Свидетельство о праве собственности не выдается

Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость

Свидетельство о праве собственности не выдается

Последнее обновление: 14.08.2016

►  Знаете ли Вы, что…

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры). Речь идет о тех самых красивых гербовых бумагах со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.

Повторные Свидетельства и дубликаты выдаваться тоже больше не будут.

Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошло на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Но для Продавцов и Покупателей недвижимости практически ничего не изменилось. Даже наоборот, эта отмена Свидетельств о собственности упростила сбор данных о правах на квартиру.

Образцы Свидетельств о праве собственности на квартиру – см. по ссылке в Глоссарии.

До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость (не путать с правоустанавливающим документом, об этом ниже).

Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи.

И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.

Теперь в Росреестре решили, что это лишнее, и перестали выдавать на руки владельцам недвижимости Свидетельства о государственной регистрации права.

Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

В официальном сообщении Росреестра сказано следующее (цитата):

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…

…При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

У многих могут возникнуть опасения насчет сохранности электронной информации в базе Росреестра. И чем подтверждать право собственности на квартиру, например, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Пресс-служба Росреестра успокоила всех владельцев недвижимости на этот счет:

  • Во-первых, по словам сотрудников ведомства, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
  • Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
  • В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права вполне надежна.

И даже более того, отмена Свидетельств закрыла еще одну лазейку для мошенников.

Были случаи, когда мошенники продавали квартиру по недействительным (устаревшим) Свидетельствам о собственности, или по их дубликатам, полученным по доверенности в Росреестре.

Теперь же каждый Покупатель квартиры может самостоятельно (без участия Продавца) оформить запрос на Выписку из реестра прав (ЕГРП), и без труда получить самую достоверную и актуальную информацию о квартире и ее правообладателях.

Реестр прав ведется один на всю страну, информация в нем открыта и доступна любому желающему за небольшую плату (госпошлину).

Саму Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном виде (например, в центре госуслуг «Мои документы»), так и в электронном виде через портал Росреестра.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра»?

Нет. Владельцам квартир и других объектов недвижимости здесь беспокоиться не о чем. Никаких принудительных замен Свидетельств о собственности на Выписки из ЕГРП не требуется.

Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

При этом, правоустанавливающим документом на квартиру остается как и прежде тот документ, на основании которого это право было получено (см. подробнее об этом по ссылке).

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить – ЗДЕСЬ.

Порядок действий при подготовке сделки купли-продажи квартиры наглядно показан на схеме ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/otmena-vydachi-svidetelstv-o-prave-sobstvennosti/

Когда перестали выдавать свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности не выдается

Росреестр перестал выдавать свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости с 15.07.2016 года. Вместо гербовой бумаги с печатью теперь владелец получает выписку ЕГРН. Справка является подтверждением регистрации прав на имущество и кадастрового учета.

Отмена свидетельства на право собственности

Нововведения упростили процедуру регистрацию прав на объект недвижимости и постановку на Кадастр. До внесения поправок правоподтверждающим документом считалось свидетельство на право владения имуществом. Теперь владельцу не нужно ждать получения бумажного бланка на недвижимость. Достаточно заказать выписку ЕГРН.

Таким образом, доказательством прав на законное владение объектом является запись в базе Росреестра. А справка из ЕГРН – это подтверждение наличия ее существования.

Несмотря на отмену выдачи бумажных свидетельств, госрегистратор гарантирует сохранность информации. К основным преимуществам электронной системы хранения данных относятся:

  • Многоступенчатая защитная система от взлома, получившая высокие оценки от профессионалов;
  • Регулярное дублирование базы данных и создание резервных копий;
  • Сохранение правовой информации об объектах недвижимости и юридических сделках с ним на бумаге.

К тому же, отмена свидетельств минимизирует риски, связанные с мошенничеством на рынке недвижимости. Теперь невозможно получить дубликат бланка и продать имущество по нему.

Заказать выписку ЕГРН быстро и удобно можно на портале EGRNKA.ru. Процедура занимает 10-15 минут. Справка в электронном виде имеет равнозначную юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Изменение в законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

После внесения поправок в Федеральный Закон № 122, вступил в силу ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020). Согласно данному законопроекту, удостоверение имущественных прав осуществляется выпиской из ЕГРН.

