Свидетельство о регистрации права собственности 2020

Содержание

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Свидетельство о регистрации права собственности 2020
Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры.

Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Документ, подтверждающий право собственности

Еще совсем недавно официальным актом, являющимся подтверждением права на владение жилым недвижимым имуществом, являлось свидетельство о регистрации права собственности установленной формы.

Документ, представляющий собой информацию на бланке с государственными метками, вышел из употребления в 2020 году. Заменой ему стал ряд других актов.

К сожалению, из-за разнообразия появившихся вариантов, многие физические лица при подаче заявления на выдачу нужной справки попали в запутанную ситуацию, что затянуло процесс.

Свидетельство о регистрации права собственности: устаревшая форма, вышедшая из обращения в 2020 году (15.07.2016)

Итак, что в настоящем времени указывает на права владения собственностью? Это выписка из Реестра недвижимости, также называемая справкой ЕГРН. Сегодня это основная официальная бумага, служащая в качестве правоустанавливающего акта. Основная, не значит единственная. Также документами на право собственности могут быть:

  • Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (купля-продажа);
  • Соглашение об ипотечном кредитовании;
  • Договор мены квартиры;
  • Дарственная;
  • Наказ на распоряжение имуществом на случай смерти составителя;
  • Сертификат на выигрыш квартиры;
  • Приватизационное соглашение.

Все приведенные в пример бумаги действительны для оформления основного правоустанавливающего документа – справки ЕГРН.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Где получить кадастровый паспорт на квартиру?
  • ✅ Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество?
  • ✅ Свидетельство о приватизации квартиры — получение и восстановление
  • ✅ Процедура регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Продажа, дарение или обмен

При одном из этих действий в распоряжении у покупателя остается договор купли-продажи, договора дарения или мены.

Именно его и нужно предоставить в Регистрационную палату.

Важно проследить, чтобы договоры составлялись с соблюдением всех требований, из них ясно следовало:

  • какая именно квартира приобретается;
  • на каких условиях;
  • кто является продавцом;
  • кто является покупателем.

Прежде чем подписывать такой договор, необходимо убедиться, что сделка чистая, а у продавца нет намерения обмануть покупателя.

Вместе с договором необходимо подписать акт приема-передачи и также представить его регистраторам.

Где получить?

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

  • Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
  • Дистанционно (виртуально);
  • Через уполномоченное лицо.

Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

  • Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональные центры;
  • Служба «одного» окна;
  • Официальный сайт «Госуслуги».

Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

Личное присутствие

Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

  • Заявление утвержденного образца;
  • Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
  • Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
  • Удостоверение личности.

Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заполненное от лица родителя заявление.

Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

  • Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
  • Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
  • Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

Образец заявления на выписку из ЕГРН WORD 91.50 KB

Заказ через сайт Росреестра

Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:

  • Зайдите на страницу Росреестра;
  • Откройте вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
  • Перейдите на вкладку «Получение сведений ЕГРН». Откроется соответствующая форма запроса;
  • После заполнения формы выберите тип справки и оплатите ее одним из предложенных способов.

Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.

Подробнее пошаговая инструкция заказа справки представлена в видео ниже.

Через «Госуслуги»

Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение.

Регистрация права собственности на квартиру занимает время.

Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.

Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.

Может ли получить выписку ЕГРН не собственник?

Такая опция вполне реальна.

Исключение составляют сведения, касающиеся содержания документов, если они затрагивают личную информацию правообладателя (является он недееспособным или ограниченно дееспособным и пр.).

Официально заверенная выписка, имеющая все подписи и печати и содержащая информацию закрытого характера, доступна только по запросу того лица, которое является одним из собственников недвижимого имущества.

Долевое строительство

Если будущий собственник инвестировал в строительство (то есть участвовал в долевом строительстве), то по окончании возведения дома и отделки квартир

ему должны выдать один из следующих документов:

  • Договор участия в долевом строительстве. Это соглашение обязывает застройщика завершить строительство в установленный срок, а покупателя – вовремя выплатить всю сумму и принять квартиру.
  • Договор уступки права требования в долевом строительстве. Такое соглашение заключается, если покупатель продал или передал свою долю третьему лицу.
  • Договор об инвестировании. Аналогичен договору участия, но право требовать долю возникает только после выплаты всех взносов.

