Свидетельство о праве собственности на жилое помещение

Содержание

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, может пригодиться современному человеку совсем неожиданно. И никто не знает, при каких обстоятельствах предстоит подготовка соответствующей документации. К сожалению, не всем понятно, какими справками можно подтвердить права на недвижимость. Далее постараемся выяснить, что для этого потребуется.

Как выглядят правоустанавливающие выписки? Где они выдаются? Сколько действуют? Ответы на все эти вопросы могут значительно облегчить жизнь современным гражданам. Особенно тогда, когда возникает необходимость подтверждения полномочий на объект недвижимости.

Выписки из прошлого

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Однозначный ответ на подобного рода вопрос отсутствует. Связано это с тем, что информация о владельцах недвижимости указывается в различных выписках. И большинством из них можно воспользоваться.

Раньше документом, подтверждающим право собственности на квартиру, являлось свидетельство установленной формы, как оно выглядит смотрите в статье: https://www.syl.

ru/article/217720/new_svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-neobhodimyie-dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti. Оно изготавливалось на бланке с государственными метками.

Такая выписка выдавалась при переходе или приобретении прав собственности на недвижимость в Росреестре.

К сожалению, больше этой бумаги нет. Она перестала выдаваться на территории РФ с 2016 года. Зато ее заменяют другие выписки. Какие? И как их можно заказать в том или ином случае?

Что может указать на права

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру представлен вниманию читателя выше. Как уже было сказано, эта бумага больше не выдается. Она полностью заменена другой выпиской. Но какой?

Речь идет о выписке из Реестра недвижимости. Она называется справкой ЕГРН. С 2017 года именно этот документ оформляется как основная правоустанавливающая бумага. Но на нем список возможных выписок, которыми можно подтвердить права на недвижимость, не заканчивается. Что еще может пригодиться?

Документ на право собственности на жилое помещение может быть выражен:

  • договором купли-продажи;
  • ипотечным соглашением;
  • договором обмена недвижимости;
  • дарственной;
  • свидетельством о принятии наследства (с завещанием, если оно есть);
  • справками о выигрыше;
  • приватизационным соглашением.

Все указанные бумаги пригодятся для оформления правоустанавливающих документов. А точнее выписки ЕГРН установленной формы. Перечисленные составляющие оформляются при проведении тех или иных сделок.

Порядок регистрации прав

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, обычно выдается впервые при проведении государственной регистрации перехода полномочий на недвижимость. Именно эту процедуру далее рассмотрим более подробно. Пока она не будет проведена, свидетельство о правах на имущество получить не удастся.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Алгоритм действий каждый раз будет меняться в зависимости от ситуации. Тем не менее можно рассмотреть этот процесс в общих чертах.

Государственная регистрация прав на недвижимость в целом выглядит так:

  1. Провести сделку по приобретению жилья. Например, купить или получить в дар.
  2. Собрать определенный пакет справок. С его возможными элементами ознакомимся позже.

  3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством о регистрации прав на недвижимость.
  4. Внести деньги, взимаемые за операцию, в государственную казну.
  5. Получить выписку о регистрации прав на имущество.

    Это и есть правоустанавливающий документ.

Дело завершено. Как показывает практика, особых затруднений с регистрацией прав на недвижимость не возникает. Самым сложным является процесс оформления сделки по переходу полномочий на соответствующее имущество. Останавливаться на нем не будем из-за того, что он все время меняется.

Где регистрировать

Какие документы подтверждают право собственности на тот или иной объект недвижимости? Ответ на этот вопрос отныне не будет доставлять затруднения. Тем не менее не все знают, как провести государственную регистрацию полномочий на жилье. А без нее обзавестись выпиской ЕГРН никак не получится.

Как проводится регистрация перехода прав на недвижимость, выяснили. Теперь можно рассмотреть ключевые моменты процесса. Например, где проводят соответствующую операцию.

Она может осуществляться через:

  • сайт «Госуслуги»;
  • официальную страницу Госреестра;
  • Росреетр;
  • кадастровую палату;
  • многофункциональный центр;
  • службу «одного окна».

Каждый сам решает, куда ему обратиться за соответствующим обслуживанием. Рекомендуется в целях ускорения процесса лично сходить в местный Росреестр или кадастровую палату. Через интернет операция осуществляется долго. Зато именно такой прием активно используется не для регистрации полномочий, а для повторного оформления выписки ЕГРН.

