Свидетельство о праве совместной собственности

10 вопросов о регистрации имущества на праве общей совместной собственности

Свидетельство о праве совместной собственности

22.03.2007 Что относится к общей совместной собственности супругов? К совместной собственности относится имущество, нажитое супругами во время брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.   Кто является субъектом права общей совместной собственности? До вступления в силу Семейного кодекса РФ права совместной собственности могло принадлежать всем членам семьи: супругам и их детям, примером могут быть, заключаемые ранее договоры приватизации. После вступления в силу указанного документа правом общей совместной собственности обладают только супруги: муж и жена.   Какие сделки с общей совместной собственностью супругов подлежат государственной регистрации? Это такие сделки, как договор купли-продажи жилья, договор аренды, договор долевого участия, договор дарения, договор ипотеки, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением, договор ренты. Следует помнить, что регистрируются сделки как направленные на отчуждение общего совместного имущества, так и на приобретение его.   Должны ли быть указаны в договоре оба супруга? Семейный кодекс прямо закрепляет, если имущество приобретено в браке независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, оно является общим совместным имуществом. Таким образом, если имущество приобретается в период брака, не имеет значение кто из супругов либо оба супруга указаны в договоре.   Какие документы необходимо представить на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать право общей совместной собственности? Заявление о регистрации права общей совместной собственности может подавать один из супругов. К заявлению прилагают:

  1. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  2. правоустанавливающий документ: договор, акт органов власти и т. д., из которых должно следовать, что имущество приобретается в общую совместную собственность;
  3. если в договоре указан один супруг, то предоставляется согласие на сделку второго супруга;
  4. иные документы, отражающие специфику регистрации сделки или права.

Какой размер государственной пошлины взимается за регистрацию права общей совместной собственности? При регистрации сделок и права общей совместной собственности государственная пошлина взимается в общем порядке: 500 рублей за регистрацию сделки и 500 рублей за регистрацию права.   В какой форме должно быть составлено согласие супруга на заключение сделки? Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.   Считается ли имущество принадлежащим супругам на праве общей совместной собственности, если в свидетельстве указан только один из них и имущество зарегистрировано на его праве собственности? Поскольку Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, то необходимо обратиться к договору, акту государственного органа или иному документу, на основании которого возникло право. Если имущество приобретено в период брака, то независимо от того, кто из супругов указан в свидетельстве, оно считается общим имуществом супругов.   Как поступить супругам, если они желают, что бы имущество было зарегистрировано на праве собственности одного из них? Супруги вправе изменить режим совместной собственности брачным договором и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Он заключается в нотариальной форме.   Может ли один супруг подарить или продать свою часть из общего совместного имущества другому супругу? Для того чтобы совершить указанные сделки, необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества супругов и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные либо неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей. Либо супруги могут составить брачный договор и определить принадлежность имущества.   Т. Пятчук, главный специалист-эксперт Сибирского отдела Скачать (doc, 37.37Kb) Возврат к списку

Источник: http://altreg.ru/state_registration/immovables/articles/1226/

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Свидетельство о праве совместной собственности

