Свидетельство права собственности

Содержание

Что такое свидетельство о праве собственности

Свидетельство права собственности

Отныне россиянам не выдаются свидетельства о регистрации права на жилую собственность. Законодательством они отменены с 15 июля 2016 года. Взамен введены специальные выписки, описывающие, какой объект и кому принадлежит. Оформить их можно в привычном бумажном виде или электронном варианте.

Старые документы сохранили юридическую значимость, но стали, в сущности, бесполезны. Правовые действия с жилплощадями оформляются без их участия.

ФЗ № 122 требует государственной регистрации собственнических прав на жилье и проводимых с ним сделок. Для подтверждения данного факта оформляется специальный документ. Согласно новым правилам, такая процедура нужна для наложения обременений и ограничительных мер в обороте имущественных объектов: ипотечных, доверительного управления, сервитутных, арендных.

Свидетельство о регистрации права собственности доказывает принадлежность недвижимости определенному владельцу. Оно оформляется по каждому ставящемуся на учет помещению, дому или их части.

Закон обязывает к регистрации всех недвижимых объектов. В случае появления спорных обстоятельств без свидетельства на собственность крайне проблематично доказать факт принадлежности имущества. В нем фиксируются все действия, проводимые с жилплощадью.

Для документа установлена унифицированная форма. Он содержит обязательные атрибуты и серийный номер. Уполномоченным на составление специалистам выдается под отчет. Владельцу возвращается после дополнения учетной информацией под роспись.

Внимание! Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности – это номер бланка, а не записи. До 2015 года для его изготовления использовался ценный бланк, а позже – обычная бумага (формат А4).

Бланк содержит следующие данные:

  1. Индивидуальные сведения обладателя: ФИО, данные паспорта, дату и место рождения.
  2. Главные характеристики жилплощади: адрес места нахождения, тип, этаж, размер, номер по кадастру.
  3. Название актов, являющихся основанием для регистрации собственнического права, к примеру, дарственной или наследственного свидетельства.
  4. Имеющиеся ограничения или обременения недвижимости.

  Как приватизировать землю под гаражом

Законодательные изменения, коснувшиеся свидетельства о собственности

С 2017 года в действие введен новый закон, предусматривающий организацию единой системы учета и регистрации недвижимости и формирование Единого реестра, в который включена информация кадастра.

С середины июля 2016 года прекращено оформление свидетельств о государственной регистрации права собственности в бумажном виде. До этого они защищались от фальсификации водяными знаками. Позже их стали печатать на простой бумаге с обычным удостоверением печатью Росреестра. Теперь не выписываются даже незащищенные аналоги.

С введением ФЗ № 360 от 2016 года регистрация собственнических прав на жилье подтверждается выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Поскольку оформление бумажных свидетельств прекратилось, никакая организация не вправе отказать в приеме их преемников. Отныне обладание недвижимым имуществом подтверждается только выпиской (ст. 2 ФЗ № 360).

Преемник бумажного свидетельства о праве собственности на квартиру

По старым канонам, владелец жилплощади мог выбирать вариант удостоверения факта осуществления регистрационных действий по появлению или изменению прав на нее: свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРП. Причем первый документ оформлялся только на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 ФЗ № 122 от 1997 года). Отныне ни бумажные, ни электронные его варианты не выдаются.

Новые законодательные положения установили следующий порядок. Подтверждением кадастрового учета, регистрации появления и смены собственнических прав является только эпикриз из ЕГРП. При регистрации контрактов и сделок о совершенном действии на нем проставляется специальная отметка.

Невзирая на то, что новая и старая версия именуются одинаково, первая не дублирует вторую. Удостоверение регистрации собственнического права и документ, дополнительно запрашиваемый в Росреестре при приобретении или отчуждении жилплощади с целью подтвердить актуальность имеющихся данных о ней и ее хозяине, различаются.

  Где взять выписку из домовой книги

Выдаваемая взамен свидетельства о государственной регистрации права удостоверяющая выписка оформляется по результатам регистрационных действий. Она подтверждает, что на момент ее составления за конкретным гражданином зарегистрированы имущественные права на соответствующее жилье. Об этом на данную дату в ЕГРП произведена регистрационная запись с порядковым номером.

Закон устанавливает бессрочный характер всех выписок из ЕГРП. Однако это еще не значит, что граждане могут использовать их в различных случаях.