Правовые последствия отмены свидетельство о праве собственности:

  • Выдача бумажного документа (оригинала и дубликата) на гербовой бумаге отменена. Но он не утратил своей юридической силы. Копию свидетельства, которое было предоставлено до внесения поправок, при необходимости можно запросить в Росреестре;
  • Свидетельство о праве собственности заменила выписка ЕГРН;
  • Запись о проведении регистрации имущественного права будет зафиксирована на правоустанавливающем документе (договоре);
  • Справка из Росреестра выдается на электронном носителе или в бумажном варианте. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу и заверяются подписью госрегистратора.

Согласно поправкам в Гражданском Кодексе РФ (ст. 8.1) добросовестным приобретателем признается гражданин, если он при покупке недвижимостим опирался на справку из росреетра.

Что изменилось в процедуре регистрации права собственности после отмены свидетельств?

После внесения поправок в законопроекты, регистрация прав собственности и постановка объекта на кадастровый учет производится одновременно. Сама же процедура осталась неизменной. Оформить недвижимость можно следующими способами:

  • Личное посещение МФЦ или отделения Росреестра;
  • Подача заявки по почте;
  • Онлайн-обращение.

Независимо от выбранного способа регистрации объекта, заявителю нужно выполнить следующие действия:

  1. Написать заявление.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Дождаться результатов рассмотрения заявки.
  5. Получить выписку ЕГРН.

С помощью сервиса EGRNKA.RU любое заинтересованное лицо может оформить справку из росреестра и ознакомиться с характеристиками объекта. Для этого достаточно заполнить онлайн-заявку и оплатить стоимость услуги.

Найти объект

Что из себя представляет выписка ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это справка, которая описывает основные характеристики объекта и его законного владельца. Документ является подтверждением кадастрового учета, возникновения и перехода прав собственности. Источником информации для справки является информационная база Росреестра.

Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные владельца;
  • Описание основных характеристик объекта (квадратура, этажность, идентификатор);
  • Дата регистрации госкадастре;
  • Наличие ограничений или обременений;
  • Документ, на основании которого возникли права собственности;
  • Кадастровая стоимость имущества;
  • Целевое назначение объекта.

Существует несколько видов справок из Росреестра. В зависимости от этого, в справке может содержаться информация о предыдущих владельцах (история перехода прав).

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Чтобы заказать справку из Росреестра, нужно воспользоваться порталом ЕГРНка.ру. Инструкция по оформлению выписки ЕГРН онлайн:

1.На официальном сайте egrnka.ru выбрать вкладку “Выписка из ЕГРН”.

2. В поисковую строку ввести кадастровый номер или адрес объекта.

3. Ознакомиться с информацией об объекте. В открывшемся списке выбрать вид нужного документа.

4. В соответствующей строке указать адрес электронной почты, куда будет отправлена справка после оформления. Нажать кнопку “Заказать документы”.

5. Выбрать удобный способ оплаты услуги из предложенных вариантов.

6. Дождаться изготовления документа. 

Время изготовления бланка зависит от загруженности госрегистратора. Как правило, срок оформления справки не превышает одного рабочего дня.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kogda-perestali-vydavat-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

❓ Какой документ подтверждает теперь, что я собственник?

✔  

С 15.07.2016 года удостоверяет регистрацию имущественного права выписка из ЕГРН. Она выдается Росреестром в бумажном или электронном виде.

❓ Надо ли менять свидетельства на выписки?

✔  

Документы старого образца не теряют своей юридической силы. Они подтверждают законные права владельца недвижимости. Однако, для проведения юридических операций с имуществом необходимо заказать справку из ЕГРН.

❓ Сколько действует выписка из ЕГРН?

✔  

Этот документ не имеет срока давности. Информацию в базе нужно обновлять, если объект претерпевал какие-либо изменения (перепланировка, смена владельца).

❓ Сколько стоит получить выписку из Росреестра?

✔  

Стоимость справки зависит от ее формы и статуса заявителя. Для физлиц – 870 рублей за бумажный экземпляр и 350 за электронную версию, для юрлиц – 2600 и 700 рублей соответственно.