  • Из истории российского нотариата
    • Возникновение нотариата в России и законодательное регулирование нотариальной деятельности
    • Развитие нотариата в дореволюционной России
    • Организация нотариата в советской России
    • Законодательство о нотариате советского периода
    • Нотариальные действия, совершавшиеся государственными нотариальными конторами в России
  • Организация нотариата в Российской Федерации
    • Действующее законодательство о нотариате и становление современного российского нотариата
    • Нотариат России в начале XXI века
    • Органы юстиции и нотариат
    • Порядок назначения на должность нотариуса
    • Финансирование нотариальной деятельности
    • Страхование деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой
  • Нотариальные палаты. Федеральная нотариальная палата
    • Нотариальные палаты — профессиональные объединения нотариусов, занимающихся частной практикой
    • Полномочия нотариальных палат
    • Федеральная нотариальная палата — профессиональное объединение нотариальных палат России
    • Полномочия Федеральной нотариальной палаты
  • Компетенция лиц, уполномоченных совершать нотариальные действия. Их права и обязанности
    • Предметная и территориальная компетенция нотариусов
    • Предметная и территориальная компетенция должностных лиц органов местного самоуправления по совершению нотариальных действий
    • Предметная и территориальная компетенция должностных лиц консульских учреждений по совершению нотариальных действий
    • Права и обязанности нотариусов и уполномоченных должностных лиц при совершении нотариальных действий
    • Ограничения права совершения нотариальных действий
  • Основные правила совершения нотариальных действий
    • Место и сроки совершения нотариальных действий
      • Сроки совершения нотариальных действий
    • Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия
    • Требования к документам, представляемым нотариусу и исходящим от нотариуса
    • Порядок подписания документов
    • Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусом
    • Отложение и приостановление совершения нотариального действия
    • Отказ в совершении нотариального действия
    • Внесение исправлений в нотариальные документы. Аннулирование выданного свидетельства о праве на наследство
    • Выдача дубликатов нотариальных документов
  • Нотариальное делопроизводство. Формы нотариальных документов
    • Регистрация нотариальных действий
    • Делопроизводство, связанное с совершением нотариальных действий
    • Формы нотариальных документов и удостоверительных надписей
    • Наряды оставляемых нотариусом документов и наследственных дел
  • Удостоверение сделок
    • Общие правила нотариального удостоверения сделок
    • Выяснение дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, полномочий представителей при нотариальном удостоверении сделок
    • Доверенности. Нотариальное удостоверение доверенностей
    • Завещания и их нотариальное удостоверение
      • Нотариальное удостоверение завещаний. Закрытые завещания
    • Удостоверение договоров
    • Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
    • Отмена, изменение и расторжение сделок
  • Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
    • Собственность супругов: понятие и режим
    • Выдача свидетельства о праве собственности по совместному заявлению супругов
    • Выдача свидетельства о праве собственности пережившему супругу
    • Выдача свидетельства о праве собственности на долю умершего супруга в общем имуществе супругов
  • Нотариальное оформление наследственных прав
    • Основные положения наследственного права России
    • Принятие наследства. Отказ от наследства
    • Порядок выдачи свидетельств о праве на наследство
    • Условия выдачи свидетельств о праве на наследство по завещанию
    • Условия выдачи свидетельств о праве на наследство по закону
    • Принятие мер к охране наследственного имущества
    • Возмещение расходов за счет наследственного имущества
    • Принятие претензий от кредиторов наследодателя
  • Другие охранительные нотариальные действия
    • Принятие на хранение документов
    • Наложение запрещения отчуждения имущества, снятие запрещения
  • Нотариальные действий, направленные на придание исполнительной силы долговым и платежным документам
    • Совершение исполнительных надписей
    • Протест векселя
    • Предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чека
  • Нотариальные действия по обеспечению доказательств
    • Обеспечение доказательств для судов и административных органов
    • Совершение морских протестов
    • Передача заявлений
  • Нотариальные действия по удостоверению бесспорных фактов
    • Удостоверение фактов
    • Вскрытие и оглашение закрытого завещания
    • Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
  • Нотариальное свидетельствование документов
    • Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, копий с копий документов
    • Свидетельствование подлинности подписи на документе
    • Свидетельствование верности перевода
  • Контроль за совершением нотариальных действий
    • Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказах в их совершении в судах
    • Судебное оспаривание нотариальных действий
    • Судебная практика по обжалованию и оспариванию нотариальных действий
  • Другие виды контроля за нотариальной деятельностью
    • Контроль за соблюдением налогового законодательства
    • Контроль за соблюдением правил нотариального делопроизводства
    • Контроль за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей
  • Ответственность нотариусов
    • Виды и основания ответственности
    • Гражданско-правовая ответственность нотариусов, занимающихся частной практикой
    • Освобождение от полномочий нотариуса
  • Этика нотариусов
    • Этические требования к нотариусам
    • Правила поведения нотариусов
    • Проблемы нравственности в деятельности нотариусов

Впервые право выдавать свидетельства о праве собственности, определяющие долю умершего супруга в общем имуществе, было предоставлено государственным нотариальным конторам по Закону о государственном нотариате РСФСР, введенному в действие с 1 ноября 1974 г. До этого времени долю умершего супруга в общем имуществе, которое по документам значилось за пережившим супругом, возможно было определять только в судебном порядке.

В настоящее время нотариусы выдают свидетельства о праве собственности, в которых определена доля умершего супруга в общем имуществе, в соответствии с ч. 3 ст. 75 Основ законодательства о нотариате.