Свидетельство о гос регистрации права собственности тоже не имело ограничений по срокам действия и показывало информацию, актуальную на проставленную в нем календарную дату.

Чтобы получить «свежие» данные, рекомендуется сделать запрос на дополнительный документ, в котором отражаются сведения, действительные на день его получения.

Новый документ включает полные сведения о квартире, доме и иных объектах, которые ранее не отражались:

  • данные кадастрового учета;
  • полную собственность или доли;
  • номер ипотечного договора;
  • наличие обременений и т. д.

Если, к примеру, недвижимость находится в залоге у банка (в ипотеке), то об этом имеется полная информация: дата и регистрационный номер ипотечного контракта, начало кредита и срок его прекращения, наименование кредитующего учреждения.

Следовательно, становится видно, что продать или произвести какие-либо иные сделки с этим объектом недвижимости невозможно без банковского разрешения до закрытия ипотеки и выплаты залога.

Выписки информируют и о других обременениях, к примеру, аресте.

Внимание! Старые свидетельства о регистрации права собственности на квартиру продолжают действовать. Государственные инстанции принимают их наравне с выписками. Поэтому срочно производить замену не требуется.

Выписки выдаются в бумажном формате и электронном варианте бесплатно. Их стоимость входит в госпошлину за оформление сделки. Цена бланка свидетельства о собственности на жилье тоже автоматически входила в общую сумму оплаты регистрационных действий, поэтому размер пошлины не изменился в связи с введением новшества.

  Что такое безвозмездное пользование квартирой

В настоящее время сохраняется старый формат выписок. Росреестр называет их в противовес «удостоверяющим» дополнительными.

Дополнительный документ с актуальными сведениями на день запроса выдается во всех региональных отделениях Росреестра. Получить его можно в любой точке страны вне зависимости от того, где находится жилье. Причем предоставляется он абсолютно всем желающим при предъявлении паспорта.

Если удостоверяющая выписка бесплатна, то за оформление дополнительного варианта нужно платить. Бумажная версия, получаемая при личном посещении Росреестра, стоит 200 рублей. Электронный вариант обойдется чуть дешевле – 150 рублей. Однако при заказе из иного региона цена повышается до 300 рублей.

Порядок заказа выписок вместо свидетельств о праве собственности не изменился:

  1. заявления на выдачу электронных версий принимаются на сайте Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники ведомства отправляют документ по адресу заявителя;
  2. офлайн документы выдают МФЦ. Если их нет в населенном пункте, то обращаться нужно в региональное отделение Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Для получения эпикриза в интерактивном режиме достаточно зайти на сайт Росреестра и оформить заказ в разделе «Получение сведений из ЕГРП». В результате вам выдадут две версии документа: на бумаге и в электронном виде.

В заключение

Итак, в общей базе данных о жилых объектах существенное значение имеют не только нынешние сведения, но и их историческая динамика. Поэтому введение, взамен свидетельств о регистрации квартир, частных домов, земельных наделов, эпикризов из ЕГРП целесообразно и полезно. Новшества упростили жизнь хозяевам жилых площадей и обеспечили большую защиту их прав.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство права собственности

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

  • документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
  • согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
  • письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
  • паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
  • акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
  • доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Внимание!

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

  • собственника;
  • компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Предупреждение

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

  • зачеркивания;
  • приписки;
  • помарки;
  • повреждения;
  • исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Получение свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство права собственности

Российское законодательство подразумевает регистрацию любого соглашения, которое связано с объектами недвижимости. Государственный реестр делает отметку об оформлении собственности, и владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Этот процесс позволяет защитить свои интересы любому лицу и доказать, что его определенные действия по отношению к имуществу правомерны.

Граждане могут использовать свою собственность по любому назначению: в качестве подарка, наследственной передачи или же при попытке ее продать. В свою очередь, государственным органам порядок регистрации имущества позволяет вести учет недвижимости всех граждан и собирать с них налоги.

Что такое свидетельство о регистрации права, его назначение, когда необходим документ

Одним из основных документов, удостоверяющим правообладание имуществом, считается свидетельство о гос. регистрации. Его выдачей занимается служба Регистрации.

Учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 1998 года, устанавливается вид указанного свидетельства. Датирование документа определяется в момент его выдачи. Обязательно присутствует отметка о времени фиксации в гос.

реестре. Действие свидетельства начинается, как прошла его фиксация в ЕГРП.

