Свидетельство о регистрации жилья

Содержание

Свидетельство о государственной регистрации квартиры – как получить ?

Свидетельство о регистрации жилья

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру является основополагающим документом, подтверждающим фактическое правообладание определенной жилплощадью.

Эту бумагу выдают с 2002 года, вследствие чего, если квартира была куплена раньше указанного периода, свидетельство на нее не предусмотрено, но при желании существует возможность получения данного документа.

Помимо этого получить его необходимо и при оформлении вновь купленной жилплощади.

Следует знать, что свидетельство о регистрации права собственности на квартиру считается единственной доказательной базой существования фиксированного правообладания недвижимым имуществом, следовательно, оспорить данное право можно исключительно в судебной инстанции.

Подобные конфликтные ситуации рассматриваются в исковом порядке.

Перечень требуемой документации

В случае приобретения жилплощади до 2002 года Вам понадобятся следующие документы, которые необходимо будет предоставить в Федеральную регистрационную службу (далее – ФРС):

  • паспорт кадастрового учета;
  • прежнюю документацию, которая бы действительно подтвердила, что жилая площадь является Вашей недвижимостью;
  • удостоверение личности каждого владельца жилья, если таковых несколько;
  • выписной лист из домовой книжки.

В ФРС Вам будет предложено оформить заявление, к которому будут приложены ксерокопии необходимых бумаг. После чего следует заплатить государственную пошлину. Лишь после данной процедуры свидетельство о государственной регистрации квартиры будет переоформлено на Ваше имя.

В случае приобретения новой жилплощади свидетельство о госрегистрации можно по аналогии получить в органах ФРС.

Если право собственности на квартиру уже имеется, но само свидетельство еще не получено, то следует лишь написать заявление на выдачу данного документа и оно Вам будет предоставлено.

В той ситуации, когда регистрация права на квартиру еще не имела место, необходимо собрать и предъявить полный комплект документации.

Сюда включено:

  • заявление от собственника жилья на получение свидетельства;договор о правоприемственности жилплощади в собственность (возможно, договор купли-продажи);
  • выписка из лицевого счета владельца недвижимости;
  • паспорт кадастрового учета;
  • техпаспорт из БТИ;
  • квиток об оплате государственной пошлины;
  • ксерокопии всей предъявляемой документации.

Сроки получения свидетельства о регистрации

Регистрационной датой считается число, месяц и год, когда был внесен договорной номер в единый госреестр.

Регистрационный процесс осуществляется в строго регламентированном порядке:

  • прием документации и ее регистрирование;
  • юридическая экспертиза подлинности, предъявленных бумаг и выявление факта законности совершенной сделки;
  • выявление отсутствия каких-либо противоречивых данных при заявлении прав на владение недвижимостью;
  • включение записи в госреестр;
  • выдача удостоверений, подтверждающих оформление госрегистрации.

В законодательных актах существуют определенные временные границы, по истечении которых регистрация должна быть завершена и оформлена в соответствии с законом.

В РФ данным сроком считается 1 месяц с момента подачи всей необходимой документации, а в случае приобретения по ипотеке – в течение 5 дней. Но, исходя из судебной практики, можно утверждать, что в большинстве случаев регистрационный период может затянуться на неограниченное время. Если Вы не имеете «связей» в данной инстанции, то ожидать законное право можно пару – тройку месяцев.

Так, к примеру, возьмем случай из практики.

Если владелец продает квартиру, приобретенную в 1994 году, то наряду с приобретателем он может подать всю сопроводительную документацию на госрегистрацию ранее существовавшего правообладания, а также на регистрацию сделки купли-продажи и перехода права владения от продавца к приобретателю единовременно. В том случае, если у регистрирующего органа не найдется оснований для приостановки либо отказа, оформление уложится в законные временные рамки.

Если же собственник, договорившись о совершении сделки, решит сначала зарегистрировать свое право, которое возникло ранее, и лишь после этого будет заключать договор купли – продажи, то в данной ситуации на регистрацию уйдет пару месяцев.

Но веря «букве» закона каждый гражданин наделен правом на получение информации о регистрации договора с применением различных средств сообщения, причем совершенно неважно, письмо это либо заявление, предоставленное посредством интернет – ресурсов, Вы можете пользоваться услугами сети, контролируя весь процесс и даже записываясь в очередь для получения необходимой документации.

Данная услуга достаточно актуальна в наши дни, так как существует реальная возможность записи в электронную очередь.

Период ожидания составит приблизительно 2-3 месяца, но по истечении этого времени гражданин, решивший получить свидетельство о праве собственности на квартиру, может прийти к назначенному времени, не просиживая по несколько часов в душных помещениях и максимально сэкономив свое время.

Помощь в получении свидетельства о праве собственности

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что Ваше личное присутствие при осуществлении сделки просто невозможно, вследствие чего Вы можете воспользоваться своим правом и доверить представлять свои интересы кому – либо другому.

Это может быть законный представитель, в лице адвоката, риэлтора либо просто физического лица, которому Вы всецело доверяете.

