Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

Содержание

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

Сделки с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируются государством. Суть такой процедуры состоит в том, что в национальном реестре делается запись.

Это имеет большое значение для защиты интересов юридических и физических лиц. Единая система учета позволяет им подтвердить свои легитимные права.

Они могут распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать наследникам. Государству эта система дает возможность учитывать собственность граждан, а также поддерживать налогообложение. К недвижимости относят земельные участки, нежилые помещения, жилые квартиры, дома и их части, комнаты, сооружения и другие объекты.

Законодательство

Рассматриваемые вопросы координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он рассматривает такие понятия, как обладатель права, имущество, вид права и его основание (документ).

Существует реестр свидетельств о государственной регистрации права собственности ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), регистрация в котором является необходимой при оформлении прав собственности и осуществлении всевозможных манипуляций с недвижимой собственностью. В ЕГРП есть сведения обо всех недвижимых объектах, которые были зафиксированы, о заключенных сделках, о правах собственников.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права – это важнейший документ, подтверждающий права на собственность. Он выдается Регистрационной службой. Имеется постановление Правительства РФ от 1998 г.

, которое определяет форму свидетельства. День его выдачи является датой документа. В свидетельстве также указывается дата фиксации права в ЕГРП.

Право является зарегистрированным и возникшим со времени поступления записи в реестр, но не с даты получения свидетельства.

Сведения о зафиксированном праве представляют собой открытую информацию. Получить информацию об объекте может любое лицо, которое выполнило требуемые формальности и предъявило свой паспорт. Гражданам доступны сведения об аренде, сервитуте, ипотеке, обременениях, ограничениях и сделках. Представители юридических лиц тоже могут получить такие данные.

Права на недвижимое имущество регистрируются в течение 30 дней. В течение этого периода производится соответствующая запись в ЕГРП. Далее заявитель получает регистрацию или отказ. Максимальный срок установлен законом, но регистрация может происходить быстрее. В регистрирующем органе переоформление права собственности занимает 10 дней, в некоторых случаях срок увеличивается.

В каких случаях оформляется свидетельство

  • Право собственности следует фиксировать после любых манипуляций, связанных с недвижимостью.
  • Независимо от статуса недвижимости (нежилая или жилая), если право собственности переходит от одного владельца к другому, это надо официально регистрировать.
  • Покупатель, рентоплательщик или одаряемый, становится собственником имущества в момент официальной регистрации прав.

После этой процедуры собственник получает главный документ, подтверждающий его право на имущество и считается его полноправным владельцем.

Согласно этому документу он имеет право как угодно распоряжаться помещением (участком, домом): сделать перепланировку, продать, отдать в дар и т. д. В свидетельстве содержатся сведения о владельце имущества: его фамилия, имя, данные паспорта. В нем также есть данные о параметрах имущества: площадь, адрес и др.

Регистрация – это единственная процедура, которая доказывает существование права. Оспорить этот факт можно только в суде.

Оформлять собственность необходимо в случае приватизации, дарения, покупки недвижимости в новостройке или вторичном жилье, а также при строительстве и обмене объекта.

Регистрировать необходимо не только права собственности, но и их ограничение, прекращение и переход. Например: залог, рента, аренда, арест, доверительное управление, сервитут.

Куда обращаться для получения

  1. Она выступает регистрирующим органом.
  2. Подавать документы необходимо в орган, расположенный по месту нахождения объекта.

  3. Предоставив полный комплект документов, гражданин сможет дождаться появления соответствующей отметки в реестре и получить право на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – это официальный документ строгой отчетности, с присвоенным ему номером и серией. Степень его защищенности аналогична уровню ценной бумаги: есть водяные знаки, используются особые краски.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы зарегистрировать свои права быстро, необходимо подготовить документы и подать их в регистрирующий орган.

Перечень документов для физического лица

Бланк заявления о гос.регистрации права собственности

Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
  • При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
  • При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Документы, подаваемые юридическим лицом

Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • заявление об официальном оформлении права собственности;
  • какой-либо договор или иной документ, подтверждающий право;
  • квитанция – подтверждение оплаченной пошлины;
  • паспорт заявителя, представляющего юридическое лицо;
  • если обращается не сотрудник организации, то доверенность на него;
  • свидетельство о собственности;
  • бумаги, подтверждающие статус организации (учредительные);
  • свидетельства ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
  • прочие документы.

Если требуются дополнительные бумаги, об этом заявителя информируют сотрудники Росреестра при обращении. Бумаги принимают в Многофункциональном центре, а также по электронной почте. В последнем варианте отправлять следует только те документы, которые подтверждены нотариусом. Расписка в получении документов выдается заявителю.