Информация о закрепленном праве на какое-либо имущество является публичной. Сведения, находящиеся в открытом доступе, могут предоставляться по запросу любым лицам: банку, миграционной службе или страховой компании.

Для этого необходимо показать документ, утверждающий личность, и выполнить ряд нескольких требований.

Помимо информации о фиксации собственности, также доступны данные об обременении земель сервитутами, арендованных жилых и нежилых помещениях, ипотеках и т. д.

На закрепление прав на недвижимую собственность дается 30 дней. На протяжении этого периода в ЕГРП делается отметка, затем инициатору регистрационного процесса предъявляется отказ или согласие. Законодательство регулирует сроки оформления прав на недвижимость и устанавливает максимальные. Чтобы переоформить право на имущество, можно потратить как 10 дней, так и немного больше.

Чтобы юридически защитить свое имущество, нужно утвердить право на ее владение. Регистрировать собственность нужно в любых случаях, которые имеют отношение к договорам, касающихся объектов недвижимости.

При совершении продажи помещения, жилого или же нет, меняется владелец имущества, что обязательно требует госрегистрации.

Какие случаи предусматривают государственную фиксацию имущества, рассмотрим примеры ниже:

  • приобретение земли;
  • при покупке гаража;
  • приобретение жилого дома;
  • покупка вторичной квартиры;
  • покупка жилья в новостройке;
  • получение кооперативного имущества;
  • обмена недвижимости;
  • отдача в залог;
  • сдача в аренду;
  • сдача в хозяйственное ведение;
  • установление сервитута;
  • приватизированная собственность.

Все виды лиц (покупатели имущества, получаемые жилище в подарок, плательщики ренты) после фиксирования прав на имущество выступают в роли собственника.

После этой операции владелец приобретает основной акт, удостоверяющий его правомочные действия по отношению к собственности и дающий возможность управлять ею. В соответствии с указанным актом гражданин имеет право полноценного пользования своим состоянием (участком, жильем): совершать перепланировку, выставлять на продажу, предоставлять в качестве подарка и т. д.

Свидетельство раскрывает информацию о собственнике имущества: его фамилию, имя и отчество, сведения документа, удостоверяющего личность. Также имеются сведения о параметрах собственности: размер жилплощади, место и др. Регистрирование — единственный процесс, который является подтверждением наличия полномочий.

Обжаловать любого рода постановление возможно только лишь в суде.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами, чем полезно нововведение

С 15 июля 2016 года Государственный реестр прекратил выдавать свидетельства о собственности на недвижимость. Повторные подтверждения и дубликаты также выделять больше не станут.

Появление таких изменений произошло на основании поправки в законе №360-ФЗ с 3 июля 2016 года.

Однако, представителей договора купли-продажи недвижимой собственности отмена документа не коснулась, а даже сделала процесс сбора нужных документов, которые подтверждают право собственности, намного проще.

До соответствующих поправок документ считался единственным, который мог подтвердить право на имущество, к примеру, при продаже, а также предполагал существование правовладения жилищем любого гражданина по отношению к конкретному помещению.

На данный момент Росреестр пришел к выводу о ненадобности оформления и выдачи свидетельства. Чтобы доказать наличие прав на имущество, нужно получить выписку из ЕГРП, которая предоставляется на основании электронной записи о существующей регистрации.

Сложившаяся ситуация вызывает беспокойство у некоторых граждан по поводу обеспечения целостности данных об имуществе, содержащихся в базе Росреестра. Не исключены же ведь сбои, поломки, которые приведут к исчезновению всех электронных сведений.

Регистрирующие органы довели до сведения граждан, что их полномочия неподвластны исчезновению, а именно:

  1. Электронная база Росреестра разработана с учетом требований к защите и оснащена необходимыми сервисами, исключающими взлом и пропажу всех данных. Сформированная защита одобрена международными организациями и считается одной из лучших.
  2. Вся существующая информация периодически сохраняется на разных серверах, формирует резервные копии и может находиться в безопасных зонах.
  3. Справочные сведения, подтверждающие правовладение гражданами имуществом, дублируются в бумажном виде и хранятся в госархиве регистрирующего органа.

На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать, что безопасность прав на собственность в полном объеме обеспечена. Прекращение выдачи свидетельств способствовало защите от действий мошенников. Зачастую преступные лица использовали устаревшие документы на жилье и осуществляли сделку по продаже, тем самым заполучали недвижимость обманным путем.

