Свидетельство о собственности на дом

Содержание

Полная информация о свидетельстве на право собственности на землю

Свидетельство о собственности на дом

Чтобы подтвердить свои права на конкретный земельный участок, у гражданина должно быть свидетельство о праве собственности на его имя.

Документ содержит сведения об участке и его владельце.

Что представляет собой свидетельство, для чего он необходим, как его получить, можно ли оформить его в  бумажном виде?

Что делать, если оригинал утерян, выдают ли дубликат? Обсудим подробно в статье.

Для чего необходимо?

Свидетельство на право собственности на земельный участок – документ, удостоверяющий владение и подтверждающий возникновение (переход) прав на землю.

Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону. Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.

Что включает в себя?

Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.

В их число входят:

  • информация о собственнике участка;
  • сведения о земле;
  • основания возникновения прав;
  • данные об органе, осуществившем регистрацию;
  • дата выдачи;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение территории;
  • имеющиеся обременения и пр.

Приложений к свидетельству нет.

Как выглядит документ?

Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке. Оформлялся от руки.

В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов. Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные. Просуществовал до 2016 года.

Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Содержит полную информацию о наделе:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • категорию земли;
  • наличие (отсутствие) обременений.

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Справка! С января 2017 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Включает в себя 3 раздела:

  • подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);
  • данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
  • подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.

Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.

Как получить?

Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН. Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

  1. Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
  2. Оплата государственного сбора.
  3. Ожидание обработки запроса.
  4. Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Кто выдает выписку?

Способов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.

При личном визите одной из служб необходимо заполнить заявление и приложить требуемые документы.

Во время обращения заявитель должен указать кадастровый номер земли. При заказе через почту гражданин направляет заказное письмо с получением оповещения о его получении.

Заказать выписку можно и по интернету – через сайт Госуслуги. Перед подачей заявки необходимо зарегистрироваться на сайте и завести личный кабинет.

В подходящем разделе заполнить заявление. После подачи запроса на электронную почту придет уведомление о статусе документа. Забрать выписку можно в отделении Росреестра.

Важно! Если документ будет забирать доверенное лицо заявителя, этот факт следует указать в отправляемом запросе.

Необходимые бумаги и пошлины

Для получения необходимо подготовить заявление на получение услуги, а также приложить паспорт и квитанцию об оплате услуг Росреестра.

Если документ получается при переоформлении прав, и выписка выдается в конце процедуры, пакет дополняется набором документов, необходимым в ходе регистрации сделки (например, договором купли-продажи).

Без уплаты государственной пошлины заявление рассматривать не будут. Размер его зависит от формы предоставления и объема запрашиваемых данных.

За бумажный вариант выписки придется уплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 – юридическим (без указания координат границ участка). Если координаты необходимы, сумма иная – 750 рублей физлицам и 2200 – юрлицам.

За электронную форму выписки размер сбора ниже: для физических лиц 250 рублей без указания координат и 300 с указанием, для юридических – 600/700 рублей.

Справка! В выдаче выписки откажут, если запрос составлен некорректно, обратившийся гражданин не имеет полномочий на подачу заявления. О причине отказа Росреестр уведомляет письменно.

Сроки выдачи

Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

  1. При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
  2. Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
  3. Электронное оформление займет до 3-х дней.
  4. При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Если свидетельство на земельный участок утеряно, его можно восстановить.

Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр. Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.

Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

  • собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;
  • имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.

Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.

Дополнительная информация! Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.

Сбор документации и получение дубликата

Чтобы получить дубликат, необходимо подать заявку – лично обратиться в Росреестр или МФЦ, воспользоваться услугами почты или доверенного лица, заказать онлайн на Портале госуслуг.

За оказание услуги платить не нужно. Дубликат выдается в течение 27 дней. При подаче электронного запроса у заявителя должна быть электронная подпись. Заявление и прочие документы должны быть заверены.

При личном обращении собственника надела порядок оказания услуги следующий:

  1. Устанавливается личность обратившегося гражданина, проверяются полномочия.
  2. Осуществляется прием заявления. По желанию заявителя сотрудник сам его заполняет.
  3. Проверяется перечень документации, ее копии.
  4. Осуществляется проверка документа на соответствие законодательным требованиям.
  5. Выдается расписка о получении заявления.
  6. Вносится запись о приеме документов.