Замена свидетельства

Свидетельство права собственности можно заменить. Необходимость в этом возникает при объединении комнат, квартир или долей, при утере свидетельства, смене владельца, изменении координат дома или квартиры, оформлении квартиры в собственность по наследству.

Если введены свидетельства нового образца, то старые постепенно также заменяют. Информацию по этому вопросу получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества (Росреестр).

Если замене подлежит право собственности на квартиру, то понадобятся документы:

  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство);
  • кадастровый паспорт, акт о переустройстве, поэтажный план БТИ;
  • паспорт гражданина;
  • при необходимости – нотариально оформленная доверенность.

Свидетельство о праве собственности на квартиру менять не надо, если была совершена перепланировка, но общая площадь жилья осталась прежней.

Порядок оформления

Регистрируя право собственности, необходимо оформлять бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все представляемые материалы должны быть заполнены разборчивым шрифтом. Наименования указываются без сокращений, и адреса и имена пишутся полностью. Бумаги с приписками, исправлениями и ошибками, не рассматриваются.

Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе надо нумеровать, прошивать. На материалах организация должна быть её печать.

Завершение процедуры регистрации

После окончания оформления, на руках у собственника остается документ, на котором основано право собственности, кадастровый паспорт. Если происходила купля-продажа, то каждому участнику этой сделки выдаются соответствующие договоры. Если применялись кредитные средства, то договор отправляется в банк.

Стоимость

Чтобы успешно зарегистрировать право собственности, рекомендуется оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц — 22 тысячи рублей, а для физических лиц – 2 тысячи рублей.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник:

Свидетельство о праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности :

ФЗ №122 регламентирует учет сделок с участием недвижимости. Статья 4 указанного закона устанавливает, что оборот объектов, вещные права подлежат госрегистрации. К сделкам, подлежащим учету, относят куплю-продажу, сервитут, ипотеку, аренду, доверительное управление и пр.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает факт внесения объекта в единый реестр. Его выдача осуществляется уполномоченным органом по месту расположения учетного имущества. Свидетельство о государственном праве собственности необходимо иметь на любое помещение или сооружение, которое по закону принадлежит субъекту. В категорию объектов, которые должны быть внесены в реестр, входят:

  • Земельные участки.
  • Нежилые помещения.
  • Дачные дома.
  • Коттеджи и пр.

В настоящее время достаточно широко распространено участие граждан в строительстве жилых многоэтажных зданий. По завершении работ каждому владельцу также выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. При возникновении спора, а также для подтверждения принадлежности объекта конкретному лицу этот документ считается основным доказательством.

Специфика бумаги

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, фактически, фиксирует ряд действий, которые совершаются относительно недвижимого объекта. Документ имеет утвержденную форму. У каждого бланка есть свой номер. Этот элемент является уникальным и обеспечивает защиту бумаги от подделки. Бланки выдаются уполномоченному лицу регистрационного органа под отчет.

Сведения, присутствующие в документе

Свидетельство о праве собственности содержит:

  1. ФИО хозяина объекта, его дату и место рождения, данные паспорта.
  2. Характеристику недвижимости. Сюда относят адрес расположения, этажность, тип, кадастровый номер, общую площадь и, если есть, жилую.
  3. Вид права — собственность.
  4. Документы-основания. Они указывают на обстоятельства, при которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, св-во о наследстве и пр.
  5. Ограничения или обременения, установленные для объекта.

Когда используется документ?

Свидетельство о праве собственности необходимо во всех случаях, которые касаются оборота недвижимости. Документ потребуется при продаже, дарении, обмене и пр.

При сдаче имущества более чем на год в аренду, необходимо получить свидетельство на право собственности с соответствующим обременением. Гражданин может решить подарить часть своего имущества.

В этом случае основной документ потребуется для подтверждения наличия права распоряжаться недвижимостью.

Как оформить документ?

Свидетельство о праве собственности выдается при предоставлении определенного перечня бумаг. Они подтверждают основания перехода имущества во владение. Документы могут отличаться в зависимости от характера сделки. Ими могут быть:

  1. Договор купли-продажи. Он подписывается в 3-х экземплярах: для регистрирующего органа, покупателя и продавца. Договор будет подтверждать факт передачи имущества другому лицу.
  2. Св-во о праве на наследство. Этот документ выдается в нотариальной конторе.
  3. Кадастровый паспорт, если в собственность оформляется земля.
  4. Технический паспорт на сооружение, план-экспликация на помещение.
  5. При приобретении недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования, предоставляется договор с банком в трех экземплярах.
  6. Если будущий собственник состоит в браке, необходимо согласие супруга/супруги продавца и покупателя на совершение сделки. Эта бумага должна быть нотариально заверена.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.
  8. Копия гражданского паспорта.
  9. Заявление.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Свидетельстве о госрегистрации права собственности на недвижимость: что это и можно ли получить дубликат

Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

Государством должны регистрироваться любые сделки, связанные с недвижимостью. Суть процедуры – в том, что в реестр вносится соответствующая запись. Такая процедура важна для юридических и физических лиц, стремящихся защищать свои интересы, насколько это возможно. Благодаря единой системе учёта проще подтвердить свои законные права.