В настоящее время гражданин, приобретающий квартиру, комнату или другой вид жилья, может без помощи продавца запросить выписку из ЕГРП, которая содержит истинные сведения о рассматриваемом имуществе и ее владельцах.

Фиксирует права в стране единственный орган и предоставляет публичные сведения для всех, кто пожелает их приобрести. Необходимо лишь заплатить государственную пошлину.

Для получения выписки из ЕГРП можно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для приобретения бумажного или электронного носителя информации.

Также многих граждан волнует вопрос, нужно ли производить замену старых свидетельств о собственности на выписку из ЕГРП. Таких манипуляций в принудительном порядке законодательство не предусматривает.

В случае оформления собственности в период до 15 июля 2016 года свидетельство также является подтверждением правообладания имуществом, как и выписка, и является бессрочным. После указанной даты регистрация проходит без сопровождения бумажных документов и фиксируется электронной базой Росреестра.

и образец выписки, срок действия

Полученная выписка из ЕГРП является текстовым документом, подтвержденным печатью Государственной регистрирующей организации.

Род информации, вид использованного бланка, присутствие нужных реквизитов, что является особо важным моментом, влияет на внешний вид документа.

Действует рассматриваемый лист в течение тридцати суток, но для совершения планируемых сделок с недвижимостью предпочтительно использовать ее в более короткие сроки.

Что сделать для заказа выписки из ЕГРП: порядок действий, документы

Наиболее распространенными способами заказа выписки можно назвать использование официального сайта Росреестра (онлайн запрос) или обращение в Многофункциональный центр. Рассмотрим подробно, как можно взять выписку.

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Заявление. По приходу в указанный центр необходимо заполнить определенный бланк заявления по шаблону, который выдается работником организации. Для обращения за выпиской физическому лицу необходим паспорт, а юридические лица должны представить все документы, подтверждающие регистрацию своей деятельности, устав фирмы и учредительный договор. В случае запроса выписки доверенным лицом необходимо с собой иметь нотариально заверенную доверенность.
  3. Госпошлина. Затем необходимо оплатить государственную пошлину. Каждый регион имеет свои цены за процедуру. С физического лица могут потребовать от 250 рублей и выше, а с юридического 700 рублей и более. Для удобства помещение МФЦ оборудовано отдельными кассами, где можно совершить оплату.
  4. Расписка. Работником учреждения инициатору запроса выдается расписка о том, что они приняли контактные данные и используют их в дальнейшем для обработки. Затем определяется точное число месяца и время, согласно которому необходимо будет явиться в центр для получения выписки. Обычно на оформление выделяется от одного до пяти дней.
  5. Выдача выписки. В определенное отведенное время необходимо посетить многофункциональный центр, в котором делали запрос документа, подтверждающего право собственности. Для этого нужно предоставить паспорт и полученную в день запрашивания расписку. Согласно всем собранным необходимым документам, осуществляется выдача выписки из Единого госреестра.
  • Обращение на сайт ЕГРП. Предполагает выдачу выписку в электронном и бумажном виде.
  • Работа непосредственно с сайтом. Официальным сайтом ЕГРП является www.rosreestr.ru. Первоначально необходимо перейти на указанную страницу и воспользоваться разделом «Государственные услуги», в котором можно заказать как выписку, так и кадастровый паспорт.
  • перейти в раздел «получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)»;
  • чтобы получить бланк заявления, необходимо нажать на пункт «подать запрос на получение сведений из ЕГРП»;
  • среди появившихся разделов необходимо выбрать «выписку о зарегистрированных правах»;
  • затем необходимо внести данные о рассматриваемом объекте недвижимости, на который необходимо получить выписку; адрес выбирается из предлагаемого списка, в котором следует указать кадастровый номер собственности, либо он вписывается самостоятельно;
  • далее нужно выбрать вариант получения необходимой информации, выделяют два вида: бумажная форма — отправка посредством почты России либо получение в здании регистрирующего органа, электронная форма — отправка на электронный адрес (e-mail).
  • в завершение процедуры необходимо заполнить пустые ячейки в формах «сведения о заявителе» и «прилагаемых к запросу документов», а также обязательно провести проверку введенных сведений.
  1. Оплата государственной пошлины. Счет на оплату высылается на электронную почту заявителя. Стоимость госпошлины от 250 рублей.
  2. Получение выписки. На оформление документа в электронном виде дается около пяти дней, после чего отправляют его на эл. почту инициатору запроса. В бумажном виде оформляется бумага в такие же сроки. Доставка почтой занимает обычно 1–2 недели, в зависимости от положения заявителя.