Источник: https://EGRNka.ru/info/kogda-perestali-vydavat-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

Свидетельства о регистрации недвижимости в РФ полностью отменяются

Свидетельство о праве собственности не выдается

МОСКВА, 15 июля. /Корр. ТАСС Анна Топорова, Екатерина Казаченко/. Поправки в федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступают в силу в России.

Теперь Росреестр перестанет выдавать (а также заменять) свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

До вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать, какой документ получать ему при регистрации права собственности – свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП.

“Отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуру регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится”, – рассказали ТАСС в Росреестре.

Свидетельства, которые находятся на руках у законных владельцев недвижимости, менять на выписки не нужно, они не перестают действовать. Однако этот документ подтверждает только факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Выписка из ЕГРП же подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на объект недвижимости на конкретный момент времени. Также там написано, нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки или других обременений. Выписку можно будет получить в любом городе вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости.

Схема получения выписок из ЕГРП не меняется, пояснили в Россреестре. Предусмотрены два варианта получения документа: онлайн и офлайн. Заявки на оформление электронной выписки Росреестр принимает на своем сайте.

Сотрудники ведомства в течение 5 рабочих дней направят электронный документ на почту заказчика.

Офлайн-выписку выдают в многофункциональных центрах (МФЦ), а при их отсутствии документ можно получить в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Время

Основное неудобство – необходимость заказывать выписку каждый раз, когда собственник хочет совершить сделки с недвижимостью. Для сделок с недвижимостью прежде использовались оба документа – каждый на своей стадии.

Для арендодателя вообще было достаточно иметь свидетельство о регистрации, чтобы подтвердить факт владения недвижимостью. Теперь же человеку, который хочет сдать недвижимость в аренду, придется тратить время на ее оформление.

“Выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Плюс еще в Москве и Московской области ты сам в Росреестр не можешь пойти, ты должен идти в МФЦ. Это еще 2 дня.

Получается 7 рабочих дней”, – поясняет ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин.

Для продавца документ, который отменят, нужен был только на этапе показа квартиры, а на финальной стадии сделки купли- продажи уже заказывалась выписка из ЕГРП, объяснил Пыпин.

Прозрачность

До введения единого реестра мошенники могли использовать в свою пользу ситуации, когда информация о собственнике, зарегистрированная в одном регионе, еще не известна в другом. “В едином реестре записи будут идти одна за другой, и если собственник поменялся – это будет мгновенно известно по всей стране,” – пояснил президент Фонда информационной демократии Илья Массух.

Глава Фонда рассказал, что информатизация Росреестра была одним из главных направлений с 2008 г. Ее задача – облегчить людям всяческое общение с регистрирующим органом. По его словам, Росреестр был одним из первых пилотных проектов в том числе по госуслугам.

Есть и другие примеры создания объединенных электронных баз в разных направлениях, рассказал Массух.

“Будет создаваться унифицированная база в налоговой службе и ЗАГСе, будет единый легитимный реестр”, – привел он пример, пояснив, что это делается в том числе для предотвращения мошеннических схем по созданию фирм-однодневок.

“Человек умирал, а на него оформляли фирму. Через какое-то время это будет невозможно, насколько я знаю, с конца 2017 года”, – подчеркнул Массух.

Система межведомственного электронного взаимодействия, которая подразумевала создание базовых регистров, была запущена в 2011 г., и вышеуказанные примеры – развитие этого направления, заключил он.

Надежность

Люди привыкли иметь при себе бумагу, которая подтверждает их права на недвижимость. Электронные документы особенно непонятны старшему поколению, полагает ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин.

“Не всякий человек согласится, что некий напечатанный в Word документ с печатью и подписью является подлинным. Там никаких признаков”, – поясняет Пыпин. Он также уверен, что “бывают всякие жизненные ситуации, когда внезапно надо достать из кармана свидетельство и показать, что ты – это ты и это твой дом”.

Президент Фонда информационной демократии Илья Массух считает, что в поправках речь идет, по сути, об отмене обязательной бумажной копии такого документа.

В то же время переход на электронные услуги не означает полную отмену бумажных документов, уточнил он. “Все граждане, которые захотят иметь подтверждение в бумажном виде, всегда смогут его получить, но уже по желанию”, – рассказал эксперт.

Он полагает, что расходы на документы в результате этого “чуть- чуть сократятся”.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/3455596

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.