Права собственника

Владелец имущества может распоряжаться объектом по своему усмотрению, совершать следующие действия:

  1. Передача наследникам.
  2. Продажа.
  3. Дарение.

Государству система нужна, чтобы поддерживать систему налогообложения, хранить данные о гражданах в максимально удобной форме.

В чём суть документа и определение

Когда какой-то гражданин получает в собственность имущество, в государственный реестр вносят соответствующую запись.

После получения документа появляются следующие возможности и преимущества:

При учёте налогообложения бумага так же играет важную роль. Только право собственности позволяет распоряжаться объектами на своё усмотрение, совершать юридически важные действия.

Информация относительно того или иного объекта всегда должна оставаться открытой для всех.

Свидетельство понадобится и в том случае, когда объект сдаётся в аренду, с использованием услуг специального агентства.

Но свидетельство становится обязательным требованием, только если заключается договор со сроком действия больше одного года.

При этом бумага не имеет определённого срока действия. Она остаётся в силе до тех пор, пока у имущества не появляется новый владелец.

Что говорится в новом законе о регистрации сделок с недвижимостью и о свидетельстве о горегистрации права собственности? Ответы в этом видео:

Информация из законодательства

Рассматриваемый вопрос регулируется законодательным актом, который носит название «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним».

Документ посвящён рассмотрению сразу нескольких понятий:

  • Обладатель права.
  • Имущественные объекты.
  • Разновидности прав.
  • Основания или документы, после оформления которых появилось право.

Существует специальный реестр ЕГРП, где приводится информация, связанная со всеми объектами и регистрацией прав на них.

Свидетельства с данными о регистрации имущественных прав – важный документ, благодаря которому любой человек подтвердит сам факт того, что у него есть права.

Использованную форму для таких документов утверждают в Постановлении правительства РФ от 1998 года. В свидетельстве надо обязательно написать время, когда прошла регистрация для права.

Информация реестра должна быть открытой для любого гражданина.

Максимум 30-дневный срок отводится на то, чтобы зарегистрировать права, связанные с недвижимостью. На протяжении этого периода в ЕГРП вносится абсолютно вся информация, имеющая значение.

После этого заявитель получает положительный, либо отрицательный ответ. Закон устанавливает максимальный срок, но на решение вопросов может уходить меньше времени.

Свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе.

При обращении к регистрирующему органу на процедуру редко уходит больше десяти дней. Лишь иногда сроки увеличиваются.

Где выдаётся документ

Росреестр – орган, который занимается хранением информации относительно объектов недвижимости.

Это же учреждение отвечает за выдачу соответствующих бумаг.

О документах, необходимых для регистрации

Необходимо собирать определённый пакет с бумагами перед обращением к регистрационному органу.

На квартиры

Лишь тот, кто является непосредственным владельцем на текущий момент, может открыть доступ к получению документа, подтверждающего регистрационные действия с правами.

Допустимо применение следующих документов правоустанавливающего типа:

  1. Соглашения на покупку и продажу, обмен, ренту, долевое участие, совершение приватизации.
  2. Наследственные свидетельства и те, что подтверждают право на доли.
  3. Справка из ЖКХ в доказательство расчёта по паям.
  4. Постановления судебных инстанций, действительность которых не вызывает сомнений.

Нужны только оригиналы документов, тогда будет проще убедиться в подлинности предоставленной информации.

Способ получения имущества в собственность определяет, какую бумагу нужно представить.

С земельными участками в качестве объектов

В данном случае роль правоустанавливающих бумаг передаётся договорам с:

  • Приватизацией.
  • Дарением.
  • Обменом.
  • Продажей, покупкой.

Выпущенные государственными органами акты с постановлениями тоже можно использовать в качестве доказательств.

При оформлении дома

Но можно дополнительно предоставить акт ввода в эксплуатацию объекта, строительство которого недавно завершено владельцем.

Главное – помнить о том, что права на землю и на дом не являются идентичными, одинаковыми. Они не появляются одновременно у гражданина.