Что делать, если старый документ утерян

Случается так, что документы на имущество можно потерять. Если такое все-таки произошло, то свидетельство можно восстановить, обратившись в Росреестр. Для подачи заявки на повторную выдачу необходимо приготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление в письменном виде на осуществление замены свидетельства, содержащее причины.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. Если это земельный участок либо квартира, то необходимо предоставить договор о продаже, подтверждение факта передачи в наследство или дарения.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Даже если госпошлина была оплачена прежде, для замены документа нужно совершить эту операцию еще раз. После получения всех необходимых бумаг в течение 30 дней будет готовиться второй экземпляр свидетельства. Затем сотрудники Росреестра должным образом осуществляют выдачу бумаги инициатору запроса.

В ней содержится копия информации, которая содержалась ранее в утерянном документе.

  • на новом документе указывается запись «взамен утраченного»;
  • обязательное наличие причин, по которым произошла замена, дата выдачи старого удостоверения права, серии выпуска;
  • выписка заверяется печатью организации и подписью руководителя.

Даже если объект недвижимости зарегистрирован, как общая долевая собственность, и свидетельство утрачено только одним из владельцев доли, то заменяются все документы. Запрос на выдачу нового документа подают все собственники имущества.

Следует предостеречь себя и рассмотреть вариант похищения свидетельства для совершения мошеннических операций, ведь документ можно не только потерять. Если такова вероятность все-таки есть, то рекомендуется обратиться в органы полиции. Также следует предупредить суд о том, что все сделки, проведенные после кражи рассматриваемого имущества, необходимо отменить.

Если происходят какие-то изменения в недвижимости, например, при демонтирующих работах изменяется площадь квартиры, то необходимо поменять удостоверение права собственности.

Сложные моменты

Выписка из ЕГРП, как и любые другие справки, является полноценно достоверной только на дату ее выдачи. Если сделки по оформлению недвижимости заключались до момента образования ЕГРП (31 января 1998 года), то за выпиской в этом случае рекомендуется обращаться в Бюро Технической Инвентаризации.

Подтверждающее право собственности свидетельство считается ключевым документом на имущество. Учитывая его, возможно совершение любых сделок, касающихся недвижимости.

Обязательная регистрация жилья не предусматривается законом, но при возникновении необходимости совершения продажи, дарения супругу или ребенку, перевода в аренду, указанные действия будут недействительными, с юридической точки зрения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/svidetelstvo-o-registratsii-prava.html

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Свидетельство права собственности

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
  3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся ниже перечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя.

При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру.

Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость.

Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы.

При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1803711836726758148/kak-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить?

Свидетельство права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на момент заключения сделок с недвижимостью. Основанием для получения документа, служат правоустанавливающие бумаги. Это договор о покупке-продаже, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества.

Обратите внимание, что в 2016 году бланк свидетельства измениться, равно как и порядок его получения. Свидетельство о государственной регистрации выдаётся на квартиры, дома, земельные участки. Рассмотрим все ключевые аспекты, касающиеся этого документа.

Зачем нужен этот документ?

Свидетельство о праве собственности даёт возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Кроме того, изучив данную бумагу, покупатель может удостовериться, что имеет дело с собственником объекта недвижимости, а не с ловким мошенником.

Зная номер свидетельства о праве собственности, можно через официальный сайт Росреестра получить детальную информацию об интересующем объекте. Например, если речь идёт о земельном участке, можно вбить номер документа в поисковик сайта, и увидеть на карте месторасположение земли с чётко очерченными границами, целевое предназначение и другую информацию.

Зная номер права собственности, можно получить сведения о квартире. Эти данные находятся в свободном доступе и выдаются по первому требованию заявителя. Это называется выписка из Росреестра.

Где и кем выдаётся

Получить свидетельство права собственности можно в территориальном отделении Росреестра. Для этого нужно написать заявление и представить на рассмотрение пакет документов. Обратите внимание, что заявка может подаваться при личном посещении указанной организации, посредством почты России (отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении), через интернет или МФЦ.