Такое свидетельство необходимо исключительно для оформления по нему права наследования. Согласно ст. 1150 ГК доля умершего супруга в имуществе, определяемая в соответствии со ст.

256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в порядке, установленном гражданским законодательством.

В нотариальной практике необходимость совершения рассматриваемого в настоящем параграфе нотариального действия, как правило, возникает в ситуации, когда у умершего супруга есть наследники, которые не являются наследниками пережившего супруга, а совместное имущество супругов приобретено на имя пережившего супруга.

В такой ситуации пережившему супругу нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления своих наследственных прав на долю, на которую имел право умерший супруг. Но такая необходимость есть у других наследников умершего супруга: иной возможности получить то, на что они имеют право, у них уже не будет.

Нотариальная процедура по выдаче свидетельства о праве собственности на долю умершего супруга в общем имуществе супругов предполагает соблюдение следующих правил.

1. Наследники умершего супруга подают нотариусу письменное заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности умершего супруга на его долю в имуществе, значащемся за пережившим супругом. Одновременно они подают и заявление о принятии ими наследства либо о выдаче им свидетельства о праве на наследство на эту долю.

2. Заявления подаются нотариусу по месту открытия наследства, на которого возложено оформление наследственных прав.

3. Заявления подаются в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

4. О поступивших заявлениях нотариус извещает пережившего супруга и разъясняет ему нормы гражданского и семейного права о совместной собственности супругов на имущество, нажитое в браке, а также о наследовании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

5. Свое согласие на выдачу свидетельства о праве собственности переживший супруг выражает в письменной форме и подает нотариусу соответствующее заявление об этом. Если переживший супруг претендует на определяемую долю как наследник, то одновременно он подает и заявление о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

Источник: https://pravootveta.ru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-dolyu-v-obshhem-imushhestve-suprugov/

Виды собственности на квартиру

Свидетельство о праве совместной собственности

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Свидетельство о праве совместной собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность  вещи не одному,  а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

 В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность – правило, а совместная – исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи.

Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г.

лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов – совместную собственность.

Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось.

Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

·                                        принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

·                                        унаследованное им в период брака;

·                                        подаренное ему в период брака;

·                                        полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе “Вид права” указывается: “Общая совместная собственность”. В одном свидетельстве указываются все сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

 Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области   Р.А. Романенко

Источник: http://mihadm.com/officially/vazhno/page1035

4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации

Свидетельство о праве совместной собственности

“Авеню” >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ

4.2. Общая совместнаясобственность и особенности ее регистрации

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГКобщая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когдазаконом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, приобщей собственности долевая собственность – правило, а совместная – исключение.

Законом установлены следующиеслучаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов всоответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 СК, если договором между ними неустановлено иное;

2) собственность на имуществокрестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, еслидоговором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членовсадоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества наимущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом засчет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Закона о дачных объединениях);

4) собственность на земельныйучасток, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического илидачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации изастройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачныхобъединениях).

Ранее ст. 2 Закона оприватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилыхпомещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих вних граждан в соответствии с заключенным договором передачи.

Безвозмезднаяпередача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, ане только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья,внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ , после 31 мая 2001 г.

лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только вдолевую собственность.

——————————–

СЗ РФ. 2001. N 21. Ст. 2063.

Следует также отметить, что вслучае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, всовместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести правасовместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместнойсобственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доливсех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного изсовместных собственников для оформления наследства необходимо определение егодоли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус пописьменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. Вспециальном определении она не нуждается, так как законом определена половина(ст. 75 Основ законодательства о нотариате).

Согласно Федеральному закону от26.11.2002 N 153-ФЗ “О внесении дополнения в Закон Российской Федерации “Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в случае смерти одногоиз совместных собственников жилого помещения, приватизированного до 31 мая 2001г., определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли признаются равными.

——————————–

СЗ РФ. 2002. N 48. Ст. 4738.

Законодательством непредусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности наодин и тот же объект недвижимого имущества.

В связи с этим, например, не должнызаключаться договоры приватизации коммунальных квартир, когда в совместнуюсобственность семье, проживающей в одной комнате, передается доля квартиры.

Вэтом случае приватизируется либо одна комната в совместную собственность, либовся коммунальная квартира передается в долевую собственность всех участвующих вприватизации жильцов с определением долей.