Часто случается так, что домом и землёй владеют разные люди. Потому на два объекта стоит запросить две разные выписки из ЕГРН.

Особенности гаражей

Гаражи часто становятся предметом споров. Какие документы можно назвать правоустанавливающими для данного объекта?

Документ о госрегистрации права собственности можно получить через сайт Росреестра.

Среди самых распространённых – стандартные соглашения по отчуждению.

Это касается:

Но у многих граждан сохраняется только специальная книжка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Ведь именно данные организации раньше активно участвовали в передаче собственности гражданам.

Особенности получения копий с дубликатами

К настоящему времени выдача свидетельств, по сути, отменена.

Теперь основным правоподтверждающим документом стали выписки из ЕГРН. Но, если раньше имелось именно свидетельство, а теперь оно утрачено, то может потребоваться оформление копии.

Росреестр или МФЦ – орган, к которому обращаются, когда известно, что запись в ЕГРП относительно объекта присутствует.

Какими способами можно восстановить документы на недвижимость? Смотрите по ссылке.

Выписку запрашивают, если доподлинно неизвестно, действительно ли запись была внесена. Оформление дубликата организуется при участии архивной службы, если регистрация документа в Росреестре вообще не проходила.

Свидетельства о госрегистрации больше не выдаются, что делать? Смотрите видео:

Для решения вопроса идут в БТИ, либо к сотрудникам Департамента городского имущества. На портале Госуслуг, через МФЦ так же легко получить дубликат выписки, когда возникает необходимость.

Восстановление документа станет невозможным без предъявления дополнительных бумаг:

  1. Запрос от нотариуса, если в деле принимает участие наследник.
  2. Заявление о необходимости восстановить свидетельство.
  3. Личное удостоверение заявителя.

Номер и серия свидетельства: где их смотрят

Нижняя часть лицевой стороны документа – вот где раньше указывались подобные сведения.

Но в новых образцах, начиная с 2015 года, этого больше нет.

Проверка документов

Замена свидетельств уже прошла, но большое количество подобных документов всё ещё остаются в обороте.

Часто их предъявляют продавцы при совершении сделок с недвижимостью. Тогда свидетельства становятся частью правоустанавливающей документации на тот или иной объект.

На документе пишут номер, который соответствует записи о регистрации права в Росреестре.

Потому проверку легко выполнить, заказав выписку у соответствующего контролирующего органа. Важно, чтобы данные совпали с уже имеющейся информацией.

Когда возможны отказы

Уполномоченное лицо при проверке документов заявителей должно проверять, насколько достоверной является представленная информация. Посетителю отказывают при обнаружении малейших недочётов и ошибок, других видов нарушений.

Кроме того, отказы возможны при наличии следующих условий:

  • Если обнаружено наложение ареста на недвижимость.
  • Право на собственность есть, но связано с определёнными ограничениями. Документы перестают выдавать, если эта информация отсутствовала при первоначальном обращении.

Какие риски существуют при покупке квартиры с обременением? Смотрите тут.

  • Искажённая информация, либо провал проверки на подлинность одним из документов.
  • С заявлением обратилось лицо, которое не имело соответствующих законных полномочий.

Некоторые особенности выписок из ЕГРП

Подобные выписки являются не только основным правоустанавливающим документом. Они полезны и тем, что содержат информацию относительно ограничений, наложенных на объекты.

Документ становится незаменимым помощником при выполнении следующих условий:

  1. При оформлении кредитов.
  2. Когда подаются документы на улучшение жилищных условий.
  3. В случае возникновения споров имущественного характера.
  4. Когда заключается сделка на покупку или продажу недвижимости.
  5. При инициации процесса приватизации.
  6. Если оформляется договор дарения.
  7. При необходимости оформить вступление в наследство.

При подаче документов через многофункциональный центр количество дней для решения проблемы увеличивается. Ведь потребуется подождать, пока документы перешлют регистрирующему органу, пока дойдёт ответ.

Если справка получается в электронном виде, то для защиты используют так называемые электронные подписи. Сам документ приходит на электронную почту после того, как пользователь вносит свои данные на интернет-портале.

Заключение

Свидетельство о праве собственности всегда относилось ко вторичным, хоть и важным документам.

Бумаги первого уровня – те, на основании которых имущественные права появляются. И именно эта информация является ключевой при любых обстоятельствах.

Запись в едином реестре подтверждает законность любых совершаемых действий.

