Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Содержание

Свидетельство о регистрации права на квартиру. ЕГРН

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на любую недвижимость. Речь идет о всех бумажных вариантах  со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.

Нет свидетельства на собственность? Заказать выписку из ЕГРН! Звоните по телефонам +7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или напишите на нашу почту art-exp@mail.ru

Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошла на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Для тех, кто продает или покупает недвижимость, практически ничего не изменилось. Поправки в закон были введены с целью упрощения сбора данных о правах на квартиру.

Ранее Свидетельство считалось основным документом на недвижимость.

Теперь единственным доказательством существования права собственности является запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

(С 1 января 2017 года выписка из ЕГРП переименована в выписку из ЕГРН и включает в себя дополнительно кадастровый паспорт).

Официальное сообщение Росреестра:

«С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…

…При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.»

Увы, бумажное свидетельство от аферистов никак не защищало. Немало афер — например, со сдачей жилья — проворачивается с помощью липовых или уже недействительных свидетельств о праве собственности.

— Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: оно выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости, — поясняется в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.

Альтернативный документ — выписка из ЕГРП — содержит данные на нужную дату.

У собственников есть еще так называемые правоустанавливающие документы — подтверждающие, каким образом он стал владельцем той или иной недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решения судов и т. п. Эти документы никто не отменяет.

Чем подтверждать право собственности на квартиру, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?

  • Во-первых, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
  • Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
  • В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права надежна.

Что теперь делать, если вам понадобить снять или купить квартиру — как проверить, что ее владелец не мошенник?

Каждый вправе сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру. В документе будут данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на нее арест, не ведутся ли судебные процессы и т.п.

За выпиской можно лично прийти в кадастровую палату, а можно заказать и получить ее в электронном виде — через портал госуслуг или портал Росреестра. Там в разделе «Государственные услуги» находите сервис «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Цена вопроса (госпошлина) — в Москве она от 200 рублей (в зависимости от набора сведений) и до пяти рабочих дней.

Также Саму Выписку из ЕГРП можно получить в бумажном виде  в центре госуслуг «Мои документы».

Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра (ЕГРП)»?

Нужно! Пока уже выданные свидетельства со скрипом принимаются госчиновниками, но сделка с недвижимостью проводится только с выпиской из ЕГРН! Скажем, если вам надо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или получить какую-то еще госуслугу.

Но в большинстве случаев и сейчас в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к свидетельству требуется выписка из ЕГРП(ЕГРН). Например, в банках при оформлении ипотеки.

Помните, даже если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

Источник: http://art-exp.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-na-kvartiru-egrp/

Свидетельство о государственной регистрации права собственности: порядок оформления, перечень документов и сумма госпошлины

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Сделки с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируются государством. Суть такой процедуры состоит в том, что в национальном реестре делается запись.

Это имеет большое значение для защиты интересов юридических и физических лиц. Единая система учета позволяет им подтвердить свои легитимные права.

Они могут распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать наследникам. Государству эта система дает возможность учитывать собственность граждан, а также поддерживать налогообложение. К недвижимости относят земельные участки, нежилые помещения, жилые квартиры, дома и их части, комнаты, сооружения и другие объекты.

Законодательство

Рассматриваемые вопросы координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он рассматривает такие понятия, как обладатель права, имущество, вид права и его основание (документ).

Существует реестр свидетельств о государственной регистрации права собственности ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), регистрация в котором является необходимой при оформлении прав собственности и осуществлении всевозможных манипуляций с недвижимой собственностью. В ЕГРП есть сведения обо всех недвижимых объектах, которые были зафиксированы, о заключенных сделках, о правах собственников.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права – это важнейший документ, подтверждающий права на собственность. Он выдается Регистрационной службой. Имеется постановление Правительства РФ от 1998 г.

, которое определяет форму свидетельства. День его выдачи является датой документа. В свидетельстве также указывается дата фиксации права в ЕГРП.

Право является зарегистрированным и возникшим со времени поступления записи в реестр, но не с даты получения свидетельства.