Статья 34 СК устанавливаетзаконный режим имущества супругов – совместную собственность.

Этот режимраспространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо оттого, на имя кого из них оно приобреталось.

Но режим совместной собственностиможет быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК);соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не являетсясовместной собственностью имущество:

  • принадлежавшее одному изсупругов до вступления в брак;
  • унаследованное им в периодбрака;
  • подаренное ему в период брака;
  • полученное по инымбезвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья(приватизации).

Следует отметить, что режимсовместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если разделобщего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены втечение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачныйдоговор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договорыотличаются по предмету и форме.

Нормы о брачном договоресодержатся в гл. 8 СК “Договорный режим имущества супругов”. Брачный договорподлежит обязательному нотариальному удостоверению и может заключаться вотношении:

  • имеющегося и будущего общегоимущества супругов;
  • личного имущества супругов;
  • имущества в случае расторжениябрака;
  • иных имущественных правсупругов.

Нормы о разделе общего имуществасупругов содержатся в гл. 7 СК. Под разделом понимается как реальный раздел, таки определение долей в праве общей собственности. Договор о разделе общегоимущества супругов:

  • не подлежит обязательномунотариальному удостоверению;
  • может заключаться в отношениитолько имеющегося общего имущества супругов;
  • не изменяет режима иногоимущества супругов, в том числе и будущего (приобретенное после раздела или неуказанное в договоре о разделе имущество поступает в совместную собственность).

Между супругами возможны и иныегражданско-правовые сделки. Однако они должны соответствовать положениям ГК.

Например, не соответствуетзакону “продажа” другому супругу недвижимости, находящейся в общейсобственности, но оформленной на имя одного из супругов. В соответствии со ст.153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные наустановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Но врассмотренном примере имущество из совместной собственности “поступает” опять всовместную собственность тех же лиц, т.е. не происходит ни изменения, нипрекращения, ни установления права собственности.

Чаще всего такие “сделки”заключаются не с целью изменения имущественных прав, а для “переоформления”недвижимости с целью получения налоговых вычетов или льгот по коммунальнымплатежам. Однако согласно п. 1 ст. 170 ГК мнимая сделка, т.е. сделка,совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовыепоследствия, ничтожна.

Поэтому в регистрации таких договоров следует отказыватьна основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиямдействующего законодательства.

Крестьянское (фермерское)хозяйство – объединение граждан на основе общего имущества без образованияюридического лица. Глава хозяйства признается индивидуальным предпринимателем(п. 2 ст. 23 ГК).

Имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства егочленов или полученное в результате хозяйственной деятельности, поступает всовместную собственность, если договором между ними не установлено иное (ст. 257ГК).

При выходе одного из участников из хозяйства выдела имущества в натуре непроисходит.

Регистрация права общейсовместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП иудостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. Привнесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе “Вид права”указывается: “Общая совместная собственность”. В одном свидетельстве указываютсявсе сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24Закона о регистрации прав государственная регистрация возникновения, перехода ипрекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявленияодного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением междуправообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного изсупругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов вслучае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевомучастии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только одиниз них. При этом необходимо представление подлинника и копии свидетельства обраке.

Источник: http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_4_2.htm

Нотариат в России

Свидетельство о праве совместной собственности

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по их совместному заявлению может быть выдано как одному из них, так и обоим. Зависит это от следующих обстоятельств.

В случаях, когда имущество супругов приобретено на имя одного из них, а другой супруг желает определить свою долю в общем имуществе в связи с предстоящим расторжением брака, или намерением распорядиться своей долей в общем имуществе по своему усмотрению, либо по каким-то иным причинам, супруги вправе просить нотариуса выдать и другому супругу документ, подтверждающий и его право собственности на общее имущество.

Обоим супругам выдается свидетельство о праве собственности, как правило, на приобретаемые за счет общих доходов вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в банки, иные предприятия и организации, и т.д. По сложившейся нотариальной практике такие свидетельства могут быть выданы не только супругам, но и бывшим супругам.

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок супруги должны обратиться к нотариусу нотариального округа по месту нахождения этого имущества. Для получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, которое не относится к недвижимому, супруги вправе обратиться к любому нотариусу любого нотариального округа.