Сейчас свидетельства заменены выписками для подтверждения законности владения объектом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/svidetelstvo-o-gosregistratsii-prava-sobstvennosti.html

Свидетельсво о регистрации прав собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

Свидетельство о госрегистрации права – это правоподтверждающий документ, в котором государство признает право собственника на недвижимое имущество. Оно выдается местным УФРС во время оформления права на объект недвижимости. Выполняется оно на гербовой бумаге и защищено водяными знаками.

Каждому свидетельству присваивается номер и учетная серия. Кроме того, на документе обязательно наличие подписи сотрудника, регистрирующего право, штамп его фамилии и круглая печать УФРС. В 2015 году было решено использовать для данного документа обычную бумагу вместо гербовой.

В данном документе засвидетельствованы основные сведения о недвижимости:

  • Субъект права (ФИО законного собственника(-ков) с паспортными данными);
  • Объект права (тип недвижимости, адрес и площадь);
  • Вид права (собственность, бессрочное пользование, хозяйственное ведение или аренда);
  • Наличие ограничений или обременений права;
  • Наличие ограничений или обременений документа, являющегося основанием для выдачи свидетельства о регистрации права собственности;
  • Когда было выдано свидетельство;
  • Кадастровый номер регистрируемого объекта недвижимости

Получить информацию из свидетельства можно в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате. Запросить ее может собственник, риэлтор для проверки юридической чистоты квартиры или нотариус при оформлении наследства.

Для получения свидетельства требуется ряд документов, включая договор передачи недвижимости в собственность при ее приватизации в индивидуальную, совместную, общую или долевую собственность.

Если осуществляется приватизация жилой недвижимости с выкупом ее части, то необходим договор передачи доли жилья в собственность и договор купли-продажи этой доли.

  • при дарении объекта недвижимости необходим договор дарения;
  • при приобретении квартиры с условием пожизненного проживания – договор ренты:
  • при обмене недвижимости – договор мены;
  • при наследовании жилья по завещанию или закону – свидетельство о праве на наследство;
  • при покупке квартиры супругами – свидетельство о праве на долю в их общем имуществе.

Отмена выдачи свидетельства о регистрации

15 июля 2016 года была произведена отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Полученные до этого свидетельства остаются действительными, и менять их не следует. С ними все так же можно без проблем производить продажу квартиры.

Теперь для удостоверения появления и перехода права необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в который подтверждается право собственности конкретного лица на определенный объект на момент запроса выписки. В базе реестра фиксируются все выданные выписки в виде регистрационной записи с номером. Получить данный документ можно не только в бумажном виде, но и в электронном.

Выписка из ЕГРП по содержанию схожа с выписками для проверки юридической чистоты сделки продажи квартиры. Действительность документа не ограничена датой, т.е. он бессрочный. Но при этом в выписке засвидетельствовано право на недвижимость только на дату ее выдачи.

До отмены свидетельства собственникам объектов недвижимости при ее регистрации уже был дан выбор – свидетельство о регистрации или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Это означает, что процедура регистрации права не была изменена. Более того, в результате отмены свидетельства не был изменен срок оформления госрегистрации, все так же составляя до 10 рабочих дней.

Не изменился и размер пошлины для физических и юридических лиц.

Отмена выдачи свидетельства о регистрации прав ничего не изменила, потому что выписка из ЕГРП требовалась и ранее при сделках с недвижимостью. Однако не путайте выписку для удостоверения регистрации прав с выпиской, запрашиваемой для подтверждения актуальности данных о владельце квартиры и ее технических характеристик при продаже.

Стандартная выписка может быть получена любым человеком при предъявлении паспорта. В ней указываются только основные сведения о собственнике и квартире, а в выписке о регистрации права также еще должны быть указаны документы, ставшие для нее основанием.

Обращаться специально за такой выпиской не нужно, она будет выдана в результате регистрации прав на квартиру.

При регистрации прав через Интернет, все документы прикрепляются в электронном виде. При этом для их заверения требуется электронная подпись заявителя. При таком оформлении госрегистрации снижена на 30% госпошлина для физических лиц.

Замена свидетельства о регистрации прав на выписку никак не отразилась на процедуре продажи квартиры. Помимо выписки вам также понадобится кадастровый и технический паспорта, и договор-основание на всех владельцев жилого объекта.

Все документы следует тщательно проверять на наличие несовпадений или ошибок, иначе вам могут их обратно вернуть.

Обязательно следует установить наличие обременений на квартиру, несовершеннолетних собственников, узаконенных перепланировок, согласие второго супруга и отсутствие других претендентов на квартиру, полученную по наследству.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registracii-prava-sobstvennosti.html

Свидетельство о государственной регистрации прав

Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

Свидетельство о государственной регистрации права – это удостоверяющая вид права документация, выдаваемая владельцу: земельного участка (ЗУ),капитального строения, в том числе – недостроенного, квартиры.

