Свидетельство о регистрации помещения

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Свидетельство о регистрации помещения

Время чтения: 10 минут

14.12.2019

/ Материалы / Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

В ст. 213 Гражданского кодекса установлено право организаций владеть недвижимым имуществом.

Однако, чтобы полноценно использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно в установленном Законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на него.

В противном случае с приобретенными активами нельзя будет проводить какие-либо сделки – права собственника подтверждаются только после прохождения официальной регистрации. Причем касается это всех без исключения объектов, попадающих в категорию недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юр.лица не отняла лишнего времени и финансов, проводить ее следует по определенному алгоритму. При его соблюдении от подготовки документов до получения свидетельства о праве собственности проходит в среднем около 1 месяца.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

  • жилые дома и помещения;
  • коммерческие помещения;
  • сооружения иного назначения;
  • имущественные комплексы;
  • земля и недра;
  • объекты лесного фонда;
  • иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

  • граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
  • юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
  • международные организации различного профиля;
  • муниципальные образования;
  • непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
  • другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

  • Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!
При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

  • Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
  • После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
  • Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
  • Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
  • Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
  • При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

  • предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
  • при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
  • подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
  • на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации.

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи.

И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

  • паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
  • справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
  • документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
  • подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
  • разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
  • сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
  • документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
  • документы из кадастровой службы и БТИ;
  • справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!
Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.

Источник: https://urburo1.com/materials/registraciya-prava-sobstvennosti-yur-lica/

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации помещения

  • Оформление прав собственности
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности

29.01.2019

Если вы набрали в поисковике запрос «свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2019», скорее всего, вы далеки от оформления прав на недвижимость, или не занимались этим по меньшей мере ближайшие 4-5 лет. Поэтому у меня для вас новость (уж не знаю, хорошая или плохая) — свидетельства отменили. Совсем.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства).

Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам.

От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

Это важно знать: Как передать квартиру в собственность без налогов

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой . Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

По почте

Онлайн

Источник: https://tbti.ru/kvartira/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Свидетельство о регистрации помещения

» Земля » Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Любые сделки с имуществом, подлежащим обязательной государственной регистрации, необходимо фиксировать в обязательном порядке в специальных реестрах. Внимательно изучайте процедуру внесения в ЕГРН данных о недвижимых объектах имущества, чтобы заранее знать, какие документы иметь при себе непосредственно в день обращения в реестр.

Оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности

Данный документ фиксирует любые действия, которые проведены в отношении недвижимого объекта собственности. Выдается документ в виде свидетельства, которое оформлено в строгом соответствии государственным нормам. Обязательно проверьте наличие уникального номера свидетельства и защитного знака.

Все бланки печатаются по специальному заказу государства, выдаются в Росреестр под отчетность, а при получении собственником с него берется расписка о передаче ему документа.

Сведения об объектах недвижимости хранятся в базах данных Росреестра, для этого специально сформирован отдельный реестр ЕГРН. Если требуется подтвердить права собственности, обращайтесь в Росреестр или в МФЦ.

Обращаясь в органы Росреестра, соберите документы, которые требуются для осуществления регистрации собственности, чтобы подать их вместе с заявлением о проведении процедуры регистрации прав собственника на недвижимость.

Если в качестве представителя владельца имущества выступает доверенное лицо, то необходимо представить данные доверенности, которая подписана нотариусом.

Изучите последовательность постановки на учет недвижимости:

  • Заявитель передает в Росреестр документы в оригинале, которые потребуются для регистрации имущества, при этом сотрудник Росреестра выдает расписку в получении бумаг;
  • Далее, осуществляется проверка в отношении правового характера сделки и возможности ее осуществления;
  • Осуществляется поиск поводов для отмены регистрации или приостановление процедуры;
  • Если не выявлены причины для отказа в регистрации, происходит процесс внесения данных в реестр;
  • Через 2 недели заявитель получает бумагу о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Фиксирование права распоряжения на приобретенное имущество в теории является простой процедурой. Но на практике необходимо подготовить большое количество документов различного характера.