Процедура занимает до 15 минут.

Заявление и документы подаются на рассмотрение в Архив. При положительном решении выдается дубликат.

Из документов потребуются:

  • паспорт;
  • доверенность (по необходимости);
  • копии справок, удостоверяющих права (нотариальный запрос, завещание, договор купли-продажи и др.).

Заявителю возвращается только паспорт.

Трудности при восстановлении

Если в Росреестре не окажется информации о свидетельстве, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. У них имеются комитеты по земельным вопросам – данные о собственниках и участках хранятся в архиве.

В восстановлении документа могут отказать. Причины:

  • предоставление неполного перечня бумаг;
  • утрата силы предъявленных документов;
  • отсутствие у обратившегося полномочий для заказа услуги.

Важно! Отказ разрешено обжаловать в суде.

Заключение

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю – документ, подтверждающий права гражданина (юридического лица) на конкретный участок.

Без этого документа распоряжаться наделом нельзя. Начиная с 2017 года, на замену ему пришла выписка из ЕГРН. Однако, юридическую силу ранее выданные свидетельства не утратили.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/o-svidetelstve

Как оформить дом в собственность быстро и правильно

Свидетельство о собственности на дом

Дом, фактически построенный, но не узаконенный, не существует и хозяина не имеет. Такой дом нельзя продать, подарить, застраховать, сдать в аренду, прописать в нем членов семьи или передать в залог при получении кредита.

Процедура оформления построенного дома зависит от того, на каком участке этот дом построен. Если дом построен на дачном участке, то это одна процедура, если на земле ИЖС – другая.

Для обоих случаев важно, чтобы владелец построенного дома являлся собственником и земельного участка. Земля должна стоять на кадастровом учете

Таким образом оформить дом возможно, если построили его на своем собственном земельном наделе.

Как оформить дачный дом?

В первую очередь необходимо проверить все ли документы на принадлежащую вам землю имеются в наличии:

  • свидетельство на право собственности, если срок регистрации был до 15.07.2016 года, если позже, то выписка из ЕГРН;
  • декларация с описанием построенного дома (площадь, этажность, материал стен и т.д.);
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Этого достаточно, чтобы получить документы на дачный дом.

Получение документов на новый жилой дом на земле под ИЖС

Еще недавно для узаконивания нового дома, нужно было получать градостроительный план, разрешение на строительство и по готовности дома акт ввода в эксплуатацию.

В этом случае требуется соблюдение следующих требований:

  1. Участок должен быть расположен в черте населенного пункта с разрешенным использованием — ИЖС.
  2. На участок должно быть оформлено право собственности.
  3. На возведение дома ранее было получено соответствующее разрешение.

Если дом был построен без разрешительных документов, он считается самовольным строением. Это довольно рискованно для владельца дома. Служба муниципального контроля имеет полномочия обратиться в суд для сноса данного вида постройки.

Теперь можно подавать документы на регистрацию права собственности на новый дом. Ранее заявителю нужно было самостоятельно заказывать и предъявлять кадастровый паспорт в органы госрегистрации, сейчас в этом нет необходимости, так как нужные аги запрашивают сами службы путем взаимодействия друг с другом.

Постановка на кадастровый учет жилого здания, а также регистрация прав происходит одновременно.

Перечень документов:

  1. Заявление (заполняется на месте).
  2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН.
  3. Гражданский паспорт собственника участка.
  4. Разрешение на строительство (оригинал и копия).
  5. Технический план, полученный в бюро технической инвентаризации.
  6. Квитанция с уплаченной госпошлиной.

Как узаконить дом, если разрешение на его строительство не выдавалось?

Эта процедура достаточно непростая и вот почему.

Допустим, дом построен без разрешительных документов, и теперь решили его узаконить. Вы имеете возможность обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Но перед этим необходимо получить градостроительный план. В нем указаны сведения об участке, условия строительства строений на конкретном участке. В градостроительном плане указывается: максимальная этажность, площадь застройки, размеры отступов от границ участка и т.д.