Предоставляет разрешение распоряжаться имуществом, считать его собственностью, вовлекая в имущественные сделки и защищая от посягательства третьих лиц.

Полученное Свидетельство допускает извлечение пользы из владения объектом только для лица, на чьё имя оно выдано. Иные лица, без доверительного оформления владельцем, к распоряжению не допускаются.

Отсутствие документации о проведённой регистрации поставит под сомнение допустимость владения объектом.

А не внесённый в учётные сведения договор проведённой сделки или момент вступления в наследство, констатирует отсутствие юридической силы составленного сторонами соглашения.

Без регистрации юридического процесса передача прав на недвижимость от одного лица к другому – будет незаконной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Выдача Свидетельства

Чтобы узаконить владение, объектом недвижимости, внеся сведения о нём в ГКН РФ, требуется обратиться в местное отделение Росреестра.

Это Федеральная государственная служба, в которой проводится масштабная работа по ведению контроля над операциями, проводимыми с недвижимостью на территории РФ. Она уполномочена выдавать документацию, подтверждающую законность собственности граждан РФ.

Обращение допустимо осуществить:

При личном обращении, регистратору подаётся заявление о регистрации объекта, с приложением требуемой документации. По усмотрению, лицо, уполномоченное на приём запроса, составляет заявление по шаблону, где гражданам остаётся подписать его.

Приложения принимаются под расписку (см. Расписка росреестра при регистрации имущественных сделок), где указан их перечень и дата, когда требуется подойти за удостоверенными бумагами. По таким же правилам происходит обращение в МФЦ.

Передача по почте происходит заказным письмом, с уведомлением о получении уполномоченным работником Росреестра. Эти операции целесообразны, когда владелец недвижимости проживает за пределом областного (краевого) центра.

Если оставить заявку на официальном сайте, то ксерокопии справок придётся высылать по электронной почте. А данные предоставят в электронном варианте. Получить экземпляр на бумажном носителе допустимо при личном обращении.

Регистрация занимает 21 рабочий день, что соответствует одному календарному месяцу. Регистрация имущественной сделки допустима в присутствии обеих сторон, заключивших соглашение. Позволено одной или обеим сторонам делегировать ответственность доверенному лицу.

Требуемая документация

К заявлению о регистрации прилагаются:

Правоустанавливающая документация, отражающая факт возникновения владения недвижимости. Это любые бумаги, на основании которых объект перешёл в распоряжение лица (договор купли-продажи, оформленная дарственная, завещание и т.п.).

Нотариально удостоверенное разрешение на сделку со стороны супруги. В случае долевой собственности – нотариально удостоверенное разрешение от совладельцев.

Договор кредитования, когда объект оформлен в ипотеку (см. Квартира в ипотеку).

При оформлении земельного участка (ЗУ) предоставляют кадастровый паспорт. Если дом расположен на участке в собственности – отдельно готовится документация на дом и на ЗУ.

Капитальное строение или квартира обеспечиваются кадастровым и техническим паспортом, полученным в БТИ.

Для приватизации квартиры или земли потребуется акт административной комиссии, с положительным заключением. 9.Если процедура признания права произошла в суде – решение суда.

Если действует посредник (риэлтор) в интересах владельца – он подаёт нотариально удостоверенную доверенность.

Паспорта заявителей.

Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер оплаты:

  • для физических лиц – 1 000 рублей;
  • для юридических – 15 000.

Новые и старые бланки Свидетельства: содержание и срок действия

Форма бланка и качество бумаги, на котором он изготавливается, определяет местный орган самоуправления, на котором расположен объект недвижимости. Особых нормативов такие нюансы не предусматривают.

Бланк допускает отсутствие водяных знаков и прочих форм защиты. Зато обязательно изготавливается на фирменном бланке исполкома, с гербом и наименованием органа государственной власти субъекта РФ.

В 2015 году в силу вступили новые правила оформления Свидетельств. Они отменили регламент и нормативы внесения сведений в бланк, скрупулезно требуя лишь исполнения основной роли документа:

  • Констатировать факт принадлежности объекта недвижимости физическому лицу.
  • Установить и зафиксировать вид права.
  • Дать основные сведения об объекте, вверенном физическому лицу, указав месторасположение, технические характеристики, кадастровый номер.
  • Дать информацию о субъекте, приобрётшем разрешение на распоряжение объектом недвижимости, с указанием персональных данных.
  • Дать информацию о юридическом процессе приобретения права на недвижимость, с указанием даты и времени.

