помощью бумажного свидетельства о регистрации права собственности. Многие до сих пор хранят эти сертификаты розового цвета с водяными знаками и печатями. 

В 2017 году вступил в силу ФЗ № 218, в соответствии с которым единственным подтверждением права собственности на любой тип недвижимости может быть только выписка из ЕГРН. Никакие бумажные сертификаты без подтверждения из единой электронной базы не примут ни в суде, ни в банке, ни в других инстанциях.

Куда подавать документы

После вступления в силу нового закона от 2017 года подать документы на переход права собственности стало намного проще. 

Вы можете отправить пакет документов одним из трех методов по своему усмотрению:

  1. Лично отдать в любое отделение Росреестра или МФЦ. Причем, на выбор отделения не влияет ни ваша прописка, ни местонахождение недвижимости. Т.е. вы можете купить квартиру в Краснодаре, а пакет документов передать в отделение, расположенное в Москве.
    Важно: если вы – собственник, обязательно возьмите с собой паспорт, если вы – доверенное лицо, также не забудьте о доверенности.
  2. Отправить пакет документов по почте заказным письмом. Не забудьте составить опись вложенного и оформить отправку ценного письма с уведомлением.
    Важно: при отправке по почте придется заверить нотариально не только сделку, но также и подпись на заявлении.
  3. Через Интернет на сайте Россреестра. Подробно этот метод мы уже описывали в статье «Электронная регистрация прав собственности на жилье».

При ипотечном кредитовании оформление всех нюансов может взять на себя банк.

Это одновременно гарантирует кредитной организации чистоту сделки и позволяет получить прибыль за счет дополнительных услуг. Также вы можете доверить регистрацию агентству недвижимости.

Это сэкономит вам время, но потом не забудьте зайти на сайт Россреестра и проверить, как проведена процедура, нет ли каких-то ошибок.

Необходимые документы

Первый этап регистрации должен выполнить сам владелец, только он может собрать и подготовить подтверждающую документацию.

Что может потребоваться:

  1. Грамотно оформленный договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий смену владельца.
  2. При оформлении наследства потребуется свидетельство о праве наследование, которое вы сможете получить после того, как выполните все формальности.
  3. Если собственность подтверждалась в суде, необходимо предоставить решение суда. Делать это следует только после того, как оно вступило в силу и получило надлежащую пометку о вступлении.
  4. При оформлении приватизации и в некоторых других случаях согласие мужа, жены, других членов семьи нужно заверять у нотариуса и также прилагать к пакету документов.

Кроме того, понадобится само заявление о регистрации прав собственности на недвижимость, а также квитанция об уплате госпошлины.

Этот список нельзя назвать исчерпывающим. В отдельных случаях могут потребоваться различные дополнения. Узнать точный список необходимых бумаг вы всегда можете в отделении МФЦ, у специалистов по недвижимости или на официальном сайте Россреестра. 

Если вы при регистрации что-либо забудете, в отделении вам об этом сообщит сотрудник, при отправке по почте вы узнаете о проблеме по телефону, сайт вернет вам документацию на доработку с описанием ошибок.

Сколько нужно заплатить

Независимо от выбранного вами метода подтверждения прав собственности, по закону вы обязаны уплатить госпошлину.

В соответствии со статьей 333. 33 НК РФ сумма для физического лица при оформлении жилья –  2 000 рублей.

При отправке документов почтой в оплату регистрации права собственности придется включить услуги нотариуса, который заверит вашу подпись, а также цену почтового отправления. Банк или риелтор могут указать собственную цену на услуги.

Основные этапы регистрации прав собственника

При самостоятельном подтверждении прав на недвижимость физические лица должны выполнить определенную последовательность действий.

Что нужно сделать:

  1. Собрать все документы для регистрации права собственности. Обязательно разберитесь, что нужно в вашем случае. Если есть какие-то сомнения, проконсультируйтесь у специалистов.
  2. Оплатить государственную пошлину за услугу. Без квитанции об оплате ваше заявление даже не станут рассматривать, просто вернуть обратно.
  3. Написать и подать в удобной форме заявление, приложить к нему собранные документы и квитанцию.
  4. Получить выписку из ЕГРП.

Срок обработки документов обычно составляет от 5 до 12 дней. При выявлении ошибок заявление возвращается заявителю, и повторная обработка займет примерно такой же период.