Тем самым Вы сэкономите массу времени и сможете заключить любую сделку, связанную с куплей – продажей, получить свидетельство о праве собственности на квартиру, взять выписку из ЕГРП, из палаты кадастрового учета и прочее.

Так, представление интересов доверителей в государственных инстанциях и иных учреждениях, участие в переговорах и сделках, оценивается высококвалифицированными профессионалами в Москве и Московской области от 10000 рублей, исходя из сложности регистрируемого объекта.

Для совершения подобных манипуляций нужно лишь выписать доверенность, под которой понимается уполномочие, оформленное в письменном виде, предоставляемое одним человеком другому для представления интересов первого перед 3-ми лицами.

Доверенность считается сделкой одностороннего типа, вследствие чего согласия у уполномоченной личности на ее выдачу ожидать не нужно. Существуют следующие виды доверенностей:

  • генеральная (необходима для того, чтобы управлять, распорядиться недвижимостью и осуществить всевозможные сделки);
  • специальная (только однотипные манипуляции, для сделок однородного характера);
  • разовые (для свершения однократного действия).

Регистрационная госпошлина

За свидетельство о государственной регистрации квартиры предполагается выплата госпошлины, относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

Так, за госрегистрацию права собственности на квартиру, а также ограничений (обременений) прав на недвижимость госпошлина для организаций равна 7,5 тысяч рублей, а для физических лиц — 500 руб.

, регистрация ипотечных договорных обязательств оценивается соответственно в 2 тысячи 500 руб.

Если же необходимо изменить или расторгнуть ипотечное соглашение договора, то госпошлина будет равна 300 и 100 рублям соответственно.

В случае получении дубликата о госрегистрации (потеря, приведение в негодность, внесение поправок и прочее) оплата для граждан — 100 руб., для компаний — 300.

Следует особо отметить, что при осуществлении сделки купли-продажи квартиры следует отдать предпочтение жилым помещениям, которые не обременены зарегистрированными в нем гражданами.

Если такого идеального варианта не существует и в квартире зарегистрированы члены большого семейства, экс – супруг либо дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, нужно очень скрупулезно отнестись к заключению подобных договорных обязательств и, безусловно, зафиксировать в договоре вероятные последствия в случае отчуждения такой квартиры. При составлении такого рода документации желательно проконсультироваться с ведущим специалистом в данной сфере.

Смотреть, изменения в законодательстве:

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/svidetelstvo-o-registracii-kvartiri/

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: стоимость, порядок

Свидетельство о регистрации жилья

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете – проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало.

Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам – иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/kuplya-prodazha-kvartiry/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-2020-godu-stoimost-poryadok

Как оформить квартиру в собственность

Свидетельство о регистрации жилья

   Регистрация права собственности на квартиру – это необходимый шаг, чтобы распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Без свидетельства о праве нельзя ни продать квартиру, ни обменять, ни застраховать, ни прописать в ней кого-то.

На сегодня не все ещё права на недвижимость зарегистрированы, хотя процедура регистрации упрощена – теперь не надо выстаивать огромные очереди и месяц ждать готовых документов. А заявить о регистрации можно и он-лайн.

Оформление права собственности на квартиру по закону

Основной государственный акт, регулирующий регистрацию сделок с квартирами – это закон №122. По второй статье закона регистрация права на квартиру – это признание фактов:

  • возникновения права на квартиру;
  • его прекращения;
  • установления обременения.

Вся информация, касающаяся прав и обременений на все учтённые российские квартиры, хранится в едином госреестре – ЕГРП. В этом реестре информация распределяется по делам, которые имеют свои уникальные номера, совпадающие с кадастровым номером квартиры или особняка.

А обременения или изменения в данных о владельце записываются в деле отдельной строкой, которая тоже имеет свой номер.

Реестр существует и в электронном, и в бумажном варианте. Ещё с советских времён заведено и законодательно прописано, что бумажные копии всех документов должны присутствовать в делах регистраторов. А в случае разногласий предпочтение отдаётся именно бумаге.

По статье 13 закона №122 регистрация прав происходит так:

  • регистратор Росреестра (или специалист МФЦ) принимает у клиентов документы;
  • проверяется законность документов (правильность составления договоров);
  • в ЕГРП вносится запись о регистрации прав или обременений;
  • выдаётся свидетельство на владение квартирой или выписка.

Вся процедура должна занимать не больше 10 рабочих дней, а не как раньше – месяц. При этом, если регистрационные документы были заверены нотариусом, срок – 3 дня (та же 13-я статья).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации является основным документом, подтверждающим ваше право на квартиру. По 14-й статье 122-го закона после регистрации вы можете по заявлению получить один из двух документов (или сразу оба):

Выписку можно взять как бумажную, так и электронную, но свидетельство оформляется только на бумаге. При этом существует официальный бланк. На сегодня бланки раскрашены в розово-жёлтый цвет, до 2003 года они были зелёные. В простонародье форма так и называлась – «зелёненькое свидетельство».