Стоимость регистрации

Какие документы подтверждают право собственности на жилой объект? Мы рассмотрели несколько справок, помогающих доказать свои полномочия на недвижимость. Главенствующей среди них выступает выписка ЕГРН. Чтобы ее получить в первый раз, нужно провести обязательный процесс регистрации полномочий на недвижимость.

О том, как это сделать, мы уже поговорили. Сколько стоит соответствующая операция? Размер пошлины за процесс будет меняться в зависимости от обстоятельств.

На данный момент можно ориентироваться на следующие показатели:

  • 2 000 рублей — регистрация прав на жилье и нежилую недвижимость;
  • 100 рублей — долевое владение участком около дома;
  • 50 рублей — земли с/х назначения;
  • 350 рублей — земельный участок для дальнейшего строительства;
  • 500 рублей — гаражи.

Но и это еще не все. Не только физлица могут оформлять права на имущество. Организации тоже имеют соответствующие полномочия.

Информация для юрлиц

При этом за регистрацию прав собственности на имущество юридические лица платят больше. В основном — 22 000 рублей. За регистрацию земли отдают 15 000. Более точные данные лучше узнавать в конкретном уполномоченном органе.

Важно: за выписку ЕГРН нужно заплатить от 350 рублей. Стоимость этой бумаги меняется в зависимости от типа справки. Юрлица отдают около 650-700 рублей за аналогичную бумагу.

Дополнительные платежи

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, получить не так просто, как кажется. Переход полномочий на недвижимость в России требует определенных затрат. За что еще нужно заплатить при государственной регистрации?

В обязательном порядке уплачивается пошлина за имущество. К регистрации прав это не относится, денежные средства обычно переводят в момент заключения той или иной сделки.

Если операция с имуществом проведена между близкими родственниками, отдать нужно 0,3 % от кадастровой стоимости. В противном случае пошлина составит 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей. Пошлины для юридических лиц рассматривать не будем. Они чаще всего составляют 22 000 рублей.

Сроки регистрации

Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, выдается далеко не сразу после проведения госрегистрации перехода соответствующих полномочий тому или иному лицу. Придется немного подождать. Но сколько?

Обычно срок рассмотрения заявления установленной формы составляет 10 дней (календарных). Если речь идет о регистрации прав на имущество в порядке наследования, то минимальный срок ожидания составит около 6 месяцев и 10 суток. Из них полгода отводятся на вступление в наследство.

Способы получения выписки ЕГРН

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? С 2017 года такой бумагой является выписка ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на имущество на бессрочный период, но при необходимости ее можно заменить. В среднем стоит копия 350 рублей. Более точные данные необходимо уточнять в конкретном уполномоченном органе.

Но как получить выписку ЕГРП на право собственности на квартиру? Заказать ее можно в указанных выше органах. Обратиться в них можно:

  • лично;
  • дистанционно;
  • через представителя.

Ничего трудного или непонятного в этом нем. Затруднения могут возникнуть только на этапе подготовки к работе с «Госуслугами». У граждан должны быть для заказа выписки и активированные учетные записи.

Справки для операции

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, представлен выпиской ЕГРН. Это бланк установленной формы, состоящий из нескольких листов. В них указываются сведения об объекте недвижимости, а также о его собственниках. Здесь же можно лицезреть наглядный план помещения.

Какие справки пригодятся для реализации поставленной задачи?

Обычно заказать выписку ЕГРН и провести процедуру регистрации прав на имущество можно при наличии:

  • заявление установленного образца;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • гражданский паспорт заявителя.

Иногда бывает так, что имуществом владеет ребенок. В этом случае придется дополнить соответствующий пакет справок:

  • паспортом законного представителя;
  • заявлением, которое будет заполнено от лица родителя;
  • свидетельством о рождении несовершеннолетнего.

Подобный пакет выписок нужен для лиц до 14 лет. После этого возраста ребенок будет рассматриваться в плане регистрации прав на имущество как взрослый человек.

Заказываем выписку лично

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, нужно предоставить выписку ЕГРН установленной формы. Главное знать, как ее заказать.