Перечисленная информация вносится в Свидетельство в такой форме, которая видится наиболее целесообразной с точки зрения местного муниципалитета. Она удостоверяется подписями должностных лиц и печатью органа власти.

Старые и новые бланки содержат равнозначные в юридическом смысле сведения, не имея преимуществ или недостатков, не нуждаясь в сравнении.

Выданные Свидетельства не имеют сроков ограничения в пользовании, они выдаются бессрочно.

Сам по себе документ не может морально устареть. Замена его не требуется. Срок действия завершается в момент перехода права собственности новому владельцу недвижимости, что происходит:

  • при имущественной сделке;
  • при изъятии (реквизиции) объекта муниципалитетом или государством;
  • при передаче по наследству после смерти владельца.

Прекращение обладания недвижимостью наступает и тогда, когда её владелец оказался, замешан в коррупции, в свете чего суд решает лишить его имущественных прав.

Те же юридические последствия происходят при не способности погасить долговые обязательства, когда имущество реквизируют судебные приставы, засчитывая его эквивалентом уплаты долга.

Эти и подобные ситуации иногда позволяют не утратить допустимость владения, но приобрести ограничения на него. То же происходит:

Внесение изменений

Изменения вносят, когда изменились данные, вписанные в сведения ГКН.

Например:

  • ЗУ расширился за счёт прихватывания бесхозного участка, в результате межевания ЗУ;
  • При перепланировке квартиры, когда изменились площади.
  • К дому пристроена дополнительная территория в виде веранды и т.п., что расширило его площадь.

Если собственница вышла замуж и сменила фамилию, допустимо:

  • внести изменения;
  • при использовании документации прилагать свидетельство о браке.

Изменения вносятся при подаче заявления в местное отделение ГКН, к которому прилагаются доказательства происшедших изменений. При отказе их внести, владельцам допустимо обращаться в суд с возбуждением гражданского иска.

По решению суда Росреестр принудят к резолютивному внесению изменений. Но только в случае, если суд признает иск.

Факт пропажи Свидетельства недопустимо игнорировать. Требуется внимательно рассмотреть обстоятельства, при которых оно исчезло, во избежание попадания в руки мошенников. Кроме этого, его надо заменить.

Восстановление происходит по тому же алгоритму, по которому происходило его получение, в том же отделении Росреестра или МФЦ, которые доступны жителям крупных городов.

При обращении в заявлении требуется:

  • указать, что документ о собственности утерян;
  • запросить восстановить его содержание.

К заявлению прилагается та же документация, которая даётся при регистрации и постановке на учёт. В этом случае внесение в учётные записи не потребуется, поэтому вопрос решится гораздо быстрее.

По регламенту, новое Свидетельство подготовят в течение 5 рабочих дней.

В сведениях ГКН укажут, что в связи с утерей Свидетельства, выдан его дубликат. Это очень полезно в таких ситуациях, когда утерянные бумаги на недвижимость всплывают при мошеннических действиях лиц.

Вовремя обратившийся в Росреестр гражданин, обезопасит себя от подозрений со стороны правоохранительных органов. А сохранность его недвижимости окажется гарантированной (см. Восстановление утраченной документации на квартиру).

При запросе на получение дубликата допустим отказ со стороны ГКН:

  • Если не верно, с ошибками оформлена предоставляемая информация, или пакет документации не полон.
  • Если утрата Свидетельства вызывает сомнение.
  • Если обратилось лицо, не имеющее права на получение документации, то есть – не сам владелец.

Дубликат имеет юридическую силу, равную первичному, выданному при регистрации, Свидетельству.

Проверка свидетельства

Приобретатель недвижимого имущества запрашивает документацию по объекту.

Первое, что он проверяет:

  • Правоустанавливающую документацию, в которую входят договора, акты предоставления, ордер и т.п.
  • Право удостоверяющую, к которой относится Свидетельство.

Так он подтверждает сведения о том, что планируемая сделка юридически чиста, а объект на торги выставляет соответствующее лицо.

При проверке квартиры при покупке стоит перевернуть лист на оборотную сторону, где вписаны регистрационные сведения и поставлена печать Росреестра. Это говорит о том, что объект действительно зарегистрирован и поставлен на учёт.

При презентации объекта потенциальному приобретателю предоставляют:

  • выписку из ГКН;
  • копию Свидетельства.

Выписка подтверждает подлинность документации, а по ксерокопии, где указан кадастровый номер, покупатель сможет самостоятельно проверить подлинность информации.

Эту процедуру проводят, зарегистрировавшись на официальном сайте Росреестра и сформировав запрос по кадастровому номеру. Вся запрашиваемая информация станет достоянием заинтересованного лица.