К оформлению свидетельства предъявляются требования, описанные в приказе Минэкономразвития №765. Свидетельство оформляется на официальном бланке регистрационной службы и обязательно содержит:

  • дату его выдачи (не всегда совпадает с датой передачи документа владельцу, а говорит лишь о дате передачи свидетельства инспектором регистратору);
  • документы-основания (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.);
  • субъект права (владелец, его паспортные данные, прописка);
  • вид права (собственность индивидуальная, долевая или совместная с указанием размера доли);
  • кадастровый номер квартиры (или условный);
  • объект права (квартира и её характеристики: номер этажа, площадь, количество комнат);
  • обременения (залог, аренда, рента и т.п.);
  • номер и дата записи.

При этом если собственность общая или долевая, свидетельства оформляются на каждого содольщика, а на обратной стороне указываются все содольщики с указанием принадлежащих им долей.

Чтобы свидетельство получить, нужно сначала заявить о правах. Начинается всё с заявления.

Заявление на регистрацию прав собственности на квартиру

Бланки заявлений распечатываются регистраторами самостоятельно, по обязательной форме, поэтому принесённые вами заявления регистратор не примет. Ведь в каждом отделе Росреестра есть своя программа, регистрирующая все заявления. Туда уже занесена форма и заявления, и расписки.

О расписке:в ней указывается, какие документы у вас приняты (проверьте перечень!) и дата выдачи готового свидетельства. Расписка отдаётся вам на руки, по ней же в указанный день вы получите готовые документы.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Список документов зависит от вида сделки, например, при купле-продаже список такой:

  • договор купли-продажи с актами передачи (в копиях по количеству сторон + одна для регистратора);
  • паспорта (и нотариальные доверенности, если продажу ведёт представитель);
  • заявление (распечатает регистратор);
  • согласие банка (в случае ипотеки);
  • согласие опекунского совета (если в квартире зарегистрирован ребёнок или подопечный);
  • согласие мужа/жены на продажу (если собственность общая);
  • квитанция о госпошлине (по желанию, регистрация всё равно будет начата только после того, как система сообщит о том, что платёж совершён, но для ускорения процесса, лучше предоставить квитанцию).

Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру сегодня – 2 000 рублей. В договоре должно быть указано, кто оплачивает расходы по регистрации. По умолчанию платят обе стороны поровну (по тысяче).

Сейчас почти во всех отделах Росреестра установлены терминалы для оплаты, что приятно – не нужно бежать в банк. Но не все терминалы работают бесплатно, поэтому, если не хотите переплачивать, уточните этот момент.

Узнать актуальную сумму госпошлины и полный список документов именно по вашей сделке можно на сайте Росреестра http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Зайдите во вкладку «частным лицам», затем в «госуслуги», после «подать заявление на госрегистрацию». Там увидите ссылку «жизненные ситуации» вот по ней-то и перейдите.

Здесь же можно подать документы он-лайн, но лично посетить Росреестр всё равно придётся, чтобы принести оригиналы документов и взять расписку. Оплатить госпошлину можно тут же электронными деньгами.

С регистрацией ещё не построенной квартиры немного сложнее, но задача выполнимая.

Оформление квартиры в собственность, новостройка, инструкция

   Регистрация недостроя оформляется по правилам статьи 25.1 того же 122-го закона. Сначала регистрируется договор о долевом участии (или переуступка прав по договору).

Но для того, чтобы договора дольщиков зарегистрировали, застройщик обязан предоставить в Росреестр:

  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • поэтажный план многоэтажки (с номерами квартир и их примерными площадями);
  • страховку ответственности застройщика (или договор поручитальства);
  • списки дольщиков.

Первый договор регистрируется 10 рабочих дней, остальные – 5. При регистрации каждый договор будет учитываться в деле земельного участка, на котором строится дом.

Важно:договор не зарегистрируют, если застройщик не предоставил нужные документы (см.выше) или на эту квартиру уже имеется зарегистрированный договор.

Поэтому совет: если вам отказали, можете смело договор расторгатьэто или мошенничество с квартирами, или самострой, который могут снести.

Как только договор зарегистрирован, а пай, указанный в договоре, полностью выплачен, право собственности на квартиру у вас возникло. Нужно только его зарегистрировать.

Для начала нужно заполучить от застройщика акт приёма-передачи квартиры и подписать его.

Затем нужно пригласить кадастрового инженера и оформить техпаспорт с планом (списки аккредитованных инженеров есть на сайте Росреестра и на сайтах региональных кадастровых палат).

С гражданским паспортом, актом передачи квартиры, зарегистрированным договором о долевом строительстве и техпаспортом нужно прийти в Росреестр или МФЦ. Там вы напишете заявление о постановке квартиры на учёт с одновременной регистрацией на неё вашего права. Госпошлина тоже 2 000 рублей (только за регистрацию, постановка на учёт бесплатная).

Регистратор заберёт заявление с документами и выдаст расписку. Максимум через 10 рабочих дней – вы владелец квартиры, признанный государством, а регистрация права собственности на квартиру завершена.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/svidetelstvo-o-registracii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.