Перед тем, как выдать собственнику участка разрешение, на место выезжают специалисты администрации, чтобы проверить, построен ли уже дом. Если они зафиксируют факт наличия дома, заявитель получит не только отказ в выдаче разрешения, но и протокол о нарушении Градостроительного кодекса РФ.

В этом случае имеется два варианта решения проблемы:

Прийти на административную комиссию и объяснить, что строительство дома было начало в период действия «дачной амнистии», но из-за отсутствия финансовой возможности, в срок достроить дом не удалось. И только сейчас это удалось сделать. То есть нужно показать, что умысла в строительстве дома без разрешения не было, просто не успели по срокам.

Если все получится, то хозяину выпишут штраф, его необходимо оплатить и снова подать документы на получение разрешения на строительство.

Обратиться в суд.

Если строительство дома только планируется, то лучше всего сразу начать строить его на законных основаниях, с разрешением на строительство.

Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

  • Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
  • Построить дом высотой не более 3 этажей;
  • Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

Требуется собрать следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
  • Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
  • Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
  • Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
  • Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

Оформить дом участок ижс

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса.

Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства.

Как оформить дом в собственность

В первую очередь потребуется явиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), где изготовляется техпаспорт и техплан недвижимости.

Частная постройка обязательно должна быть зарегистрирована и занесена в базу данных кадастра.

В этом случае основополагающую роль играет место расположения дома и тип его назначения, который указывается в земельной документации. Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

В первом случае жилище необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Оформление загородного дома в собственность по действующему законодательству осуществляется путем заполнения декларации, в которой отмечается основная информация по домашнему проекту.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Куда подавать документы

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. на дом выдаёт Росреестр.

Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о в одном из многофункциональных центров.

Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2019 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

  • 450 рублей — если требуется бумажная справка;
  • 250 рублей — когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Для чего необходимо свидетельство на право собственности на участок или дом

Свидетельство о собственности на дом

Закон Российской Федерации закрепляет за гражданами основания получения в собственность различных имущественных объектов. В статье будет рассмотрен вопрос о документальном подтверждении этой возможности, а именно о выдаче такого документа, как свидетельство на право собственности на дом.

Выдают ли свидетельство в настоящий момент

Основание владения и распоряжения имуществом подтверждается официальными бумагами, которые позволяют человеку распоряжаться собственным имуществом.

До появления этих нововведений Росреестр занимался работой с материалами Государственного Кадастра Недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В первой базе учета содержались параметры объекта, план. Во второй базе — перечень собственников, имеющиеся обременения (арест, сдача в аренду, залог для получения кредита).

Выписка из ЕГРН объединила эти две базы и облегчила доступ граждан к получению необходимых справок.

В январе 2017 года был создан Единый Госреестр недвижимости (ЕГРН). В нем хранятся данные о собственниках и их имуществе, а также кадастра и землеустройства.

Эти нововведения искоренили необходимость свидетельств и ввели в практику выдачу выписок из ЕГРН. Именно в ней содержится вся необходимая справка о жилом имуществе, его собственнике, а также кадастровый паспорт.

Основное назначение создания ЕГРН было объединение кадастровых данных и информации о владельцах жилого фонда.

Важно! Выписка из ЕГРН помогает гражданам избежать мошеннических сделок, где объектом выступает жилое помещение. Например, наличие обременений или нахождение под залогом.

Запись частного жилого объекта в число собственного имущества проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Обратиться за официальными сведениями возможно в каждый отдел этого органа власти.

Где можно оформить документ, доказывающий законность владения

Возможно прохождение процедуры получения выписки в МФЦ. При таком положении дел время получения бумаги увеличится на 2 дня, поскольку МФЦ также будет узнавать имеющиеся данные в Росреестре.

Другой способ — это официальный портал Госуслуг. При использовании этого способа запрос направляется в электронном виде в Росреестр, причем для госрегистрации заявления обязательна электронная цифровая подпись гражданина, желающего получить форму выписки из ЕГРН.