Первый и самый простой вариант — личное обращение в уполномоченные органы. Для достижения желаемой цели человеку нужно:

  1. Собрать указанный выше пакет справок.
  2. Определиться, какой тип выписки запрашивать, а затем уточнить стоимость документа.
  3. Произвести оплату пошлины за выписку.
  4. Подать прошение установленной формы в уполномоченный орган.

Все, что теперь нужно сделать — дождаться готовности документа, а затем забрать его из уполномоченного органа. В этот момент при себе у человека должен быть либо паспорт, либо удостоверение личности с доверенностью.

Заказ на сайте Росреестра

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно оформить через интернет. Например, посредством сайта Росреестра. Отдельной регистрации прием не требует.

Для использования подобного приема гражданину нужно:

  1. Открыть сайт rosreestr.ru.
  2. Зайти во вкладку «Онлайн сервисы».
  3. Выбрать опцию «Получение данных из реестра недвижимости».
  4. Заполнить форму запроса. Здесь указывают данные о недвижимости и заказчике.
  5. Определиться с типом справки, а затем оплатить соответствующий документ.

На подобном шаге можно закончить. Теперь пользователю либо выдадут выписку лично, либо вышлют ее в виде электронного файла. Если в процессе формирования запроса у человека возникли проблемы, нужно внимательно изучить подсказки на экране.

Важно: такой прием подходит и для «Госуслуг». Только здесь придется сначала зарегистрировать и активировать профиль.

Итоги

Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, мы изучили. И способы их получения — тоже. Кроме представленных ранее способов можно запросить соответствующую документацию через сторонние сайты вроде «Росреетр.нет».

Таким приемом можно пользоваться без опасений. Всего за 350 рублей гражданин получит электронную выписку ЕГРН с печатью Росреестра. За срочное оформление бумаги придется доплатить.

Источник: http://vseojkh.ru/novosti/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-poluchit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение

  • Оформление прав собственности
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности

29.01.2019

Если вы набрали в поисковике запрос «свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2019», скорее всего, вы далеки от оформления прав на недвижимость, или не занимались этим по меньшей мере ближайшие 4-5 лет. Поэтому у меня для вас новость (уж не знаю, хорошая или плохая) — свидетельства отменили. Совсем.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства).

Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам.

От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

Это важно знать: Как передать квартиру в собственность без налогов

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой . Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

По почте

Онлайн

Источник: https://tbti.ru/kvartira/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Зачем нужно свидетельство о праве собственности на квартиру и где его получить?

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение

После получения или приобретения жилья или доли в нём, крайне важно оформить соответствующее свидетельство, а именно о праве собственности на квартиру. В противном случае новый хозяин не сможет распоряжаться жилым помещением в полной мере.

Получение данного документа – не самая лёгкая задача, потому как регистрирующий орган обязует владельца предъявить целый пакет заверенной и подлинной документации.

Зачем нужно свидетельство?

Доказательством права собственности на квартиру является соответствующее свидетельство, получаемое новым владельцем после прохождения всей процедуры приобретения помещения и регистрации перехода прав на него в Росреестре.

Этот документ чрезвычайно важен, так как необходим для совершения различного рода сделок с жилой площадью, находящейся в собственности и для распоряжения ею в полной мере по собственному усмотрению.

Свидетельство, утверждающее право собственности на квартиру, выдаётся в следующих случаях:

  • покупка жилья или доли в нём;
  • мена;
  • приватизация;
  • дарение;
  • рента;
  • завещание (то есть переход жилья или доли по наследству);
  • по договору распределения долевого имущества;
  • при выполнении постановления суда;
  • и т. д.

Свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, считается важным документом на уровне ценных бумаг и обладает номером и учётной серией.

Оформление заявления

Для того чтобы получить свидетельство на право собственности, владельцу потребуется обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения жилья (а не по месту прописки гражданина) с оформленным заявлением, содержащим просьбу о перерегистрации прав владения и необходимой для этого документацией.

Утвердить право собственности на квартиру возможно с помощью следующих бумаг, подаваемых в регистрирующий орган:

  • паспорта всех новых владельцев жилой площади (либо одного, если владение единоличное);
  • любые бумаги, утверждающие основания для получения прав на жильё (к примеру, договор дарения на имя нового владельца);
  • поэтажная планировка, кадастровый и технический паспорта, экспликационный план, полученные из регионального БТИ (обычно эти сведения нужны во время первичной
  • регистрации жилища или при наличии в нём перепланировки);
  • справка об уплате госпошлины (её размеры и возможность получения льгот определены 333.33 статьёй НК РФ и ФЗ № 221 от 2014 года 21 июля).