После того как объект возведен, застройщик готовит акт приема-передачи, подписание которого свидетельствует, что дольщик квартиру принял и вступил во владение.

Срок выдачи, стоимость выписки из ЕГРН

10 календарных дней – стандартный срок рассмотрения заявления на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье (учтите, что это не то же самое, что срок регистрации права собственности на квартиру). Если в процессе замешана процедура порядка наследования, период ожидания занимает шесть месяцев плюс десять суток.

Стоимость операции зависит от типа недвижимого имущества:

  • На квартиру и нежилое недвижимое имущество – 2 000 руб;
  • Справка на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 руб;
  • На земельные участки сельскохозяйственного назначения – около 50 руб;
  • На участок земли, выделенный под застройки – 350 руб;
  • На гаражные постройки – до 500 руб.

Для юридических лиц все расценки намного выше. Точная стоимость узнается в уполномоченном органе, куда было подано прошение о выдаче справки.

Также возможны дополнительные затраты. Например, на операции с имуществом отдается 0,3% от кадастровой стоимости, но только если операция проводится между близкими родственниками. В иной ситуации размер пошлины может составить до 0,6%.

Пожизненное содержание с иждивением

В этом случае основным документом, дающим право собственности, будет соглашение, суть которого заключается в следующем.

Владелец жилья передает свою квартиру или дом в собственность другого лица, взамен тот обязывается пожизненно содержать его.

Такое соглашение обычно заключают пожилые люди, которые не могут сами о себе позаботиться, с родственниками или – что также встречается – со своими сиделками или просто хорошими знакомыми.

Также иждивение может распространяться на третье лицо.

Например, женщина может передать свою жилплощадь родственникам, если те обяжутся содержать ее престарелую мать.

Ключевое условие таких договоров – размер рентных платежей, то есть трат на проживающее лицо.

Подтверждаться он должен регулярно с помощью чеков, квитанций и других свидетельств.

Можно ли восстановить при утере?

Начиная с 2020 года, выдача свидетельства о регистрации права на собственность Росреестром прекращена. Теперь документами, являющимися подтверждением права собственности, служат перечисленные выше акты и выписка из ЕГРН.

Если выданное прежде свидетельство вами утеряно, замену производить не будут. Но это не значит, что стоит пускать дело на самотек.

Если непогашенный документ будет найден мошенниками, они могут задействовать его для незаконных целей.

Обязательно заявите в Росреестр о потере свидетельства, чтобы его признали недействительным.

Если утерянное свидетельство было выдано до 1999 года, возможно, в Росреестре еще хранится заархивированная копия. Для ее предоставления понадобится опять-таки подать запрос в ЕГРН. Средняя длительность процедуры оформления и выдачи справки займет около пяти дней, стоимость – 200 р.

Если утерянный договор был заверен у нотариуса, можете обратиться к нему для поднятия официальной копии либо запросите выписку второго экземпляра. Стоимость и необходимость оплаты госпошлины вам назовут представители организации на месте.

Решение суда

Если квартира или доля в ней была передана в собственность по решению суда (например, возник спор из-за наследства и суд разделил ее поровну между всеми претендентами), то правоустанавливающим документом явится решение суда либо, если стороны договорились в ходе заседания, мировое соглашение.

Такой документ обязательно регистрируется в Росреестре.

Если покупатель приобретает квартиру, которая досталась продавцу по решению суда, то ему обязательно нужно узнать, не были ли приняты судом другие решения по поводу квартиры, например, могла быть подана апелляция.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН?

Выделяют ряд ситуаций, при которых может понадобиться наличие справки ЕГРН:

  • Любые сделки с недвижимым имуществом (аренда, продажа, наследование и пр.);
  • Вовлечение в ипотечный процесс;
  • Оформление кредита большого размера;
  • Приватизация жилплощади;
  • Постановка на учет в очередь для получения квартиры;
  • Судебные процессы (переход прав, наследование, долевое владение и пр.).