Нюансы регистрации в различных случаях

Каждый из методов получения в собственность недвижимости имеет определенные особенности. Рассмотрим самые распространенные варианты:

  1. Покупка в строящемся доме. При этом заключается ДДУ, в котором фиксируются права и обязанности покупателя и застройщика. Полноценное оформление прав собственности с регистрацией в Росреестре возможно только после завершения строительства. Когда застройщик полностью сдает объект, покупатель вместе с ключами от квартиры получает необходимый пакет документов.
  2. Дарственная. Даритель обязан предоставить выписку из Росреестра, которая подтвердит право распоряжаться квадратными метрами. В случае наличия прописанных в доме или квартире несовершеннолетних детей дарственную можно оформить только у нотариуса и после получения согласия опекунского совета. Если квартиру дарит женатый человек, понадобится нотариально заверенное согласие второй половинки. Регистрация нового владельца после оформления дарственной происходит стандартно.
  3. Наследование. Право собственности на жилье, доставшееся в наследство, оформляют через 6 месяцев после смерти бывшего владельца, если не возникло вокруг жилья никаких споров. Предъявить права на часть жилплощади вопреки документу о наследстве смогут родственники первой очереди, если они на момент наследования нетрудоспособны. В этом случае вопрос решается через суд, и только тогда можно подавать документы в Росреестр.
  4. Ипотека. Оформление прав собственности на дом или квартиру в ипотеке происходит стандартно. Никаких особых документов не потребуется. Но важно понимать, что недвижимость становится залоговым имуществом, и до окончания выплат по кредиту продать или сдать в аренду квартиру вы можете только при согласии банка.

Вы можете выбрать любой удобный метод регистрации прав собственности на жилье. Но мы рекомендуем пользоваться сайтом Госуслуги. Это экономит время и деньги. А в случае каких-то ошибок вы просто отправите недостающие документы по email.

Как избежать проблем

Напомним еще раз, что по новым законам бумажное свидетельство о регистрации права собственности не может считаться подтверждением ваших прав.  Вы можете вообще не хранить какие-то сертификаты и выписки, самое главное – наличие регистрации в электронном реестре.

Получение выписки

Запросить информацию из Росреестра может любой человек из любого региона и даже страны. Информацию о текущем собственнике квартиры или другого объекта недвижимости вы получите в течение 5 дней в бумажном или электронном виде.

Хранить эту выписку бессмысленно, так как она действительна только на момент выдачи. Через некоторое время, когда вам потребуется документ для подтверждения прав собственности, придется запрашивать ее заново.

Непонятные совладельцы

Если вы заметили, что кроме вас в число владельцев вписан какой-то неизвестный человек, обязательно подайте в Росреестр заявление о наличии возражений.

При этом, скорей всего, доказывать свою правоту придется через суд. Рекомендуем обезопасить себя от подобных сюрпризов заранее.

Напишите заявление о внесении в реестр специальной записи, которая заблокирует любые сделки с квартирой или другой недвижимостью без вашего личного участия.

В этом случае любые попытки третьих лиц что-либо изменить в Росреестре будут блокироваться без объяснения причин. Исключение здесь может быть только одно – решение суда не в вашу пользу.

Технические ошибки

Изучите выписку на наличие неточностей, чтобы в будущем всегда иметь возможность доказать свои права. Лучше исправить орфографические, арифметические ошибки, опечатки и другие «мелочи» сразу.  Просто отправьте в Росреестр заявление о неточностях, и в течение 3 дней они будут исправлены.

И, напоследок, еще один совет. Не покупайте квартиру, если она не имеет регистрации прав собственности в Росреестре. Некоторые владельцы жилья до сих пор этого не сделали. И с такими квартирами часто работают мошенники. Здесь может быть что угодно, от продажи одновременно нескольким людям до опротестованных в суде сделок из-за несогласия мужа или жены.

Будьте внимательны, регистрируйте жилье в Росреестре своевременно и можете быть уверены, ваши права защищены.

Источник: https://23kvartiri.ru/registraciya-prav-sobstvennosti-na-zhile-v-rossii-v-2019-godu/

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – требования

Свидетельство о праве на жилище

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество –  тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все  бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.
[box type=»download»] В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.[/box]

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права.

Источник: https://zhivemtut.ru/dokumenty/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.