Чаще всего собственники предпочитают получить электронную справку из ЕГРН. К ее основным преимуществам относятся: быстрое оформление, дешевле бумажной, можно заказать дистанционно, экономия времени, возможно оплатить госпошлину через интернет. Таким образом, эта справка выглядит так же, как и бумажная, тем более ее даже можно распечатать сразу в нескольких экземплярах.

Сроки предоставления выписки при обращении в отдел Росреестра составляют три рабочих дня, при обращении в МФЦ — 5 рабочих дней.

Выписка содержит точную и подробную справку о жилом объекте. Для ее получения требуется знать точный адрес или кадастровый номер. Для получения бумаги в соответствующие учреждения может обратиться каждый, даже не являющийся владельцем объекта. Например, покупатель, желающий убедиться в законности сделки купли/продажи и в отсутствии обременений жилища.

Причины начать оформление жилого дома, правовые трудности

Подтолкнуть к началу оформления жилого здания могут следующие причины:

  • прекращение действия ограничений, касающихся владения и распоряжения имуществом;
  • документальное оформление имущества.

Если, например, собственник решит продать здание, которое не оформлено, то он не сможет совершить сделку. Для начала следует написать заявление в бюро технической инвентаризации (БТИ). После оформления технического паспорта дом будет поставлен на учет кадастров.

Трудности могут возникнуть исходя из того, какой дом регистрируется. Например, если это дачный дом, то постановления на учет кадастров не требуется. Регистрация садового или дачного сооружения проводится путем составления декларации, содержащей проектную информацию.

Какая информация содержится в выписке, пример документа, где он может пригодиться

Образец выписки из ЕГРН содержит информацию о жилом объекте и его основных характеристиках:

  1. Серия, номер, дата оформления.
  2. Вид, адрес, площадь, период, когда объект был построен.
  3. Зарегистрированные собственники жилья.
  4. Права владельцев, их данные и имеющиеся ограничения по использованию имущества.
  5. Кадастровые сведения, а также процент завершенности к сдаче недостроенного объекта.
  6. Обременения жилого имущества.
  7. Изменения при возникновении изменений числа собственников.
  8. Ответственность за незаконное использование информации лиц, получивших выписку.

Этот документ является доказательством права собственности на жилое имущество и может пригодиться при:

  • появлении права собственности;
  • передаче прав по итогу сделок;
  • ликвидации права.

Справки подразделяются на несколько видов:

  1. Содержащие параметры жилого объекта.
  2. Содержащие информацию об обременениях и ограничениях.
  3. Описывающие сведения об аресте или залоге имущества.
  4. Описывающие сведения о наличии перемены собственников.
  5. Расширенные выписки.

Оформление дома в собственность: порядок действий, документы, сроки

Оформление дома в собственность можно произвести, соблюдая четкий порядок необходимых действий:

  1. Направить заявление в БТИ с требованием внесения в Единый Реестр.
  2. Отправить запрос в Архивное бюро для присвоения адреса жилому дому.
  3. Написать заявление в Росреестр, Кадастровую Палату или МФЦ о вписывании в учет кадастров.

Бывают случаи, когда здание не нужно ставить на учет. Например, дачную постройку можно оформить с помощью заполнения декларации, которая отражает все показатели жилого объекта.

Порядок оформления дома в собственность состоит из следующих этапов.

  • паспорта собственников;
  • кадастровый паспорт земли;
  • бумаги на имущество;
  • бланк декларации упрощенной регистрации;
  • технический паспорт;
  • документ о наследовании;
  • дарственная;
  • положение администрации об аренде участка.

Полный пакет требуемых документов определяется в каждом случае отдельно.

Важно! Если земельный участок не был зарегистрирован до постройки дома, ее оформление произойдет вместе с жилым объектом.

  1. Обращение в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ).
  2. Оплата государственной пошлины.