Запомните перечень необходимых бумаг:

  • Три дубликата договора гражданско-правового характера, которые составляются между покупателем и владельцем объекта недвижимости. При этом оригинал остается у покупателя, а копии передаются регистрирующему сотруднику уполномоченного регистрационного органа и владельцу собственности;
  • Если владелец имущества получил его в наследство, то нужно представить свидетельство на право на наследство;
  • В оригинале подготовить кадастровый паспорт в отношении участков земельного массива, технический паспорт в отношении сооружения, план внутренних помещений для квартиры;
  • При покупке собственности по ипотечному договору, нужно представить три экземпляра этого документа;
  • Оригинал свидетельства собственности предыдущего владельца;
  • Удостоверение согласия супругов продавца и покупателя у нотариуса в отношении осуществляемой сделки;
  • Подтверждение уплату государственной пошлины за передачу прав от владельца другому собственнику в размере 2000 рублей;
  • Заявление в регистрационный орган о намерении совершить сделку по передаче прав.

Учтите, что список документов по каждой сделке определяется индивидуально. Многое зависит от вида сделки, от объема недвижимости, переходящей от одного владельца другому, от особенностей объектов недвижимости.

Обязательным условием регистрации сделки является присутствие при подаче документов обеих сторон сделки.

Со стороны прежнего владельца собственности должен присутствовать продавец или даритель, а со стороны приобретателя права собственности должен присутствовать покупатель, одариваемое лицо или наследник.

 Если сделка осуществляется с применением денежных средств третьего лица или организации-кредитора, то необходимо присутствие представителя кредитора с доверенностью.

В доверенности отразите список полномочий и обязательств представителя стороны кредитора, обязательно удостоверьте доверенность у нотариуса.

У каждого участника сделки должен быть в наличии документ, удостоверяющий личность гражданина РФ, если по объективным причинам один из участников не может присутствовать на сделке лично, необходимо применить услуги доверенного лица с нотариально заверенной доверенностью на осуществление сделки.

После явки обеих сторон для подачи документов в органы Росреестра начинается период проверки всех бумаг.

В случае выявления фактов нарушения законности, наличие умысла или факта мошенничества, подлога или фальсификации документов сделка признается несовершенной.

Если проверка проведена успешно, то в течение 10 – 15 дней заявитель получает свидетельство в органе Росреестра, куда подавались документы.

Поймите, что получить документ в Росреестре о фиксировании права распоряжения имуществом в отношении объекта недвижимости необходимо в следующих случаях:

  • Строительство помещения или возведение постройки;
  • Приобретение объекта недвижимости в собственность или аренду;
  • Приобретение собственности по договору дарения;
  • Наследование недвижимого объекта;
  • Завершение процесса приватизации в отношении недвижимого объекта;
  • Получение судебного постановления с признанием права в отношении недвижимого имущества;
  • В случае внесения изменений в данные относительно объекта недвижимости.

Часто происходит утрата или порча документа, подтверждающего право на владение и распоряжение имуществом. Поймите, что восстановить данные не составит труда. Для этого необходимо составить заявление в регистрационный орган, который выдал документ о праве на имущество, о получении дубликата свидетельства на право собственности.

При подаче заявления приложите квитанцию об уплате пошлины за бланк в размере 200 рублей. Имейте в виду, что заявление подается собственником лично, если нет возможности прибыть самому, а документ нужен срочно, допускается составить доверенность в отношении представителя. Заверение доверенности нотариусом является обязательным моментом.

Через месяц после подачи заявления Росреестр формирует и выдает новый документ, который будет содержать уникальный номер и серию. Обязательно проверьте, чтобы на выданной бумаге присутствовала надпись «Дубликат».

При этом с обратной стороны свидетельства вносится информация о прежнем документе, который был утерян.

Делая вывод, учтите, что при получении документа на право владения и распоряжения в отношении объекта недвижимости в Росреестре проверьте наличие всех документов, которые изымались для проверки. В соответствии со списком поданных бумаг, в отношении которых сотрудник регистратора выдавал расписку, все документы должны вернуться владельцу собственности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-poluchit-svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.