Вместе с письменным заявлением, на рассмотрение представляются следующие бумаги:

  1. Гражданский паспорт. Если право собственности обретается в результате двусторонней сделки (покупка, получение в дар), прилагаются личные документы всех участников.
  2. Бумага, на основании которой должно быть выдано свидетельство о государственной регистрации. Сюда входит договор дарения или покупки-продажи, бумага о вступлении в наследные права. Если покупка недвижимости происходит посредством ипотечного кредитования, должен прилагаться договор, заключённый с банком. Обратите внимание, что в последнем случае свидетельство о праве собственности будет иметь отметку об обременении. Это означает, что собственник не сможет распоряжаться имуществом без предварительного согласования с кредитором.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Госпошлина при получении права собственности составляет 2 000 рублей. Учтите, что сумма актуальна лишь для физических лиц.
  4. Техническая документация объекта. Сюда входят кадастровый и техпаспорт.
  5. Если заявитель находится в законном браке, потребуется письменное согласие (заверенное нотариально) на заключение сделки.

Приведённые документы подаются в оригиналах. Исключением является получение свидетельства о праве собственности посредством интернета и заказного письма. Здесь допускается отправление ксерокопий, при условии, что заявитель по первому требования представит в Росреестр оригиналы.

Обратите внимание, что при личном посещении Росреестра в 2020 году, заявителю обязаны выдать справку, свидетельствующую, что документы приняты на ответственное хранение. Получить свидетельство можно через 10 дней с момента подачи документов на рассмотрение.

Дата рассмотрения заявки может сокращаться от способа подачи заявления. Например, если в деле фигурирует ипотечное кредитование, сроки рассмотрения сокращаются до 5 дней. Если составлен предварительный договор покупки/продажи, заверенный нотариусом, временные рамки оформления свидетельства сокращаются до трёх дней.

Свидетельство на право собственности выдаётся в трёх экземплярах: по одному на каждого участника сделки, и копия для Росреестра.

Заявителю может быть отказано в выдаче свидетельства на право собственности. Основной причиной являются ошибки в оформлении пакета документов. Повторная подача возможна после устранения имеющихся недочётов.

Теперь поговорим о том, как выглядит свидетельство о государственной регистрации в 2020 году. Документ, как и прежде, содержит номер свидетельства, Это обязательное условие для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Однако в 2020 году на бумаге будут отсутствовать защитные водяные знаки. Теперь свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе формата А4. Водяные знаки заменены гербовой печатью. Образец свидетельства нового образца можно посмотреть в интернете.

Обратите внимание, что столь радикальные перемены в оформлении документа не являются основанием для замены свидетельства. Те документы, которые оформлялись ранее (старого образца), не теряют юридической силы. Замена свидетельства необходима в случае изменений данных собственника или характеристик объекта недвижимости.

Что делать в случае утери

Если свидетельство о государственной регистрации утеряно, его можно восстановить. Чтобы восстановить свидетельство, необходимо обратиться в учреждение, где оно выдавалось, то есть в Росреестр. Разберём алгоритм замены свидетельства в случае утери.

Чтобы восстановить свидетельство, нужно лично обратиться в территориальное отделение Росреестра. С собой иметь:

  • паспорт гражданина;
  • письменное заявление на замену свидетельства с указанием причин;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Обратите внимание, факт, что госпошлина уплачивалась ранее, в данной ситуации роли не играет. На основании представленных документов, заявителю будет выдан дубликат свидетельства. Сроки оформления дубликата варьируются в пределах месяца.

Здесь повторяются сведения, которые содержались в утраченном документе. Но есть две отличительные черты в оформлении. Во-первых, бланк содержит пометку «Взамен утраченного», во-вторых – обязательно указываются причины замены бланка, дату выдачи потерянного документа. Достоверность сведений заверяется подписью и печатью.

Если недвижимость находится в долевой собственности, причём свидетельство о государственной регистрации утеряно лишь одним из совладельцев, замене подлежат все документы. В этом случае, заявление о замене документа пишут все собственники, общий порядок процедуры остаётся неизменным.

Необходимо предпринять и меры предосторожности, нельзя исключать возможность, что свидетельство было не утеряно, а похищено в корыстных целях. Поэтому нужно написать соответствующее заявление в органы внутренних дел и Росреестр. Кроме того, нелишним будет уведомить суд о том, что все сделки, совершённые со дня утраты бланка, считать недействительными.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.