Сведения о зафиксированном праве представляют собой открытую информацию. Получить информацию об объекте может любое лицо, которое выполнило требуемые формальности и предъявило свой паспорт. Гражданам доступны сведения об аренде, сервитуте, ипотеке, обременениях, ограничениях и сделках. Представители юридических лиц тоже могут получить такие данные.

Права на недвижимое имущество регистрируются в течение 30 дней. В течение этого периода производится соответствующая запись в ЕГРП. Далее заявитель получает регистрацию или отказ. Максимальный срок установлен законом, но регистрация может происходить быстрее. В регистрирующем органе переоформление права собственности занимает 10 дней, в некоторых случаях срок увеличивается.

В каких случаях оформляется свидетельство

Права на недвижимость оформляются для того, чтобы она была неуязвима с юридической стороны.

Право собственности следует фиксировать после любых манипуляций, связанных с недвижимостью.

Независимо от статуса недвижимости (нежилая или жилая), если право собственности переходит от одного владельца к другому, это надо официально регистрировать.

Покупатель, рентоплательщик или одаряемый, становится собственником имущества в момент официальной регистрации прав.

После этой процедуры собственник получает главный документ, подтверждающий его право на имущество и считается его полноправным владельцем. Согласно этому документу он имеет право как угодно распоряжаться помещением (участком, домом): сделать перепланировку, продать, отдать в дар и т. д.

В свидетельстве содержатся сведения о владельце имущества: его фамилия, имя, данные паспорта. В нем также есть данные о параметрах имущества: площадь, адрес и др. Регистрация – это единственная процедура, которая доказывает существование права.

Оспорить этот факт можно только в суде.

Оформлять собственность необходимо в случае приватизации, дарения, покупки недвижимости в новостройке или вторичном жилье, а также при строительстве и обмене объекта.

Регистрировать необходимо не только права собственности, но и их ограничение, прекращение и переход. Например: залог, рента, аренда, арест, доверительное управление, сервитут.

Куда обращаться для получения

Собственность на недвижимое имущество оформляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Она выступает регистрирующим органом.

Подавать документы необходимо в орган, расположенный по месту нахождения объекта.

Предоставив полный комплект документов, гражданин сможет дождаться появления соответствующей отметки в реестре и получить право на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – это официальный документ строгой отчетности, с присвоенным ему номером и серией. Степень его защищенности аналогична уровню ценной бумаги: есть водяные знаки, используются особые краски.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы зарегистрировать свои права быстро, необходимо подготовить документы и подать их в регистрирующий орган.

Перечень документов для физического лица

Бланк заявления о гос.регистрации права собственности

Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
  • При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
  • При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Документы, подаваемые юридическим лицом

Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • заявление об официальном оформлении права собственности;
  • какой-либо договор или иной документ, подтверждающий право;
  • квитанция – подтверждение оплаченной пошлины;
  • паспорт заявителя, представляющего юридическое лицо;
  • если обращается не сотрудник организации, то доверенность на него;
  • свидетельство о собственности;
  • бумаги, подтверждающие статус организации (учредительные);
  • свидетельства ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
  • прочие документы.

Если требуются дополнительные бумаги, об этом заявителя информируют сотрудники Росреестра при обращении. Бумаги принимают в Многофункциональном центре, а также по электронной почте. В последнем варианте отправлять следует только те документы, которые подтверждены нотариусом. Расписка в получении документов выдается заявителю.

Замена свидетельства

Свидетельство права собственности можно заменить. Необходимость в этом возникает при объединении комнат, квартир или долей, при утере свидетельства, смене владельца, изменении координат дома или квартиры, оформлении квартиры в собственность по наследству.

Если введены свидетельства нового образца, то старые постепенно также заменяют. Информацию по этому вопросу получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества (Росреестр).

Если замене подлежит право собственности на квартиру, то понадобятся документы:

  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство);
  • кадастровый паспорт, акт о переустройстве, поэтажный план БТИ;
  • паспорт гражданина;
  • при необходимости – нотариально оформленная доверенность.

Свидетельство о праве собственности на квартиру менять не надо, если была совершена перепланировка, но общая площадь жилья осталась прежней.