В 4 статье ФЗ № 122 от 1997 г. 21 июля прописано обязательство о государственной регистрации всех сделок, касающихся купли-продажи жилых помещений. Без этой процедуры право собственности на квартиру не будет подтверждено.

В зависимости от причин появления прав на жилище, количество необходимой документации может быть увеличено и включать в себя приведённые ниже бумаги:

  • передаточный акт (например, при заключении сделки о долевом строительстве);
  • справка о гражданах, имеющих право на владение данным помещением (то есть справка из управляющей компании о составе семьи);
  • заверенная у нотариуса доверенность (если сделка или свидетельство оформляются через доверенное лицо);
  • письменное согласие на пользование/владение помещением от залогодержателя (при нахождении жилья в залоге либо ипотеке);
  • специальная экспертиза и паспорт объекта культурного наследия (при условии, что дом является культурным памятником);
  • нотариально заверенный или оформленный в простом письменном виде отказ от всех наследников (если жильё перешло через завещание) или совладельцев (при долевом владении);
  • согласие в письменном виде от ООП (при наличии хозяина или совладельца, который ещё не достиг полных восемнадцати лет) или второго супруга (если помещение приобреталось в период брачных отношений).

Также следует отметить, что все представленные бумаги должны содержать дополнительно ксерокопию, кроме паспортов заявителей и правоустанавливающей документации, которая должна предоставляться в регистрирующий орган в трёх экземплярах.

Получение документа владельцем

Собрав все требующиеся бумаги, гражданин должен обратиться в Росреестр (либо отправить пакет документов через интернет или почту) с корректно оформленным заявлением, образец которого можно увидеть здесь.

Заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости

Регистратор принимает документацию, оставляя на втором экземпляре соответствующую метку о приёме. После этого срок получения свидетельства составляет не больше десяти рабочих суток (третий пункт 13 статьи ФЗ № 122).

Управление Росреестра также способно отказать в процедуре регистрации (чаще всего причина заключается в недостающих бумагах) или приостановить её (например, для проверки подлинности бумаг), что может несколько затянуть весь процесс (19 и 20 статьи ФЗ № 122). Подобное заключение Росреестра может быть обжаловано заявителем в судебном порядке при наличии весомых оснований.

Право собственности на квартиру считается официальным с момента получения оформленного свидетельства гражданином, являющимся новым хозяином жилья.

Принятые нововведения

С января 2015 года оформление свидетельства претерпело существенные изменения, а именно:

  • документ представляет собой белый лист обычной с виду бумаги в формате А4;
  • в некоторых случаях информация о правах на жильё описывается на нескольких листах (при этом каждый лист должен иметь номер, гербовую печать Росреестра и подпись регистрирующего лица, а также быть скреплён с остальными в один документ);
  • различные способы защиты (вроде голограмм или водяных знаков) теперь отсутствуют;
  • вместо сведений из паспорта владельца указываются данные СНИЛС, место и дата его рождения;
  • ценную бумагу теперь возможно оформить и в электронном варианте с действительной электронной подписью регистрирующего лица.

Получается свидетельство обновлённого образца с начала июля 2015 года. Серия и номер документа указываются на обратной стороне листа.

При получении свидетельства рекомендуется сверить информацию, указанную в нём, с действительными данными (ошибки или опечатки обесценивают документ и усложняют возможность полноценного распоряжения собственным жильём).

Исправить недочёты можно при обращении в Росреестр с заявлением, оформленным в письменном либо электронном виде через веб-сайт (21 статья ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля), с образцом возможно ознакомиться здесь.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Оформление квартиры в собственность

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В мфц и через госуслуги

физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через мфц или госуслуги. по сути, мфц является посредником между росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

учтите тот факт, что все мфц работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. при этом плюсы подачи через мфц в том, что:

  • там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

квартира в новостройке

квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • техпаспорт помещения.
  • подготовить акт приёма-передачи.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

вы можете обезопасить себя, оформив и подав в росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

по наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  • 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  • 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
  • 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  • 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.