Если по запросу ничего не найдено:

  • информация находится в обработке;
  • на сайте появились технические сбои;
  • документация не подлинная.

Здесь стоит запросить предоставление выписки из учётных сведений, что станет доказательством подлинности позиционируемых сведений.

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

В самый разгар июля, когда половина населения нашей Родины спокойно занимается грядками и заготовками на зиму, в юридической жизни страны происходят большие перемены. Но одно дело, когда вступают в силу новые правила на лов водных ресурсов, и совсем другое – когда дело касается недвижимости, которая так или иначе есть почти у всех. 

Суть изменений: с 15.07.2016 бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдаваться больше не будут. Процедура государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость сохраняется. 
 

Эта новость об отмене свидетельства о собственности для всех неюристов страны показалась революционной.

Привычные свидетельства на квартиру или дом в народной мудрости считались единственным и самым прочным подтверждением права собственности.

А потом раз – и новость: свидетельство на квартиру отменили и больше выдавать не будут. Как тут не забеспокоиться? Но на самом деле бояться нечего.
 

Как теперь подтвердить, что я собственник?
 

С 15 июля 2016 года документом, который подтвердит регистрацию права собственности на недвижимость, становится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – выписка из ЕГРП. Получить такую выписку можно как в бумажной форме, так и в электронном виде.
 

Реестр ЕГРП ведется давно, и выписки существуют давно. Из выписки ЕГРП давно можно было увидеть, кто собственник, существуют ли ограничения (обременения) на недвижимость – например, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека) или под арестом.

Кроме того, задолго до 15 июля собственник уже мог выбрать, как удостоверить свой факт регистрации права – бумажным свидетельством или выпиской из ЕГРП.  Но большинство, конечно, выбирали привычное свидетельство.

Выписку из ЕГРП чаще заказывали, например, при заключении договора купли-продажи квартиры, чтобы посмотреть всю историю объекта и удостовериться в чистоте сделки. А теперь эту выписку нужно будет заказывать почаще – например, еще и при сдаче квартиры.
 

На самом деле свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость уже давно не было никаким гарантом. Старое свидетельство легко могло остаться у предыдущего владельца квартиры на его фамилию и открыть простор для мошенничества. Или другой нелегальный простор – подделку бланков. 
 

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных  операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д. 

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

 

Нужно ли мне менять свидетельство на выписку из ЕГРП?
 

Нет, не нужно. Бумажные свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 года, продолжают действовать. Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с выпиской из ЕГРП.
 

Как получить выписку из ЕГРП?
 

Заказать и получить выписку из ЕГРП можно как на свою собственную, так и на любую другую квартиру, чтобы узнать, кто собственник, нет ли судебных споров на квартиру, нет ли арестов или залогов.
 

Сделать это удобно через сайт Росреестра, оформив запрос на получение сведений из ЕГРП. Здесь же можно выбрать способ получения сведений – в электронном виде или в бумажном – в почтовом ящике или забрать в территориальном отделе.
Проверить состояние своего запроса тоже можно через специальный сервис Росреестра.

Сколько стоит выписка из ЕГРП?
 

Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц – от 150 рублей за электронный документ и от 200 рублей за бумажную выписку. Для юридических лиц – 300 и 600 соответственно. Все расценки подробно опубликованы на сайте Росреестра. Внизу этой страницы кроме прайс-листа есть реквизиты и образец квитанции.  Нужный Вам регион указывается в верхнем левом углу страницы.
 

Срок  изготовления выписки из ЕГРП – до 5 рабочих дней.
 

Мгновенно и бесплатно можно получить справочную общедоступную информацию по объектам недвижимости в режиме «онлайн» через специальный сервис на сайте Росреестра.
Для поиска информации нужен кадастровый номер или просто адрес.

В результатах выдачи на экране появится: кадастровый номер объекта, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав, дата обновления информации, дата и номер регистрации права и наличие ограничений. ФИО  собственника не покажут.

Сколько действует выписка из ЕГРП?
 

Привычное бумажное свидетельство действовало без срока. Выписка в этом смысле тоже не испортится от времени. Только информация в ней может уже не соответствовать новым записям в ЕГРП. Поэтому выписка везде требуется свежая.

В идеале – вся информация из реестра актуальна только на дату выдачи выписки. А дальше – новая дата и новая выписка. Поэтому в разных банках, разных органах власти и других структурах требуются выписки, выданные не позднее какого-то определенного срока.

И в этот срок важно уложиться. 

Источник: https://pravodocs.ru/article/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-otmenili-s-15-iyulya-2016-goda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.