Порядок оформления

Регистрируя право собственности, необходимо оформлять бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все представляемые материалы должны быть заполнены разборчивым шрифтом. Наименования указываются без сокращений, и адреса и имена пишутся полностью. Бумаги с приписками, исправлениями и ошибками, не рассматриваются.

Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе надо нумеровать, прошивать. На материалах организация должна быть её печать.

Завершение процедуры регистрации

После окончания оформления, на руках у собственника остается документ, на котором основано право собственности, кадастровый паспорт. Если происходила купля-продажа, то каждому участнику этой сделки выдаются соответствующие договоры. Если применялись кредитные средства, то договор отправляется в банк.

Стоимость

Чтобы успешно зарегистрировать право собственности, рекомендуется оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц — 22 тысячи рублей, а для физических лиц – 2 тысячи рублей.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii.html

Как оформить квартиру в собственность

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

   Регистрация права собственности на квартиру – это необходимый шаг, чтобы распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Без свидетельства о праве нельзя ни продать квартиру, ни обменять, ни застраховать, ни прописать в ней кого-то.

На сегодня не все ещё права на недвижимость зарегистрированы, хотя процедура регистрации упрощена – теперь не надо выстаивать огромные очереди и месяц ждать готовых документов. А заявить о регистрации можно и он-лайн.

Оформление права собственности на квартиру по закону

Основной государственный акт, регулирующий регистрацию сделок с квартирами – это закон №122. По второй статье закона регистрация права на квартиру – это признание фактов:

  • возникновения права на квартиру;
  • его прекращения;
  • установления обременения.

Вся информация, касающаяся прав и обременений на все учтённые российские квартиры, хранится в едином госреестре – ЕГРП. В этом реестре информация распределяется по делам, которые имеют свои уникальные номера, совпадающие с кадастровым номером квартиры или особняка.

А обременения или изменения в данных о владельце записываются в деле отдельной строкой, которая тоже имеет свой номер.

Реестр существует и в электронном, и в бумажном варианте. Ещё с советских времён заведено и законодательно прописано, что бумажные копии всех документов должны присутствовать в делах регистраторов. А в случае разногласий предпочтение отдаётся именно бумаге.

По статье 13 закона №122 регистрация прав происходит так:

  • регистратор Росреестра (или специалист МФЦ) принимает у клиентов документы;
  • проверяется законность документов (правильность составления договоров);
  • в ЕГРП вносится запись о регистрации прав или обременений;
  • выдаётся свидетельство на владение квартирой или выписка.

Вся процедура должна занимать не больше 10 рабочих дней, а не как раньше – месяц. При этом, если регистрационные документы были заверены нотариусом, срок – 3 дня (та же 13-я статья).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации является основным документом, подтверждающим ваше право на квартиру. По 14-й статье 122-го закона после регистрации вы можете по заявлению получить один из двух документов (или сразу оба):

Выписку можно взять как бумажную, так и электронную, но свидетельство оформляется только на бумаге. При этом существует официальный бланк. На сегодня бланки раскрашены в розово-жёлтый цвет, до 2003 года они были зелёные. В простонародье форма так и называлась – «зелёненькое свидетельство».

К оформлению свидетельства предъявляются требования, описанные в приказе Минэкономразвития №765. Свидетельство оформляется на официальном бланке регистрационной службы и обязательно содержит:

  • дату его выдачи (не всегда совпадает с датой передачи документа владельцу, а говорит лишь о дате передачи свидетельства инспектором регистратору);
  • документы-основания (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.);
  • субъект права (владелец, его паспортные данные, прописка);
  • вид права (собственность индивидуальная, долевая или совместная с указанием размера доли);
  • кадастровый номер квартиры (или условный);
  • объект права (квартира и её характеристики: номер этажа, площадь, количество комнат);
  • обременения (залог, аренда, рента и т.п.);
  • номер и дата записи.

При этом если собственность общая или долевая, свидетельства оформляются на каждого содольщика, а на обратной стороне указываются все содольщики с указанием принадлежащих им долей.

Чтобы свидетельство получить, нужно сначала заявить о правах. Начинается всё с заявления.