Супруги, либо разведенные супруги подают нотариусу совместное заявление. В заявлении супругов должна быть указана доля, на которую они просят выдать свидетельство о праве собственности одному из супругов, или доли, если супруги просят выдать такое свидетельство им обоим.

Если супруги просят выдать свидетельство не на равные доли, то в заявлении целесообразно указывать причину, почему таким образом определены эти доли.

Эта информация, исходящая от самих супругов, может предотвратить оспаривание такого свидетельства в будущем или соответствующим образом повлиять на результаты оспаривания закрепленного свидетельством права.

На заявлении о выдаче свидетельства о праве собственности нотариус делает отметку о том, что оно подписано каждым из супругов в присутствии нотариуса. Если свидетельство выдается одному из супругов, то на этом же заявлении нотариус указывает сведения об установлении личности супруга, которому такое свидетельство не выдается, а также данные паспорта или иного предъявленного им документа.

Сведения об установлении личности супруга, получающего свидетельство о праве собственности, вносятся в реестр регистрации нотариальных действий. Если свидетельство выдается обоим супругам, то сведения об установлении личности и данные предъявленных ими документов указываются только в реестре.

При выдаче свидетельства о праве собственности нотариусы проверяют, является ли общее имущество, на доли которого выдается свидетельство, нажитым в браке.

В подтверждение брачных отношений нотариусу должно быть предъявлено свидетельство о браке обратившихся, а если их брак расторгнут, то и свидетельство о расторжении брака.

В подтверждение факта приобретения имущества в период брака нотариусу должны быть представлены и документы, имеющиеся на это имущество. По документам на имущество нотариус выясняет не только время приобретения имущества, но и способ приобретения.

Если супруги просят выдать свидетельство о праве собственности одному из них на долю имущества, которое считается собственностью другого супруга, и при этом ссылаются в своем заявлении на то, что в это имущество в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость, то они должны представить нотариусу дополнительные документы, подтверждающие данное обстоятельство (акт о приемке законченного строительством дома, технические паспорта на квартиры, справки и т.д.). При этом в своем заявлении супруги должны подтвердить нотариусу, что они признают совместным имущество или какую-то долю этого имущества, считающуюся по документам собственностью только одного из них.

Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, являющемся недвижимым, выдаются на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции.

Помимо правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации нотариусу должны быть представлены и иные документы на объект недвижимости, например, выписка из Единого государственного реестра прав, справка о содержании правоустанавливающих документов.

Однако вместо выписки и справки может быть представлена и другая информация об объектах недвижимости, предусмотренная инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Министерством юстиции РФ, Министерством имущественных отношений РФ, Федеральной службой земельного кадастра России, Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 3 июля 2000 г.

При выдаче свидетельств о праве собственности на долю имущества, облагаемого налогами, нотариусы истребуют документы, подтверждающие уплату этих налогов. Кроме того, нотариусы должны проверить, не имеется ли запрещение отчуждения или ареста на имущество, на долю которого супруги просят выдать свидетельство о праве собственности.

После выдачи свидетельства о праве собственности на долю совместно нажитого имущества заявление супругов, справки, а также экземпляр свидетельства остаются в делах нотариуса.

Правоустанавливающий документ с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве собственности, указанием даты выдачи и реестрового номера, скрепленной подписью и печатью нотариуса, возвращается владельцу этого документа.

Выданное нотариусом одному из супругов свидетельство о праве собственности становится также правоустанавливающим документом для супруга, чья доля в совместной собственности определена им.

Поэтому в свидетельствах о праве собственности на долю квартиры, долю земельного участка, автомототранспортных средств и другого имущества, подлежащего регистрации, нотариусы должны указывать на необходимость предъявления их в соответствующие органы, осуществляющие государственную регистрацию.

Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению супругов не следует путать с соглашением (договором) о разделе общего имущества супругов, которое может быть заключено между супругами.

Отличаются они тем, что после выдачи свидетельства о праве собственности имущество, на которое оно выдано, остается общим имуществом супругов, но только не в совместной, а долевой собственности.

При заключении же соглашения (договора) о разделе имущества, как правило, имущество супругов становится раздельной собственностью: какое-то имущество передается в собственность жены, например, приобретенная в период брака мебель, а какое-то — мужа, например, автомашина.

Источник: https://isfic.info/notariat/rotin44.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.