Всегда учитывайте, что процесс оформления документа занимает определенное время.

Если ваше дело является неотложным, займитесь бумажными процедурами заранее, иначе есть риск оказаться под административной ответственностью.

Свидетельство о государственной регистрации права выдается достаточно быстро, если его получение проводится максимально прозрачно. Поэтому всегда предоставляйте только достоверные данные.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava.html

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году в Росреестр: сроки

Свидетельство о регистрации права собственности 2020

1 января 2017 года вступил в силу закон 218-ФЗ. Он отменил почти все прежние акты, регулировавшие сделки с жилыми/нежилыми объектам и их постановку на кадастровый учёт.

Число причин для остановки регистрации права выросло с 20 до 55, реестр недвижимости переводится в электронный вид, а изменять реестровые записи теперь можно «за спиной» обладателя объекта.

Эксперты опасаются, что некоторые нововведения могут усложнить жизнь владельцам квартир, коттеджей и земельных участков.

По оценкам правоведов, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вносит без малого десяток серьёзных изменений в юридические процедуры, касающиеся всех типов недвижимости.

Кадастр + ЕГРП = ЕГРН

Основная новинка 218-ФЗ – объединение «в одном флаконе» двух федеральных баз данных – кадастра недвижимости и ЕГРП. Все сведения из них объединяются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Очень полезное следствие такого альянса – возможность одновременной постановки объекта на кадастровый учёт и оформления на него права собственности.

Предполагается, что вступление закона в силу упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя.

В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней.

Одновременная постановка на учёт и регистрация прав может понадобиться, если речь идёт о новом объекте – выделенном земельном участке, построенном коттедже, квартире в новостройке и пр. (подробности – в ст. 14 закона 218-ФЗ).

Ранее владельцу подобного объекта надо было сначала подать бумаги в Кадастровую палату, получить кадастровый паспорт, и уже имея его на руках, бежать регистрировать свою новую собственность в Росреестре.

Новые правила позволят упомянутым владельцам ощутимо сэкономить время и средства (если используются услуги посредников). Тем не менее, для некоторых собственников прежний расклад был более удобным.

В принципе, унификация правил Росреестра и Кадастровой палаты – это положительное явление. Ранее, поскольку это фактически были разные органы, по некоторым вопросам их позиции не совпадали. Иногда такие нестыковки позволяли упростить легализацию объекта.

В некоторых же случаях наоборот, заявители сталкивались с проблемой: объект стоит на кадастровом учёте, а зарегистрировать право на него не возможно, так как со времени постановки на учёт изменились требования Росреестра к предоставляемому пакету документов.

В любом случае, при регистрации прав на недвижимое имущество у регистрирующего органа должны быть единые требования, что проще сделать, когда орган один, а не два.

Операции с недвижимостью из любой точки страны

Новый закон, помимо прочего, стал ещё одним шагом к ликвидации крепостного права в России.

Теперь владелец дома-квартиры-участка может подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет не только по месту нахождения объекта, но в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории России.

Также данные госуслуги можно получить в электронном виде, через Интернет. Правда предварительно придётся обзавестись электронно-цифровой подписью.

Обратная сторона возможности регистрации операции с недвижимостью из любой точки страны – повышенный риск несанкционированного вмешательства. Фактически кибератака может быть произведена откуда угодно.

Ещё одна «дистанционная» новинка – возможность получения документов из ЕГРН на дому. По закону 218-ФЗ, правообладатель зарегистрированного объекта может воспользоваться курьерской доставкой бумаг из Росреестра.

Для этого, в момент подачи документов, надо сделать в заявлении специальную отметку. Впрочем, как пояснили в Росреестре, пока данная услуга находится в процессе отладки и фактически начнёт предоставляться чуть позже.

Замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Замечу, что орган регистрации осуществляет курьерскую доставку документов заявителю только в пределах региона, на территории которого было подано заявление о кадастровом учете и/или госрегистрации прав.

При этом курьер не будет выезжать в медицинские или исправительные учреждения, в ЗАТО и воинские части. Что касается стоимости курьерской доставки, то данная услуга зависит от региона России и категории заявителей, так для Свердловской области установлены следующие размеры платы за услугу: для юридических лиц – 1500 руб.

, для физических лиц – 1000 руб.

Сроки сократились (таблица)

Новый закон вдвое сократил время ожидания для владельцев новых объектов (домов-квартир-участков). Ранее владельцу пришлось бы ждать 10 рабочих дней постановки объекта на кадастровый учёт и столько же – регистрацию права собственности.

Согласно ст. 16 закона 218-ФЗ эти операции должны быть проведены одновременно в течение 10 рабочих дней. Если необходимо провести только постановку объекта на кадастровый учёт, то это займёт 5 рабочих дней, регистрация прав – 7 рабочих дней.

ведущий специалист Юридической службы ГК «Новосёл» Сохранен срок в 5 рабочих дней для регистрации ипотеки жилых помещений и 3 рабочих дня для регистрации на основании нотариально удостоверенных сделок. Замечу также, что по новому закону сокращены сроки предоставления сведений из ЕГРН: выписку об объекте недвижимости можно будет получить в течение 3 дней вместо 5.

Таблица 1. Сроки регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет

Вид услуги До 1 января 2017 года С 1 января 2017 года

Регистрация права10 рабочих дней7 рабочих дней 9 рабочих дней при подаче через МФЦ
Постановка на кадастровый учет10 рабочих дней5 рабочих дней 7 рабочих дней при подаче через МФЦ
Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация праваНе предусмотрена10 рабочих дней
Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда10 рабочих дней5 рабочих дней
Наложение ареста на недвижимость3 рабочих дня3 рабочих дня
Залог, избранный в качестве меры пресечения по уголовно-процессуальному закону3 рабочих дня3 рабочих дня
Запрет совершать определенные действия10 рабочих дней3 рабочих дня
Регистрация нотариально удостоверенной сделки3 рабочих дня 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде3 рабочих дня 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде

Цены выросли

Что касается стоимости услуг по госрегистрации, то она ощутимо выросла. Например, выписка в бумажном виде раньше стоила 200 руб., теперь – 750 руб. Правда если выписку заказывать в электронном виде, то заплатить надо будет только 300 руб. Как уже сообщал METRTV.RU, упомянутая выписка из ЕГРН сегодня является единственным правоподтверждающим документом на недвижимое имущество.

И всё же я бы не сказала, что цены на услуги по регистрации выросли слишком сильно. Раньше приходилось платить 200 руб. за кадастровый паспорт и столько же за выписку. Сегодня за 750 рублей заявитель получит выписку по новой форме, которая содержит также информацию кадастрового паспорта.

Если идёт регистрация прав на объект, то владелец платит только за регистрацию. Отдельно за выписку доплачивать не надо. Если он обращается в банк, страховую компанию или к нотариусу, то теперь выписка ему не нужна. В законе чётко сказано, что организации должны заказывать этот документ сами.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 №291 (вступил в силу 1 января 2017 года).

Для остановки/отказа в регистрации теперь есть 55+1 причина

В прежнем законе о регистрации недвижимости, принятом ещё в 1997 году, было предусмотрено 7 причин для отказа в регистрации и 13 – для её приостановки (с последующим отказом, если нарушение не будет устранено). В ст.

26 нового закона есть только список оснований для приостановки регистрации (также с возможным последующим отказом). Он насчитывает 55 пунктов. Плюс к этому в законе появился пункт, позволяющий вовсе не принимать документы на регистрацию.

«От ворот поворот» дадут заявителю, личность которого невозможно установить.

Тем не менее, как пояснили в Росреестре, ничего принципиально нового в плане запрета на регистрацию новый закон не несёт.

Замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Закон № 218-фз содержит 55 оснований для приостановления, как кадастрового учета, так и регистрации прав.

Большинство из них перенесено из ранее действовавших законов о государственной регистрации прав и о государственном кадастре недвижимости. Некоторые основания уточнены, детализированы, заимствованы нормы из иных федеральных законов.

Так что для тех, кто уже знаком с процедурами кадастрового учета и регистрации прав принципиально новых оснований для приостановления оказания таких услуг не появилось.

Ранее портал METRTV.RU подробно рассказывал о встречающихся на практике причинах остановки регистрации права собственности на недвижимость. Все они сохранили свою силу и после вступления в силу закона 218-ФЗ.

Анализ нового закона показывает, что в нём отсутствует пункт о приостановке регистрации сделки в случае смерти продавца (его не было и прежнем законе, но де-факто он работал). Что касается нового закона 218-ФЗ, то в нём есть п.

11 ст.32, согласно которому органы загс в течение трёх дней должны информировать Росреестр обо всех случаях регистрации смерти. При получении данной информации регистрация прав будет приостановлена согласно ч.1 п. 1 ст.26 закона.

Ведущий специалист Юридической службы ГК «Новосёл» Законодатель, кроме всего прочего, увеличил сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость.

Приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца, за некоторыми исключениями (ранее этот срок составлял 1 месяц, после чего бумаги возвращались заявителю).

Операции с объектом за спиной владельца

По новому закону, кадастровый учет и госрегистрация недвижимости могут проводиться без участия правообладателя.

Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (ст. 32-34). На основании документов, присланных судами, нотариусами, местными властями, органами опеки и пр., на объект может быть наложен арест, запрет на совершение с ним определенных действий и другие ограничения.

Меня настораживает существование уведомительного порядка внесения сведений в ЕГРН. Без ведома правообладателя объекта кто-то может обратиться в суд (это допускается).

В результате будет вынесено некое решение, которое уйдет в регистрирующий орган и на его основании будут внесены изменения в статус объекта.

Надеюсь, что по такой процедуре будут оформляться только аресты и ограничения, но не переход права.

Информация только в электронном виде

К нововведениям относится создание базы Госреестра в электронном виде. Бумажные архивы с записями об объектах и изменениях их статуса вестись больше не будут.

Многие собственники опасаются, что отказ от бумажного носителя повышает риск мошенничества или проблем, связанных с работой компьютеров.

Тем не менее, практикующие специалисты считают, что бояться электронной базы данных не стоит.

Напомню, что с 15 июля 2016 года отменены свидетельства о праве в бумажном виде. Это не привело к росту мошенничества с объектами недвижимости. Современные базы данных хорошо защищены. Кроме того, у правообладателя на руках остается правоустанавливающий документ со штампом о регистрации.

Причём теперь на документе обязательно будет указываться уникальный кадастровый номер объекта. В 218-ФЗ законодатель определяет, что объект идентифицируется по кадастровому и регистрационному номерам. Ошибки и подделки, попавшие в базу Росреестра, можно будет легко отследить и исправить ситуацию.

Правда, возможно правообладателю для этого придётся обратиться в суд.

Компенсации за утрату права на жилое помещение

Закон 218-ФЗ уточнил условия выплаты компенсации за утрату права на жильё.

Эту компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем.

Также на компенсацию смогут рассчитывать добросовестный приобретатель, у которого прежний владелец всё же смог изъять принадлежавшее ему ранее жильё. Впрочем, сегодня говорить о компенсации рано. Положение о ней вступает в силу только 1 января 2020 года.

Источник:

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Выбор застройщика, консультации юристов, сбор документов, обращение в банк, взаимодействие с государственными структурами и томительное ожидание — все это осталось позади, и наступил долгожданный момент, когда вам сообщили, что дом построен.

Но пока у вас на руках только договор долевого участия, вам принадлежит лишь собственно право на участие в строительстве жилого дома и земельный участок, где он возведен.

Источник: https://smo-nso.ru/nasledstvo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu-v-rosreestr-sroki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.