Таблица 1. Сроки оформления дома в собственность

Количество рабочих днейУчреждение
9МФЦ
7Росреестр
10Через Росреестр, если одновременно происходит постановка объекта на учет кадастров
12При регистрации права собственности и внесения кадастровых данных с помощью МФЦ
5-7Через Росреестр или МФЦ, если регистрация происходит на основе судебного решения

Могут ли отказать в регистрации

Самыми частыми причинами отказа в оформлении и выдаче свидетельства на дом являются:

  1. Подача пакета документов лицом, не имеющим к сделке никакого отношения.
  2. Бумаги оформлены без учета нормы закона. Стоит всегда внимательно смотреть документы, подлежащие сдаче.
  3. Оформление неполного пакета требующихся бумаг.
  4. Отсутствие у гражданина, подавшего заявление, права на данное имущество.
  5. Акт местной администрации о предоставлении жилого фонда признан недействительным.
  6. Наложение пределов смежных участков или спор с их владельцами.

Важно! Если есть отказ в оформлении соответствующих документов и присвоении прав, то государственная пошлина, уплаченная ранее, не возвращается.

Обжалование отказа

При получении отказа в регистрации собственники могут восстановить свои права, поступив следующим образом:

  1. Исправить существующие недочеты и снова обратиться в государственный орган.
  2. Отправиться в суд с иском обжаловать отказ Росреестра.

Важно! Заявителю с учетом требований законодательства необходимо обжаловать отказ через апелляционную комиссию.

Физическим лицам следует обращаться в суды общей юрисдикции, юридическим — в арбитражный суд.

В заявлении суду следует указать следующие требования:

  1. Признание решения государственного органа недействительным.
  2. Запись на основе норм законодательства.

Особенности получения документов о праве владения

Законодательство РФ не устанавливает период действия выписки, получаемой после регистрации жилого имущества, но некоторые данные могут с прошествием времени потерять актуальность и достоверность. Чаще всего этот период составляет 30 календарных дней.

Зарегистрировать права собственника можно даже за 1 рабочий день при условии удостоверения сделки нотариусом или отправки бумаг в электронном виде. Подавать документы следует в отдел Росреестра или МФЦ. Такой вид документа заверяется электронной цифровой подписью, поэтому имеет одинаковую юридическую силу, что и бумажный.

Следует определить окончательную стоимость получения выписки из ЕГРН. Стоимость формируется на основе многих факторов:

  1. Кто является заявителем: юридическое или физическое лицо.
  2. Вид справки: бумажная или электронная.

Чаще встречаются такие суммы: 300 — за электронный документ, 750 — за бумажный. Юридические лица платят за эти же справки суммы, в три раза превышающие стоимость, предъявленной к физическим. Точную стоимость всегда можно узнать в органе, регистрирующем возможность владения.

Важно! Подробную выписку из ЕГРН может получить только хозяин жилого имущества. В ней будет указана подробная информация о том, кто сейчас является собственником жилья и, кто им являлся в прошлом.

Как получить копию свидетельства о возможности владения

Иногда встречаются ситуации, когда гражданину необходимо забрать выписку из ЕГРН, но право собственности не менялось с 1998 года и, соответственно, его сведения не учтены в Едином реестре. Тогда доказательством права собственника на жилое имущество будет являться свидетельство.

Росреестр вправе выдать копию такого свидетельства, если оформление права проходило этим государственным органом. При других обстоятельствах потребуется обращаться в БТИ или запрашивать архивную справку в местном органе власти, объектом регулирования которого стало городское имущество.

Таким образом, выписка из Единого государственного реестра недвижимости остается ведущим документальным источников, подтверждающим возможность гражданина на владение определенными недвижимыми объектами.

Для получения этой справки каждый гражданин может обратиться в регистрирующий государственный орган, если здесь были оформлены законные основания владения.

Этот официальный документ требуется гражданам при дарении, получении или передаче наследства, оформлении кредита под залог недвижимого имущества, его покупке или продаже.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti.html

Правоустанавливающие документы на дом

Свидетельство о собственности на дом

Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт  (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки  из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.

    2018 г может не предоставляться)

  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности  на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020  год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности
  • решение суда
  • договор мены
  • соглашение об определении размера долей в праве собственности

________________________________________________________________________________

Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

________________________________________________________________________________

РЕЕСТР-ИНФО

Правоустанавливающие документы на дом

Источник: https://reestr-info.ru/dokinadom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.