Заявление на регистрацию прав собственности на квартиру

Бланки заявлений распечатываются регистраторами самостоятельно, по обязательной форме, поэтому принесённые вами заявления регистратор не примет. Ведь в каждом отделе Росреестра есть своя программа, регистрирующая все заявления. Туда уже занесена форма и заявления, и расписки.

О расписке:в ней указывается, какие документы у вас приняты (проверьте перечень!) и дата выдачи готового свидетельства. Расписка отдаётся вам на руки, по ней же в указанный день вы получите готовые документы.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Список документов зависит от вида сделки, например, при купле-продаже список такой:

  • договор купли-продажи с актами передачи (в копиях по количеству сторон + одна для регистратора);
  • паспорта (и нотариальные доверенности, если продажу ведёт представитель);
  • заявление (распечатает регистратор);
  • согласие банка (в случае ипотеки);
  • согласие опекунского совета (если в квартире зарегистрирован ребёнок или подопечный);
  • согласие мужа/жены на продажу (если собственность общая);
  • квитанция о госпошлине (по желанию, регистрация всё равно будет начата только после того, как система сообщит о том, что платёж совершён, но для ускорения процесса, лучше предоставить квитанцию).

Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру сегодня – 2 000 рублей. В договоре должно быть указано, кто оплачивает расходы по регистрации. По умолчанию платят обе стороны поровну (по тысяче).

Сейчас почти во всех отделах Росреестра установлены терминалы для оплаты, что приятно – не нужно бежать в банк. Но не все терминалы работают бесплатно, поэтому, если не хотите переплачивать, уточните этот момент.

Узнать актуальную сумму госпошлины и полный список документов именно по вашей сделке можно на сайте Росреестра http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Зайдите во вкладку «частным лицам», затем в «госуслуги», после «подать заявление на госрегистрацию». Там увидите ссылку «жизненные ситуации» вот по ней-то и перейдите.

Здесь же можно подать документы он-лайн, но лично посетить Росреестр всё равно придётся, чтобы принести оригиналы документов и взять расписку. Оплатить госпошлину можно тут же электронными деньгами.

С регистрацией ещё не построенной квартиры немного сложнее, но задача выполнимая.

Оформление квартиры в собственность, новостройка, инструкция

   Регистрация недостроя оформляется по правилам статьи 25.1 того же 122-го закона. Сначала регистрируется договор о долевом участии (или переуступка прав по договору).

Но для того, чтобы договора дольщиков зарегистрировали, застройщик обязан предоставить в Росреестр:

  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • поэтажный план многоэтажки (с номерами квартир и их примерными площадями);
  • страховку ответственности застройщика (или договор поручитальства);
  • списки дольщиков.

Первый договор регистрируется 10 рабочих дней, остальные – 5. При регистрации каждый договор будет учитываться в деле земельного участка, на котором строится дом.

Важно:договор не зарегистрируют, если застройщик не предоставил нужные документы (см.выше) или на эту квартиру уже имеется зарегистрированный договор.

Поэтому совет: если вам отказали, можете смело договор расторгатьэто или мошенничество с квартирами, или самострой, который могут снести.

Как только договор зарегистрирован, а пай, указанный в договоре, полностью выплачен, право собственности на квартиру у вас возникло. Нужно только его зарегистрировать.

Для начала нужно заполучить от застройщика акт приёма-передачи квартиры и подписать его.

Затем нужно пригласить кадастрового инженера и оформить техпаспорт с планом (списки аккредитованных инженеров есть на сайте Росреестра и на сайтах региональных кадастровых палат).

С гражданским паспортом, актом передачи квартиры, зарегистрированным договором о долевом строительстве и техпаспортом нужно прийти в Росреестр или МФЦ. Там вы напишете заявление о постановке квартиры на учёт с одновременной регистрацией на неё вашего права. Госпошлина тоже 2 000 рублей (только за регистрацию, постановка на учёт бесплатная).

Регистратор заберёт заявление с документами и выдаст расписку. Максимум через 10 рабочих дней – вы владелец квартиры, признанный государством, а регистрация права собственности на квартиру завершена.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/svidetelstvo-o-registracii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.